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匿名さん
[更新日時] 2014-04-05 07:11:48
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/
所在地:北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:83.62平米~102.62平米
売主・事業主:じょうてつ
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 00:31:02
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分 函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分 千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ口コミ掲示板・評判
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552
購入検討中さん
そうですよ。価格を見ておじけづいたり、値引きをさせるために嘘八百で物件をけなし売れ行きを悪くしようとする輩には近づけない物件です。
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553
匿名さん
相場より高い根拠を今一度示してくれよ。少なくとも、商圏が被る明和、住友、三井、クリーンリバーあたりと比較しないと、な。無論、建設資材や人件費の高騰も加味して。
個人的は感覚では、坪単価(㎡単価でもよいが)は、じょうてつが安い部類に入っているのだが。
他の物件は、価格高騰を抑えるため、間取りを小さくしてるし、必ずしも動線が良いプランでもない。ここのAタイプ(インナーバルコニーがある奴)が好きだね。
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554
匿名さん
立地が他とは全然違います。
貸しやすさ、売り易さ、売値は他物件に比べ断然不利です。
設備も床暖や非接触キーなどもありませんし、単純に坪単価で比較できませんよ。
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555
購入検討中さん
ファクトリーとアリオの間にあってとても便利 苗穂駅も近くにいてして周辺がにぎやかになります。路面電車もファクトリーから厚生病院を通り札幌駅までのアクセスが容易になります。価格は金のない人間にすんで欲しくないからこの価格になりました。
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556
匿名さん
その結果、大量に売れ残ってます。
新しくなる苗穂駅には駅構内直結の高層分譲マンションの計画もあります。
ここは恐らく大幅値引きでも無ければ売れ残りはさばけないでしょう。
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557
購入検討中さん
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558
匿名さん
路面電車って単なる構想ですよね?
仮に出来ても何十年後の話じゃないですか?
カツカツ財政の市電がやりますかねぇ。
今の市電ループ化が精一杯な気がしますが…
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559
購入検討中さん
市長が替われば地下鉄が延びる方向になるかもしれないので、あくまでも構想になります。しかし、国からの補助が出るので上田市長ならやるでしょうね
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560
匿名さん
単純に坪単価で比較できないなら、なぜ値引きがあるとここを買うという考えになる?
ここは、立地や設備を金で妥協するマンションではないぞ。
自分が稚拙な書き込みだと、まだ気付かないかね?
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561
匿名さん
↑
仮想の話をしても仕方ないよ。
何十年後に実現・・とかでも意味ないし・・・
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562
匿名さん
>560
554ですが…わたしは値引きの事なんて書き込んでないです。
違う人の書き込みです。
確かに最寄り駅は一緒ですが、場所や設備が全然違うので一概に平米単価での比較は出来ないと申したまでです。
何か間違ってますかねぇ?
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563
匿名さん
次の市長の最有力である自民の本間氏は市電延伸はしないと断言してます。
殆どの市議も市電延伸を考えてませんね。
地下鉄延伸の話は一部で出てますがここには関係無い地区の話になります。
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564
匿名さん
上田市長も当初、市電延伸の話をしてましたが、
現在は議会の逆風を感じて話を引っ込めてますね。
逆に以前は反対していたオリンピック招致には夏季冬季の差はありますが賛成に転じました。
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565
匿名さん
ここは立地はイマイチ、設備も他に比べ特筆無し。
なのに坪単価も割高じゃあ売れ残っても当たり前でしょう。
前から探していた人や住み替えの人なら800万位値引きが無いと厳しいでしょうね。
完成後も販売中ののぼりが立っているマンションって照れますよね。
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566
匿名さん
自称「購入検討者さん」は、もう「販売関係者さん」で書き込みされてはどうですか?
どう見ても購入検討者とは思えないのですが…。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
あと何戸残ってるかは分かりませんが、
ここなら最後の1戸までなかなか売れなさそう。
まもなくって何年だろ?
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569
匿名さん
購入検討中さんはデベではなく購入者さんではないでしょうか?
反論の仕方が尋常じゃないですもん
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570
匿名さん
>565
700万の次は800万の値引き要求か?
よほどお金がないんだな。
マンション買うの諦めな。
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571
匿名さん
このマンションの価値がその位という事ですよ。
勝手に他人にお金が無いと妄想の押し付けをするのは仕方ありませんが、現実逃避せず考えてみて下さい。
情弱ならそう思ってしまう人もいるかも知れませんが相場を知っている人間なら当然値引きは考えます。
消費税駆け込み前でこれだけ売れてないマンションは珍しいですから。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
この辺りの相場です
クリーンリバー南2東4、駅改札徒歩3分、2011年完成で3LDK2100万台~
リビオ南3東3、駅改札徒歩4分、2012年完成で2200万台~
ラクラッセ大通東4、駅改札3分、2013年完成で2000万台~
じょうてつアイム北2東9w 駅改札10数分w、2014年完成で2700万台~www
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574
匿名さん
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575
匿名さん
必死に暴れてるのがここの関係者じゃなくて購入者だとしたら哀れな話だな…。
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576
匿名さん
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578
匿名さん
特別安い物件を引っ張ってきてる感が否めないが、リーマンショック後から値上げ始まってるので、現在とは時代背景が違うような気がします。
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579
購入検討中さん
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583
匿名さん
ここ誰でも買えるレベルのマンションだと思うが、、、
近郊物件に手が出ない人が買うのだろうと思ってました。
逆に三井や明和ではなく、ここを選んだ決め手は何だったのでしょうか?
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584
購入検討中さん
そうです、買える価格なのに買えない低所得者がイチャモンを書き込んで営業妨害をし、値引きを待つといった手に出たわけです。しかしながら、まもなく完売すると知るやいなや、違うターゲットマンションを探している有様でございます
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585
購入検討中さん
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590
匿名さん
建築費高騰を差し引いても、これだけ酷い立地でこの価格設定は有り得ないですね。
増税前なのにこれほど異常に売れ残ってる理由が分かりました。
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592
周辺住民さん
>>573は普通にここ最近の物件の価格ですよ。
クリーンリバーやリビオは85平米とかでしたね。
近くのライオンズは発売後にすぐ新価格という感じにして3LDKで2200万台~だっだと思います。
前に中古の3LDKが2150万位で売られてました。
近くのダイアパレスは中古で3LDKが1700万でしたね。北光線より東(東7丁目位から)は資産価値はガタ落ちします。
少し待てば安くて良い中古物件は出てきそうです。
ここは値引き無しなら何年も残りそうですね。
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593
物件比較中さん
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596
匿名さん
ここが800万位値引きするなら買ってやらなくもないな。
立地も何もかも他に比べたらどうしようもないが、
浮いたお金で高級車買ったりも出来るから一応候補には入れてやるかな。
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599
匿名さん
>>594
ここに粘着してるお前の人間性の方が遥かに問題あるぞ。
ここの関係者には都合悪いかも知れないが数々の指摘は全て事実ばかり。
相手を中傷したり検討者とは思えない書き込みを繰り返してスレを荒らしてるのは
自称「購入検討者」→自称「物件比較中」=「>>594」の方だろ。
良く読み直してみろ。
ここの関係者まがいの粘着がスルーすれば、こんなスレにこれだけ書かれる事も無かったろうに…。
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600
匿名さん
養生とれるのっていつ頃なんでしょうね?実物見てみたいです。
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601
匿名さん
他のアイムでは、竣工の2ヵ月前から一面ずつ徐々に養生が払われましたよ。
4月竣工なら、来月あたり外観が見えてくるかと。
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602
周辺住民さん
>>594
自分でない書き込みも含まれてますが、
相手を愚弄したり刺々しい語句を並べてるのはご自分だと思いますよ。
指摘されてる書き込みは他人に「買えない」だの「オマエ」だの中傷も無く冷静な書き込みと思われますが?
ご自分の書き込みと読み比べてみてはどうですか?
そちらの方が攻撃的で物件とは関係無い話だったり内容が幼稚ですよ。
興奮せず冷静に物件の話をしてみて下さい。ただし嘘は無しでね。
反論で批判がどんどん増えていく一方ですから…。
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603
匿名さん
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605
匿名さん
あの辺は雪が山積みにもならず歩道は歩きやすそうですね。
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607
匿名さん
門のタイルが浮いていたり、ゆがんでいましたが、きちんと直すんでしょうか。クリオのタイルの張り方は綺麗でした。完成したら手直しするんでしょうね
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609
匿名さん
どちらのマンションも同じ下請のタイル職人が張っていたとしたら?
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611
匿名さん
住友:ゲートや庇がある高級仕様、人気のデベ
明和:高層階の日当たりや眺望はピカイチ、ファクトリー隣接マンション
三井:立地も規模も申し分無し、大手で信頼も厚い
CR:価格が手頃で札幌での最大販売先の地場デベ
じょうてつ:他と比べる哀れな程、利点無し、大量に売れ残り中
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613
匿名さん
ただの感想でしょう。
>>606みたいなデタラメなじょうてつ関係者まがいの書き込みがあれば、
610や611みたいな突っ込みが入るのも必然でしょう。
必死に事実の指摘から逃げたり他を咎めようとしなければ叩かれる事も無いのでは?
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614
匿名さん
エントランスはタイルよりカーペットのほうが、あちこち汚れなくてよいので正解
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615
匿名さん
マイバスケットがもっと大きくなればかなり便利ですね。
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616
匿名さん
市電が走ればかなり便利だな~ 東急グループだけあって門構えがにてる感じがするね なかなか渋い
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617
周辺住民さん
市電は望み薄ですが、苗穂駅の建て替えに合わせて商業施設の計画があるので、
駅前だけにスーパーの可能性も高いので将来的な便利さは期待出来るとは思われます。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
ワックスのいらないフローリングいいですね。どんな感じかな
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621
匿名さん
>619
内覧会に行けばわかりますが残念ながら床はフニャフニャした感触だと思います。
床の構造上、遮音性に配慮したため そのような床になります。
タワーマンションや一部の物件を除き、札幌の最近の物件は皆こんな感じです。パークコートのような高級物件でもこの構造でしたので、じょうてつだからって訳ではありません。
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622
匿名さん
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623
住民でない人さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
スラブ厚と直床工法という意味で同じです。
フローリングシートは違うでしょうが、遮音性は同等と思われます。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
直床を嫌う人も多いので賛否両論です。
ただスラブ厚が確保されてるので、さほど上階の音は気にならないでしょう。
上に住む人にもよりますがね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
床の構造はしっかりというより、ごく一般的です。
大部分の物件と同じということです。
ただし、ここより薄いスラブの物件は見かけても厚い物件は見かけません。あるのかもしれませんが。
これ以上スラブを厚くしても、売り手買い手に特にメリットは無いのでしょうね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
停電時の水道が気になりますが、やはり、出ないのでしょうか?
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632
匿名さん
高層階は加圧ポンプが停電すると断水します。中低層階は直圧だから大丈夫です。エコキュートの湯水は非常時に取り出して使えるから、ガスマンションよりも災害対応が容易です。
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633
匿名さん
ゴミステーションを見ましたが、44世帯で足りる大きさでしょうか?
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634
匿名さん
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635
匿名さん
あれ以上大きなゴミステーションを見たことがないんですけど、もっと世帯数が多いマンションなんてどうやっているんでしょうね
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636
匿名さん
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639
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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643
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
明和には95平米の3LDKがあるし、
バスセン付近の三井には96平米の3LDKがありますよ。
私は広い3LDK派ではないですが、事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
それとも、ただ誤った読解をしたでしょうか…
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647
匿名さん
>事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
>ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
Bタイプ85.30㎡
Cタイプ83.62㎡
3Lでは平均以上の広さではないですか?
4LのAタイプも102.62㎡です。
事実と異なる内容は書き込まないで欲しいものです。
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648
匿名さん
明和は3LDKで95平米、4LDKで117平米があります。
三井は3LDKで96平米があります。
平均は知りませんが、ここより広い所は結構ありますね。
事実じゃないのが>>643>>645って事です。
明和は3LDKでも風呂は1620と広いですが、ここは4LDKでもそれより狭い1618です。
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649
匿名さん
>642
>ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
なるほど、これは事実じゃないな。
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650
匿名さん
確かに、他の物件で80超えの広い部屋がありましたが、ここの部屋が狭いとは思いませんね。4Lの風呂はもっとひろくてもいいとおもいますが。
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651
匿名さん
駐車場のロードヒーティング工事をしているように見えました。重機はもう入らないと言うことでしょうか。中の工事が終われば完成かな。
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