匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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428
匿名さん
妊婦は流産しやすい。
子供は情緒不安定になりやすい。
年寄は、脳圧が下がってすぐボケる、寝たきりになる
といったことですか？
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429
匿名さん
４２８さん
と言う事は高層階に住む事は高いお金を出して、リスクが有るのを覚悟が要る訳ですね。
う～ん そう聞いたら何か有るたびに、お部屋のせいにしてしまいますね。
やっぱ安くても下層階が良いのかなぁ～
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430
匿名さん
私も今それで悩んでいるところです。
自分で直接確認したわけではないのですが、
きちんとしたデータがある話だとか・・・・なんとか・・・・
以前、ちらっとみたNHK特集みたいな番組でもやってような記憶が・・・・
（その時は超高層マンションには興味なかったのでそこまで真剣にみていなかったのですが）
ただまあ最近よく言われていることですし、
あまりな高層階より20階よりは下のほうがいいかなぁとか
いろいろ悩んだりしています。
マンションを出るとすぐP店だらけみたいな立地は、
それはそれで割り切れるようになってきて、
さああとは何階を買おうかなと思い始めているところです。
ウカウカしてると部屋がもう無くなってしまいそうですが。
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431
匿名さん
連投ですいません。
ちなみに私は428で426ではありません。
わかりにくくてすいません。
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432
１７階くらいがいい
>>430さん
何LDKをおさがしですか
私も１５階から２０階の間で西向き3LDKを探してるのですが
見当たらなくて、もお中古を待つしかないかぁと思案中です。
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433
入居済みさん
厚生省の心身障害報告書の中で高層マンションに住むリスクが挙げられていまが
それ以外にも高層階病か高層マンション症候群でネット検索すれば直ぐに分かります。
高層階は化粧の技術が凄く街中で振り返られるくらいの美人・・・でも、毎日となるとちょっとしんどい
低層階はよーく見るとスッピンだが素が綺麗・・・とにかく楽（HVが動かなくとも自力歩行可能）
僕は付き合うなら前者で結婚するなら後者かな？
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434
入居済みさん
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435
匿名さん
頂上のカラフルなネオン、近くで見てるとあまり好きになれなかったですが、高速から遠目に見ると、なかなか良いですね。
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436
匿名さん
南向きなら15〜20階、東向きなら10〜15階が一番良いです
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437
匿名さん
今なら低層階階は販売、賃貸とも十分にあり、希望の階や向き、間取りが選べますね。
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438
匿名さん
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439
入居済み住民さん
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440
匿名さん
ここのマンションなら低層階でも、値打ち有りそうですね。立地も素晴らしいしシティータワーブランド！
でも、なぜに売れ残りが有るのですか？
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441
匿名さん
640邸という数の多さとやはり価格の問題です。
坪単価がハーバー辺りの新築マンションと比べると割高感は否めません。
それと、値引きは一切せずに時間を掛ける販売システムにも原因があるのかな？
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442
匿名さん
住友さんが強気なのも、それだけ便利なマンションだということの証しなのですね
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443
匿名さん
20階以下だとワコーレシティに対して価格競争力が無いから、売れて無いんじゃあない？
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444
匿名さん
こっちの方が駅には断トツに近いし、デベ・ゼネコンが違うから差別化できるでしょう。
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445
入居済み住民さん
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446
匿名さん
ワコーレはファミリー向けマンション
CTとは客層が異なるので対象比較には不向き
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447
購入検討中さん
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448
マンションフリーク
確かに!!
ワコーレで投機目的のために購入する人なんて皆無だもんね
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449
匿名さん
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450
匿名さん
シティータワー大阪天満と比べると此処の売れる速度はかなり早いですねぇー
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451
匿名さん
天満を反省して販売戦略考えた、と営業が言ってた様な気がする。
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452
匿名さん
>>451
さすがに、そんなこと言う営業はいないでしょ
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453
匿名さん
天満の件は営業マンとシスコンの両方から聞いた事があります。
まぁーあちらは駅からも離れているし天神橋商店街へのアクセスもあまり良いとは言えません。
梅田や北浜に多くのタワマンが出来つつある現状を考えると少し厳しいのも合点がいきますね。
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454
匿名さん
一目惚れで買っちゃいました。兎にも角にも便利さ、、、要はそれだけです。
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455
シニア夫婦
シニアが閑静な場所に住まなけりゃならないなんて誰が決めたの？
ボケ防止の為にも年寄りは街中に住み適度に脳に刺激を与えないと!!
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456
マンション住民さん
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457
匿名さん
東に改札は期待したらあかんでしょ
バスターミナルの集約に終始するのではないでしょうか
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
不動産購入勉強中さん
↑↑↑ JR三宮駅の再開発と同時事業だからもう少し時間が掛かります
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461
匿名さん
タワーで下の方なんて全く魅力ないじゃん
最上階の角部屋で南向き＋100平米超が一番偉い
対価交換じゃないけど販売価格が全てを物語ってるのよ
万が一ビル火災がおこってもヘリポートが一番近く
中途半端な階層よりも遥かに助かる公算は大きい
これって最上階を買えなかった者のひがみじゃないの？
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462
匿名さん
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463
入居済み住民さん
率直に住んでみて良い買い物だったと満足しています。
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464
契約済みさん
ここシテイタワー神戸三宮は
高階層も低階層も極端には値段が変わらないから
若い人には高階層がお得で快適だと思います。
私は５０を過ぎてから何もかも億劫になり、
郊外の高台にある高層マンションから
こちらの低階層へ引っ越してきました。
中高年には何となくですが言葉にできない
高い場所への苦手感ってのがあるんです。
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465
匿名さん
タワーマンションは高層階が魅力なのは当然。
ただ自分の家に自分の足で帰れないのはどうだろうな〜？
眺望はラウンジで楽しんで、住むのは中低層階が良さそうだと思う。
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466
匿名さん
家族構成もありますが、その人の年齢、教養、ライフスタイルでどの階層を選ぶか？一定の方程式があるそうです。
上層階、中層階、下層階其々のHVに乗り込む人達を観察すれば、興味深い結論が出るかも知れませんよ。
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467
匿名さん
不安を煽るつもりはないが高層マンション症候群（白石拓氏著書）には非常に興味深い内容がつらつらと書かれてる。
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468
入居済み住民さん
憧れで住んで始めて分かったことですが、正直なところ高層階は落ち着かないです。
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469
匿名さん
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470
高層階
確かに、全くベランダにも出ないしね。
下の方がベランダも植栽やナンヤカんやで有効利用ができて
住まいとしては良かったのかなーとちょっと悔やみます。
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471
高層階
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472
匿名さん
億はありませんでしたよ
1期から知ってますのでウソはいけません
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473
匿名さん
471さんの書き込みはウソではないと思いますよ。54階には億の部屋がありました。
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474
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
まぁまぁスルーしましょう。
現実に竣工後一年過ぎましたが、残りもあと少し。
住んでる人間の満足度と、着実に売れてるのが現実。
ここが400戸ぐらいなら、とっくに完売してますから。
マンションは結局利便性ですよ。駅近くでしかもターミナル駅近くのここは、再開発も決定していてますます住みやすくなる。
評論家気取りで買えない人や、買う気もないのに書き込みする性悪人間はスルーしましょう。
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475
入居済み住民さん
過去の書き込みで1億4000万とかって書いてましたよね
リーマンショックの影響が残っていた頃にしてはなかなかの価額設定だと思います
戸数が多くてこの価格は安くもないし庶民が買えるとも思えません
しかし高級車と比べるとかなり安く感じてしまうのは仕方がないでしょう
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476
匿名さん
リーマンも有りますが、販売直前の3・11も大きかったと思いますよ。東京でもプラウドタワー東雲がタワマン販売動向の試金石と言われていましたと記憶しています。丁度、発売の頃が、タワマンの地震に対する不安感が最大の頃でしたよね。
それと50階以上の南東と南西の角部屋は地権者の方が全て押さえてしまいましたし、５４階の販売した部屋は公には公開していなかったで安く感じるのかも知れませんね。そうは言っても、実際５０階以上はもっと仕様を上げて価格を上げても売れていたと思いますが、販売価格は安かったですよね。
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477
入居済み住民さん
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