匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
と、言う事は・・・メインゲート側、つまり海鮮料理の海釣りさん側が一番いいのかな？
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202
入居済み住民さん
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203
匿名さん
西向きって夏場は暑くなりますよね。
東向きは夏場は涼しくて快適ですが、冬場はかなり寒いですね。
生活スタイルによってどちらがいいか決まりそうですね。
東向きも日が当たらないわけではありませんので、悪くはないですよ
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204
匿名さん
中古物件が出たけど、スミフさんの販売価格に500万上乗せした根付けで早々と売れたみたい。
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205
入居済み住民さん
もう残りも僅か・・・
640邸もいよいよ完売のカウントダウンが始まりましたね
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206
入居済み住民さん
数の多いのでもう少し時間がかかると思ってましたが意外と完売まで早かったですね。
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207
入居済み住民さん
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208
匿名さん
すみふ竣工後、数年かけて完売させる予定なので、今の所、値引きもしていないらしい。
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209
入居済み住民さん
もう数件しか残っていないみたいですね。
この情報は一週間程まえに聞いた話ですが
別の販売員さんから聞いた情報なので
間違いはないと思いますが・・・
ちなみに、値引きは皆無だそうです。
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210
入居済み住民さん
昨日も引越しトラック来てましたね。
後何件残ってるかは解りませんが、竣工から1週末にコンスタントに引越しトラックが来てるのは住民なら皆知ってるからね。
値引きどころか、今の低層階の値段見たら高層階はかなりお買い得でしたよ。
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211
匿名さん
売りに出てるところに40階辺りの高層階が多いのはどうして？
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212
匿名さん
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213
匿名さん
そういう事。初期契約者はかなりの割安で高層階を購入出来たからね。
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214
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
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215
契約済みさん
この度、低階層南向き中部屋７０平米強を契約しましたが。
以前に高階層を検討時に伺った時とは
平米辺り２００～２３０万位であまり変わりませんね。
高い所が苦手で４０階から３０階、２０階と購入に踏み切れず
ようやく１０階台で手を打った次第です。
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216
匿名さん
データー的には高層階の方が中層階や低層階に比べて売りに出されるケースが多いのです。
その理由として幾つか挙げられると思います。
厚生省が発表した心身障害度によると、流産や早産のリスクに加えて子供が情緒不安定になるという報告がなされています。
確かに高層階は展望の良さに加え、ステータス性も含めた幾つかの理由が存在するのも事実。
この理由は何故、高層階から売りに出すのか？というデベロッパーの意図が隠されているのです。
根付けがお客に受け入れられるのか、全てを売却する為に調べるという意味もありますが
上から売った方が、より買い手の心理状況をくすぐるので売り側にとっても都合が良いのです。
興味深いデーターがありまする
高層階を選ぶのは圧倒的に男性の方が多いそうです。
その理由は、上から見下げたいという男性特有の心理状態（征服欲）が働いているのだと思います。
女性からすれば子供っぽく感じるでしょうが、城主が民を見下ろすように・・・
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217
匿名さん
ここはそうだったが、高層階から意図的に売り出す物件が一般的か？
知っている限り、要望が多いところから売り出している。
タワマンは高層階の方が人気が高い故、高層階が最初に売り出されることが多い。
これ豆な。
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218
匿名さん
タワマンの場合、高層階から売り始めファミリー層が中心の物件は列で売るのが一般的
でも、実はタワマンで中古として一番出て来ない物件は南向きの中層階だということ
これは何を意味しているかと言えば、終の住処として購入した人が多いからだそうです。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
タワーマンションを上から売り出すには理由があります
上から売り出すことでそこのマンション全体でいくらくらいで売れるか計算がたつからです
高層階は一般的にお金持ちが好みますからお金持ち達の意見も聞いて一期を売り出した
高層階が安い分そのかわり階を下げても階あたりの差が10万しかなかった
途中からアベノミクスのドサクサにまぎれ低層を当初に比べて高くした
要するに高層階が払うべきお金が低層階にのってしまった
なので低層階は高いです
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