じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 00:31:02
本人が報道の一部を認めたことで、同誌取材力の信憑性が高まり、円山のタワーマンションが薬物使用の現場であった可能性が濃くなった。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/10/
パンダちょいちょい邪魔だね。マンコミに書き込まなくていいよ。
悪意あるね。わざわざ古い記事を貼ってくるあたり。
池がかっこいいだの、子供じゃないんだから
もう三月ですから、完成間近で駆け込みがふえてるかな
残り23戸
まだ半分行ってない。クリオが高すぎてもこちに流れない？三井が売り出すまでは様子を見ているのだろうか？
三井とここを比べる人なんているのだろうか？
明和は第１期完売だそうですね。
ここが半分も売れていないという事は、
明和が高くてもこちらに流れる人はいなかったようですね。
ただ即入居狙いで今月は流石にいくつかは売れるんじゃないでしょうか？
なぜ、ここと三井を比べられないか疑問
違いは地下鉄に近いかどうかだけだけど
同じところは最寄り駅がバスセンター前ってだけじゃないですか？
全然別物だと思いますけど。
立地、財閥と地場、大規模と小規模、ガスとオール電化。
三井の詳細出ていなくても全然違うのが一目瞭然ですよ。
じょうてつバスと三井財閥は象と蟻ほど違う
財閥も地場もそれは関係ないね。財閥様とあがめ奉る気が知れない。目が曇ってるね。大規模、小規模選択肢にはないね。熱源はそれなりにやすい方を選ぶだけ。財閥をありがたがって傾いてるマンションつかむのはイヤだから
下手を打てばつぶれる認識があるから地場は変な物件はたてられないんじゃないの？変な物件建てて倍で買い取りますとやられたらうれしい？財テクでマンション購入しない人間なら地場でも何ら関係ない
でも、以前よりも随分商談中の部屋が増えてるみたいですね
うちは住友と比べてます。
財閥にこだわりは全くありませんが、近隣エリアってことで。。。
東急グループなので大丈夫です。
地場の方が札幌の住環境を知り尽くしているので安心
地場のほうが購入後も温かい
じょうてつはアフターが良いと聞きますね
その辺りの好みは人それぞれでしょうね。
ただ世間の評価としては大手は信頼性も高く資産価値も高いというのが事実です。
その分、大手は高くなるというのもありますからね。
永住するなら資産価値を考えずに暮らせますね
人生に何があるかは分かりませんし、
資産価値を考えない人は少ないと思います。
将来的な発展を考えればここは資産価値が良くなる可能性もありますね。
価格設定に見合うかは分かりませんが…。
どのくらい売れ残ってるんですか？
44戸のうち23戸が残ってます。三月始めの時点なので、もしかしたら今は半分きってるかもしれません。
4月に完成ですよね？
まだそんなに残ってしまっているんですか・・・
地下鉄利用者には不人気ですね。他の物件に比べて駐車場完全完備ですよね。
駐車場が余ったら住民が その分を負担する。
だから普通は全戸分用意しない。
なんの負担？何費？
管理費、修繕費は、売れるまでの間、売り主負担ですよね。管理組合が売り主から徴収するはずです。売れていなくても問題ありません
あのさ。
駐車場には維持費が必要だよね？
それは当然住民が負担します。それが駐車場代。
駐車場が余ってたら、維持するために管理費や修繕費などから捻出されちゃうんだよ。
車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。
>車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。
巡り巡って長い期間をとると最終的にはそういう事になるのだけれど、その結論に至る（巡り巡っての）過程は正しく無いと思うよ。管理組合規定と駐車場契約書を詳細に読んだ方が良い。
全戸埋まってから駐車場を借りない人がいれば管理組合持ち。埋まらない状態で管理組合が全部持つことはない
管理組合って結局は住民からのお金なんだって。
住民意外に払う人はいないでしょ。
そうですよ。全部部屋が埋まった後、駐車場があいたらね
一般論だけど
駐車場料金は管理規定に定める比率に基づいて管理費および修繕積立金に組み込まれる。未契約駐車場があればその分収入が減る。
売り主は未販売住戸の管理費および修繕積立金を負担する。未契約駐車場料金に付いては売り主が未販売住戸の為に当該駐車場を確保している場合にのみ負担する。
というのが普通ではないですかね。よって未契約駐車場の駐車場料金未収入分は、管理費等の支出を抑えるか、将来管理費等を値上げする必要があるという事でしょう。
未だに売れていない住戸・駐車場について管理費で負担するというのは間違い。未契約駐車場と違います。
結論として全戸駐車場がいい。駐車場なかったら困る
最近は車持たない人も多いから全戸分の駐車場は必ず余る。2台目があったとしても。余ると収入が減ってしまうから、たくさん余るくらいなら、ちょっと足りないくらいの方がいい。10年後は高齢化してさらに空いてしまいますし。
最近車を持たない人が多いというのは関東圏の話で、北海道では車両保有数は高い
ここは車が必要でしょう。
利便性も良くないから全戸必要しれませんね。
あなたには利便性がよくないのかな？
じょうてつの物件近くには、じょうてつバスの停留所がありますか？
タウンマップでもっと近くにお店があるように作れなかったのかな？周辺に何もないのが目立つようなマップをあえてホームページに使う理由が分からない
じょうてつ本社に勤めている人は、じょうてつバスを利用していますか？
ここは売れ行きが悪いようです。立地でしょうか？
