Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

ライバル会社の妨害レスは常習です。有名な某社は営業成績がもろに首にかかってくるほどシビアなノルマがあるので、日常茶飯事だと聞きます。

一般人がマンションを購入するタイミングは購入者の決断のタイミングです。一年経った二年経ったなど関係ありません。購入者は購入を思い立ったとき、金額、こだわる条件が合致すれば万事オッケーなんです。不動産業社とは別次元です。

ブリリアはプライバシーが保て、管理も行き届き、快適だと自負しています。実際居住しないとわからないことが沢山あります。実際に住んでもいないライバル会社の連中がとやかく言っても、ただの悪口でしかないのです。もっと住民がコメを出せばいいのですが、中傷の多い中、馬鹿らしくてノーコメントなんだと思います。低次元なコメには関わりたくないのが本音です。

マンション住まいで重要なことは建物そのものが堅牢なものであること、壁や床が遮音性がよいもの、これに尽きる。
環境、利便性、価格も勿論重要であることには違いないが。経験上、この二つがなければ上級の住み心地は確保されない。


同時期、同地区で販売競争があったせいで当初の売れ行きにひびき、今に至っている状況ではある。が、マンションの性能としては上々で、安心、安全に居住できるといえる。


その他、細部の住み心地は個人それぞれ違うのであまり重要ではない。どのマンションに居住しようが一長一短。


購入を思い立ったとき、このマンションに空き部屋があることを幸運だと思い、購入に至る。これはラッキー！！
自分自信の経験に基づく。

空き部屋があると言うことは人気が無いということなんですよ！！

売れ残りの多さで人気が全く無いと言うことなんですわ！

自分の状況にタイムリーであれば、人気あるなし関係なし。

人気があって、飛びついて購入しても粗悪であれば一巻の終わり。そういう事。

人気がないものが嫌な者はスルーすればいいだけ。

マンション選びは　”住む”ということが前提条件。安心して子育てができ、安心して老後が暮らせる、
災害に強い頑丈なものでなければ。

人気？どっちゃでもよい。
人気？にこだわる人は精々人気のあるマンション探せばいい。
人気＝優良ではない。

不人気＝優良では無い可能性が大

だから売れ残るのですね。

特典も付いて、控除も有り。買得。

４２０戸余りの平和な暮らしが始まっている。

これが心強い。

入居前に工事ミスでトラブっている物件もあるというのに。こうなれば今後信用を取り戻すことは困難。

ここは残戸はあるが優良なマンションだから完売するよ。ペースが遅いだけ。

安かろう悪かろうではない感じだからいいのではないでしょか？

ペース遅い？

優良マンションがここまで値下げや特典を付けないと売れませんか？

先住者と最近引っ越した人の購入価格差は相当なもの。

近所付き合いも楽ではないはず。

色んな状況が不運だっただけだと実感している。

後から入居する人に対しては、ようこそ、ブリリアへ！て心境。

大きなお世話。

近所付き合いは良好です。ほんと！！大きなお世話！！

残りの販売戸数は３３戸ですかねぇ？
このマンションの総戸数が４５５戸だから、相当な大きさのマンションになるんですよね。
やぱっりここに住む以上、住民たちの班があるんでしょうけど、これだけの世帯があるわけだし、
気疲れとか無いですか？
もし、挨拶周りをするならどこまで挨拶して来るのが妥当なのか。
でも都会並に、お付き合いとかが無ければ、それまでかも知れませんね。

住民ですが、気疲れは全くないですよ。むしろ、世帯数が多いので、ほどよい距離感で気楽でいいです。挨拶は、人それぞれだと思いますが、私は上下左右のみご挨拶に行きました。

文化活動もあり、交流したい人はできる。
年配所帯も居住しているが、若い所帯は多い。学校、幼稚園関係で交流はある。
マンション玄関口に表札がないので個人情報を知られたくない人も居心地よし。
小規模マンションと違い、どこのだれかは隣以外はわからない。以前居住の小規模マンションは家族構成
まで熟知するほど顔見知り。非常に煩わしかった。ここの距離感は最高。快適。非常に気楽。

ひろびろとして気持ちいい。

定期がなければ本土への移動の際六甲ライナー往復分５００円弱かかることは考慮に入れる必要あり。

定時通りに発着するライナーはむしろ有難い。乗換はばっちり。
バス便ともなれば不規則極まりない。
高いと言うなら、地域の回数券を利用したらどう？三宮、岡本、御影も回数券有り。
都会に住んでいながら、ライナーで緑豊かな街へ帰る、いいじゃない！！
梅、桜が咲き終わり、はなみずきが花を咲かせ、今つつじが満開。新緑が目にしみる。
外出し、ライナーの駅に降りると深呼吸したくなるのは自分だけか。
うるさい２号線、空気の悪い４３号線の喧騒から離れ、快適！！

＞９６
でもここもすぐ北を６車線の阪神高速が通る予定だよ。

平成６年都市計画決定後、２０年事業化には至っていない。
同様の計画事業はここに限らず山ほどある。
都市計画総局計画部計画課に尋ねてみると現状が明白に。

>98

六甲アイランド北出入口-駒ヶ林南は平成２１年に都市計画決定です。
この道路は阪神高速のミッシングリンクを解消する重要な役割を持っているので
他の事業と一緒にしないほうが良い。

ハイパー中枢港湾に阪神港として大阪港・神戸港が指定されたことからも
湾岸地域における物流の結びつきは今以上に強化しなければいけない。
そのためにもこの道路の完成は必至。

駅の近さから考えて
この価格帯はお安いほうかなと思います。
事業計画の実行が早く進むといいですよね^^

夜の最寄りの駅前の雰囲気ってどうですか？
妻と娘が利用するので気になります。

ここは終電でも迎えはいらないです。

近所の娘さんは島外で一人暮らしを経験したが、物騒な経験をして六アイのワンルームマンションに帰ってきたと聞きました。

店は少なくなりましたが、暮らすには最適。安全だと実感。

温泉堀当てたんでしょ？

温泉へ行ってみたいです。

あと残り20戸ちょいみたいですね。
投げ売り状態でしょうか。

兎と亀の話知ってますか？
まさに亀。
住民ですが、そばで見ていてそう感じる。
最終的に成果をあげれば全てよしなんだわ。
きっちりした建物建てて、どんな邪魔が入ろうがコツコツ売っていく、
そんな印象。

とっても価格が安いですね。住居費を抑えた分、子供達を最寄りのインターに通わせても
いいかしら？と思っています。ただ、P&Gの会社が移転するとなると、社員さん家族も
移動になる予定ですか？そういった情報がありますでしょうか。
そのご家族が三宮に移転しても、住居もしくは学校を移転しないのであれば、このエリア
に住みたいと思いますが、そうでなければゴーストタウン化するおそれのあるところに
投資したくはありません。
そもそもその学校も運営できなくなるおそれがありますよね？

まったく情報の入らない土地に今は住んでいますので、よろしければ情報ください。
また液状化現象があっても大丈夫な土地なんでしょうか。
液状化現象があった土地は再度なると言われているので不安でもあります。
また言われている可能性の高い南海トラフが来た時にはそのエリアの津波は何メートルの
予想が出ていますか？

飯食べるとこ駅ビルに全然ないけど全部締めたんですか？ガラガラでびっくりです。

ベイシェラで食べたら。いまは完全な住宅地で、5・６年前みたいに買い物や映画見に来る所じゃないよ。マナーの悪い輩 が来なくなって平和になった。新築マンション増えて子供連れはめちゃ増えました。

あくまで私個人の意見ですが、今の六甲アイランドは良くも悪くも「住宅地」であり、「買い物」や「レジャー」目的の場所ではなくなったということではないでしょうか。

幸か不幸か、レジャー施設が減ったおかげで、実際に住んでいる人々にとっては、子育てにとても良い、閑静な住宅地に近づいている気がしています。

レジャー視点で見るのか？住宅地としての視点みているのかで、評価は分かれるかもしれませんね。

他のマンションのお子様については知りませんが、ここの子供達は、マナーの良い子が多い気がします。

インターネット料やＣＡＴＶ視聴料は管理費に含まれていないのですね。
ちなみにＣＡＴＶですが、これはＪＣＯＭなのでしょうか？見ていないのに支払うのもなんだかな～と思いますね。
共用施設はかなり充実しているようですね。
スポーツアリーナは小学生のお子さんがいる方には魅力的ですね。

でも飯食べるとこが無いですが…。

めんどくさいね～
駅直結ならベイシェラトン1階、プラザホテル2階か、サイゼリア、マック、定食屋、中華、ウドンよ。何が食べたいの？
駅ビルの上の階のカラオケボックスや飲み屋はつぶれたよ。
家がすぐそこなのに、食べたりのんだりして帰らないって。
記念日なら、ホテルの上階（安い高齢者や子供誕生日プランもあり）でたべんのよ。

王将がいいのですが…。

財団法人『神戸港湾福利厚生協会』が運営する福利厚生施設の一部を
利用した食堂のピアハウス六甲1の『らーめん』がなんと260円!!
そして定食も500円でご飯はおかわり自由です。

ピアハウス六甲1は、元々は
神戸港湾で働く人のための食堂なんですが、基本的に誰でも利用できます。
王将はないですが味は保証付き他にもピアハウス六甲2、ピアハウス六甲3
もあるので気分的に毎日違うところと使い分けるのがおすすめです。

へえ、そういう所が利用できるってしらなかった。
本来利用すべき方々の利用時間に邪魔にならない程度なら行ってみてもいいかもしれませんね。
そんなに安いだなんてすごい。
お味はいかがなのでしょうか？
今度ぜひ行ってみたいなぁ。
調べてみたら朝は７時半から営業してるようです

別に駅近でなくてもいいのでは。
行ったことはないですが、ジ・アンタンマーケットシーンのグルメ街などはどうなんでしょう。
飲食店街もあるみたいですし。
あるんじゃないですか、それなりに。
人が住んでいるんですから。飲食店も。

今後増えるかもしれないですしね、前向きに楽しみを想像しているほうがいいと思いますよ。
人口の増減はこの辺はどうなんでしょうね。
お店はリサーチに基づいて出店してくるのでまだ人が増える地域というのなら尚更期待していいと思います。

といっても増えすぎて五月蝿いとか理想じゃなくなったとか、こうした結果もありえます。
なので今とそんなに大きな変化は無い範囲で、ということで。

>ジ・アンタンマーケットシーンのグルメ街

そんなものないです。
ダイエーによくあるラーメン屋が昼間だけしてたりするけど、
タバコ吸いまくりの労働者や子供を放置してる母親集団なんかでまともに利用できない。

どちらかというと、Ｗ４のモールの方がいいです。
中華は夜は予約入れないと入れないくらい。
うどん屋は煙草さえなければおいしいから行きたいんだけどね。

昨日DMが届いてました。

あれだけ空いてた物件が届いたDMでは西棟・東棟は「完売御礼」、南向き棟のデべ使用住居と若干の空き物件を格安で販売とありました。

南向きが残り、東向き（隣接マンション）と西向き（工場地帯）が完売したのが不思議な現象です。

これだけバタバタと売れたってことはある意味積水効果？？

あんだけ値引きしたら、そりゃ売れるでしょ

定価で買った住民はあの価格見ると凹むでしょうね～。

仕方ないのでしょうが。

1500くらいで買えますか？

まぁ〜ちょっとでも興味あるなら、とりあえず買っときゃ良いからホントに！
環境良いし、金利は大底、建築費は高止まり、買わない理由がないだろ…

需要と供給のバランスさえ取れれば場所はいいから人気は出そうでしたしね　これから町はどう発展していくでしょうか　人が増えてもっと便利で賑やかになっていくといいなとは思います　現状でも不便というほどではないけれどもっとあれがああれば、これがあればみたいな願望はみなさん少なからずあるのではないかと思われます

完売まで不眠不休だそうです。
気合が入ってますね。
HPでも値引きが掲載されていますが、実際に値段交渉の段階で更に値引きが可能かもしれませんね。
先方の早く売り切りたいようですから。
実際に現地の間取りを確認できるようですから、それもいい。

複数の不動産屋が絡んでいる物件のメリットって、お互いに牽制し合っているので営業マンの対応が良くなる点。
金利が安いみたいですね。
そういう意味では、買い時でしょうね。
しかし、ここは値段が安いですね。
直接交渉したら、売り急いでいるみたいだし、もっと下がるかも。

複数で一緒に行っているマンションってどうなんだろうと思っていましたが
そういう利点もあったんですか。
あまりそもそも利点を見いだせていなかったので。
何かあった場合はだれが責任取るんだろうとかそういうのを考えてばかりいました。
ＭＲで営業さんの対応は良ければ良いほどいいので
いい方に相乗効果があれば良いですね～

ほぼ完売ですね。

長かったですが値引きが大きくなると売れるもんですね。

先行購入の方より最近買った人の方が圧倒的にローン残高少ないんでしょうね。

皮肉なものですね。

あと13戸みたい。この規模のマンションだからほぼ完売と言っても過言ではないでしょう。
それにしても完売までモデルルームは休みがないみたいです。
いつでも行けると言ったらいつでも行けるってことで。
平日に何日か休みがあったりすると、平日休みの仕事の場合は行く機会がなかなかなくて困るんですよね。

モデルルーム使用住居は思い切った値引きになるんでしょうか？

一度は諦めたんですが安ければ買えるかも。

完売しましたね。
最後は投げ売りのようでしたが。

完売したんですね。

最初に購入した人よりも、後から買った方が安くてお得なんてスーパーの閉店セールみたいで・・・。

何はともあれ、よかったです。

新築の時期とその後のアベノミクスが要因でしょうか

新築と同じような価格で売りに出てますね
この価格のまま成約すれば凄い

同時期の大阪市中央区や北区のマンションは20％くらい上がってるけど
阪神間郊外で新築価格の現状維持は凄いな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3rmvxU1ZchMbfQpn...
Brilliaレジデンス六甲アイランド 11階
価格 2,750万円
間取り 3LDK
専有面積 70.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目　[周辺地図]
交通 神戸新交通六甲アイランド線 「アイランド北口」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年6月(築4年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007269787/
Brilliaレジデンス六甲アイランド 14階 NEW!
価格 2,950万円
間取り 3LDK
専有面積 73.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13m2）
所在階/建物階 14階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目　[周辺地図]
交通 神戸新交通六甲アイランド線 「アイランド北口」駅 徒歩6分
神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2012年6月(築4年)

10階 3LDK 73.02平米で中古出てますね。
2580万とは強気だ。

ゴミ袋は神戸市指定のゴミ袋ですか？

張り紙が多くて鬱陶しいです。