シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

私はシティータワーに92点を差し上げたいと思います。

決して、嫌みじゃなく
そんなに気に入った物件と出逢えたことは本当に幸せだと思います。

>485 家賃が１２０万となると、それに見合うセキュリティと共用部の設備も求められますが、シティタワーはその水準に達しているとは思えません。一般世帯の住居や富裕層のセカンド向きのタワマンだと思います。

そう、ここは利便性の良いごくごく普通のマンションだからイイんです。
共有部の施設（大浴場・フィットネス・託児所）や過度に豪華なものがない
それが販売価格にも反映されていなかったので、決め手の一つとなりました。

50代にとって何が基準かと問われれば真っ先に頭の浮かぶのはその利便性
賃貸がどうのこうのは全く関係がなく、いかに快適かが最大の関心事なのです。
だから、これからの老後を考え迷うことなくシティータワーの購入に踏み切りました。
他の理由、例えば通勤や子供坂の通学の便利さから選ばれた方も多いと伺っています。
此処を選ばれた人々は各々の思いやライフスタイルに合った選択肢をされた訳であって
それだけで十分ではないでしょうか。

そうですよね、本当に私もそう思います。

六甲アイランドのシェラトンの中に立ち寄り可能な「金泉温泉」があるのですが
聞く所によると新たにできるJR三ノ駅ビル内の温泉も似た泉質のお湯だそうです。
未だ先の話しですが会社からの帰宅時にちょっとひとっ風呂という楽しみ方もありですね

シティータワーブランドで、三宮駅前！　最高のリッチで何故売れ残りが有るのか分かりません。

ここは直ぐに完売すると思っていました。

住めるだけで幸せを感じると思います。

でも何で完売にならないのかな？？
不思議で仕方ない。

すみふのマンションがあっさり完売したら、その方が不思議

値引き販売すれば完売もそう時間はかから無いと思うのですが、低層階であの価格ではなかなか難しそう。
竣工後5年経っても売り続けている天満よりは遥かにマシと思うが、スミフは売れ無い事に喜びを感じるマゾ体質企業なのかも知れませんね。

単純に戸数が多過ぎただけでしょう。

ここが、300から400の通常タワマンぐらいなら竣工前に余裕で完売ですから。

ここより戸数多くて竣工前完売って、大阪のオリックスのタワマンだけだよね。あそこはとにかく安かった。

やっぱり個数が多すぎるんですよ、
それと、いくら此処が便利と言えど
周りと比較して割高感は否めません。
神戸市の補助がなければ
もう5％は高くなってた筈ですから？
でも、資材が高騰する前だから
何とか、この根付けで済んだのでしょう。
でも、それも残り30邸となりましたが・・・

総戸数 640戸の残り３０ですか・・・
平成25年1月完成から、一年半が経ちました。
ホント売れ残りが有るのが勿体無い気がしますね。
神戸駅前のタワー！！って言うだけで誰もが分かるランドマーク！
素晴らしいタワーだと思いますが・・・
そんなタワーでも完売って難しいのですね。
大阪のサンクタスは完売って凄い事なのですね。

ザ・サンクス・・・ＣＴとは全く関係ないけど
焦らない、あせらない・・・
これから、御堂筋の規制緩和に伴って
もっと御堂筋界隈で便利なマンションができますよ。

便利さからいえは大阪の方が便利。
但し関西人は大阪至上主義ではないので、神戸の中で便利な所を選ぶ人は常にいるよ。

神戸駅前タワーでなく
三宮駅前タワーの間違いでしょうが
駅前という場所ではないでしょう
そごうぐらいの場所ならいざ知らず

現時点で兵庫県内のシティーブランドは此処だけ

ここのスレは誤字脱字の類が多いな
1度読み直してから投稿を
シティタワーブランドの間違いね
ちなみにシティタワーの中でも建物のランクは下の方です
関西ならやはり西梅田がいいですね

嫌なお人だねぇ〜（笑）

別に下のランクでもいいじゃん

福島が好きな人はシティータワー西梅田を買えば良い
天満が好きな人はシティータワー大阪天満を買えば良い
そして、神戸が好きな人がシティータワー神戸三ノ宮を買うのみ

シティータワーにランクが有るのですね。知らなかった！　三宮はランク下なので売れ残るのですね。
ランク下でも、買えない私からは最高ランクの高嶺の花です。

旭通と揶揄されようが
ランク下だと見下されようが
安普請と馬鹿にされようが
私はこのシティータワーが気にいってます♪

何故、神戸って言う有名な場所なのに、シティータワーブランド施工で、ランク下物件を手がけるのでしょうか？

シティータワー　西梅田の様にハイグレードタワーマンションを建てなかったのでしょうか？

不思議で有る。

必ずしも低仕様とは思わないが、大理石エントランスや二重床、二重天井、タンクレストイレ、住友得意のガラスウォール。

松竹梅でいえば、竹だよね。

まぁ満足ですわ。

シティタワー西梅田がここと比較してどうハイグレードなの？

いい大人が嘘はいけないよぉー（苦笑）

仕様も西梅田とほぼ同じだし・・・
外界とはガラスウォール一枚だし・・・
（風が一切通らない熱籠もり）
ガラスウォールなのでCTよりも室内に柱が大きくせり出しているし・・・
トイレもタンク式だし（CTはタンクレス）・・・
天井高も同じ255㎝だし・・・

友人が西梅田に居るけど何か？

上を見ても下を見てもきりがない
誰かさんと比べる人生ってつまらなくないですか？
中庸の得・・・って、言うでしょう。

　
ふーん・・・なるほど。いろんな書き込み見ましたが、それぞれのご意見、参考になりました。私はこちらから
遥かに離れた地域に住んでる為、頻繁に仕事で出向く時の別宅が欲しくて神戸市内の物件模索中です。

本宅が一軒屋だから、マンションが気楽でいいとつくづく思います。
マンションなら利便性、広い一軒屋なら郊外、これがベストな気がする

対極の二つを並べて、これがベストと言われても・・・・

少なくとも郊外の本宅より駅近マンションのほうが資産価値はあるんでしょうね

若い頃は自宅の庭に家内が植えた四季折々の花や木々の芽吹きや新緑
秋になれば、紅葉する紅葉に季節の移り変わりを感じたものです。
定期的に庭師さんの来てもらって害虫の駆除や木々の剪定をお願いしていますが
毎日の水やりすら、歳をとれば億劫になってくるもの、
子供が生まれ土地を購入し自宅を新築、趣味の車の為にガレージは4台分確保
でも、、、子供が巣立ち夫婦二人っきりになれば、自ずと住まいの形態も変わります。
今は子供の学区も全く関係ありませんし、夫婦二人っきりの空間にしては広過ぎる空間です。
そんな折り、自宅からもそう離れていない此処が気に入り購入しました。
三ノ宮に近く、室内から山と海の両方の眺望が楽しめるからです。
子育てに頑張ってくれた自宅は子供達がそれなりに処分するでしょう。
私達は此処が気に入っています、特に妻ですよね・・・
50代半ばの私達にとって、これからは断捨離をしなくてはなりません。
このマンションは、そんなきっかけを与えてくれました。

50代半ばのわりにえらく年寄りくさいな
業界の方ですか？

＞＞５１９
他人様の生き方をとやかく言う事はない、貧しい心の持ち主の貴殿を気の毒に思いますな。
業界とかなんとか、どーでもいい事だろうに。

>>519

ここを買えないからひがんでんちゃう？

売れてないどころか、現販売物件は第一期販売の頃と比べてかなり割高な設定だよ。予定より早く売れてしまったので、少しでも高くゆっくり売るんだろうね(販売中の低層階の価格が中層階と変わらない)。最近、高層階のキャンセルの販売あるけど(なぜ今頃キャンセル物件があるのか不思議だが…)、そこなんか消費税差し引いても初期販売価格に1000万位値上げしてる。
その高層階の部屋、初期販売価格ならすぐに欲しかったが、上下の階の人が1000万も安く買っていることを知っているとちょっと考える…。

私も50を迎え断捨離の本当の意味が分かる様になりました。
身軽になると言う意味なんですねー
そんな人が住むマンション・・・憧れてしまいます。

手の込んだステマのオンパレードだな

＞＞５２４
役に立たない猜疑心は捨てる事やね。

>>524

買えないのに気になるのぉ？

一千万も上乗せされてる？

キャンセル物件が存在するんや…それは初耳

上層階のキャンセルがあるって聞いたのに問い合わせたら既に売れちゃってました。

ここの住人ですが、本当に売って下さいのDMが多い。
また、住友からも買い替えの勧めとか。

残30も切ってるし、住友としたら余裕過ぎて尚更ゆっくりなんでしょうね。

本当にそうですね
私なんてこれから住もうと楽しみにしてるのに
ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました
せめて完売してからにして欲しいですよねー

久しぶりに見たらメッチャ賑わってるねぇー
これも色んな意味で注目されてる証しかな？

久々に寄ってみたら、なんか皆さん必死で笑える...

ただの暇つぶしでしょうに

>>530
>ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました

羨ましいな、ウチなんか低層階だからそんなDM入ってこないよ。

半分くらいは関係のない外野じゃないの？

この前
見学いったら
500値引き➕諸費用負担するいわれた、、、
かなり焦ってるね！笑

>>536
500って500万円？それだと諸経費合わせ約600万かぁ。
6000万円台の部屋でそれだけの値引きがあれば、絶対お得だよ。
ご購入お勧めします。

それより今日の花火大会は開催されるのだろうか？
それが当面の心配事。

536さん、それは事実なんですか？
事実なら、明日にでも見学に行きたいのですが、、、、、
嘘だけは勘弁して、、、、

それが事実なら入居者から訴訟が起こりますよ(ノ-_-)ノ~┻━┻

訴訟を起こしても勝ち目はないよ。
以前に関東の国立の方で原告が勝った事があった様だが、その時の判決文の内容は
「売主側は売る時に、この物件は将来値下がりする事を告知しないで売ったから告知義務違反だ」
と云った荒唐無稽なものだった。　つまり、売り手側に売る時値下げの可能性を告げた上で売れと云う事。

偶におかしな裁判官もいるけど、基本は納得した上で買ったのなら後で文句を言うなちゅう事や。
バブル崩壊時も値下がりした後、被疑者ズラした連中が訴訟してニュース映像によく出ていたが敗訴の連続。

相対取引で納得した上で買ったのなら文句を言うな、全ては自己責任やね。

そうですよね、そもそも廉売されるような物件に手を出したのが悪いのですよね...
まったく自己責任ですね。

536さんを見習って、オイラも明日、住友さんに値引き交渉してみる。上手くいったら又報告します。

健闘を祈る！

そろそろプチバブル崩壊という見方をする人も結構いるからね
九末決算に向けてどこも値引き合戦かな

プチバブル崩壊とみるか
資材高騰・人件費高騰で今後の物件が割高とみるか
難しいですね

本当に値引きがあるのならプチバブル崩壊前に売り抜けたいという感じですかね

もう買える人は少なくなってしまったが（需要の先食い）　伝家の宝刀の超低金利政策効果で
まだ、買おうとしてる人もいる様ですね。
私はマンション投資をしてるけど、今は買い時にあらずと様子見をしてる。
いずれ来る、金利反転の時に美味しい物件が出てくるのを気を長くして待ってる。

資材高騰、人件費上昇のコストアップ要因はその通りだが、それは売り手の都合。
買う人がいなくなれば価格は下がるしかない、今は買う人がいるから価格が維持されてるだけ。

私は商売抜きの本音で言って、今は５４５さんの言う様に「売り時」だと思ってる。
検討者には、無理な資金計画で高い買い物をしないようにして貰いたい。

確かに中古市場を見ると余程いい物件でないと損をする傾向がありますね

馬鹿だな。
言ってみなよ。
１円も値引きなんかせんから。

安くで売って、売ってー　10F以上の角部屋で南東か西南だったら欲しい。

ケチ不というだけに一等親でない限り値引きは絶対にありません。

もし、値引きが本当ならその担当者を教えて下さい。

値引きなんて嘘の情報に惑わされない。

8月2日の午後6時
傘を持たずそごうのデパ地下で食材を買い
そのまま三ノ宮駅に着いた友人達を出迎え
その後はエアコンが効いた部屋で花火大会
改めてここを買って良かったなと思います。

何だかんだという人もいるが、本当にここは便利だよね。

ここからの花火はしょぼいな
やっぱ花火はハーバーランドのマンションに限る!!

＞＞５５５
どっちの眺望が素晴らしいのか知らんけど、年に一度の花火の眺めを自慢なんかしないで、
他の事でハーバーランドの自慢をしたらどうや？
まあ、不動産に縁の無い人の様なので、言っても仕方ないか・・・・。

シティタワーは眺望を売りにしているマンションではありませんので、花火を期待されていた方には少々期待外れかと思われます。ここからだと花火を見る視線が正面になってしまい、さらに距離も２Kmあり迫力不足の感があります。
花火は下から見上げる場所で、綺麗な浴衣の女性の方々をちら見しながら鑑賞するのが一番楽しめます。
ここの眺望は利便性のおまけと思われた方が良いかと。それでも神戸最高層とあってなかなかの景色ではあります。

眺望を売りにしてないなら50階も建てないで欲しいな。

山側からの花火の眺めは遮られるし邪魔。30階ぐらいに抑えてほしかったね。

花火を楽しみたい方はハーバー周辺の物件をどうぞ
ここを選ぶ者にとっては花火なんてどうでもいいんですよ

旭通らしく周りは葬儀屋とバチンコ店、かたや煉瓦倉庫やUmieを含むオシャレな商業施設

1年経っても売れ残ってるここよりも上品で攻撃的な人がいないザ・パークハウス決めさせて貰いますわ

確かに。
神戸の景観を台無しにしてる。
第一、特例と言えども景観条例に違反してるのは可笑しい。
これって政治力？

本当は花火を期待していた人も多いのでしょうがあまりのしょぼさに意気消沈してしまったのですね

今年の花火はエンディングが今一つでしたね。次が最後かと待っていたら終わっていてがっかりしました。何年かに１度はこんな感じですね。

HPの一番下に、
本物件は、正式名称：旭通4丁目地区第一種市街地再開発事業（完成予定時期：平成25年3月、施行者：旭通4丁目地区市街地再開発組合）で整備される建築物のうち、住宅棟を分譲するものであり･･･
とあるように、神戸市の再開発によって建っているので･･･
ちなみに、この建物は規制の範囲外だったはず･･･
見る度にため息が出ますね、ホント･･･

山手からこのド〜ンとそびえ立った無粋な建造物を見るたびに神戸っ子は悲しくなります。
特にあのてっぺんの下品なネオン・・・パチンコ屋じゃあるまいし。
あっ、ここって遊戯地区なんだ。

ぎりぎり規制外だが、三宮の再開発に伴い、将来は景観規制区域に含まれるんじゃあないですかね。それまで暫し我慢をお願い申し上げます。

阪急と三ノ宮ＪＲの新ビル（1６０ｍ）が完成すれば景観にシティータワーも馴染みますよ

将来的には駅近に高層ビルが建ち並び
新宿みたいに二層構造を施すみたいだから
新宿に名古屋か札幌が合体した様なイメージじゃないかな？
最終的には「こべるん」が語ってる神戸らしさも残しつつ
一体ものとして上手く再開発できればＣＴの価値も見直される事でしょう。
何れにしても京都、大阪と続き次は神戸に頑張って欲しいものです。
地歴を気にする人もいるみたいですが闇市だったのは長い神戸の歴史の中でほんの一瞬
イスタンブールの旧市街、ブルーモスク近くのフォーシーズンホテルなんて
元を正せば「刑務所」だった訳ですから、街なんてどんどん進化するものだと思います。
あの治安が悪かったイギリスのリバプールなんて「リバプールビジョン」りお陰で
全く別の都市、完全な観光地として再生した訳ですから学ぶ点もあろうかと思います。
長々と大変失礼しました（汗）

確かに駅近いのは見てのとおりだけど三宮東というのはどうにも人の流れからして駅ビルを立建て直しても発展するのかなあ？
どちらかというと三宮は子供というかチープな店が多く
元町のような大人向けの店が少ない
駅ビルといっても居留地界隈の店舗群を呼び込むことができるだろうか
名古屋など駅近に空地は結構ありますよね
けど空地には空地なりの再開発しても投資対効果が得られないからという理由があるのではないのでしょうか

今日はどっかの営業マンが休みで暇だから、ネガの書き込み多いね。営業マンでないとしたら、買いもしない癖に人の物件のネガを吐く、人間として最低レベルの戯言なんでスルーしましょう。

>No,568さん

リパプール・ビジョンをネットで拝見しました。
確かに素晴らしいプランだと思いますが、神戸というか日本で同じ事は無理だと思います。
でも、中央区全体で似た様な事が出来れば神戸市が再浮上するきっかけになると思いました。

阪急もJRも駅ビル再開発てオフィスとホテルなんでしょ？
もうオフィスもホテルも十分足りてるんじゃないの？
たしかに駅舎の見てくれと導線には期待してるけどね

駅前が再開発されれば、東も綺麗にしないとってなるんじゃないですかね？

まぁここの住人にしたら、また便利になるだけですけどね。

駅ビルに徒歩五分とか最高じゃないですか。

先の話しだけどＪＲの東改札口もできるしね♪

はっ？
駅ビルは駅ビル
旭通は旭通
各自自己投資してださい

ふつうに東改札なんてできんやろ？
できるならソースだしてみ

東改札口の話しは本当みたいですよ。
新たなJRビルには商業施設とオフィス、それに上層階にホテルと温泉も設けられます。

ＪＲ三ノ宮徒歩２分になるという事？

まぁいちいち昔の地歴を気にするなんて、多分オールド世代なんでほっときましょう。

若くても気にするなら、もっと残念でしょう。

人の悪口言う事でしか、自分を満足させれない残念な人達ですから。

単純に益々便利になるだけです。

噂レベルの話を確定事項のように書くのはおかしい
確定事項なら元ネタを明らかにすべき
三ノ宮の乗降数は西口が1番多いのでは？
中央口を２つにわけても東側はそんなに乗降数いないのに果たしてそこまでする必要があるのか

中央口の東側改札も利用者多いですよ

580

まぁまぁそんな剥きになりなさんな。
そんな事言ったら、ここのネガなんて殆どが価値観の問題ばかりの攻撃だよね。

例えば、ネオンだって不愉快な人もいれば、気にならない人もいる。そもそも見てもない人が多数。

地歴だって、そんな昔の事どうでも良い人もいる。
気になって仕方ない人もいる。
つまり、不動産なんてメリット、デメリットのトレードオフな訳。そのメリット、デメリットは殆どが各家庭の価値観。資産価値とか偉そうに言う輩いるけど、日本で東京以外で上がる事期待する方がおかしい。
また、人の決断にワザワザケチを付ける事の方が、社会人としては残念な事。
そんな人間が社会で成功してる訳ない。

つまり、堅苦しい事言う暇あれば、頑張ってネガにソース出せって噛み付いてね。殆どが価値観の押し付けだから。

横から失礼致します。
私は住吉の管理費が馬鹿高い某所から移って来た者です。
此処には生活環境と子供達の通学を考えて十数年間住んでおりました。
現在は一人が社会人、もう一人は大学生です。
当初は住み慣れた界隈で一軒家を考えておったのですが
なかなか思う土地が見つからず思案しておりました。
そんな折り、新聞広告でシティータワーの存在を知りました。
確かに当初はこの雑踏とした雰囲気に馴染めませんでしたね。
しかし、意外な事に家内が気に入っている事に気付き
二期目の分譲時に思いきって購入させて頂いた次第です。
そんな私ですが、今は大いに気に入っております。
今迄は車で三宮か電車で梅田というのが私達の行動パターンでしたが
此方に移り住んでからというもの、大阪へ出掛ける回数がめっきりと減りました。
書き込みを拝見していると、旭通という地歴を気に掛けておられますが
住んでいる当人としては、全くといって気にしておりません。
管理費が安く、駅からも近く、坂道のないフラットな周辺状況は
何ものにも代え難く、私達にとって終の住処に値する最高の物件だと思います。

ここは無駄な設備がないためか、管理費がリーズナブルでいいですよね！

住吉の管理費の馬鹿高い所って○ー○ッドコートしか思いつかない^^;