パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

値引きがあったとしても、諸費用程度ですよね。ここは物件価格はもちろんのこと、ランニングコストも周辺マンションよりは高めなので、無理なさらないほうが良いですよ。

>273
直接デベに聞いてみたらいいじゃないですか。
ただ、今は二期販売に向けて見込み客を集めている段階で、三井としては二期も抽選に持ち込みたい！くらいに考えているでしょうから、見込み客とみなされなくなるだけだと思います。
正規の値段で買うという客が他にいたら、私ならそちらに売りますけど。

値引きをするタイミングは、竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工後１年後の直前ってのが通例。このタイミングで値引きなんて不勉強すぎ。

大手財閥系の場合、竣工前はまずない。ちなみにすみふは何年経っても値引きはしない。

うん。
やっぱり火消しが現われるんだよな（笑）。

下手に値引き販売すると、定価で買った人が資産価値を落とされたと言いがかりをつけて裁判しちゃうなんてこともあるからね。自分に見る目がなかったわけなんだけど。

なんか盛り上がってますね。
検討する話題が尽きたのでしょう。

>定価で買った人が資産価値を落とされたと言いがかりをつけて裁判しちゃうなんてこともあるからね。

必ず負けるでしょうけどね。

＞244
じゃ、新たな火を起こす材料の提供よろしく

そんだけ粘着するならなにかあるんでしょ

今の段階で、値引きを願う方の書き込みの多さをみると、人気の高い物件だという事なんでしょうね。

まぁ年末年始の休業中ですからね。

そこを考慮して新規検討者で盛り上がるかどうか。そんなわけないし。
良くも悪くもこの物件に興味ある人達同士の与太話ですよ。

>249

本当に人気なら、高くても買う人がいるでしょ。

プラウドとどっちが人気ですか？

>251
金額的に手が届かなければ、諦めて他の物件を選ばなければいけないのだけど、どうしても諦めきれない。
どうしても、この物件が良い。
なんとか値引きにならないかしら。
そんな感情もあるのでは。

>252
プラウドとは選ぶ基準というか、価値観が違うと思います。私は駅近が第一希望なので、こちらが断トツに良かったです。

ちょっと前に話題になってた管理費や修繕積立金などに関連しますが、
三井は「経年優化」という長期的な資産価値の向上を目指そうというコンセプトを謳っているんですね。

サステナブル（持続可能）な住まい　～ “経年優化”するマンションを望む入居者たち
http://dot.asahi.com/dot/2013112800019.html

こういう記事は企業PR要素ありと思って割り引いて考える必要あると思いますし、
結局、入居後の管理の主体はデベではなく住民の意思であって人任せにはできませんが、
こういった住民の立場にたった理念を理解・共有してもらえる管理会社がついてくるのは頼もしいことです。

・・・契約時には気にもしていませんでしたが。。

入居後の管理会社の長期的な選択肢を考えると、
こういったコンセプトをもつ管理会社がもっと増えるといいんだけどなと思います。

>255
負担は大きいけど、マンションの資産価値維持の為には納得致します。

タワーマンションの数十年後の維持費は前例がないので予測がつかないというのが実態と聞いたことがあります。
現時点での見込みはあくまでも見込みなのだと。
もちろん上がることはあっても下がることはあまりないのかと。

はいはい、予測付かないんで不安だという意見はあるでしょうね。
そういう不安をあおるだけで建設的な提案が出来ない人はお引き取りください。

って話でしょう。
とはいえ、高層マンションもそこそこ実例が積み上げられていて、
全く見通しが付かないというわけでもなく、
管理がうまくいかずにスラム化してしまう実例とか
管理がうまくいってそれなりに資産価値が維持できている実例とか、
そういう幅広い事例が出始めているというのが現況でしょう。

おとなりの築25年パークシティにもタワーはあるし、
ここ数10年で立てられたまだそこまで老化していないマンションでも今後の見通しはある程度見えてきている部分はある
というような感じですね。

商業施設はいつごろ決まるのでしょうか。
スーパーが来ると嬉しいですが、マルエツも近いので無理かなあ。

>>259
スーパーが入ることは既に決まっていますよ。スーパーはマルエツかＣＯＯＰみたいですね。

マルエツも貧弱のスーパーのイメージだけどな。

スーパー、co-opだったら残念です。

スーパーはないよりあった方が便利なので、どのお店でも大歓迎です。

じゃあ、選ぶ権利があったとして、どのスーパーならお気に召すんだ？

コープの話は初めて出てきましたね。どこ情報でしょう？
コープ、悪くないと思いますよ。
私はマルエツも好きです。安くはないですが、質と品揃えは良いと思います。
三和が来てくれるといいかもしれませんね。質はイマイチですが、安いので使い分けができそうです。街のイメージアップには成城石井なのでしょうが、実際は使いづらそうです。

コープは安いけど品質落ちるから町の田舎っぽさを改善するためにも、おしゃれなスーパーが入ってほしい

成城石井・ピーコック・クィーンズあたりは絶対に来ないだろね。

私もこないと思う、パークタワーができて開発するなら町のためにもとことん頑張ってほしい無駄金にならなきゃいいけど、イオンとかでもいいから

イオンは絶対いやだな。
あんな偽装とか回収のオンパレードの店で買いたくない。

イオンも嫌になってきた、ダイエーもやだし、イトーヨーカ堂しかないじゃん 東急はこないだろうし

イトーヨーカードー・・・
やめて欲しい。中途半端に安っぽいのに安くないし。

あれもイヤこれもイヤって。。。

イトーヨーカドーが中途半端に安っぽいって…。
まさに、新川崎駅そのものを言ってるようだ。
中途半端に安っぽい駅！
駅舎はダサい、見渡せば田舎臭くて、寂れた商店街。

スーパーだって場所を選ぶだろうからね。
結局はどこも手をあげるところがなくてマルエツになるってことかな？

じゃぁサミットで。
鹿島田マルエツの高価格にしっかり対抗してくれるはず。

>274
私は都心育ちで、新川崎への引っ越しを検討中なのですが、その中途半端な田舎の感じが、凄く魅力的ですよ。
それが新川崎の魅力的なのでは。
都会に触れたくなれば、電車1本20分で行けますしね。

別に新川崎駅が中途半端に安っぽくたっていいよ。
求めてるのは駅の見た目の高級感じゃなくて利便性だから関係ない。

スーパーは中途半端に安っぽいのに安くないってのは勘弁して欲しいね。
求められるのは価格と品質のバランスの良さだから。
人によっては品質に重きを置く人もいるんだろうけど、私はまずキッチリ安いトコに入ってもらいたい。

これ以上ゴミゴミするのはいやだな
都心へのアクセスがいいのにカントリー的な感じが魅力

>その中途半端な田舎の感じが、凄く魅力的ですよ。
>カントリー的な感じが魅力
田舎の感じとやらカントリー的な感じとやら言っても操車場跡ですよ。
今だって車輛の入れ替え基地ですし。

>都会に触れたくなれば、電車1本20分で行けますしね。
>求めてるのは駅の見た目の高級感じゃなくて利便性だから関係ない。
だったら武蔵小杉の方がいいと思いますよ。
新川崎は湘南新宿ラインを含めてもデイタイムは1時間に6本しか停車しません。

>スーパーは中途半端に安っぽいのに安くないってのは勘弁して欲しいね。
みなさんおっしゃっているようにえり好みできる場所ではないと思いますが。

>281
武蔵小杉は物件が高い事と、武蔵小杉の駅から乗車する人の多さが嫌です。
駅周辺のお店も、ごちゃごちゃしているので、新川崎が予算的にも田舎な感じも好きです。
特に三井のタワーとパークシティ、サウザンドの存在も、ちょうどいい感じです。

コスギは人多すぎ
その上、もうバブル状態だからね。
その価格なら都内いける

田舎な感じというけど再開発に失敗した残骸というだけなんですけど…。

そうですよね。
武蔵小杉の予算なら、私も人混みと利便性を考たなら、都内を購入すると思います。
パークタワー新川崎もけして安くはないですが、利便性と田舎な感じが、私にはドンピシャでした。

>284
新川崎の歴史をよく知らない私には、そんな事はどうでもいい事です。今が良くてこれから先の事を考えても良い所だと思ったので、購入を検討しています。
パークタワー新川崎の掲示板なのですから、新川崎に良い印象がないのならば、他の物件を検討してはいかがですか？

それではまるで良いことしか書くなと言っているみたいですね。
私は検討した結果、見送ることにしましたが、この板に書かれていたネガな情報がずいぶん参考になりましたけどね。
ポジ、ネガの両論が自由に書き込まれて、読者がどの意見を参考にするかはそれぞれの判断なのではありませんか。

>287

この物件の悪い所を教えてください。
値段に相応してのご意見でお願い致します。

再開発に失敗した残骸➡これの何処が参考になる情報なのでしょうか？？

私が４年前、新川崎に引っ越したのも交通の利便性に魅力を感じたからです。それに関してはとても満足しています。隣りの武蔵小杉よりは見劣りするかもしれませんが、税金は小杉より安いでしょうし、仕事から帰ってまたビルだらけもなぁ。確かに知名度はあまりなく、知人にも必ず『どこ？』と聞かれますが…だから私は穴場だと思ってます。

盛り上がってますね。
何度か同じことを書いていますが、良くも悪くも興味があるからネガティブなコメントも書かれる訳で、それ自体は歓迎すべきことだと思います。

大きな買い物で舞い上がってしまって気がつかなかったり見落としていたりする情報に触れて冷静に考えるキッカケになりますからね。

ただまぁ、執拗に新川崎を否定する書き込みはあまり見ていて気持ち良くはないですね。
あらかじめ断っておきますが、書くなということではありません。書き方に対する感想です。

まぁ私は検討から外した物件に対してこういった掲示板で情報提供しようとは思わないので、非常に貴重な人であり意見であるとは思います。

＞まぁ私は検討から外した物件に対してこういった掲示板で情報提供しようとは思わないので、非常に貴重な人であり意見であるとは思います。

非常に貴重な人＝暇人 だね。
分かります。

マンション何件か見て回ってるけどそれぞれにいちいちネガ情報書くなんて想像しただけで面倒。
感じ悪いけど貴重な逸材と思ってみんなで生暖かく見守ろう。

南側のツインタワーとか新川崎駅の駅力とかネガ要素があるのは周知だと思いますが
だからといって小杉の方がいいとか、隣の駅でも地価が全然違うものを引き合いに出すのはとても検討者とは思えないのですが…
再開発に失敗した残骸とか、とりあえず新川崎そのものをネガりたい人なんだろうなと思います。

ほんと、生暖かく見守るしかないですね。

新川崎駅を私鉄やJRのターミナル駅と比較しても仕方ないですよ。
駅が小さくてなんもないから電車に乗るまでの時間も短いです。

実際、埼京線やら千葉方面やらに実家がある人が多いみたいですしね。

操車場跡地と工場とわやわやした住宅地、鹿島田の商店街に囲まれているわけですよね。
それが「田舎の感じ」ですか。
感じ方は人それぞれでしょうけど、あまりに現実とかけ離れたことを書かれるのはいかがなものかと。

>295
私は現地へ行ってそう感じましたが、何か問題でも？

都内在住ですが同じく田舎な感じだと思いました。
生活に必要なもの一式は揃っているので不便ではないと思います。
現実とかけ離れてますかね？

私もそう感じました。田舎は田舎でも、地方都市みたい感じですよね。実家のある街に似ていて、この雰囲気好きです。
田舎のイメージは人それぞれだと思いますが、北海道の自然あふれる田舎をイメージされると、それはやっぱり違うと思います。また、丸の内や湾岸の埋立地ように、区画整理がされ、洗練された街並みがお好きな方には合わないかもしれませんね。
自分に合った街を選べば良いと思います。

お前ら贅沢だぞ

リヴァリエスレは支線駅かつ賭博施設と風俗街至近でも
我慢してみんなで
「ココハサイコウ」「オカイドク」「ショウライガタノシミ」
ってブツブツつぶやいてるというのに！

田舎＝田んぼや畑がある風景
で考えているんじゃない？

まぬけと思いながらも「田舎」を辞書で調べてみました。

１ 都会から離れた地方。
２ 田畑が多く、のどかな所。人家が少なく、静かでへんぴな所。
３ 生まれ故郷。郷里。父母や祖父母のふるさとについてもいう。
４ （名詞に付き、接頭語的に用いて）素朴・粗暴・やぼなどの意を表す。

どの意味に該当するのでしょうか。
利便性云々と仰せになっているので「２」には該当しませんよね。

>301

イメージですよ。
私の田舎というイメージは、空が抜けて見える。
緑が多い。パチンコ屋さんやゲームセンターなど施設の遊び場が少ない。駅構内が小さくすぐに電車に乗れる。
歩道を歩いてる人混みが少ない。などかな。

私は都心生まれの都心育ちなので、コンクリートジャングルでなければ、ある意味田舎風と感じるのかもしれませんね。
どなたかが、おっしゃっていた穴場。というフレーズ。

新川崎は穴場だと思います。パークタワー新川崎は、私の中で理想的な物件でした。
同じ価格帯で、湾岸の物件と悩んだのですが、私の感じる田舎風なここが気に入りました。コンクリートジャングルは、もう飽きてしまったので。
勿論、利便性が1番の理由ですが。

新川崎はパチンコ屋さんが目立たないので、良かったです。ゲームセンターも見つけられなかったです。

都会に比べて相対的な田舎でしょ。

301さんが近隣住民の方で田舎と言われて気を害しているなら謝ります。

確かに気づきませんでしたが、田舎という表現が誤解を生じたのかもしれませんね。気を悪くされた方には、ごめんなさい。
新川崎パークタワーを購入しようと思ったのは、あまり人やビルがごちゃごちゃしていなくて、緑も多く、都心に近く、利便性に優れていたからです。
のんびり生活が出来そうです。
パークタワーからの眺望も楽しみです。

田舎の定義もイメージも人それぞれだけれど、
誤解に対する307さんの対応は大人で好感が持てますね。

306さんのコメントに反応すると、
私の地方都市のイメージには川崎・横浜も含まれる気がします。
これまた定義もイメージも人それぞれですが、
そのエリアでそれなりに産業が栄えていて職住が完結し、他地域からも人を呼び込めるエリアという意味で考えて。

23区への固執感がなければ、私は新川崎、鹿島田圏はお勧めのエリアだと思います。
あくまで価格とのバランスに比しての利便性や周辺環境という意味で。

昨年の首都圏平均新築価格帯は4900万程度でしたが、最近は販売価格総額をエリア全体として抑える傾向が強く、
床面積も準じて少なくなっておりますが、それ以下でタワマンに住めて、特段歓楽街等の影響が無く、
通勤するには良い距離なのが非常にありがたい。

現在京浜東北沿線に住んでいますが、住み替えを検討したのは当物件の京浜東北線住まいから見た
違った利便性の良さ（鎌倉、横浜、川崎、東京方面、品川以降池袋までの利便）が得られるところから
でした。
住み替えですから今無い何かを保管できる要素がないと敢えて買う理由が
なかったのですが、当物件は個人の求める要素は向き等の多少の妥協はあるものの
満たしてくれています。

不動産業をしているので、相対的なバランスで物件を見て、良い物件だなと素直に思いました。

パークタワーは資産価値下がりませんか？
都内の低層マンションの方がよかったのかなと考えたりしてました。

310さん
私も都内の低層マンションと悩んだのですが、駅近と免震タワーのこちらを選びました。今後、この価格で同じ条件のタワマンは購入出来ると思わなかったからです。

東京方面のベッドタウンとして割り切れば、駅近、免震、商業施設併設、三井×スーゼネ清水と資産価値としてかなりの条件を揃えていると思いますよ。しかも、この時期としては割安感もありますし、この先10年は安心していーでしょう。

皆さん割安との判断ですが、角部屋だと５０００万円台後半からです。
自分は地元民でこの価格を見ると違和感を感じます。

＞313さん
駅からの距離の要素が非常に大きいので、相対的に割安と思うということだと思いますよ。
絶対的な価格で高いか安いかといえば、安くはないでしょうね。

駅から5分以内の物件って買おうと思っても探しても新築中古問わずなかなか出てこないし、出てきても結構強気の価格付けなので。
そこまで駅からの距離に拘らないよ、ということであれば価格の安い物件はいくらでもあるのですがね。

割安というのは、比較対象が小杉や、その他品川まで同じ時間で直通できる駅と比べているのだと思います。
これらの駅で徒歩3分大規模はなかなかないですし、あっても手がでないです。

駅近、角部屋、そこそこの専有面積となると、どのタワマンも高いですよね。
なので、我が家は中部屋の低層階で妥協しました。
でも予算内なので、納得しています。

うちも予算的に中住戸しか無理でしたが、行灯部屋や眺望、日当たり、梁が気になって迷ったあげく、決めきれませんでした。しかしアクセスの良さが諦めきれず二次を検討しています。

リヴァリエ「ウチハモット安イアルヨ」

>317
私も同じ事で悩みましたが、妥協出来る部分は妥協しないと、チャンスを逃すと思い決断致しました。
以前、悩みすぎてパークタワー東雲の条件の良い部屋を逃してしまったので、「駅近、免震、三井、清水建設、予算内」この条件をクリアしていたので、満足です。

318
こことリヴァリエ、外国人比率の正確な割合をおしえて。
まさか知らないで書き込んでる訳じゃないですよね？

318ではないですが、リヴァリエの外国人率は10%で、そのほとんどは中国人とのことです。ソースはこちら
http://sp.recordchina.co.jp/newsinfo.jsp?id=74732
パークタワー新川崎の外国人率は分かりません。

そりゃリヴァリエは安いよ。
相対的な評価はよく分からんけど絶対的な価格では。。

っていうか改めて公式HP見たけどなんだか更に安くなった気がする。
候補に上がってA棟のモデルルーム見に行った時はもうちょっと割高な印象があったんだけど、値下げしたかな？

まぁ結局利便性をどう評価するかなんだよね。
自分の評価では京急支線なので乗り換えてJR利用すること考えると、駅1分じゃなくてJR川崎駅徒歩20分の物件だな、と思ったけれど京急メインで使う分には便利でいいと思う。
世間の評価が価格に反映されるので、世間の評価と自分の評価にギャップがあってお買い得だと思う所を買えばよい、という話であって、世間の評価でもって他人の評価にケチつけるようなことはみっともないからやめましょう。

あと多分、リヴァリエ安いといってもこの金額払える在日華人って、在日華人の中ではそれなりの高所得者で日本の凍傷一部上場企業に勤めているような層だと思うよ。
川崎駅周辺でたむろしてる外国人(あれが中国なのか韓国なのかわからないけど)のイメージではないなぁ。

タワーマンションの中国系入居者は近年の傾向でみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/res/137
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/130717/bsd1307170731005-s.ht...

(7月時点での）入居者の10％が外国人
つまり、全入居者の10％ではない。
リヴァリエの外国人率はまだ確定してません。

また、都心のタワマンなどは賃貸に出す投資物件として購入してるそうですが、
リヴァリエの場合はどうなんでしょうね。

賃貸が多いと総会やばそうだね。。

タワーは維持修繕が重要なキーポイントとなるから
住人に不穏分子が混入していると何かと大変だろうね。

住んでる奴らは自分のことだから大丈夫。
投資目的が多いとまずいよ。
維持費が上がっても良いことないからね。

リヴァリエは、対象外です。
武蔵小杉と都心のお手頃な物件と、パークタワー新川崎では検討しましたけど。

うちもリヴァリエは対象外でした。価格や広さ、眺望は魅力的でしたが、子どもがいるので環境が気になってしまいました。
ここの決め手はスーパーと駅が直結であること、あと三井ブランドがやはり魅力でした。
比較対象は湾岸エリア、武蔵小杉、新川崎の低層物件でした。

リヴァリエを買いたい人はここを比較対象物件にしたがりますが
ここが本命の人は臨海部から目を背けたがりますね。
結論はリヴァリエなのでしょうがただ安いからじゃ余りに淋しいか自分なりの正義が欲しいのでしょうね。

武蔵小杉駅Vs川崎駅の時と似た構図ですがリヴァリエとマッチングする販売物件は矢向のミレニアムだと思いますよ。まだ売ってますから足を運んで見たらよいです。

>330
ここが本命の人は臨海部〜
自分なりの正義〜

意味がよくわからないのですが、わかりやすくお願い致します。
私はここが本命です。他に悩んだ物件は大森駅から5分と、湾岸の物件です。

港区の港南町とも悩みました。
ただ港南町は駅から遠く近くに牛の屠殺場？があったので、やめました。

たぶん332さんと同じ物件で悩みました。
いくら港区でも徒歩10分以上はきついと思いやめました。
スーパーも遠いし…

港南口は馬臭を我慢出来ないとキツイですよ。

>港区港南

そうなんですよね。
駅から遠いし匂いとトラックの交通量などで、諦めました。港区のアドレスに大変魅力は感じたのですが、実際の生活にはパークタワー新川崎の方が満足出来そうなので。

ふーん、ここ小金持ちが多いんだ。
維持費なんてジャンジャン上がってもＯＫね。

>336

そんな意味で書き込んではいません。
都内でも駅から遠いと格安な物件はありますよ。分譲マンションを購入しようと思っている人は、そこそこ資金が貯まったから、いろんな場所を検討しているのではないでしょうか。
勿論、長期の修繕費＆管理費も考慮した上です。

上がる前に売却できる資産性もあるわけだし。

330さんが言いたいのは、同じ川崎の中でも駅より東側、つまり川崎区だけは住環境として適さないと考えている人がこのタワー検討者には多いのではないか、ということだと思いますよ。競馬場、風俗施設、巨大工場地帯があり、マンション価格帯も川崎区だけ全く違います。
中には川崎区と幸区は同じくらい環境が悪いという方もいますが、その辺りは個人の感じ方の違いですね。
こちらはリヴァリエをライバル視はしていないが、あちらはライバル視していて、何か理由(330さんの言うところの正義)をつけてリヴァリエを選んでいるが、実際のところ比較対象物件がどうかは疑わしい、という意味だと思います。確かに同じくらいの階数や平米数で比較すると、1000万円ほどの価格差があるので、それをどう考えるか、ですね。
330さんはオブラートに包んで下さっただけで、別に分かりにくくはないと思いましたけど。

>339
そういう意味なのですね。
読解力が足りなくてごめんなさい。
川崎の駅近の物件も見学に行ったのですが、子供がいるので求めている環境が、あまりに違いすぎて諦めました。
やはり、それぞれの家族構成によって、選ぶ物件は違うのかもしれませんね。