ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

そもそも東と西で初期価格設定が違うため売却時も率ではかわらない
むしろその時の経済情勢によるところが大きい

おいおい。西の方が良いとか言ってる奴がいるよ。

ここの東は何も見えないし、東は暗いよ
まだ西で山並みを見た方がまし

東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？

東向きはどんなに高層階でも暗いんですよ
明るいのは朝だけ

神戸に住むのは昔からの夢です。
横浜市に似ているので昔からこっちへ仕事で越して来てからは住みたいと思いっています。
地名まで似ているので。親近感がわきます。
海の傍は癒されます。潮の香りをかぐと横浜を思い出しますね。

このエリアに魅力を感じているので、本当にいいですね。
交通の便も良くて神戸は海が近くてオシャレですし、ここで暮らしたいと思っています。
マンションの設備内容も大切ですが、そのエリアに執着が持てるかだと思っています。

海なら神戸じゃなくとも、明石から芦屋、西宮、尼崎までいくらでも選べますよ。

よく読んで推して計るべし。
明石や尼に中華街はないっしょ？

神戸生まれ、芦屋住です。横浜、須磨住も経験あり。

私の持ってる「海」イメージでは、

神戸&横浜→ 港

明石&垂水→ 漁港

須磨 → 海水浴とデート

芦屋 → マリーナ

西宮 → マリーナと物流施設

尼崎 → 物流施設と工場

ですねー

トピズレ ごめんなさい。

馬鹿にしないで、尼崎にもマリーナや漁港はあります。
貴方の勝手なイメージを書かないでください。

ここ人気ないね
5年はかかるんじゃないかな

価格帯は近隣のクレヴィアと比較すると高いですか？

リゾート地と比較しても仕方ない

立地は良いよ。
価格はクレヴィアと同じっしょ？

>119

5年もあれば価格の変動もあると思います。その時その時で誰かの求める条件に合致して買われそうな気がしますね。すぐには売れなくても数年で埋まるなら許容できるかなと思いますが。ですが入居可能時期の時点でどれぐらい売れているのかは最初に入居する方々にとっては気になって仕方がないところ。できるだけ多めに売れるといいと思います。

栄町通7の郵政の土地が売却されるみたいですね
落札決定されるまで待ってみてもいいかも

駅から近く複路線なのが魅力。
海がありハイセンスなエリア。
そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。
展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
それだけでも、価値がありますね。
入居までまだ期間があるのでいろんな情報が集められそう。

郵政の跡地にタワマンできたら125さんのおっしゃることが現実化しそうですね。
三菱のタワマンは高そうなので、郵政の方に期待してみるのもありかもしれませんね。

環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。

おいおい。三菱より郵政の地価のほうが遥かに高いっつーの。

？ソースは？

まさか路線価とか言うなよ
素人さん

ありえないと思いますが郵送の立地に商業ビルが建ってほしいですね、、、ライオンズタワー、プラウドタワー、レジデンスもってますが、もうこれ以上大型マンションは控えてほしいです

郵送×
郵政○
失礼しましたm(__)m

商業は無理でしょう
ハーバーだけでも持て余しているのに
ここはタワーマンションバシっと建ててほしいな

郵政のところはマンションでしょう。
三宮駅直結で商業オフィス系のタワーが二本も
計画されてますからわざわざ神戸付近に出店しないでしょう。
マンションでも目玉ぶっ飛び価格になるのでは？

マンションも原材料高騰してるから暫く塩漬けかもね
神戸駅で1番のマンションになるのは確実

土地の面積的にはタワー2本いける感じですかね？

まあそうなりますよね！
まあウミエが出来て勢いは出てきてるんで、神戸駅周辺も頑張ってほしいですね！

このエリアにマンションだと、なんかもうお腹一杯。
大穴狙いで、商業ビルに１票！

三宮元町でも空きビルは相当あるからね
勿論神戸駅でも
商業ビルはないよ

コンセプトをうまくコントロールすれば問題なさそうですけどね。人数の多い会社がこのマンションのどこかの部屋に入ることはできないけどSOHO系なら1LDKに注目しそうな気がします。神戸駅6分で利便性は高いわけですから、家賃が多少高くても需要は絶えない、かなと個人的には思いますよ。あんまり賃貸が多いのは購入者からすると宜しいことではないですけどね。

130はアホや。

価格が発表されましたよ。
2400万円～です。

新価格発表されましたが、それでも結構高いと感じました。

103㎡の部屋の間取り図見て疑問に思った事。
ＬＤで２７．６帖は魅力的に思ったのですが、
リビングとダイニングで２７．６帖。洋室と繋げば３３．６帖の大空間にとありますが、これってキッチンも入っているんじゃあないですか？ＬＤＫが２７．６帖ですよね。ＬＤは２３．５帖ではないですか？
間違ってたらごめんなさいだけど、もしＬＤではなくＬＤＫで２７．６帖だったら詐欺ですよ。
他の間取りもＢ，Ｃ，Ｄタイプはあやしい。ＴとＱはＬＤＫ表示なので問題なしかと。

詐欺は言いすぎでした。不当表示に訂正します。
私の錯覚？見取り図の間違い？

レジデンスの価格を知っているからか私もまだ高いと感じました。
今回の価格見直しは設定を見誤ったことによる売れ行きや反応の悪さによるものなのでしょうか？
(MRに3度行きましたが閑散としていて驚きました)

それともゆうちょセンター跡が売りに出されたことが関係あるのでしょうか？
あの大きさの空地だと超高層も可能ですよね。
真南にそのようなものが建てば資産価値が落ちて大損してしまいます…

こちらの物件1LDKかワコーレシティ神戸三宮（浜辺通）の2LDKを購入するかを迷っています。(価格帯は同額程度）
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか？

物件的にはアーバネックスのほうがいいと思うけど、将来売ること考えるとワコーレかな！アーバネックス1LDKは5年後売却したら2000前後にはなると思う！ただそっからはあまら
下がらないと思うが、、、
ワコーレはグロス的に考えると落ちないと思うが、自分が住むんだったら微妙！
あくまで主観です！一応中央区で売買仲介してるものです！

ワコーレ。煙害が「ありそうだ」と言うだけで人は敬遠します。
新築の場合は、仕様やら実際の上層階はマシだとか、営業マンは必死に説明しますが、中古市場では誰も熱く説明はせず、印象を覆すことはないので人は寄らず、自然と乱売で値段は下がります。

まあ あちらはテレビCMやあらゆる場所で広告をやっている分興味を持っている人は多いのは否定出来ませんが 共用施設は魅了的ですが 共用施設が多いのは管理費がどうしても高くなります あと煙害は最近で言うとハーバータワーが完売していますので 良い面悪い面が分かりやすいかなと思います

4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。
立地的にも好みがでると思いますが好きです。
ただ人気がないのは、金額面と宣伝などが原因でしょうか。
他に比べてアピール度が低いのか。ただ、自分がどう思うかだと思うので。

ここはタワーの割りには眺望面でダメ。

タワーで眺望無いなら中規模マンションで十分。

管理費、修繕費の無駄。

仕事でMR前を何度も通るのですが、いつ見ても駐車場がガラ空きですね。

広告が控え目という分析がありますが真剣に購入を考えている人は
一帯の物件を調べ上げ比較するので関係がないと思います。
むしろワコーレのCM(安い価格設定)によりマイホームに興味のなかった層まで
取り込んで、結果こちらに流れてきてる人もいると思うのですが…

完売へはスタートダッシュが大切なのに要望になっている部屋も少なく
これは価格の再再改定や値引きもあるもかもと思ってしまいます。
後で嫌な思いをしないようしばらく様子見です。

一度正式発表した以上、価格改定は竣工直前まで無いでしょう。
眺望あるじゃん、郵便局抜けたら十分。

あと、特に値段以外欠点のないここが売れなかったら、貯金センターがマンションになることはまずないよ？

土地と鋼材を底値で買ったレジデンスの値段には
まず出来ないし、マークスやレジデンス、ザ・ライオンズみたいに坪190万以下なら完売だけど、値段が高いとどんなに付加価値でごまかして高級路線をうたっても神戸駅周辺じゃ厳しい。

ここのロケーションからすると、ポートタワーの全貌を望めてこそ眺望があると言えるのです。

眺望ないし
栄町の巨大土地あるし
高過ぎでしょう
レジデンスでも高いと思う
神戸駅の力は兵庫に近いからね