シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

具体的に、どんなところにコストダウンを感じますか？

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素直にコストダウンを感じた所です。

1)サッシのレベル
2)使用している壁紙
3)ビルトインではないエアコン
4)キッチンや洗面所とトイレやドアの仕様
5)リビングが隠れ間接照明でないところ

でも、まぁ将来的には大改装する予定ですが
もう少し初期の売価が高くても、個人的には仕様が良い方が良かったと考えています。

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風呂、建具、スイッチ
ほとんどすべて

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　一番感じるのは、室内のドアや扉。床を中間の色にしたら自動的にドアが白になり、廊下一面真っ白け。素材も安物過ぎて涙。ドアのストッパーがプッシュ式でなく、一々屈まないといけないので面倒。
　玄関のタイルがどう見ても安っぽい。逆に、キッチンの天板はＭＲより良く気に入っている。
他にも多々あるので、数年後予定のリフォームはかなり大規模になりそう。
共有部は
　アルコーブの奥行が無い。
　パッシブキーじゃあない。
　エレベーターホールとエレベーターの籠にエアコンが無い。
　ホールや廊下の手すりの角に後付けした、けが防止用のカバー。滑稽すぎる。設計時に角はラウンドさせとけばと思う。
　でもコンシェルジュのお姉さんが素敵なので赦しちゃう。
　駐車場のカードがややこしい。いちいちカートをかざしたり、差し込むの面倒。よく取り忘れて防災センターのお世話になる。
　入庫時、カードかざすところに屋根が無い。大雨の日は車の中に雨が入るし、腕がびしょびしょになる。設計屋さん、屋根をつけ忘れてるんじゃあないの？と言いたい気持ち。

と不満も多いですが、利便性は抜群に良いので満足度の方が多きいかな。

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まあ庶民タワーだからね
これは販売員も言ってたよ

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梅田の中国人が買いあさった某マンションに比べると仕様は確かに劣るけど
庶民的なタワマンの中では利便性の良さも含めて私は上位に属する部類だと思います。
まぁ、でもお住まいになってらつしゃる方々は穏やかな人が多いというのが一番かな？

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そうかな
やんちゃそうな人や変な人結構いるよ
エレベーターでも頭さげなかったり
コンシェルジュは少し鬱陶しいかな

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良いマンションですよ。しかし立地が良いだけに固定資産税が高いのが難点。

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固定資産税は３Lで年に２０万ぐらいでしょうか？
ここはペット可のようですが、鳴き声やエレベーター内の臭いとか気になりませんか？

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共用廊下に出るときに明らかに人目を避けてる人が多い。
こちらがエレベーター待ちしてる最中に
どこかの部屋からドアを開ける音が聞こえたが、
エレベーター到着の音が鳴った途端、ドア締めてしばらく出てこない。
そんな自分も部屋をでる前にまずは覗き穴で誰も歩いてないことをチェックして出てる。
近所付き合い苦手な世帯にはピッタリだと思う。

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>>335
うちは3Lで12万強だった。
初めての家購入なので高いか安いかはわからない。

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＞＞３３７
　そうですか。思ったより安いですね。
　新築の割引があるのかもしれませんね。

＞＞３３６
　面白いですね。私にはぴったりだと思います。

　設備、仕様については、いくら現時点で高級であっても、数年すると確実に古く感じますからね。特に今高級である必要はないと思います。ここはタワーなのにガスが使えるのは珍しいですね。ディスポーザーや、ゴミ２４時間は魅力ですね。これも今後は標準化していくのかもしれませんが、住民にとってはありがたいですね。

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固定資産税が５年間半額って、都市計画税は対象外でだったんですね。
納付書の明細見たら、納付額は37％しか安くなっていませんでした。
てっきり減税額は２分の１になるものだとばかり思っていました（汗）

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中央区タワマンでは路線価が一番安いせいか固定資産税も安いですね。

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あっすみません。ハーバータワーがありましたわ。

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＞340　そうなんです。てっきり減免前で30万越すと思っていたら1割ほど安くてラッキーでした。
　でも三宮駅の再開発で地価が上がるんじゃあないかと少し心配しています。
　

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固定資産税12万だと61㎡から63㎡位のお部屋でしょうか？　

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土地価格は高いでしょうが、タワーマンションは世帯数が多いので、敷地の持ち分面積が少なく土地の固定資産税は安いですよ。
建物は大体どこも一緒くらいの㎡単価ですし。

高いのは維持費ですね。

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1万円くらいですか？

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>>343
その平米数で3LDだとどんだけ狭小間取りなんだ(笑)

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