シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

Name: シティタワー神戸三宮
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2015-01-02 23:41:39

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売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/ 設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...

所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR 東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付）　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円～ 418,800円　　

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761 匿名さん
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中国人が注目してるから資産価値が高いと云うのはメチャな言い分やね。
所詮は俄か成金の愚かな投資？行動やと思うよ。
今、買ってるとしてもいずれ手放す時が来る、つまり売り予備軍と云う事（仮需）、

バブルの先輩の日本の例を見れば分かる。
今、湯沢方面のマンションが５０万円からで買えるそうな。
中国でのメチャが問題化した時に、日本の資産を売らざるを得ない事になると思う。
普通に日本人が実需で購入したなら問題は小さいが、波乱要因大の中国人購入が多けりゃ
それは将来の波乱要因だし、実需であっても中国人なら問題行動が多いのでないか。
私なら避けるね（笑）
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762 匿名さん
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じゃ、避ければ・・・爆

湯沢なんて言っちゃ悪いが
完全なるリゾートマンション
ただで貰っても三ノ宮まで通う手段無し
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764 匿名さん
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大阪は結構地位を気にするけど、ここは気にしない人が多いね
不思議だ
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765 匿名さん
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>サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界

周りは色々と賑やかそうですが、窓を閉めたら気にならないなら良いですね。
これは、高層階ならとか条件が付くのでしょうか？
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767 匿名さん
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>>766のような言い方をする人のほうがここで子育てするより問題アリですね笑
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768 匿名さん
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風が強くて怖いくらいです
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769 匿名さん
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>>766
そういう言葉使いをする
貴方はどこで教育を受けたのですか？
東灘区？灘区？西区？
もっと良いところですか？笑
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770 匿名さん
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東灘、灘とは無縁の人でしょうな（苦笑）
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771 匿名さん
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766は人として終わってるな
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772 匿名さん
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夢のような暮らし
最多価格帯　6300万円台
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773 匿名さん
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すごいですね。とても豪華なマンションなのですね。
各階にクリーンステーションがあるのも、とてもうらやましいです。
内廊下でカーペット貼りというのとか、グランドロビーの天井高といい、ホテルの様です。
ため息が出るようなマンションですね。
お友達とかが、住んでいたら遊びに行ってみたいです。
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774 匿名さん
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そんなに豪華ってわけでもないが
ターミナル駅に近いというロケーション
この雑踏感や室内の仕様をさっ引いたとして
80平米で6000万代というのはかなり安いと思う
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775 匿名さん
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それは言い過ぎでしょう
一割高いよ
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776 匿名さん
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いやいや、大阪からすればかなり安いよー
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777 匿名さん
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資材が軒並み上昇している今、同じものを建てようとすれば一割は高くなる
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778 匿名さん
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一期からすると現低層階は一割高いでしょうに
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779 住まいに詳しい人
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高齢者や子育てをする、またはされておられる方にとっては高層階よりも低層階の方が優れていますよ。
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780 入居済み住民さん
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50歳代ですが将来的な事を考え20Fより下の階層を選びました。
もしこれが30か40代であれば迷わず高層階を選んだことでしょう。
エレベーターも二つ使えますし、何かあった場合も今は自力で降りることも可能です。
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by 管理担当

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	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

デュオヒルズ六甲道

	兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2
	5200万円台～7700万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.47m²～76.51m²
	総戸数 71戸

ブランズ東灘青木

	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目
	4,520万円～5,650万円
	2LDK＋S～3LDK＋3WIC
	61.68m²～74.86m²
	総戸数 50戸

リビオシティ神戸名谷

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

	兵庫県西宮市高塚町27番107
	6880万円～8980万円
	3LDK～4LDK
	79.13m²～89.52m²
	総戸数 94戸

プレディア神戸舞子レジデンス

	兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目
	4500万円台～6300万円台（予定）
	3LDK
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	兵庫県西宮市甲子園三番町76番
	6,928万円～8,658万円
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ウエリス西宮甲東園

	兵庫県西宮市上大市１丁目
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	1LDK+2S（納戸）～4LDK
	65.99m²～87.61m²
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レ・ジェイド甲子園口

	兵庫県西宮市熊野町28番1
	未定
	1LDK+2S（納戸）～3LDK
	70.23m²～131.53m²
	総戸数 60戸

ユニハイムエクシア宝塚駅前

	兵庫県宝塚市栄町２丁目
	5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで）
	3LDK
	68.06m²
	総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目
	4850万円～7680万円
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	1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸）
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	2LDK～4LDK
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「三ノ宮」駅徒歩4分神戸新交通ポートアイランド線「三宮」駅徒歩3分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩4分阪急神戸本線「神戸三宮」駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩6分神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	640戸（非分譲46戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上54階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2013年01月竣工済み入居可能時期：2015年04月下旬予定

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