匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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110
匿名
情報ってたって面白おかしく書いてるだけやん。あかんわ。
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111
申込予定さん
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112
入居済み住人
フローリングの件は、板間違いだと思いますが、そもそも、二つに分けても、どっちみち、どちらの板も見るなら、一つでも良いんですよね。
フローリングは、確かに従来の感覚からすると、マットというか、僅かにざらつき感があるというか、ツヤツヤ、ツルツルじゃ無いので、床掃除の後の細やかな満足感が得られないです。
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113
匿名さん
なるほど。。。艶感がない理由が分かりました、ありがとうございます。
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114
匿名
やっぱり床はコンクリートが掃除し易いよ。ホコリなんかさっと終わります。
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115
匿名さん
十数年前に購入した、いわゆる億ションです。
床が大理石でその下に床暖が入っているのですが
暖まるまで時間が掛かるのと、電気代が馬鹿ほどかかる!
決局、床暖房はフローリングであったりプリント地の方が
熱効率や経緯の問題で優れ、見た目重視の大理石は駄目です。
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116
匿名
コンクリートの上にホットカーペット。2000円です。問題解決でございます。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
ここはまだ販売中なんですか？
売れ残ってる訳じゃないですよね。
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119
匿名さん
コンクリートの上にホットカーペットですかぁ〜・・・貧乏臭いので却下。
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120
匿名
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121
匿名
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122
匿名さん
札幌の住不さんの高層マンションで耐震偽装問題が発覚しましたが、ここは大丈夫なのかしら？
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123
匿名さん
ネガに飛びつくのは良いけど、事実を話そうよ。
まず高層マンションじゃないよ。あと、姉歯事件前の案件で、あの事件以降偽装に関しての規制はとんでもないレベルだからね。逆に言うと、あの事件以降のマンションはかなりの信頼性があるから。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
数あるタワーの中でも住友のシティブランドが最も秀でていると思う。
耐震偽装問題は関西圏に飛び火する事はないだろうし、当然ここも大丈夫でしょう。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
ここってゴムの上に乗っかってる免震なんやろ
なんか怖いな
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128
匿名さん
商業施設の充実したところに引っ越したいとおもいます。
このあたりは三ノ宮の中心からは外れていますが、
便利だとおもいます。オススメのショップや食べ物やさんを教えてください。
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129
匿名
中心から外れてます？おすすめはスタッフブログみればいろいろ書いてくれてますが。
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130
匿名さん
中心からはずれてるやろ
地図見てみ
三宮の中心はフラワーロード以西
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131
匿名さん
外れてるが、便利なのは事実。
嫁と散歩がてら元町にも良く行きます。
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134
入居済み住民さん
三宮駅が中心から外れてるって言っちゃ笑われちゃうよ・・・ワハハ
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135
匿名
旭通は外れてますよ。
だから「再開発」されたんです。
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140
匿名さん
経堂…旭通…
センスがよくわからんな
経堂も凋落激しかったところではないんかな
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141
入居済み住民さん
旭通であっても妻はデパ地下へ雨に濡れずに行けるし梅田にも電車一本で行けるのでとても喜んでくれていますよ♪
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142
匿名さん
なんでまた東京から神戸にきたんですか？
定年ですか？
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143
住まいに詳しい人
＞＞141
梅田へ電車一本って・・・・。神戸、阪神間なら極当たり前ですわな。
本当に東京人？
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144
入居済み住民さん
ご多分に漏れずサラリーマンには避けられない転勤族です。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
高層マンションなのでテンションが上がっています。
これは、絶対に眺望が楽しみですよね。
ただ、心配なのは災害時の避難です。
対策はあるのはわかりますが、避難場所まで移動するのがどうなんでしょう。
あと上の階の場合、エレベーターが必須ですが、ストレス感じないかなど。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
ほんの少し地震かな？と感じたくらいです
免震なのでそれほど大きな揺れは感じませんでした。
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150
入居済み住民さん
上層階ですが思い出して飛び起きました。下の階はどうでした？やっぱ上の方が揺れがきついのでしょうか？
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151
入居済み住民さん
まったく気づかなくて爆睡でしたよ。去年の４月ぐらいの時もかなりマシでしたからね。ちなみに中層階の上側です。
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152
入居済み住民さん
やはり揺れは上へ行けば行くほど強くなるのですね。前みたいな直下型だったらと考えると怖くなって来ました。
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153
匿名さん
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たけ
神戸ハーバータワーは完売したらしいですが、シティタワーはどれぐらい残っているのでしょうか？
戸数は多いが、予定より苦戦してると聞いてます。昔からの神戸住民は嫌う立地みたいですね！
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155
入居済み住民さん
去年の４月の段階で420？か440戸売れてると公式プレス発表してた。地権者が60幾らかあるからそれ足して500近く。あと引越しが落ち着いた後からも、毎週末引越しのトラックは来てたので、この一年間で最低100以上は売れてるから残50前後じゃないかな？入居前にハーバー分以上は軽く売れてるので、地歴なんて買えない人しか気にしないかと。
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れあ
中層階購入、DINKS。初期引っ越しで入居した者です。
快適ですよ。とても。
私の住んでいる階は、ほとんど入居済みだと思われますが、
エレベーター待ちしていても、滅多に人に会いません。
本当に住んでいるのか？と思うほどです。
小さすぎるお子様もいないようですし静かです。
たまに顔を見かけても、みなさん、とても礼儀正しい。
アクセスも便利だし、買い物や、公的手続きも近くにある。
引っ越ししてよかったと思っています。
中には、ここが戦後のマーケットエリアだったことを
気にしていらっしゃる方がいるようですが、もうそれは随分昔のことです。
神戸の発展は、ここから大きくなっていったんじゃないですかね？
今は、むしろ昭和をあわせもつ、なつかしい風景が残っているところです。
私は、幼少期、この近くに住んでいて、マーケットの名残があったことを
少しだけ覚えていますが、当初から危ないエリアだと思っていませんでしたよ。
子供を歩かせたくないエリアと書いているのもみかけましたが、
三宮の危ないところって、他にもたくさんあるでしょう。
パチンコ屋が並んでいても、騒ぎが起きているわけでもないし、
なんで、ここだけそんなにアタックされるのか理解できません。
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159
匿名さん
地歴はともかく、住む人によって、街って変わってきますよ。
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