シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

あのネオンさえなければなあっ。

駅前はいいけど、周りの店とのギャップが
なんとも。
駅前でなくても、旧留地方面にあれば契約した
かったですし、花火は期待できなさそうですね。

未入居の中古物件もよく広告にあがっていて、
すぐに売れてるようです。

小学生いるかたは、やはり私立の学校いれる
方おおいいのでしょうか？
年齢層はかなり気になります

神戸方面にもタワー増えてきてますし、
そのうちタワーが当たり前の時代になるので
しょうね！

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新婚時代、子育て時代、二人っきりになるシニア世代と、人生の中で最低でも生活形態が三度は変わって行くものです。
私の場合、新婚時代は事業所の上に
子育て時代は、学区を考え環境の良い場所に一軒家を建てました。
そして子育てが終わった今はシティーに移り住み仕事場へ通っています。
此処にはDINKSさんも大勢いらっしゃいます。
子供の通学を考え購入された若いご夫婦もいらっしゃいます。
自宅を売却したり、または残したまま神戸を楽しもうという理由で引っ越してらした方もいらっしゃいいます。
リタイア組さんかな？と思える初老のご夫婦もよく見かけます。
セカンドハウスとして購入した人、投機目的として購入された人、賃貸で貸し出されている人
其々の思惑は異なるでしょうが、概ね皆さん満足してらっしゃると私自身もそれは感じています。

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純粋に、如何してネガティブキャンペーンが多いんだろう？

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中古物件出ませんね・・・やっぱり人気なのですね！！　　

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ネガティブ？というよりメリット、デメリットでは？
情報は大切です。

別にネガティブキャンペーン？なんかしていないと
思いますよ。
大きな金額の買い物をする前に充分検討すべき
内容ですからね。

それを良いと判断したならば、購入で
いいのではないですか？？

ちなみに中古物件チラシでよくみますよ。
すぐに購入されていて、賃貸物件に流れて
います。50階ぐらいが最近でていたような。

私はセレモニーホールが近いのが気になり
ました。
気になる人は気になるし、ならなければ
それはそれでよいとは思いますが。

いろいろな層の方がお住まいとのこと。
内廊下、外廊下なんて気にもしてませんでした。

外の光を感じられるのが、バルコニーだけと
いうのも嫌ですし悩みだしたらきりがないですね

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外廊下が良いのでしたら、今ならワコーレシティ、クレヴィアタワー。中古で考えるならザ・レジデンス神戸元町通、少し前の物件ならベリスタといろいろとあるのでＣＴにこだわる必要はないですよ。ベリスタの高層階など、特にお薦めですが物件でませんね。なかなか売れなくて値引き販売していましたが、今から思えばお買い得だったかもしれません。

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ありがとうございます。

ここ２年ぐらい主にチラシと雑誌でさがして
おりましたが、大変詳しいようですね。

外装、内装、構造それ以上に金額の問題等
本当になやむところです。

本来はこういった情報共有できれば
いいのですが、どこの掲示板もなかなか、、、。

根気よく探していこうと思います。
ありがとうございます

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住民ですが、『売却をお考えの方、売ってください！』系のちらしが毎週のように入ってくる。
すぐ買い手がつく？ためか、中古を待ってる人は競争が激しそうだ。

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>>662
それはどこのマンションでも同じことです。
ここだけが特別というわけではない。

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利便性がいいのが大きなメリットですが、三宮駅徒歩１０分内のマンションはここだけではないし、台風の時エレベーターが止まる可能性があるマンションは考えてしまう。何十階も階段をあがれますか？また、駅から５分の賃貸で６万（１DK)物件も多いですしね。完売できない理由はいろいろでしょう。

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665

徒歩10ふんと5分は大きな違いです。距離にして400メートル。

非常用電源があるので、エレベーターが止まる事はまずありません。台風でエレベーターが止まる意味がわかりません。良く言われる免震は風で揺れると言いますが、先日の台風でも全く揺れは感じませんでした。

完売の定義がおかしいと思います。単純に販売総戸数の問題で販売総戸数が少なければ完売確率が上がるのは当然。ここまでのマンモスマンションが竣工前完売って、大阪のサンクタスしかありません。あそこは価格が本当に安かったのが要因。竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

色々な意見があって良いですが、あくまで貴方の価値観の問題ばかりでネガるのではなく、せめてファクトに基づいたネガを述べましょう。各家庭で重視する価値観違うんですから。

他人の持ち物ネガるなんて、僻み以外の何者でもないですよ。

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＞竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

じゃあ、仮にこの物件が640戸じゃなくて500戸だったなら竣工前完売になってたのかと言う話になると、それは違うわな。

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すみふは竣工前には完売しない価格設定をしてきますから、この議論は無意味では？

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ここは事業会社がバルク買いしたんだよ
地権者分もあるからもとから500戸程度ですよ

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徒歩10分徒歩5分でも私も同じかなあっ。

恨み妬みみたいなニュアンスですが、別にネガティブ？
でもなく物件比較の中では確かに実際エレベーターとまると
と考えると歩ける範囲内でないとつらいですね。

そういう事も検討材料にしないと、震災がおきた時に
二次災害になりかねませんもんね。

低層階という判断もいいかましれませんね

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そもそも低層階しか残ってないような気がしますが。。。

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669の事業会社のバルク買いってのも、根拠なく嘘っぽいですね

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嘘ではありません。
販売員に聞いてご覧よ

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逆に大規模でバルクが入らない物件の方が不安ですよ。投資家に見向きもされない物件という事ですから。
今の所、中高層階の中部屋の中古価格は売出し価格を上回るか、悪くても同等の価格。角部屋ならもう少し良い価格付くんでしょうかね。低層階は残念、まだ売出し中ですから。

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だんだん未入居の中古出回ってきてるので、
低層～中層検討させていただきます！

免震はお金がかかるからそこは考えないと
いけませんけどね

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バルクが入るという言い方は業界用語なんですかね？

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業界用語ですよ
バルクセール
リーマンショック級のガラがら来たらバルクセールのよい買物が出来るでしょう

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元町駅付近の古いビルに空室が多そうだし、老舗は閉店が多いし、神戸の町は、他の地方都市と変わらなくなってきたように思うわ。駅前開発や、ハーバーランドから中央市場、イオンモールなどいいものを作って欲しい。そうすると、ここの資産価値もあがるでしょう。なんだか、最近神戸は、大阪に吸い上げられてる感じがする。

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神戸は無敵です。

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自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。
それと間取りの種類が多い事も。
室内設備も充実しているし。
商業施設が隣接しているのも便利ですね。
程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。
値段なども加味して。

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この住戸自体にオシャレ感はないですけど。

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681何が無敵なの？

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きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？

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>>685
住友の売り残しは伝統技
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

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>2013年１月完成だから来年で３年

引き算は苦手でしょうか？

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SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。
スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。

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値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？

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SUUMOのミスじゃあない？HPには出ていないよ。

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うん、掲載ミスなんじゃないかと思います。
2000万円はさすがに・・・
HPの方では変化はないですものね。

一体どうしたのでしょう？
転売とかではまさかないでしょうし。

普通にミスがあったと考えるのがいいんじゃないかと思います。

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あと何戸残ってますか？

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30戸をきったと思います。

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上層階は、もともと安めだったので、それくらい値上げしてますね。高層階を希望していた私のところにも電話が来ましたが、買うタイミングでそこまで割高なのは、バカらしくて断りました。
住友は、それでも売れると踏んでるのでしょう。さすが、「在庫は資産」と言っている会社ですね・・・

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>>694
それくらいとは、数字で言うとどれぐらいですか？

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需要と供給のバランスで価格が変動するわけであって
逆に言えば、その強かさこそが住不の住不たる所以なのかも知れませんね

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>>695
2000万と云うことです

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一期の購入者が高く売れたという話しは伺っていますが
値引きをしてもらったという話しは一度も聞かないなー

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>694さん

上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。

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ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。

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増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。

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中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・

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スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;

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増税後だから仕方ないさ。

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消費税分だけで2000万増税？

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こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？

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こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない

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>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。

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生活圏が全然違うので比較できんzyz

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ここなら環境的には尼と変わらんでしょ

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んじゃ尼崎スレにどうぞ

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大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。

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梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。

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コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！

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ごめんなさい！
ハーバータワーとスレ間違えましたm(__)m

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>>717
とりあえず削除依頼だしておいてね

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やっぱり尼の方がいいな。

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賃貸は多いのに、なかなか良い売り物がないですね。
現在、賃貸で出している人も将来的には売るのでしょうか？

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スミフが取り込んでいますからねー　
私も真ん中辺りの角部屋を狙っていますが、表に出て来るまでに右→左みたいです。

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最近、ハーバーが建築ラッシュですが
ここを選ばれた一番の理由は何ですか？

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セカンドハウスなんで。

入居者の大半はそうですよ。
地元はここを居住先に選びません

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なんで自作自演？

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>>716
を見てハーバータワーのスレッドを拝見しましたが やり取りを見た感じ 情報も全て間違っているようですし 売りたい人だと考えても文章が稚拙なので いたずらかもですね

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>>723
セカンドハウスの多い階は羨ましいです。
うちの階はバリバリサラリーマン世代のメイン住まいが多いので朝の通勤時間、鉢合わせしないように時間をずらして出勤しています。

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昔の神戸はよかったけど、最近は住民の質も落ちましたね。。
最近の神戸歩いてればわかります。。

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神戸に限らず、どこもそうですよ・・・

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>>727
みんな貧乏になってもたんや。

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居留地ぐらいでしょ！

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震災以降、神戸は元の神戸には戻っていない・・・残念だけど。

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ほんとにそうですね、そして、居留地のあたりは電車が不便、、

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ベリスタやアーバンにかなり心が揺さぶられましたが、今はシティータワーを選んで本当に良かったと思います。

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ベリスタ、アーバンにしなくて良かったですね。笑

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電車通勤の人はシティタワーが便利だし、
職場が旧居留地界隈の人はアーバン達が便利
と思えばOK！

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転居組ですが、住んでみて改めてここの利便性を実感しています。
最初の頃はゴチャゴチャしていて嫌だなーと思っていましたが、今ではすっかり慣れました。
もう須磨へは戻れません（笑）

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そりゃ須磨よりはいいだろうね。

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住友不動産のマンションは駅近が利点で面積が狭いのが難点でしたが
こちらは面積にバリエーションがあるようですね。
しかし規模が大きい！
その分コスト的な住人負担が分散されるのでしょうけど、管理組合が
まとまらないなどの問題も出てきそうですね。

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三階ベランダの垂れ幕が付いてない時がありますが、
スーモに載せるための写真でも撮ってるんでしょうか？

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736さん、須磨ですか

ちなみに私は板宿からの転居組です。ここは本当に便利ですねぇー

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高層階のワンフロアーを地権者一人が持っているって本当ですが？

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>741さん　ＭＲに行った人は、階ごとの部屋区分の出ているかなり分厚い冊子もらっているけど、それ見たら分ります。
ワンフロア地権者物件という階はありません。もしそんな地権者の方がおられるのなら、一般に販売したのを住不から買ったんでしょうね。

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>742さん、ありがとうございました。

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ここのタワーもご多分に漏れず中国人が多いですね

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ほとんど見かけませんがね。時間帯によるのかな？

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東京のタワーも中国人が多く問題になってましたが、もはや高級タワーを買えるのは中国人が多くなってるのかもしれませんね。

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東京は完全に中国人の投資ですね。中国の業者が東京オリンピックまでに価格が2倍くらいになると売り煽っているみたいです。
中国人の感覚では普通に起こり得る事なのかもしれませんが、今の日本では無理があるでしょうね。
それが地方都市の神戸にまで波及するとは思えませんが。

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いゃ、実際ここにも多くの中国人が住んでいますよ

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華僑の方ですかね。神戸は多いですからね。生粋の中国人の方は、場所を選ばずけたたましく喋りだすのですぐ分りますが、遭遇した記憶はないと思います。でも中国人が注目しているという事は、資産価値が高い物件の証でもあり、実際にたくさんおられるならそれはそれで痛し痒しですよね。

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マンション内で大声で喋っている中国人と度々遭遇しますが
他の人がいると急にトーンダウンするのでちょっと分からないですね

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