匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計:環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番)
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸(非分譲46戸含む)
完成年月 平成25年1月完成済
入居(引渡)予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%(高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり)
容積率 600%(高度利用地区による容積割増あり)
建築確認番号 第SN109-00515号(H22年3月2日付) 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号(H24年2月20日付) 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台(管理用2台含む)※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料(月額) 月額24,000円~28,000円(別途敷金48,000円~56,000円・一括払い)
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料(月額) 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料(月額) 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料(月額) 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地:権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物(専有部分):区分所有権、建物(全体共用部分・住宅共用部分):専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(常駐)
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円~6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 63.32m2~82.16m2
バルコニー面積 12.92m2~33.35m2
管理費(月額) 10,300円 ~ 13,400円
修繕積立金(月額) 5,400円 ~ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ~ 418,800円
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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617
確かに
609さん 私はアーバンが高級なんて一言も言って無いですよ。593さんが書かれた内容に、アーバンは割りと近いなと思って例に挙げただけでした。
でもあとのレスを見ると、どうも悪くないタワマンだったんですね。売れ残ったのは価格じゃなく、三角形だったからとか、まったく知りませんでした。
ベントレーやロールスロイス、ポルシェ等は道路から見える所にあって、動いてないので確かに、自分で運転されないのでしょうね。羨ましい。
例えで挙げた話で、旭タワーの話の腰を折って失礼しまた。
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618
匿名さん
いえいえ、小生も些か大人げない対応で失礼しました。
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620
入居済み住民さん
利便性を感じ、西神、鈴蘭台、御影などから越して来た人が多いように感じています。
また、他府県に住みながらでセカンドハウスとして所有している人も多いみたいです。
横浜在住のご夫妻もいらっしゃいます。
中には夜の蝶を生業にしてらっしゃるような女性もちらほら
長期出張族や子供さんの大学の為に購入した親御さんもおられます。
それと自宅の管理と車を諦めて移り住んだシニア世代もいらっしゃいますね。
だから、地歴に全く拘っておられない人達がシティーを購入したという現実を先ずご理解下さい。
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621
入居者さん
何で高級云々の話になる訳?
ここが高級タワーだなんて誰も言ってないだろ。
「資産価値がある」=「高級」じゃないんだから。
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622
匿名さん
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623
入居済み住民さん
高級かどうか解りませんが、エントランスの豪華さは私には充分な豪華さを感じさせます。
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624
入居済み住民さん
入居者で言うと、子育て世代より圧倒的にシニア世代が多いですね。
あと上場企業の転勤族で管理職の方も多いですね。
私の同僚含め、開業医など医療関係者もかなり多いですよ。
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625
匿名さん
上場企業の管理職やら開業医やら、なぜそこまで詳しいことが分かるんですか?
多いって、640戸のどれくらいですか?
いい加減なこと言わないで下さい。
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626
入居済み住民さん
上層階に住んでいて、ここを買った知り合いに医療同業者が多いからです。
管理職の方も横の繋がりで、まぁ多いかと。
其れなりの金額するので、其れなりの収入層って事は普通に解りませんか?
ローン組むのに審査ってあるの知ってますか?
最低6000万以上のローンの買い物を、低収入層が買えるとでも。
こんな常識も想像出来ない、貴方の社会的地位は良く解りますよね。
全戸数に対しては価値観の問題であり、貴方の価値観と私の価値観では違うので、一々述べる必要はない。
僻みは人格を疑われるので、止めた方が良いですよ。
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627
物件比較中さん
>>626
625の言い分が尤もやと思うけどな。
640戸もあれば、医用関係者もそら居るだろうが。
狭い自分の周辺を見て、単純に思い込むのは程々にするべきやね。
審査云々の、人を小馬鹿にした様な上から目線を投げかける程のランクのマンションでもない。
ましてや、当然の疑問を「妬み」と断言する貴方の器量に寂しいものがあるよ。
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628
匿名さん
626さん
最低6000万以上の物件を6000万以上のローンをくむ方は多くないと思いますよ
収入は低くとも資産の多い人はいっぱいいますし
高額物件→ローン→高収入とは限らない。少なくとも常識ではないと思いますが
多い少ない、常識かどうかは価値観の違いなので一々述べません
それにしても625さんの投稿読んだだけで、社会的地位が簡単にわかり、しかもその内容で
「僻み」という人の内面までも簡単に判断してしまうなんて人格を疑われるので止めた方が
いいですよ
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629
匿名さん
6000万以上の部屋はそんなにないですよ
圧倒的に5000万以下の以下の部屋の方が多いですよ
4000前後が1番多いでしょう
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630
賃貸住まいさん
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631
匿名さん
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634
匿名さん
清水の舞台から飛び降りるぐらいの覚悟で、ここを購入してちょっとハイになってるのだろう。
まあ、貧乏人ほど貧乏人を馬鹿にするもんだけどね。
低収入層とか社会的地位とか・・・よく言うよ。
虎の威を借りるタイプの典型だろうな。
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635
物件比較中さん
本人はさりげなく医療従事者で高層階で高収入といいたかったのでしょう。
でも職業、部屋の価格、ローンの額(抵当権設定額)である程度
特定されてしまわないかと心配です。(他人事ながら)
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636
匿名さん
住んでもいない人が住んでる人に住民層のこと言っても仕方ないよね
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639
匿名さん
6000万の住戸は80平米以上でかつ南、南東、南西向きと西の85平米51階以上しかないんやで
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640
匿名さん
ここが庶民派ということは間取りにもあらわれています
70平米で3LDKを押し込んでいるからです
80平米でも2LDKのところがあるくらいなのに…
お金持ちというのは危険な場所を避けます…だから駅近のような不特定多数が溢れかえる場所を避けます
サラリーマンにお金持ちはいません
相続絡みは知りませんが少なくとも偉そうにいうほどのこともありません
ましてフルローンなんてもってのほか
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642
契約済みさん
医療関係者って
看護師や臨床検査技師や作業療法士や診療放射線技師も含みますかー?
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