じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 00:31:02
全戸埋まってから駐車場を借りない人がいれば管理組合持ち。埋まらない状態で管理組合が全部持つことはない
管理組合って結局は住民からのお金なんだって。
住民意外に払う人はいないでしょ。
そうですよ。全部部屋が埋まった後、駐車場があいたらね
一般論だけど
駐車場料金は管理規定に定める比率に基づいて管理費および修繕積立金に組み込まれる。未契約駐車場があればその分収入が減る。
売り主は未販売住戸の管理費および修繕積立金を負担する。未契約駐車場料金に付いては売り主が未販売住戸の為に当該駐車場を確保している場合にのみ負担する。
というのが普通ではないですかね。よって未契約駐車場の駐車場料金未収入分は、管理費等の支出を抑えるか、将来管理費等を値上げする必要があるという事でしょう。
未だに売れていない住戸・駐車場について管理費で負担するというのは間違い。未契約駐車場と違います。
結論として全戸駐車場がいい。駐車場なかったら困る
最近は車持たない人も多いから全戸分の駐車場は必ず余る。2台目があったとしても。余ると収入が減ってしまうから、たくさん余るくらいなら、ちょっと足りないくらいの方がいい。10年後は高齢化してさらに空いてしまいますし。
最近車を持たない人が多いというのは関東圏の話で、北海道では車両保有数は高い
ここは車が必要でしょう。
利便性も良くないから全戸必要しれませんね。
あなたには利便性がよくないのかな？
じょうてつの物件近くには、じょうてつバスの停留所がありますか？
タウンマップでもっと近くにお店があるように作れなかったのかな？周辺に何もないのが目立つようなマップをあえてホームページに使う理由が分からない
じょうてつ本社に勤めている人は、じょうてつバスを利用していますか？
ここは売れ行きが悪いようです。立地でしょうか？
交通の便をよくしたら売れるのでは？
時間をかけて全部読んだけど(笑)
本当に四方八方に何かが建つなんて思ってるのかな。
南側にも？
この辺は夜は暗いし、買い物の便が悪すぎるから人気がないと思いますよ。
買い物には苦労しないけどね。ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケットと揃っているから。夜は暗いかと思ったけど、それほど暗くなかったし
二条通りにバスを走らせる。一条大橋にはバスが走っていないから走らせる。交通の空白地帯を埋めたら周辺が便利になりそう。苗穂駅移転で何かが変わればいいのだが
ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケット・・・どれもイマイチじゃ？？
↑
どこのスーパーなら良いのかい？
苗穂駅周辺がにぎやかになることでしょう。
先見の明
寂れることはないでしょうけど、苗穂駅が白石駅のように寂しい感じになったら終わりだよ。飲食店などが建てばいいけどね
内覧会があったようですが、いかがでしたか？
ここ買っちゃった人、ちょっと後悔してそう。
だからスレが伸びる伸びる。
やはり、自分が住むマンションを批判されたら面白くないですよね。
でも批判された事をこの掲示板で初めて知る、みたいな。
クリオに粘着してるアンチは、ここの契約者?それともここの関係者?
↑
アンタこそクリオの契約者?それとも関係者?
971すごいね。荒らし始めてるね。なんの被害妄想？
ちょっと質問しただけなのに相当熱くなってますね。
本当に違うなら「アンチって何の話?」みたいな反応になるかスルーすると思うんだけど、
語るに落ちたというか反応し過ぎというか…。
クリオはアンチで荒れてますが、
わざわざここを荒らす必要のある人はいないと思いますよ。
たわいもない質問に興奮しないで下さいね。
970
ほぼ二週間、何の更新も無かったトピなのに突然何を言い出すんですか？
どうやらクリオにやばい人がいるみたいですね。病んでるのかな？この物件でなくて良かったですね
確かにクリオには病的なアンチが粘着してるようですが、
全て論破されてましたね。
まあ、人気物件なのでアンチや粘着は仕方ないですね。
こことは関係無い話でしょう。
そうそう。クリオ命の変な人 妙に物件を誉め称えて、読んでいて危険な香りがしました
クリオは誉め称えてるというより、
日当たりが悪いだの的外れなアンチが粘着していたので皆が論破しただけの話ですよ。
クリオは日当たりも良く実際に売れているので誉める人は多いかも知れませんがね。
ここは誉め称える人間が常駐してるのに何故だか売れてませんね。不思議です。
クリオ命の変な人？
おたくみたいなクリオアンチの変な人のほうが沢山いません？
入居寸前で半分売れないって…
じょうてつさん大丈夫かしら。
1戸3000万としても6億以上ですよね。
地場のデベロップパーとしたら大変な金額の未収金じゃないでしょうか?
老婆心ながら心配です。
それとも賃貸とかにするだの値引きで一気に売るだの対策はあるんでしょうか?
比較的、地場では良質な業者だと思うので深刻ではないと思いたい。
深刻なんじゃないですか？でも値引きは、しないみたいですよ。しかしながら、賃貸という発想が分からない。賃貸できると思うのかな？
深刻じゃない根拠があれば良いのですが…
深刻なんじゃないですか？
半分は売れたみたい
残念ながら、まだ半分未満です。
さすがに値引きしないと厳しいんじゃないかな。
同エリアに明和、三井、住友もあるし。
やはり、立地でかなり不利だと思う。
毎日、車使用と割り切ればいいのかな？
値引きして欲しいの？
値引きないと売れないんじゃない？
というか定価じゃ誰も買わないかと。
