シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

眺望に憧れ一期の高層階を購入したのですがもっと下でも良かったのかなーとちょっと後悔しています。

立ちくらみというか「めまい」がなかなか収まらず病院へ行きました。
MRIまで受けたのですが、結論は分からずじまい
医者からは高層に住む気圧の変動も影響あるかもと言われましたが
私と同じ40階以上にお住まいで体調不良を感じられた人はいますか？

人間は地面に近いところにいるほうが良いことは自明

耳鳴りもその影響なのかな？

高層階の問題ではなく気密性の高さが原因かも、
僕は低階層ですが窓を閉め切っていると少しだけ調子が悪くなります。

ここは、値引き交渉できますか？

すみふは価格は下げません。モデルルームにして、おしゃれな壁紙に張り替えるくらいでした。
残りも少なくなってきたので値下げは無いでしょう。
今売り出し中の中古だと
２７Ｆ　７５㎡　南中部屋５４８０万
３５Ｆ　７５㎡北東角部屋５９８０万（賃貸中オーナーチェンジ）
５２Ｆ　７３㎡　西中部屋６３８０万
　
高い！　特に５２Ｆ　？？？価格ですねえ。
いずれ高層階の住居用、投資用の売りも増えるでしょうから、価格がこなれてくるまで待ちでしょうね。
それとも第一期は、すみふにしては弱気の価格設定（南側を除く）だったんですかね。

７８８さん情報ありがとうございます。スーモには、まだ間取りたくさんでてたのでまだまだあるのかと思っていました。
ヤフー中古で確認しました。賃貸中の物件はいくらで賃貸してるか、わかりますか？ヤフーに掲載（賃貸）とでてなか
ったので、ご存知でしたら教えて下さい。２５万くらいかな？駅近いので価格高いですね。戸数多いのが気になっています。
投資用で探しています。

３５Ｆは月285,000円ですね。

７９０さん
ありがとうございます。

シティタワー神戸三宮のホームページはまだあり、そこに掲載の部屋はもうない（売却済み）という事ですね。
投資用２８万５千円だして、どんな方が借りるのか。貸しやすいのは、景気悪いし１５万前後だと思います。
また中古だと仲買手数料いりますよね。ヤフー見たら売主が住友だったので、業者が売主か、その場合、仲買手数料はどうなるか仲買手数料１５０万以上かかるとかからないで大差ありますね。新築未入居でも中古扱いで仲買手数料、かかりますか？

売主が事業主なら手数料、かかりません。
調べて自問自答してみました。

７９３さん
　ありがとうございます。大変助かりました。調べてわからなかったので。手数料いるかいらないかで大差
ありますね。

７９３さん、ご存知でしたら教えて下さい。調べてわからなかったので、賃貸中の敷金は持ち回りだと思いますが
礼金は、どうなるか知ってますか？５９８０万の投資で、中を見ずに購入もなかなか勇気いりますが、ご存知でしたら
教えて下さい。よろしくお願いします。参考までに知りたいので。

うぜえええ
他で聞け

795の投機目的さん、どっか他所へ行ってちょうだい

特筆すべきはここの便利さ
何処にも直ぐ行け
食事処や買い物にも困らない
津波や塩害の心配も無く
一歩出れば雑踏感もあるが
それもまた生活を営む証拠
子供がいる家族も送迎の必要がなく
夜の蝶もお店まで徒歩10分圏内
年配者は車を捨て身軽なシニアライフ
売却するのも比較的容易なロケーション
投機目的や賃貸で購入した富裕層にも人気の物件
これがシティータワー神戸三ノ宮に感じてる私の素直な感想です。

最近中古の売り物が多いですね

No.799さん
シティーの中古を捜しているのですが何処に出ていますか？
サイトを見てもなかなか出てないので何か情報があれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

シティタワー神戸三宮 中古　で検索するとよいですよ
今なら住友不動産が何軒か販売していますね。

結構利幅乗ってますね。今の価格で売れるなら、売り物件も増えるでしょうね。
ここの中古だと、住友不動産販売神戸営業センターが一番情報持っているはずです。
今だと33階南の75平米（5680万）41階北の61平米（5380万）がネットに出ています。
でも、ここにこだわるならネットで探すより、公になる前の物件を教えてもらうのが普通だと思いますがね。
物件名と条件言っとけば、売り物件がでたらすぐに連絡してもらえますよ。

北61平米はたしか3700万くらいではなかったかい

そのくらいでしょう。

金額　盛りすぎやろ、、、高値買い。

No,802さん、ありがとうございました。
実は私が捜しているのは20〜30階までの階層で南西の角部屋82平米の物件です。
33Fのこの物件も悪くないのですが、2LDKが希望なので大幅な工事が必要となります。
それと風が部屋を抜けて欲しいので、如何しても南西の角が欲しいのです。
もう暫く待ってみることに致します。

中古でなく、ホームページの新築（中古で）では掲載ないですか？

No,807さん、ありがとうございます。
それが残念な事に全くないんですよー
ハーバーランドに現在建築中の某マンションと比較すればいいと安易に考えていました。
ところが、営業マンがこちせが心配するリスクに対して満足できる回答が得られなかったので
シティーの中古物件を捜し始めたというのが本当のところです。
やはり、良いのは早めに決めなければダメですね。

６００戸以上の戸数に対しては、皆さん、どうなんですか？いまさらこんな質問ですが、今検討中なので、申し訳ないです。ブリリアの営業マンの方から（ブリリアも見学にいきました）「シティタワーのようなのは、買わないほうがいい」といわれました。理由を聞こうと粘りましたが、わかりませんでした。単にブリリアを販売中というのではなく、「神戸で購入するタワーなら、一番はDグラ神戸三宮タワーしかない。」その時に、三宮周辺の空き地のことを言われ、Dグラのまわりには空き地がないしと言われたほかは口を濁されました。ブリリアを勧めたいからうだけからではなさそうでした。単に営業の一人の考えなので気にすることもないかと思いますが、いまだにひっかかっています。住友不動産は東京方面でも多数タワーを建設されていますし、そういうところでは安心だと思うのですが、どうなんでしょうね。

いつまで経っても買わない人間は相手にされなくなるよ

タワーでない、物件は、すでに購入済みです。次にタワーでと検討しているだけです。

>「一番はDグラ神戸三宮タワーしかない」
では２番目は何処？って聞いちゃってください。

２番はないと言ってました。あとは皆、似たりよったりと言ってましたよその人は、理解できなかったですが。

Dグラ見たことありますか？
結構ボロボロよ

また中古増えたね
昔みたいにすぐ売れてないな

割高ですから。

もうすぐ築２年ですが、HPの新築（ほとんど中古ですね未入居物件だが）も値段交渉無理でしょうか？
住友不動産は。

８１７さん、交渉次第では多少は何とかあるのではないかとは思います。
全体の戸数が多いだけに完売は時間かかるのは予期していたと思いますが
来年早々には築２年になってしまいますから対策はされるでしょう。
ちなみに、１１戸残っているようです。

中古が捌けなくなってきた以上新築も売れなくなりますよ

818さん
　ありがとうございます。住む目的なので、値引きは嬉しいですね。中古もでていますね。でなかなか売れないし
この築２年めもなかなか完売までは時間かかるでしょうね。購入時はがんばって交渉してみます。

今は残りの販売があるので、住友不動産は高中層階の中古の価格設定を意図的に高めにしていると思われます。
角部屋は今でもなかなか売りが出ないので何とも言えませんが、中部屋は弾数も豊富なので、完売後は値崩れする可能性が高いんじゃあないでしょうか。

ここは戸数が多いから一定の売り物が常に出てきますのでじっくり探せばいいですよ

あのー、不動産の中古価格って業者が決めるのではなく市場、相場、事例で決まって行くものですけど？
もひとつ言うと、売主（個人）が勝手に値段付けて売りに出してもOKです。
売れる、売れないは自己責任ですから。

今の中古は大体1割くらい新築価格より高いね
なんでこんなに売りが多いんだろう
そっちが気になる

中古の売りってまだ２件しかないけど・・・

7件あるで
住友6
三井1

54階の120平米賃貸、家賃120万→95万に値下げ。でもまだ高すぎ。

95万の家賃って一応税金対策で、募集だしてるだけじゃないかな？
高額家賃でだしてますが、借り手ありません。というだけで、税金対策になると聞いたことあるけど。

募集家賃があまりに相場と乖離あると認められませんよ

かなりの数の中古がでてますね。売却益狙い？