シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

六本木ヒルズと比べるのも変ですが、一棟の上層階は殆ど地権者で占められています。

と、いう事はそれだけ再開発が大変だったという証し。。。
長い間、バスターミナルでしか有効利用できなかった訳だから
再開発できたのは神戸の表玄関として神戸市が本気に挑んだ結果
それも、これもターミナル駅周辺の再開発が三宮の活力に繋がるのよ
新阪急ビルとJR三宮ビルに合わせて駅前の再開発が終わった頃には
ＣＴ云々を省いても、三宮の魅力が更に増す事に変わりはないでしょう

廊下は防火絨毯が敷き詰められているし上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。

両隣の音と外音はほぼ皆無です。

ていうことは、気密性がめちゃくちゃ良いと言うことです。

つまり、室内の音はモロに聞こえますね。
森の中で落ち葉を踏むと大きく感じるのと同じです。

普通のマンションってなんだかんだ、外の生活音が聞こえるんですよね。車の走る音や、雑踏の音が。

それらが全く聞こえないんですよね、このマンション。

私はとても満足しています。

タワマンって、戸境壁って重量を抑えるための乾式壁じゃないの？
要するに、グラスウールを挿んだ石膏ボードなのに生活音が聞こえないって珍しいよ。両隣が売れてないか、借り手が付いてない投資物件じゃないの？

乾式壁なのは間違いないですが、賃貸アパートではあるまいし、隣の生活音が聞こえるなんてことはないと思います。ドスドス歩いたりする人がいれば別でしょうが、それはタワーでなくても同じかと。
ここの販売中の部屋でも、他のタワマンの中古でも、実物を見学に行かれてみてはいかがでしょうか？

404

両隣に挨拶したんで、住民が居るのは確認済みです。
住まいに詳しい人って名乗るならタワマンに住んだ事ぐらいあるでしょうから、経験済みだと思いますが。

もしかして、知識だけで住む財力の無い人では？

何れにせよ、机上の空論より自分で確認してください。

百聞は一見にしかず
あれやこれや言うよりご自身の目と耳とで、そしてご自身の感性で判断される事を強くお勧めします。
ここ数年感、家内の意見を聞きながら沢山の新築や比較的真新しい中古マンションを見て参りました。
結論から申せば、最後は妻の意見に添ったというのが購入に踏み切った最大の理由です。
夫の立場から言わせてもらえれば、それが家庭が上手く回る一番の秘訣かなって思います（笑）
唯一、難点を挙げれば水道筋商店街を闊歩するようなラフな恰好で街中に出れなくなったのが些か辛い所ですね。

入居済み住民さん

運のいい物件に入居されたんですね

乾式壁の場合、隣や上に
「子供がいる住人」や「非常識な住人」や「ペットを飼ってる住人」
がいると最悪です

こればっかりは運ですね

＞上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。
私もこんな所を選びたいです

大手が最近建てた大規模マンションだと音の問題は概ねクリアーしている筈ですよ

幸いな事に、ここはファミリー向けではないのでそれも影響してるかも？
両隣共にお住まいですが、びっくりするくらい周りの音は洩れ聞こえて来ません。
相当の防音対策が取られていると住み改めて感じています。
但し、外からのサイレン音は聞こえるのでサッシの防音性能には少し不満です。

>>406

住んでましたよ、住不ではない財閥系の物件の高層階に。

本当に恵まれてますね。ラッキーですよ。

我が家は隣の家の赤ちゃんの泣き声や、オモチャの木琴叩く音など、不快なことはあまりなかったですが、生活音は普通に聞こえましたよ。

40階超は明るく、何より風通しが良かったのですが、外の景色にも飽きて見なくなりました。何より関東の物件だったので、東日本大震災直後はタワマンだっただけにえらい目にあいました。我が家ではないですが、家内のお友達の家は戸境の石膏ボードに地震で亀裂が走り、壁紙がよれてしまってました。乾式壁ってそんなもんですよ。
まあ、共有部だったので管理組合が直してくれたみたいでしたが。

いろいろ思うとこがあってタワマンは売って、横浜山手の低層の物件を購入。今は商売の関係で芦屋に移って分譲賃貸の物件に借家住いです。横浜の物件も売却しました。

いろいろ住み替えましたし、そんな中では戸境はコンクリート壁に勝るものはないし、低層のそこそこの規模の物件がいいという結論に達しています。

私の書き込みに意図はなく、私の経験上不思議だったので質問しました。気になさらないで下さい。

今思うと、乾式壁云々はともかくタワマンから、引越してよかったです。やっぱり変ですよ、人を見下げた感が…

中層階
外から消防車や電車の音がやや少し聞こえることはありますが、
とくに気にならないレベルです

410

横から失礼します。見下げた感は客観的に見て、貴方の書き込みの方がありますよ。

関東の物件だとか無駄に長く関係のない情報ばかりで。
貴方の今の経歴、住まいとか要らないです。

投資案件だとかの決めつけだとか。

多分自分で全くそういうのに気付いてないと思いますが、

No,410さん、貴重な情報ありがとうございました。

住めば都・・・芦屋も良いでしょうが、私はここが大いに気にいってます♪

先日現地まで見に行きましたが立派なタワーで、立地も良く素晴らしいですね。それから頂上付近が七色に光って見えたのですがあれはいったい何でしょう？何の為に光らせているのですか？　

マンション購入すると、ネオンの色々なパターンとその意味が書かれた冊子が貰えます。
ちなみに阪神が勝つと、あのタイガースカラーになりますよ。。。

高層階について

メリット　　眺望に感動（暫くの間）、ステータス性、個人の満足感

デメリット　軽くする為に外壁がALCもしくは戸境壁が乾式壁→遮音性の低下

　　　　　　嵌め殺しの窓の場合、日差しと向きによっては光熱費、特に冷房費が嵩む

　　　　　　高層階ほど揺れが激しくなる

　　　　　　出不精になる→多くのタワマンで既に検証済み

　　　　　　人気故に人の入れ替わりが多い、地権者が多い
　　　　　　
　　　　　　流産と不妊率が増す、子供の情緒が不安定となる（医学的に検証済み）

☆結論　これほど地の利が良いマンションなので個人的には２０Ｆ以下が一番のお勧め　　　　　　　

↑　ごめんなさい、入居済み住民ではありません。

この三ノ宮の駅周辺はビルだらけで、マンションに住むにしても下の階だと外を見ても面白くも無さそうに感じます。
やっぱりタワーマンションは上の階を購入出来れば良いですね。
それには、先ず先立つものが必要です。それが問題。（笑）

10階以上だと周りのビルよりも高くなって景色良くなりますよ～

10階以上の20階未満で何よりも向きが重要なんでしょうね。

東側は高い建物がそんなにないので見晴らしいいですよ
近くの軍艦マンション(笑)も横から見ると普通のマンションに見えますし。
なにより六甲山系が綺麗に見渡せます。

南向き低階層です。
特に雨の日なんて周りのビルの灯りがちょっとＮＹぽくって良いですよ。
入居して始めて気付きましたが、低層階のHVで乗り降りする人達は
我々と同世代のシニア年齢層が多いので、それがとても楽に感じています。

まったく同感。
夕暮れにベランダでマークラーのビルを正面に眺めつつ飲むビールは美味いです。

同じ系列のシティータワー西梅田からやって参りました。

賃貸ですが昨年の春に西向き３１階→南向き２０階へ移りました。

こんなに？と驚くくらい光熱費が安くなり凄く快適です。

ビル群が前に迫ってさえいなければ見晴らしの良さなんて最初の間だけで

むしろ、階層より方角を優先するのが一番良い部屋の選び方だと実感しています。・・・by 　マンションマニア

マンションから見る夜景などは、そのうち見飽きると不動産屋に言われましたが、人によりますね。
私は、高速道路を見るのが好きですが、頻繁に見ていても飽きません。
ただ、上の階は確かに身体にはあまり良くないという話は聞いています。

４２６さん
高層階ってどう言う風に良くないのですか？

妊婦は流産しやすい。
子供は情緒不安定になりやすい。
年寄は、脳圧が下がってすぐボケる、寝たきりになる

といったことですか？

４２８さん
と言う事は高層階に住む事は高いお金を出して、リスクが有るのを覚悟が要る訳ですね。
う～ん　そう聞いたら何か有るたびに、お部屋のせいにしてしまいますね。
やっぱ安くても下層階が良いのかなぁ～

私も今それで悩んでいるところです。
自分で直接確認したわけではないのですが、
きちんとしたデータがある話だとか・・・・なんとか・・・・

以前、ちらっとみたNHK特集みたいな番組でもやってような記憶が・・・・
（その時は超高層マンションには興味なかったのでそこまで真剣にみていなかったのですが）

ただまあ最近よく言われていることですし、
あまりな高層階より20階よりは下のほうがいいかなぁとか
いろいろ悩んだりしています。

マンションを出るとすぐP店だらけみたいな立地は、
それはそれで割り切れるようになってきて、
さああとは何階を買おうかなと思い始めているところです。
ウカウカしてると部屋がもう無くなってしまいそうですが。

連投ですいません。
ちなみに私は428で426ではありません。
わかりにくくてすいません。

>>430さん
何LDKをおさがしですか
私も１５階から２０階の間で西向き3LDKを探してるのですが
見当たらなくて、もお中古を待つしかないかぁと思案中です。

厚生省の心身障害報告書の中で高層マンションに住むリスクが挙げられていまが
それ以外にも高層階病か高層マンション症候群でネット検索すれば直ぐに分かります。

高層階は化粧の技術が凄く街中で振り返られるくらいの美人・・・でも、毎日となるとちょっとしんどい
低層階はよーく見るとスッピンだが素が綺麗・・・とにかく楽（HVが動かなくとも自力歩行可能）
僕は付き合うなら前者で結婚するなら後者かな？

西向きは西日が熱い（暑い）

頂上のカラフルなネオン、近くで見てるとあまり好きになれなかったですが、高速から遠目に見ると、なかなか良いですね。

南向きなら15〜20階、東向きなら10〜15階が一番良いです

今なら低層階階は販売、賃貸とも十分にあり、希望の階や向き、間取りが選べますね。

No.４３３の例えがメッチャ面白い

低くても南東の角部屋が一番のお勧め

ここのマンションなら低層階でも、値打ち有りそうですね。立地も素晴らしいしシティータワーブランド！
でも、なぜに売れ残りが有るのですか？

640邸という数の多さとやはり価格の問題です。
坪単価がハーバー辺りの新築マンションと比べると割高感は否めません。
それと、値引きは一切せずに時間を掛ける販売システムにも原因があるのかな？

住友さんが強気なのも、それだけ便利なマンションだということの証しなのですね

20階以下だとワコーレシティに対して価格競争力が無いから、売れて無いんじゃあない？

こっちの方が駅には断トツに近いし、デベ・ゼネコンが違うから差別化できるでしょう。

先月で残り40戸だと伺ってます。

ワコーレはファミリー向けマンション
CTとは客層が異なるので対象比較には不向き

現在は30戸と聞いています。

確かに!!
ワコーレで投機目的のために購入する人なんて皆無だもんね

買った人が高値で売抜けたという話しは本当ですか？

シティータワー大阪天満と比べると此処の売れる速度はかなり早いですねぇー

天満を反省して販売戦略考えた、と営業が言ってた様な気がする。

>>451
さすがに、そんなこと言う営業はいないでしょ

天満の件は営業マンとシスコンの両方から聞いた事があります。
まぁーあちらは駅からも離れているし天神橋商店街へのアクセスもあまり良いとは言えません。
梅田や北浜に多くのタワマンが出来つつある現状を考えると少し厳しいのも合点がいきますね。

一目惚れで買っちゃいました。兎にも角にも便利さ、、、要はそれだけです。

シニアが閑静な場所に住まなけりゃならないなんて誰が決めたの？

ボケ防止の為にも年寄りは街中に住み適度に脳に刺激を与えないと!!

早く東の改札口が出来ないかなぁ〜♪

東に改札は期待したらあかんでしょ
バスターミナルの集約に終始するのではないでしょうか

いやいや、再開発に合わせてほんまにできるみたい。

最近低層南がいいとかポジショントーク多いね

↑↑↑　JR三宮駅の再開発と同時事業だからもう少し時間が掛かります

タワーで下の方なんて全く魅力ないじゃん
最上階の角部屋で南向き＋100平米超が一番偉い
対価交換じゃないけど販売価格が全てを物語ってるのよ
万が一ビル火災がおこってもヘリポートが一番近く
中途半端な階層よりも遥かに助かる公算は大きい

これって最上階を買えなかった者のひがみじゃないの？

環境悪い。×

率直に住んでみて良い買い物だったと満足しています。

ここシテイタワー神戸三宮は
高階層も低階層も極端には値段が変わらないから
若い人には高階層がお得で快適だと思います。
私は５０を過ぎてから何もかも億劫になり、
郊外の高台にある高層マンションから
こちらの低階層へ引っ越してきました。

中高年には何となくですが言葉にできない
高い場所への苦手感ってのがあるんです。

タワーマンションは高層階が魅力なのは当然。

ただ自分の家に自分の足で帰れないのはどうだろうな〜？
眺望はラウンジで楽しんで、住むのは中低層階が良さそうだと思う。

家族構成もありますが、その人の年齢、教養、ライフスタイルでどの階層を選ぶか？一定の方程式があるそうです。
上層階、中層階、下層階其々のHVに乗り込む人達を観察すれば、興味深い結論が出るかも知れませんよ。

不安を煽るつもりはないが高層マンション症候群（白石拓氏著書）には非常に興味深い内容がつらつらと書かれてる。

憧れで住んで始めて分かったことですが、正直なところ高層階は落ち着かないです。

億ションがない庶民タワーですよ

確かに、全くベランダにも出ないしね。
下の方がベランダも植栽やナンヤカんやで有効利用ができて
住まいとしては良かったのかなーとちょっと悔やみます。

上は億越えですよ

億はありませんでしたよ
1期から知ってますのでウソはいけません

471さんの書き込みはウソではないと思いますよ。54階には億の部屋がありました。

まぁまぁスルーしましょう。

現実に竣工後一年過ぎましたが、残りもあと少し。
住んでる人間の満足度と、着実に売れてるのが現実。

ここが400戸ぐらいなら、とっくに完売してますから。
マンションは結局利便性ですよ。駅近くでしかもターミナル駅近くのここは、再開発も決定していてますます住みやすくなる。

評論家気取りで買えない人や、買う気もないのに書き込みする性悪人間はスルーしましょう。

過去の書き込みで1億4000万とかって書いてましたよね
リーマンショックの影響が残っていた頃にしてはなかなかの価額設定だと思います
戸数が多くてこの価格は安くもないし庶民が買えるとも思えません
しかし高級車と比べるとかなり安く感じてしまうのは仕方がないでしょう

リーマンも有りますが、販売直前の3・11も大きかったと思いますよ。東京でもプラウドタワー東雲がタワマン販売動向の試金石と言われていましたと記憶しています。丁度、発売の頃が、タワマンの地震に対する不安感が最大の頃でしたよね。
それと50階以上の南東と南西の角部屋は地権者の方が全て押さえてしまいましたし、５４階の販売した部屋は公には公開していなかったで安く感じるのかも知れませんね。そうは言っても、実際５０階以上はもっと仕様を上げて価格を上げても売れていたと思いますが、販売価格は安かったですよね。

５４階　家賃１２０万円！
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110018355/
阪神の外国人選手辺りが入居しないかな。

これは誰も借り手がつかないでしょう。

賃料120万って、他の部屋なら、3部屋か4部屋ぐらい借りられますね。
モデルルームの画像を出しているところをみると、
仕様も一般的なものと同じってことでしょ？

久しぶりに無茶苦茶なKY家賃みました。

物件価格から希望利回りを出してみると、結果「家賃１２０万になりました」ちゅう事やね。
しかし、これは貸し手の勝手な都合。マンションPER最悪物件やで。

実需であっても「収益還元法」で価格を検討するのが正解だが、それでは買い損ねる。
しかし買ってしまった事の咎めは何れかは訪れるよ。
損得を考えるなら、今買うのは愚かな行為やね。

ここは地権者物件ですよ。遊びみたいなもので本気で出してる価格じゃあないでしょう。余裕がなせる技。

地権者物件なら「逆おとり物件」の可能性もありやね。
高い物件でも、それより高い物件が近くにあれば高いと感じない錯覚があるからね。
土地鑑のない人には有効なテクニックですわ。

格安で手に入れたのなら、それなりの（常識的な）家賃にすればいいものを・・・・
余裕と云うより強欲なだけでしょうな。

利回り5パーセントとしても、逆算すると約2億9千万か。５４階のプレミアム考えても売るとなると2億いかんでしょうね。

これだけ賃貸が余っているわけですから、おとりを使う必要はないでは？
既存の物件だけでもいくらでも相場観を磨けますよ。
私も余裕というより、等価交換の折、
住友という財閥からちやほやされた勘違い地権者の「あわよくば賃料」だと思います。
それにしてもみっともない。

Ｐ&Ｇの本社屋も六甲アイランドから真近くに引っ越しして来るので
自腹が痛まない外国人の役員が住むには打ってつけの物件だと思うよ。
比較にならないけど広尾なんて殆ど外資系の外国人で占められてるからね
それが今じゃ福島の原発事故の影響でかなり空き家も目立ち始めている
本社が東京へ移転せず神戸に残る企業があるという意味合いはご存知の通り
外資系の企業ほどリスク配分を真剣に考えているという証しなの
仮に賃貸が120万であったとしても彼等にしてみれば安く移るはず
当然、貸す側もそんな情報を予め知って購入に踏み切った訳で
梅田にも飛行場や新幹線も一路線で行ける立地がほんと羨ましいー
増々、持つ者と持たざる者の格差が広がっちゃうよねぇー

賃料120万円でお客さんがつくかどうかが楽しみですね～

Ｑ　どうですか？

Ａ　住んでみないと分かりませんね

Ｑ　で、実際はどうなんですか？

Ａ　８８点/１００点

Ｑ　で、マイナスの１２点は？

Ａ　仕様のチープさ　

私はシティータワーに92点を差し上げたいと思います。

決して、嫌みじゃなく
そんなに気に入った物件と出逢えたことは本当に幸せだと思います。

>485 家賃が１２０万となると、それに見合うセキュリティと共用部の設備も求められますが、シティタワーはその水準に達しているとは思えません。一般世帯の住居や富裕層のセカンド向きのタワマンだと思います。

そう、ここは利便性の良いごくごく普通のマンションだからイイんです。
共有部の施設（大浴場・フィットネス・託児所）や過度に豪華なものがない
それが販売価格にも反映されていなかったので、決め手の一つとなりました。

50代にとって何が基準かと問われれば真っ先に頭の浮かぶのはその利便性
賃貸がどうのこうのは全く関係がなく、いかに快適かが最大の関心事なのです。
だから、これからの老後を考え迷うことなくシティータワーの購入に踏み切りました。
他の理由、例えば通勤や子供坂の通学の便利さから選ばれた方も多いと伺っています。
此処を選ばれた人々は各々の思いやライフスタイルに合った選択肢をされた訳であって
それだけで十分ではないでしょうか。

そうですよね、本当に私もそう思います。

六甲アイランドのシェラトンの中に立ち寄り可能な「金泉温泉」があるのですが
聞く所によると新たにできるJR三ノ駅ビル内の温泉も似た泉質のお湯だそうです。
未だ先の話しですが会社からの帰宅時にちょっとひとっ風呂という楽しみ方もありですね

シティータワーブランドで、三宮駅前！　最高のリッチで何故売れ残りが有るのか分かりません。

ここは直ぐに完売すると思っていました。

住めるだけで幸せを感じると思います。

でも何で完売にならないのかな？？
不思議で仕方ない。

すみふのマンションがあっさり完売したら、その方が不思議

値引き販売すれば完売もそう時間はかから無いと思うのですが、低層階であの価格ではなかなか難しそう。
竣工後5年経っても売り続けている天満よりは遥かにマシと思うが、スミフは売れ無い事に喜びを感じるマゾ体質企業なのかも知れませんね。

単純に戸数が多過ぎただけでしょう。

ここが、300から400の通常タワマンぐらいなら竣工前に余裕で完売ですから。

ここより戸数多くて竣工前完売って、大阪のオリックスのタワマンだけだよね。あそこはとにかく安かった。

やっぱり個数が多すぎるんですよ、
それと、いくら此処が便利と言えど
周りと比較して割高感は否めません。
神戸市の補助がなければ
もう5％は高くなってた筈ですから？
でも、資材が高騰する前だから
何とか、この根付けで済んだのでしょう。
でも、それも残り30邸となりましたが・・・

総戸数 640戸の残り３０ですか・・・
平成25年1月完成から、一年半が経ちました。
ホント売れ残りが有るのが勿体無い気がしますね。
神戸駅前のタワー！！って言うだけで誰もが分かるランドマーク！
素晴らしいタワーだと思いますが・・・
そんなタワーでも完売って難しいのですね。
大阪のサンクタスは完売って凄い事なのですね。

ザ・サンクス・・・ＣＴとは全く関係ないけど
焦らない、あせらない・・・
これから、御堂筋の規制緩和に伴って
もっと御堂筋界隈で便利なマンションができますよ。

便利さからいえは大阪の方が便利。
但し関西人は大阪至上主義ではないので、神戸の中で便利な所を選ぶ人は常にいるよ。

神戸駅前タワーでなく
三宮駅前タワーの間違いでしょうが
駅前という場所ではないでしょう
そごうぐらいの場所ならいざ知らず

現時点で兵庫県内のシティーブランドは此処だけ

ここのスレは誤字脱字の類が多いな
1度読み直してから投稿を
シティタワーブランドの間違いね
ちなみにシティタワーの中でも建物のランクは下の方です
関西ならやはり西梅田がいいですね

嫌なお人だねぇ〜（笑）

別に下のランクでもいいじゃん

福島が好きな人はシティータワー西梅田を買えば良い
天満が好きな人はシティータワー大阪天満を買えば良い
そして、神戸が好きな人がシティータワー神戸三ノ宮を買うのみ

シティータワーにランクが有るのですね。知らなかった！　三宮はランク下なので売れ残るのですね。
ランク下でも、買えない私からは最高ランクの高嶺の花です。

旭通と揶揄されようが
ランク下だと見下されようが
安普請と馬鹿にされようが
私はこのシティータワーが気にいってます♪

何故、神戸って言う有名な場所なのに、シティータワーブランド施工で、ランク下物件を手がけるのでしょうか？

シティータワー　西梅田の様にハイグレードタワーマンションを建てなかったのでしょうか？

不思議で有る。

必ずしも低仕様とは思わないが、大理石エントランスや二重床、二重天井、タンクレストイレ、住友得意のガラスウォール。

松竹梅でいえば、竹だよね。

まぁ満足ですわ。

シティタワー西梅田がここと比較してどうハイグレードなの？

いい大人が嘘はいけないよぉー（苦笑）

仕様も西梅田とほぼ同じだし・・・
外界とはガラスウォール一枚だし・・・
（風が一切通らない熱籠もり）
ガラスウォールなのでCTよりも室内に柱が大きくせり出しているし・・・
トイレもタンク式だし（CTはタンクレス）・・・
天井高も同じ255㎝だし・・・

友人が西梅田に居るけど何か？

上を見ても下を見てもきりがない
誰かさんと比べる人生ってつまらなくないですか？
中庸の得・・・って、言うでしょう。

　
ふーん・・・なるほど。いろんな書き込み見ましたが、それぞれのご意見、参考になりました。私はこちらから
遥かに離れた地域に住んでる為、頻繁に仕事で出向く時の別宅が欲しくて神戸市内の物件模索中です。

本宅が一軒屋だから、マンションが気楽でいいとつくづく思います。
マンションなら利便性、広い一軒屋なら郊外、これがベストな気がする

対極の二つを並べて、これがベストと言われても・・・・

少なくとも郊外の本宅より駅近マンションのほうが資産価値はあるんでしょうね

若い頃は自宅の庭に家内が植えた四季折々の花や木々の芽吹きや新緑
秋になれば、紅葉する紅葉に季節の移り変わりを感じたものです。
定期的に庭師さんの来てもらって害虫の駆除や木々の剪定をお願いしていますが
毎日の水やりすら、歳をとれば億劫になってくるもの、
子供が生まれ土地を購入し自宅を新築、趣味の車の為にガレージは4台分確保
でも、、、子供が巣立ち夫婦二人っきりになれば、自ずと住まいの形態も変わります。
今は子供の学区も全く関係ありませんし、夫婦二人っきりの空間にしては広過ぎる空間です。
そんな折り、自宅からもそう離れていない此処が気に入り購入しました。
三ノ宮に近く、室内から山と海の両方の眺望が楽しめるからです。
子育てに頑張ってくれた自宅は子供達がそれなりに処分するでしょう。
私達は此処が気に入っています、特に妻ですよね・・・
50代半ばの私達にとって、これからは断捨離をしなくてはなりません。
このマンションは、そんなきっかけを与えてくれました。

50代半ばのわりにえらく年寄りくさいな
業界の方ですか？

＞＞５１９
他人様の生き方をとやかく言う事はない、貧しい心の持ち主の貴殿を気の毒に思いますな。
業界とかなんとか、どーでもいい事だろうに。

>>519

ここを買えないからひがんでんちゃう？

売れてないどころか、現販売物件は第一期販売の頃と比べてかなり割高な設定だよ。予定より早く売れてしまったので、少しでも高くゆっくり売るんだろうね(販売中の低層階の価格が中層階と変わらない)。最近、高層階のキャンセルの販売あるけど(なぜ今頃キャンセル物件があるのか不思議だが…)、そこなんか消費税差し引いても初期販売価格に1000万位値上げしてる。
その高層階の部屋、初期販売価格ならすぐに欲しかったが、上下の階の人が1000万も安く買っていることを知っているとちょっと考える…。

私も50を迎え断捨離の本当の意味が分かる様になりました。
身軽になると言う意味なんですねー
そんな人が住むマンション・・・憧れてしまいます。

手の込んだステマのオンパレードだな

＞＞５２４
役に立たない猜疑心は捨てる事やね。

>>524

買えないのに気になるのぉ？

一千万も上乗せされてる？

キャンセル物件が存在するんや…それは初耳

上層階のキャンセルがあるって聞いたのに問い合わせたら既に売れちゃってました。

ここの住人ですが、本当に売って下さいのDMが多い。
また、住友からも買い替えの勧めとか。

残30も切ってるし、住友としたら余裕過ぎて尚更ゆっくりなんでしょうね。

本当にそうですね
私なんてこれから住もうと楽しみにしてるのに
ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました
せめて完売してからにして欲しいですよねー

久しぶりに見たらメッチャ賑わってるねぇー
これも色んな意味で注目されてる証しかな？

久々に寄ってみたら、なんか皆さん必死で笑える...

ただの暇つぶしでしょうに

>>530
>ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました

羨ましいな、ウチなんか低層階だからそんなDM入ってこないよ。

半分くらいは関係のない外野じゃないの？

この前
見学いったら
500値引き➕諸費用負担するいわれた、、、
かなり焦ってるね！笑

>>536
500って500万円？それだと諸経費合わせ約600万かぁ。
6000万円台の部屋でそれだけの値引きがあれば、絶対お得だよ。
ご購入お勧めします。

それより今日の花火大会は開催されるのだろうか？
それが当面の心配事。

536さん、それは事実なんですか？
事実なら、明日にでも見学に行きたいのですが、、、、、
嘘だけは勘弁して、、、、

それが事実なら入居者から訴訟が起こりますよ(ノ-_-)ノ~┻━┻

訴訟を起こしても勝ち目はないよ。
以前に関東の国立の方で原告が勝った事があった様だが、その時の判決文の内容は
「売主側は売る時に、この物件は将来値下がりする事を告知しないで売ったから告知義務違反だ」
と云った荒唐無稽なものだった。　つまり、売り手側に売る時値下げの可能性を告げた上で売れと云う事。

偶におかしな裁判官もいるけど、基本は納得した上で買ったのなら後で文句を言うなちゅう事や。
バブル崩壊時も値下がりした後、被疑者ズラした連中が訴訟してニュース映像によく出ていたが敗訴の連続。

相対取引で納得した上で買ったのなら文句を言うな、全ては自己責任やね。

そうですよね、そもそも廉売されるような物件に手を出したのが悪いのですよね...
まったく自己責任ですね。

536さんを見習って、オイラも明日、住友さんに値引き交渉してみる。上手くいったら又報告します。

健闘を祈る！

そろそろプチバブル崩壊という見方をする人も結構いるからね
九末決算に向けてどこも値引き合戦かな

プチバブル崩壊とみるか
資材高騰・人件費高騰で今後の物件が割高とみるか
難しいですね

本当に値引きがあるのならプチバブル崩壊前に売り抜けたいという感じですかね

もう買える人は少なくなってしまったが（需要の先食い）　伝家の宝刀の超低金利政策効果で
まだ、買おうとしてる人もいる様ですね。
私はマンション投資をしてるけど、今は買い時にあらずと様子見をしてる。
いずれ来る、金利反転の時に美味しい物件が出てくるのを気を長くして待ってる。

資材高騰、人件費上昇のコストアップ要因はその通りだが、それは売り手の都合。
買う人がいなくなれば価格は下がるしかない、今は買う人がいるから価格が維持されてるだけ。

私は商売抜きの本音で言って、今は５４５さんの言う様に「売り時」だと思ってる。
検討者には、無理な資金計画で高い買い物をしないようにして貰いたい。

確かに中古市場を見ると余程いい物件でないと損をする傾向がありますね

馬鹿だな。
言ってみなよ。
１円も値引きなんかせんから。

安くで売って、売ってー　10F以上の角部屋で南東か西南だったら欲しい。

ケチ不というだけに一等親でない限り値引きは絶対にありません。

もし、値引きが本当ならその担当者を教えて下さい。

値引きなんて嘘の情報に惑わされない。

8月2日の午後6時
傘を持たずそごうのデパ地下で食材を買い
そのまま三ノ宮駅に着いた友人達を出迎え
その後はエアコンが効いた部屋で花火大会
改めてここを買って良かったなと思います。

何だかんだという人もいるが、本当にここは便利だよね。

ここからの花火はしょぼいな
やっぱ花火はハーバーランドのマンションに限る!!

＞＞５５５
どっちの眺望が素晴らしいのか知らんけど、年に一度の花火の眺めを自慢なんかしないで、
他の事でハーバーランドの自慢をしたらどうや？
まあ、不動産に縁の無い人の様なので、言っても仕方ないか・・・・。

シティタワーは眺望を売りにしているマンションではありませんので、花火を期待されていた方には少々期待外れかと思われます。ここからだと花火を見る視線が正面になってしまい、さらに距離も２Kmあり迫力不足の感があります。
花火は下から見上げる場所で、綺麗な浴衣の女性の方々をちら見しながら鑑賞するのが一番楽しめます。
ここの眺望は利便性のおまけと思われた方が良いかと。それでも神戸最高層とあってなかなかの景色ではあります。

眺望を売りにしてないなら50階も建てないで欲しいな。

山側からの花火の眺めは遮られるし邪魔。30階ぐらいに抑えてほしかったね。

花火を楽しみたい方はハーバー周辺の物件をどうぞ
ここを選ぶ者にとっては花火なんてどうでもいいんですよ

旭通らしく周りは葬儀屋とバチンコ店、かたや煉瓦倉庫やUmieを含むオシャレな商業施設

1年経っても売れ残ってるここよりも上品で攻撃的な人がいないザ・パークハウス決めさせて貰いますわ

確かに。
神戸の景観を台無しにしてる。
第一、特例と言えども景観条例に違反してるのは可笑しい。
これって政治力？

本当は花火を期待していた人も多いのでしょうがあまりのしょぼさに意気消沈してしまったのですね

今年の花火はエンディングが今一つでしたね。次が最後かと待っていたら終わっていてがっかりしました。何年かに１度はこんな感じですね。

HPの一番下に、
本物件は、正式名称：旭通4丁目地区第一種市街地再開発事業（完成予定時期：平成25年3月、施行者：旭通4丁目地区市街地再開発組合）で整備される建築物のうち、住宅棟を分譲するものであり･･･
とあるように、神戸市の再開発によって建っているので･･･
ちなみに、この建物は規制の範囲外だったはず･･･
見る度にため息が出ますね、ホント･･･

山手からこのド〜ンとそびえ立った無粋な建造物を見るたびに神戸っ子は悲しくなります。
特にあのてっぺんの下品なネオン・・・パチンコ屋じゃあるまいし。
あっ、ここって遊戯地区なんだ。

ぎりぎり規制外だが、三宮の再開発に伴い、将来は景観規制区域に含まれるんじゃあないですかね。それまで暫し我慢をお願い申し上げます。

阪急と三ノ宮ＪＲの新ビル（1６０ｍ）が完成すれば景観にシティータワーも馴染みますよ

将来的には駅近に高層ビルが建ち並び
新宿みたいに二層構造を施すみたいだから
新宿に名古屋か札幌が合体した様なイメージじゃないかな？
最終的には「こべるん」が語ってる神戸らしさも残しつつ
一体ものとして上手く再開発できればＣＴの価値も見直される事でしょう。
何れにしても京都、大阪と続き次は神戸に頑張って欲しいものです。
地歴を気にする人もいるみたいですが闇市だったのは長い神戸の歴史の中でほんの一瞬
イスタンブールの旧市街、ブルーモスク近くのフォーシーズンホテルなんて
元を正せば「刑務所」だった訳ですから、街なんてどんどん進化するものだと思います。
あの治安が悪かったイギリスのリバプールなんて「リバプールビジョン」りお陰で
全く別の都市、完全な観光地として再生した訳ですから学ぶ点もあろうかと思います。
長々と大変失礼しました（汗）

確かに駅近いのは見てのとおりだけど三宮東というのはどうにも人の流れからして駅ビルを立建て直しても発展するのかなあ？
どちらかというと三宮は子供というかチープな店が多く
元町のような大人向けの店が少ない
駅ビルといっても居留地界隈の店舗群を呼び込むことができるだろうか
名古屋など駅近に空地は結構ありますよね
けど空地には空地なりの再開発しても投資対効果が得られないからという理由があるのではないのでしょうか

今日はどっかの営業マンが休みで暇だから、ネガの書き込み多いね。営業マンでないとしたら、買いもしない癖に人の物件のネガを吐く、人間として最低レベルの戯言なんでスルーしましょう。

>No,568さん

リパプール・ビジョンをネットで拝見しました。
確かに素晴らしいプランだと思いますが、神戸というか日本で同じ事は無理だと思います。
でも、中央区全体で似た様な事が出来れば神戸市が再浮上するきっかけになると思いました。

阪急もJRも駅ビル再開発てオフィスとホテルなんでしょ？
もうオフィスもホテルも十分足りてるんじゃないの？
たしかに駅舎の見てくれと導線には期待してるけどね

駅前が再開発されれば、東も綺麗にしないとってなるんじゃないですかね？

まぁここの住人にしたら、また便利になるだけですけどね。

駅ビルに徒歩五分とか最高じゃないですか。

先の話しだけどＪＲの東改札口もできるしね♪

はっ？
駅ビルは駅ビル
旭通は旭通
各自自己投資してださい

ふつうに東改札なんてできんやろ？
できるならソースだしてみ

東改札口の話しは本当みたいですよ。
新たなJRビルには商業施設とオフィス、それに上層階にホテルと温泉も設けられます。

ＪＲ三ノ宮徒歩２分になるという事？

まぁいちいち昔の地歴を気にするなんて、多分オールド世代なんでほっときましょう。

若くても気にするなら、もっと残念でしょう。

人の悪口言う事でしか、自分を満足させれない残念な人達ですから。

単純に益々便利になるだけです。

噂レベルの話を確定事項のように書くのはおかしい
確定事項なら元ネタを明らかにすべき
三ノ宮の乗降数は西口が1番多いのでは？
中央口を２つにわけても東側はそんなに乗降数いないのに果たしてそこまでする必要があるのか

中央口の東側改札も利用者多いですよ

580

まぁまぁそんな剥きになりなさんな。
そんな事言ったら、ここのネガなんて殆どが価値観の問題ばかりの攻撃だよね。

例えば、ネオンだって不愉快な人もいれば、気にならない人もいる。そもそも見てもない人が多数。

地歴だって、そんな昔の事どうでも良い人もいる。
気になって仕方ない人もいる。
つまり、不動産なんてメリット、デメリットのトレードオフな訳。そのメリット、デメリットは殆どが各家庭の価値観。資産価値とか偉そうに言う輩いるけど、日本で東京以外で上がる事期待する方がおかしい。
また、人の決断にワザワザケチを付ける事の方が、社会人としては残念な事。
そんな人間が社会で成功してる訳ない。

つまり、堅苦しい事言う暇あれば、頑張ってネガにソース出せって噛み付いてね。殆どが価値観の押し付けだから。

横から失礼致します。
私は住吉の管理費が馬鹿高い某所から移って来た者です。
此処には生活環境と子供達の通学を考えて十数年間住んでおりました。
現在は一人が社会人、もう一人は大学生です。
当初は住み慣れた界隈で一軒家を考えておったのですが
なかなか思う土地が見つからず思案しておりました。
そんな折り、新聞広告でシティータワーの存在を知りました。
確かに当初はこの雑踏とした雰囲気に馴染めませんでしたね。
しかし、意外な事に家内が気に入っている事に気付き
二期目の分譲時に思いきって購入させて頂いた次第です。
そんな私ですが、今は大いに気に入っております。
今迄は車で三宮か電車で梅田というのが私達の行動パターンでしたが
此方に移り住んでからというもの、大阪へ出掛ける回数がめっきりと減りました。
書き込みを拝見していると、旭通という地歴を気に掛けておられますが
住んでいる当人としては、全くといって気にしておりません。
管理費が安く、駅からも近く、坂道のないフラットな周辺状況は
何ものにも代え難く、私達にとって終の住処に値する最高の物件だと思います。

ここは無駄な設備がないためか、管理費がリーズナブルでいいですよね！

住吉の管理費の馬鹿高い所って○ー○ッドコートしか思いつかない^^;

一等地は旧居留地のみ！

食材は居留地にある大丸よりもそごうのデパ地下の方が好き♪

俺、朝は弱いけど夜はアチコチで遊んでばかりだから
家のドアから阪神東口の乗り場まで、
だいたい10分未満で行き来できるこのマンションションが、本当にありがたいんです。
地歴も居留地もウンコも、どうでも良いのです。
どんな例えより、「三宮駅に近い」これ以上のメリットは今の所見つからない。

だから三宮駅上にマンションが出来れば即引っ越しますが。

三ノ宮駅から徒歩５分圏内で居留地の中に在って
高層階で100平米以上、部屋から山と海の眺望が楽しめ
みなと神戸を独占できる素晴らしいプライベート借景
エントランスも室内やゴージャスな作りで目映いばかり
一般の風呂に続く半露天風のジャグジーが完備
管理費が安くてパラメーラが入るサイズの駐車場も完備
下層階には新生神戸そごうや有名レストランが入居
地歴は元皇族が住んでいた由緒正しき土地・・・
これを「無いものねだり」と、人は言います（笑）

各家庭の価値観に沿って満足なら、何も問題ないよ。

ただし、色々な価値観の中で駅近、しかもターミナル駅近って何物にも代え難い現実だよね。

住んだ人にしか、この現実は解らない。

本当に満足ですよ。

私達は旭通であろうがなかろうが三ノ宮の駅近くにに住むという意味を理解して買いました。

つまらん批判なんて、スルーしたらいいと思うけどね。
あまり使いたくない言葉だが「妬み」のなせる業としか思えんけどね。

基本的に、新築では投資効率が悪いので、今は買う訳にはいかんが、
いずれ時期を見て検討したいと思いますな。

旭、素晴らしいじゃないですか
日、旦の出ずるかたちなり・・・
闇市？う〜んって感じです。
戦後の神戸復興が此処から始まった訳ですから
これからの三ノ宮駅の再開発に期待しています。

593さん　ドンピシャじゃ無いけど、似たのあるよ。
アーバンタワー。
パラメーラどころか、ロールスクリーンやベントレーが自走式の屋根付き駐車場にわんさかでベンツのSかE。部屋から山と海の眺望、ギリギリ居留地から外れ、三宮からは徒歩で10分、エントランスはとりあえず豪華、半露天風の二階吹き抜けのジャグジーが完備されたゲストルーム、アメリカ大使館跡地という由緒正しき土地、ね。微妙にかすってる。
これでベリスタ程度の価格だったら、あっという間に売れたんでしょうけど、値段も高めだったから、長期間売れ残ったんだろうけど。
確かに、「無いものねだり」ですね。

アーバンは確かに高級車揃いですね
値段というよりも三角形リビングが不人気でした
しかし東遊園地の緑は癒されます
資本家はアーバン
労働者はシティタワーかな
資本家は駅からの距離は気にしませんから