シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

タワマンの場合、高層階から売り始めファミリー層が中心の物件は列で売るのが一般的
でも、実はタワマンで中古として一番出て来ない物件は南向きの中層階だということ
これは何を意味しているかと言えば、終の住処として購入した人が多いからだそうです。

なるほどなるほど。

タワーマンションを上から売り出すには理由があります

上から売り出すことでそこのマンション全体でいくらくらいで売れるか計算がたつからです
高層階は一般的にお金持ちが好みますからお金持ち達の意見も聞いて一期を売り出した
高層階が安い分そのかわり階を下げても階あたりの差が10万しかなかった
途中からアベノミクスのドサクサにまぎれ低層を当初に比べて高くした
要するに高層階が払うべきお金が低層階にのってしまった
なので低層階は高いです

↑
階あたりの差は20万だよ。

それでも、需要があり売れてるんだから別に良いじゃん。

その通り、需要と供給のバランスが良い証し

いゃ、意外と低層階は住みやすいですよー
エレベーターが止まっても自力で出れるし
万が一火災でも何とか梯子車が届く高さです。
それに、ここは消防署からも近いし・・・

当初の話をしたまで
一時10階から20階まで同じ値段の時もあった
まあいづれにせよ高値時期であることは確かだよ

低層階が高くてもいいじゃん
天満と比べ遥かに売れ行きが良いのは何故か？
商店街に行くにもあの隔てた国道が心理的に邪魔してる訳
これってお分かり？

買ってはいけないマンションとは？
ずばり、駅から離れた大規模マンション
お父さんの通勤さえ我慢すればよいという立地は
資産価値も低く、将来的にゴーストタウン化の恐れあり
駅近、それも元町や神戸駅ではなく三宮だから高額な訳で
元国際マーケットと揶揄されても環境は時代に連れて変わるもの
立地は動かせないし、不動産というだけに不動のもの
JR三宮駅や阪急ビルが完成すれば、かなり状況も一変する筈
10年後にもう一度検証すれば自ずと結果が分かるもの
ここで議論するのは全くのナンセンス
金の臭いを嗅ぎ付け賃貸目的に購入した亡霊が多いのもここの特徴
と、すれば資産的な価値は先ず間違いの無い選択だったと思う。
近年、ハーバー近くに建った、または建つマンションと比較すれば
ここの価値ってのが客観的に分かるだろう。

10年後低層階は転売するのに苦労するでしょう

阪急や三宮のビルをレジに変えてくれないかな
そうすればここは一発アウト

再開発ビルの高層階はホテルだよ。

>>230さん ではサヨナラ。

三宮駅ビルに何か入るのか？
センタープラザや居留地の店舗が入るとでも？
でここが価値があがる？
意味不明
笑止千万

ここが建つ時雰囲気が変わるとか何とか言ってたけど全然変わってないよ
となりもありきたりなテナントしか入らなかったしね

買わない人も興味があるから書き込んでいる訳で、彼等の心情も理解してあげなくっちゃ　ねぇ♪

シティータワー神戸三宮ってどうですか？というスレだから、購入して実際に住んでらっしゃる方の意見を聞きたいな。

237にお前呼ばわりされるいわれはない
梅田は梅田
京都は京都
神戸は神戸

梅田はJRのビルが成功した？阪急や阪神では？
京都駅近くが烏丸御池を超えたのか？

人の流れがかわる？
わざわざポートライナー東に行ってから
居留地に行く馬鹿がいるか？
中央小がこうべ小を超えるのか？

何が入るって、阪急とJR西に聞いてよ。

確かに駅前は再開発されるけど、華やかになるのはポートライナーから西だろうなぁ。

人の流れは変わらないと思うけど、住むなら逆にその方が静かでいいでしょう。

再開発でここが価値があがるのか？
ということに対して話をしてるんだが？
だから241は答えになっていない

京都は高止まりって下京区や南区が高止まりか？
中京区の中でも烏丸より東、河原町より西
丸太町から四条の間だけですよ
高止まりは

ここは再開発あっても恩恵はないと思う
十分天です

話題にでてないけど、三ノ宮駅の再開発したら
ホンマもんの東改札口ができるらしいよ
ただでさえ駅近なのにさらに近くなって嬉しい！

ちょっとごちゃってるけど夜も明るい雲井通も好きです。
サンパルが再開発される頃にはあの通りの電柱も地中化されてスッキリするかな？

失礼致します。

週末に此方を利用し三宮ライフを満喫している者です。
四期組で灘区篠原北にも居宅を持っておりますが、
将来的には自宅を子供に譲り此処に移り住む予定です。

僭越ながら購入した立場で一言、
私よりむしろ家内が大変喜んでいます。
何に重きを置くかは人それぞれですが
購入して先ず感じた事は
とにかく便利だという一言に尽きます。
そんな家内の楽しむ横顔が見れるだけで
最高のプレゼントができたと喜んでいます。

ちょっと気になる書き込みがあったので一言だけ

関係ないけど、なぜ梅田の伊勢丹が撤去（地下と食堂街は残る）したのか？
一番の理由は隣接するデパートの多さとJR西日本の締め付けが厳しいから他なりません。
関西人からするとデパートは関西資本系というイメージが強いですが
全国的に一番の実績と他のデパートの指針とされてるのが伊勢丹
阪急よりかなり前にメンズ館を手掛け性交を納めたのもここでした。
新宿の伊勢丹本店をご覧にになった人は、もうお分かりだと思います。
京都にしろ梅田にしろどちらも同じ佇まいでしょう？
これってJR西日本の締め付けが強くて自由な店舗展開が出来ないからなのです。

さて、話を元に戻すとして
三宮の再開発事業として、CTも含めた都市再生緊急整備エリア
これには補足もあり周辺のバスターミナルの開発事業も含まれています。
また、周りのビルをまたぐデッキ広場と東側に儲ける新たな改札口の開設と
サンチカとも繋ぐ一大プロジェクトが完成すれば、更に南側は大きく変貌を遂げるでしょう。

訂正　性交→成功（汗）

新築のタワマンの場合、上層階に多く人気が集中しますが
中古の場合、一番の人気は20階より下で向きが重要だという事を余りご存知じゃないみたいですね。
一見、上の階層の方が売り買いが多く人気があるように見えるが、実は出て行く人も多いということ。
理由は幾つか挙げられますが、敢えてここではそれを述べません。
また、年齢が増す程に部屋から出るのが億劫となり引き蘢る傾向も強くなるので
高齢者の方や小さい子供さんを持つ親御さんの場合、低層階を選ばれるのが最適でしょう。
今後10年、高層階〜低層階の年齢を今と比較してみると大変興味深い結果が得られると思います。

高層階はうるさいことも多いしね
ここはわからんけど

216さんの情報を元にネット検索したところ確かに高層階に於ける子供の情緒障害の記載がありました・・・ショック

４X階ですがかなり静かですよ
但し、風の強い日は音が気になりますが

確かに、高層階の富裕層って10年とか、5年で飽きて買い換えたり、セカンドにしたり、貸したりするからね。

ふと地震があったらとか思ったりするもんね
30階以上はあんまり変わらんし

北浜に在る某タワマンを例に出して良いのかどうかは分からないが
上層階になればなるほど人が変わり大変だと理事の人が嘆いていたよ

大阪はあれだから、仕方無いですね。やはり神戸は良いですよ。

>>255さん
そうらしいですね。大阪のタワマン黎明期に出来た、特にプレミアムフロアは一般の人には薦められないと聞いた事があります。しかし最近のタワマンは価格もグレードも落ちてきていて、そのせいか、古い物件のような事はあまり無いそうですよ。

高層階マンションに住む子供の発達障害と流産早産のリスクは×６倍
気圧の変動による耳鳴りや関節痛においては更にそのリスクは高まる
だから、高層階に住むのはDINKS夫婦がよく、子供のいる、または子供が欲しい夫婦
それに、50歳以上の夫婦や高齢者の人は高層階に住むべきではありません・・・by Dr

25階より下なら大丈夫なのかな？

地下部屋がよいのでは？

シニア世代の都心回帰と若人の都心志向が年々顕著になっている現在
ターミナル駅に近いという事は何にも代え難いロケーションであり
西神や須磨、灘辺りからの転居組が多いという事実からもそれが伺えます。
但し、固定資産税や諸々の諸経費を含めた金額がネックになるのも事実です。
関西の景気は回復したと言えず、消費税の上昇が今後どの様に影響するのか？
各々の将来設計を踏まえた上で購入するならば十分検討に値する物件だと考えます。
狙い目はサンパルの目線より上の物件でそう高くない階層の南向きがお勧めです。

リタイア組の方に聞きたいのですが
便利がゆえに出不精になったり運動不足になりませんか

確かに一軒家住まいの頃と比較すれば出不精になった気がします。

出るのがやはり億劫になりますね、入居した頃と比べ確実に部屋を出る回数が減りました。

　そうですか。私は増えましたけどね。食品を買いだめしなくても良いので、ほぼ毎日、ぶらぶらと商店街を散歩して、知らなかった店を見つけたり、おいしそうな食べ物を見て回っております。若い人の中に紛れ込むと自分も気分はYANGU。若返ります。そごう、大丸など閉店間際に行くと値引き販売しているんですよ。デパートは値引きしないものだと思い込んでいたので新鮮な驚きでしたね。
　ついつい余計なものを買ってしまい帰宅してから怒られるのとメタボぎみなのが欠点ですが、時間を気にせず、いつでも思い立った時に外出できるので本当に楽です。

失礼スペルミス　YOUNGです。少々ボケ気味ですな。頭も鍛えなければいけませんな。三宮図書館とジュンク堂が近くにあるので、日課に加えておくとしますか。

本当にここは便利だよね。

全てが徒歩圏内で揃い過ぎている。

うちは食べ歩きが好きなので、イタリアンや、オシャレなカフェ巡り、焼肉と満喫してますよ。

前は何をするにしてもいちいち着替えて車で出て行くという感じでしたが
一軒家の頃と比べると、逆にここは便利すぎて出て行く回数は減りました。
直ぐに街の中心部なのでラフな恰好で出るには気が引ける・・・
そんな着替るという心理状況がオアシスへの頻度を高めているのも事実です。

そうなんですよ
街中過ぎて気にしなくてはいけないこともあるし
第1飽きます

憧れて購入した高層階ですが、その眺望にも飽いてしまい
今となっては真ん中ぐらいを選んだ方が良かったと思います

だいいち高すぎると出るのが億劫になるよね

ちょっとコンビニへ行くにも以前みたいにジャージ姿でというのも憚れますね。

>>270さま
高層階だと、今なら高層階は売っても損しないはずです。業者に査定してもらい、良い値がつくと思われますので売却を検討されてはいかがですか？新しいマンションに引っ越しして、気分を一新するのも有りだと思います。

すみません。冒頭の【高層階だと、】は削除し忘れです。
私は、服装に興味が無いので、ラフないでたちで外出できるから気に入っているんですが、そうではない人もおられるのですね。
そう言われれば、皆様シャキッとした服装の方が多いですね。ジャージの方はまだ見かけた記憶がありません。

利害得失(利害得喪)

便利が過ぎるのも困ったもの
万歩計を付ければ一目瞭然
ご近所だけで用が足りてしまう為に
移る前と比べたらかなり歩数が減少
贅沢でしょうが
得るものがあれば失うものあり

新しいマンションというわけではなく
今より広めの東側か南側で下の階層が売りに出るか
(等価交換みたいなシステムがあればいいのですが)
今後、大手のデベが手掛ける加納町〜三宮駅の間に建てば
将来的にここを売って移り住めればいいなと思います。
そんな話をちょこっとしたところ
早々にセールスマンがやって来ました（笑）
流石に住不さんと、ある意味感動しています。

確かに車を処分した身の上としては出不精になった感は否めません。

HPに乗ってる眺望も25階迄でしょう？!　それより下ってのは25階迄のただの下支え!!

いや、これぐらいの大型タワーになると２５階以下の方がいいかもね。

高層階は下りるのに時間がかかるから確かに出不精になりますよ。
自力で登り下りできるぐらいの階層に住んで、気が向けばスカイラウンジやパーティールームを使えばいい。

阪神大震災の時、芦屋のシーサイドタウンの２４階に住んでいる友人が、
断水で水も出ず、停電でエレベータも動かず、
毎日毎日、水を担いで階段を上がるのが死ぬほど大変だったと聞いて、
高層階は無いな、と思い中層階にしました。

「眺望」と云っても、窓から見える景色は年中まったく同じな訳で、
必ず飽きるんですよね。
ポートタワーの喫茶室みたいに、
部屋が３６０度回転すれば飽きないんでしょうかね？

そうなんですよ。高層階は地震時のリスクが大きい。だから、３・１１直後の販売で、あの強気な価格を出すスミフが中低層階と同じ様な価格でしか売り出せなかった。バーゲン価格だった訳ですね。それはリスク料も兼ねているんでしょうね。そのしわ寄せが、低層階の割高な価格に跳ね返っているので、高層階の人は万が一の場合、諦めるしかないですね。

これって高層階を買えなかった人のヒガミ？

高層階マンションの障害で検索すれば色んな弊害事例が載っていますよ。

そんなリスクを負っているから、高層階は安かったわけで。それであきらめてください。今では買えない訳ですから。
私の所見では、高層階でも南側はあまり安くなかったですね。それと他の向きの角部屋も少し安い程度。
一番格安と思えたのが東の中部屋次に北の中部屋。その証拠に賃貸が多いでしょ。投資家の皆様、価格には敏感ですから。

じゃ、上から見下げてしんぜよう♪

上層階は眺望と満足感

下層階は安心と利便性

中階層はそれ等のちょうど中間

何処を選択しても間違いは無いと思います。

>283さんのその通りですね。同時に売り出されていたら、低中高層階の人気が分かり易かったんですがね。

EVが地震か火事か何かで止まったら高層階の人は特に怖いよね。

なんか色々問題のある立地とする書き込みを見たのですが、結局住み心地はいいのですか？

Elevatorが移動中に、地震等の緊急自体が発生したら、最寄の階に自動停止します。
だから、「閉じ込め」には成りません。
火事の場合は、「各部屋のスプリンクラー」が作動します。
スプリンクラーは、タワマンの必需品。

確か法律で
最近の新築にはスプリンクラー設置が
義務づけられているんですよね？

>>294さん
私はこのマンションの住人ではありませんが周辺に住んでいます
年々衣食など日用品などの店舗も増え
しかも近いですし便利ですよ
勿論三ノ宮駅も近いです
色々な意味で賑やかですが利便性は抜群だと思います

お隣の阪急オアシスからエスカレーターを上がった２階にある「ダイソー」で、ちょっとしたものは、たいてい間に合うので便利です。

ダイソーも最近はちょっとしたホームセンターかしら！？というくらい扱っている商品の種類も多くってとても便利になりましたよね。
昔とは全然違うなと。
もともと買物は便利な街ではありますが最近はますますそうなってきたかと。
色々な意味で賑やか…同意せざるを得ませんわね（笑）

タワーマンションは、やはり好きな人とそうでない人と好みが分かれますね。
ここは決して販売価格が安くないので、どこに自分が利点を求めるかになると思います。
上の階は眺望はいいですが、妊婦さんなどはよくないようですね。
上の階なら54階に近いほうが屋上ヘリポートがあるので安心かも。

俺はせいぜい20階だな
エレベーターの時間が長過ぎる

いろいろ不安材料を思い浮かべると高層階はどうだろうという気分になってきますが、
タワーならではの眺望は素晴らしいだろうなと思います。
ホームページには残念ながら眺望の紹介が見当たらないのですが、
海や山の風景が見渡せるのでしょうね。
好みもあると思うのですが、どの方向の眺望が素敵でしょう？
夜景なども期待できますよね？
山が見えるとなると北西、北東向きの部屋になり、
日当たりが気になるところです。

南向き中層です　客船の入港が見えるのが楽しいです
真正面のポートアイランドは建物が近未来都市のようです
　

個人的には20〜30階の西南の角部屋がベストだと思います。

中古で50階（2LDK+S（納戸））の物件が4480万円で出てますが
分譲時の値段相当でしょうか？

平米と方角でかなり変わると思いますよ。
お書きの情報だけでは判断出来ないです。

4080とかそんなもんよ

スーモに掲載されてる物件でベランダの向きは北東の物件です
角部屋ではなく中部屋です
専有面積は62.13m2です

４０８０だと分譲時は５０階にしては安かったんですね

4050だわ
だから逆転現象が起きている

50Fでも北東だと眺望どうなんだろう。六甲山が正面にくるのかな。

北東だと六甲山が見えると思いますよ。
でもこのマンションは、間取りを見たらいろんな方向にあるから、
南向きの物件は人気が高いんじゃないでしょうか。
良さそうなのは、南東の向きの部屋とかですかね。
まあ、陽当りのことを考えると、どうしてもね。

当方西側住民ですが、日当たりは本当に抜群ですよ。

タワマンは初めてですが、朝から普通に明るいし朝11時には完全に日当たりが
きつくなります。
周りに何もないと、明るいって本当でしたね。


また厳密に言うと真西ではないみたいですけどね。

305さん、

結構、乗せてますよ。

普通、中古は値段が下がると思ってましたが、投資用に購入してる人も多そうですね。

1割載せても、購入時の諸費用と売却時に3％の手数料。部屋にオプションを入れてたら、良くて±ゼロ。何にも無くても5％でも値引きしたら完全に赤ですよ。

投資用、ここだと場所柄普通に多そうですよね。
賃貸に回す方もおられる？
賃貸だと管理組合に入られないので、あまり割合が多いと
運営に影響があるのかなぁと思いつつ、
こんだけの戸数なので
そこまで心配せんでもいいのかな。
どちらにしたって
お互いに気遣い合って
気持ちよく暮らせるのが
大前提というコトでしょ。

だからって、売れ残りのあるマンションの中古を新築以上の価格で、買うっていうのも、
妙な話でしょ。
きっと売れませんね。