匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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668
匿名さん
すみふは竣工前には完売しない価格設定をしてきますから、この議論は無意味では？
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669
購入検討中さん
ここは事業会社がバルク買いしたんだよ
地権者分もあるからもとから500戸程度ですよ
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671
物件比較中さん
徒歩10分徒歩5分でも私も同じかなあっ。
恨み妬みみたいなニュアンスですが、別にネガティブ？
でもなく物件比較の中では確かに実際エレベーターとまると
と考えると歩ける範囲内でないとつらいですね。
そういう事も検討材料にしないと、震災がおきた時に
二次災害になりかねませんもんね。
低層階という判断もいいかましれませんね
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672
匿名さん
そもそも低層階しか残ってないような気がしますが。。。
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674
匿名さん
669の事業会社のバルク買いってのも、根拠なく嘘っぽいですね
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675
購入検討中さん
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676
匿名さん
逆に大規模でバルクが入らない物件の方が不安ですよ。投資家に見向きもされない物件という事ですから。
今の所、中高層階の中部屋の中古価格は売出し価格を上回るか、悪くても同等の価格。角部屋ならもう少し良い価格付くんでしょうかね。低層階は残念、まだ売出し中ですから。
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677
物件比較中さん
だんだん未入居の中古出回ってきてるので、
低層～中層検討させていただきます！
免震はお金がかかるからそこは考えないと
いけませんけどね
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678
匿名さん
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679
購入検討中さん
業界用語ですよ
バルクセール
リーマンショック級のガラがら来たらバルクセールのよい買物が出来るでしょう
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680
検討中の奥さま
元町駅付近の古いビルに空室が多そうだし、老舗は閉店が多いし、神戸の町は、他の地方都市と変わらなくなってきたように思うわ。駅前開発や、ハーバーランドから中央市場、イオンモールなどいいものを作って欲しい。そうすると、ここの資産価値もあがるでしょう。なんだか、最近神戸は、大阪に吸い上げられてる感じがする。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。
それと間取りの種類が多い事も。
室内設備も充実しているし。
商業施設が隣接しているのも便利ですね。
程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。
値段なども加味して。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
検討中の奥さま
きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？
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687
匿名さん
>2013年１月完成だから来年で３年
引き算は苦手でしょうか？
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688
匿名さん
SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。
スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。
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689
匿名さん
値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？
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690
匿名さん
SUUMOのミスじゃあない？HPには出ていないよ。
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691
匿名さん
うん、掲載ミスなんじゃないかと思います。
2000万円はさすがに・・・
HPの方では変化はないですものね。
一体どうしたのでしょう？
転売とかではまさかないでしょうし。
普通にミスがあったと考えるのがいいんじゃないかと思います。
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692
検討中の奥さま
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693
入居済み住民さん
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694
匿名さん
上層階は、もともと安めだったので、それくらい値上げしてますね。高層階を希望していた私のところにも電話が来ましたが、買うタイミングでそこまで割高なのは、バカらしくて断りました。
住友は、それでも売れると踏んでるのでしょう。さすが、「在庫は資産」と言っている会社ですね・・・
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695
匿名さん
>>694
それくらいとは、数字で言うとどれぐらいですか？
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696
匿名さん
需要と供給のバランスで価格が変動するわけであって
逆に言えば、その強かさこそが住不の住不たる所以なのかも知れませんね
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697
匿名さん
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698
入居済み住民さん
1円も値引きなんてしね～よ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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700
匿名さん
一期の購入者が高く売れたという話しは伺っていますが
値引きをしてもらったという話しは一度も聞かないなー
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701
匿名さん
>694さん
上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。
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702
匿名さん
ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。
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703
匿名さん
増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。
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704
匿名さん
中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・
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705
匿名さん
スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;
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706
物件比較中さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？
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709
匿名さん
こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない
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710
匿名さん
>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。
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715
入居済み住民さん
梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。
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716
匿名さん
コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！
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717
匿名さん
ごめんなさい！
ハーバータワーとスレ間違えましたm(__)m
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