シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

タワマンの場合、高層階から売り始めファミリー層が中心の物件は列で売るのが一般的
でも、実はタワマンで中古として一番出て来ない物件は南向きの中層階だということ
これは何を意味しているかと言えば、終の住処として購入した人が多いからだそうです。

なるほどなるほど。

タワーマンションを上から売り出すには理由があります

上から売り出すことでそこのマンション全体でいくらくらいで売れるか計算がたつからです
高層階は一般的にお金持ちが好みますからお金持ち達の意見も聞いて一期を売り出した
高層階が安い分そのかわり階を下げても階あたりの差が10万しかなかった
途中からアベノミクスのドサクサにまぎれ低層を当初に比べて高くした
要するに高層階が払うべきお金が低層階にのってしまった
なので低層階は高いです

↑
階あたりの差は20万だよ。

それでも、需要があり売れてるんだから別に良いじゃん。

その通り、需要と供給のバランスが良い証し

いゃ、意外と低層階は住みやすいですよー
エレベーターが止まっても自力で出れるし
万が一火災でも何とか梯子車が届く高さです。
それに、ここは消防署からも近いし・・・

当初の話をしたまで
一時10階から20階まで同じ値段の時もあった
まあいづれにせよ高値時期であることは確かだよ

低層階が高くてもいいじゃん
天満と比べ遥かに売れ行きが良いのは何故か？
商店街に行くにもあの隔てた国道が心理的に邪魔してる訳
これってお分かり？

買ってはいけないマンションとは？
ずばり、駅から離れた大規模マンション
お父さんの通勤さえ我慢すればよいという立地は
資産価値も低く、将来的にゴーストタウン化の恐れあり
駅近、それも元町や神戸駅ではなく三宮だから高額な訳で
元国際マーケットと揶揄されても環境は時代に連れて変わるもの
立地は動かせないし、不動産というだけに不動のもの
JR三宮駅や阪急ビルが完成すれば、かなり状況も一変する筈
10年後にもう一度検証すれば自ずと結果が分かるもの
ここで議論するのは全くのナンセンス
金の臭いを嗅ぎ付け賃貸目的に購入した亡霊が多いのもここの特徴
と、すれば資産的な価値は先ず間違いの無い選択だったと思う。
近年、ハーバー近くに建った、または建つマンションと比較すれば
ここの価値ってのが客観的に分かるだろう。

10年後低層階は転売するのに苦労するでしょう

阪急や三宮のビルをレジに変えてくれないかな
そうすればここは一発アウト

再開発ビルの高層階はホテルだよ。

>>230さん ではサヨナラ。

三宮駅ビルに何か入るのか？
センタープラザや居留地の店舗が入るとでも？
でここが価値があがる？
意味不明
笑止千万

ここが建つ時雰囲気が変わるとか何とか言ってたけど全然変わってないよ
となりもありきたりなテナントしか入らなかったしね

買わない人も興味があるから書き込んでいる訳で、彼等の心情も理解してあげなくっちゃ　ねぇ♪

シティータワー神戸三宮ってどうですか？というスレだから、購入して実際に住んでらっしゃる方の意見を聞きたいな。

237にお前呼ばわりされるいわれはない
梅田は梅田
京都は京都
神戸は神戸

梅田はJRのビルが成功した？阪急や阪神では？
京都駅近くが烏丸御池を超えたのか？

人の流れがかわる？
わざわざポートライナー東に行ってから
居留地に行く馬鹿がいるか？
中央小がこうべ小を超えるのか？

何が入るって、阪急とJR西に聞いてよ。

確かに駅前は再開発されるけど、華やかになるのはポートライナーから西だろうなぁ。

人の流れは変わらないと思うけど、住むなら逆にその方が静かでいいでしょう。

再開発でここが価値があがるのか？
ということに対して話をしてるんだが？
だから241は答えになっていない

京都は高止まりって下京区や南区が高止まりか？
中京区の中でも烏丸より東、河原町より西
丸太町から四条の間だけですよ
高止まりは

ここは再開発あっても恩恵はないと思う
十分天です

話題にでてないけど、三ノ宮駅の再開発したら
ホンマもんの東改札口ができるらしいよ
ただでさえ駅近なのにさらに近くなって嬉しい！

ちょっとごちゃってるけど夜も明るい雲井通も好きです。
サンパルが再開発される頃にはあの通りの電柱も地中化されてスッキリするかな？

失礼致します。

週末に此方を利用し三宮ライフを満喫している者です。
四期組で灘区篠原北にも居宅を持っておりますが、
将来的には自宅を子供に譲り此処に移り住む予定です。

僭越ながら購入した立場で一言、
私よりむしろ家内が大変喜んでいます。
何に重きを置くかは人それぞれですが
購入して先ず感じた事は
とにかく便利だという一言に尽きます。
そんな家内の楽しむ横顔が見れるだけで
最高のプレゼントができたと喜んでいます。

ちょっと気になる書き込みがあったので一言だけ

関係ないけど、なぜ梅田の伊勢丹が撤去（地下と食堂街は残る）したのか？
一番の理由は隣接するデパートの多さとJR西日本の締め付けが厳しいから他なりません。
関西人からするとデパートは関西資本系というイメージが強いですが
全国的に一番の実績と他のデパートの指針とされてるのが伊勢丹
阪急よりかなり前にメンズ館を手掛け性交を納めたのもここでした。
新宿の伊勢丹本店をご覧にになった人は、もうお分かりだと思います。
京都にしろ梅田にしろどちらも同じ佇まいでしょう？
これってJR西日本の締め付けが強くて自由な店舗展開が出来ないからなのです。

さて、話を元に戻すとして
三宮の再開発事業として、CTも含めた都市再生緊急整備エリア
これには補足もあり周辺のバスターミナルの開発事業も含まれています。
また、周りのビルをまたぐデッキ広場と東側に儲ける新たな改札口の開設と
サンチカとも繋ぐ一大プロジェクトが完成すれば、更に南側は大きく変貌を遂げるでしょう。

訂正　性交→成功（汗）

新築のタワマンの場合、上層階に多く人気が集中しますが
中古の場合、一番の人気は20階より下で向きが重要だという事を余りご存知じゃないみたいですね。
一見、上の階層の方が売り買いが多く人気があるように見えるが、実は出て行く人も多いということ。
理由は幾つか挙げられますが、敢えてここではそれを述べません。
また、年齢が増す程に部屋から出るのが億劫となり引き蘢る傾向も強くなるので
高齢者の方や小さい子供さんを持つ親御さんの場合、低層階を選ばれるのが最適でしょう。
今後10年、高層階〜低層階の年齢を今と比較してみると大変興味深い結果が得られると思います。

高層階はうるさいことも多いしね
ここはわからんけど

216さんの情報を元にネット検索したところ確かに高層階に於ける子供の情緒障害の記載がありました・・・ショック

４X階ですがかなり静かですよ
但し、風の強い日は音が気になりますが

確かに、高層階の富裕層って10年とか、5年で飽きて買い換えたり、セカンドにしたり、貸したりするからね。

ふと地震があったらとか思ったりするもんね
30階以上はあんまり変わらんし

北浜に在る某タワマンを例に出して良いのかどうかは分からないが
上層階になればなるほど人が変わり大変だと理事の人が嘆いていたよ

大阪はあれだから、仕方無いですね。やはり神戸は良いですよ。

>>255さん
そうらしいですね。大阪のタワマン黎明期に出来た、特にプレミアムフロアは一般の人には薦められないと聞いた事があります。しかし最近のタワマンは価格もグレードも落ちてきていて、そのせいか、古い物件のような事はあまり無いそうですよ。

高層階マンションに住む子供の発達障害と流産早産のリスクは×６倍
気圧の変動による耳鳴りや関節痛においては更にそのリスクは高まる
だから、高層階に住むのはDINKS夫婦がよく、子供のいる、または子供が欲しい夫婦
それに、50歳以上の夫婦や高齢者の人は高層階に住むべきではありません・・・by Dr

25階より下なら大丈夫なのかな？

地下部屋がよいのでは？

シニア世代の都心回帰と若人の都心志向が年々顕著になっている現在
ターミナル駅に近いという事は何にも代え難いロケーションであり
西神や須磨、灘辺りからの転居組が多いという事実からもそれが伺えます。
但し、固定資産税や諸々の諸経費を含めた金額がネックになるのも事実です。
関西の景気は回復したと言えず、消費税の上昇が今後どの様に影響するのか？
各々の将来設計を踏まえた上で購入するならば十分検討に値する物件だと考えます。
狙い目はサンパルの目線より上の物件でそう高くない階層の南向きがお勧めです。

リタイア組の方に聞きたいのですが
便利がゆえに出不精になったり運動不足になりませんか

確かに一軒家住まいの頃と比較すれば出不精になった気がします。

出るのがやはり億劫になりますね、入居した頃と比べ確実に部屋を出る回数が減りました。

　そうですか。私は増えましたけどね。食品を買いだめしなくても良いので、ほぼ毎日、ぶらぶらと商店街を散歩して、知らなかった店を見つけたり、おいしそうな食べ物を見て回っております。若い人の中に紛れ込むと自分も気分はYANGU。若返ります。そごう、大丸など閉店間際に行くと値引き販売しているんですよ。デパートは値引きしないものだと思い込んでいたので新鮮な驚きでしたね。
　ついつい余計なものを買ってしまい帰宅してから怒られるのとメタボぎみなのが欠点ですが、時間を気にせず、いつでも思い立った時に外出できるので本当に楽です。

失礼スペルミス　YOUNGです。少々ボケ気味ですな。頭も鍛えなければいけませんな。三宮図書館とジュンク堂が近くにあるので、日課に加えておくとしますか。

本当にここは便利だよね。

全てが徒歩圏内で揃い過ぎている。

うちは食べ歩きが好きなので、イタリアンや、オシャレなカフェ巡り、焼肉と満喫してますよ。