じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 00:31:02
ここは現実に他に比べて突出して売れ残っているので
不人気と言っても過言ではないと思います。
批判は一人でも無いですし、売れ残っている以上は
いろんな事を言われるでしょう。
関係者がいるいないは分かりませんが、
ここまで売れてない物件ですから叩かれても当たり前なんで、
嫌な人はスルーしましょう。
やはり斜め向かいに朝鮮総連があるのがネックの１つなんですかね?
汚れるのにエントランスは何故カーペットなんだろうか
タイルだと、雨の日は滑るしドロドロになるからカーペットの方が良さそうです。エレベーターの中がひどいことになる見たいですよ。しかしながら、カーペットがすぐ汚れてしまうので洗うか交換でしょうか
1月には住友わ明和の価格でるから、それから動き出すかもね。三井に行って価格チェックして無理ならここを検討してるので、冬の環境を歩いて確かめてみるつもりです
>366
三井無理ならここって。
そんなに立地と設備妥協できるの？
ただ同じ地区なだけで全くの別物ですよ。入居時季も全然違うし。
三井とじょうてつを天秤にかける理由を教えてもらえませんか？
三井検討してますよ。
じょうてつも一度見に行きました。
利便性が良い駅改札徒歩1分の2LDKと3LDKでリタイヤ組やセカンド使用可能性のある
財閥系の注目されてる着工直後マンションと
不便で駅まで徒歩10数分の3LDKと4LDKのファミリー向けの
地場デベの完成間近の不人気マンション
比べる人いるんですかね？
確かに自分の周りの三井、明和、住友狙いの人が、
参考がてら半分冷やかしでここのモデルルームに殆どが行ってますね。
ただここを買う気のある人はゼロでしたが…。
このマンションは近くにバス停がありますね。
厚生病院の前と北1条通りまで出たところの2か所。
足場は、いつ頃はずれるんでしょうね。完成を見て参考にしたいです
あの辺のマンションは、全て候補です。地場だからなんですか？というかんじですけどね。三井はさすがに良いですけどお値段も良いですし、明和の場所はいまいち暗そう、ここは再開発でどうなるかに賭ける？住友は相変わらず狭い。楽しんで選びますけど
三井、明和、住友はバスセンター付近ですが
ここは苗穂駅（付近でもないが）そばというイメージで、
購買層もちょっと掛け離れてると思ってました。
三井は価格も良いですが立地も良く資産価値も相当高いですね。
明和は中心部にしては日当たり悪く無いと思います。
住友も70後半平米なので狭くはありませんね。
また地場デベでは資産価値も何かあった時の信頼度も違います。
ここは立地も他と比べ相当不便な場所ですし資産価値はかなり低いでしょう。
日当たりも近くに大きい駐車場があるせいか将来は分かりません。
3LDKで80ちょい平米は広いとも言えません。
再開発は一度延期になっているのでそれ程は期待出来ないでしょうが、
将来的に苗穂駅が移動するのは間違い無いと思います。
この不便な場所も10年後とかには良くなってるといいですね。
70m2は夫婦二人なら良いかもしれませんね。85あれば快適です。西側の駐車場にはマンション建ったらアウトかもしれません。唯一日当たりがいい物件でしたから、日当たりや眺望を奪われたら確実にアウトです。バスもありますし札幌駅までは苦労しないと思われますが
資産価値は、定住する人にとってはあまり意味の無いものです
住友の70で狭くなく、ここの80は広くないと言うわけが分かりませんがかなり広いリビングでした
10年後位には西側駐車場高層マンション建つ可能性あるかもな。
最悪…
あの面積で高層は無理じゃない？
建てても駐車場ができないんじゃない？
3LDKで住友の77平米もここの83平米も大差は無いって事ですよ。
どちらも狭くも無いですが広いともいえないですね。
まあ普通くらいでしょう。
西側の駐車場の敷地は高層というか10～15階位は余裕で建てれますね。
日動とかは駐車場もそんなに取らないでしょうしね。
再開発が進めばマンションが建つ可能性も高くなるでしょう。
会社の契約駐車場で会社がつぶれないとあの土地は空かない？
西側の駐車場は一般向けの月極駐車場ですよ。
近くの会社の人も借りてるようですが、
どこかの会社の専用駐車場ではありません。
角地だし再開発が進めばマンションにはもってこいかも知れません。
駅から遠いんでイマイチなんですが、
じょうてつの間取りは他のMSと違って独創的ですよね。
住みやすいかどうかは判りませんが間取り図で見る限り魅力的に見えます。
こう書くと、また、あのアンチに噛みつかれそうですが（笑）
それと西側の駐車場、もったいないですよね。
再開発で値上がり待ってるんでしょうか？
将来的にはMSかビルか建ちそうですね。
まあ～どのマンションも眺望とか日当たりとかは不透明です。
心配ならタワマンの最上階を買うしか無いでしょう。
眺望確保重視なら川沿いとか公園前とかですよ
じょうてつさんが独創的かどうかは分かりませんが、
ここはかなり独創的ですね。
同じじょうてつでも大通は使いやすそうな良い間取りですが、
ここは団地みたいでイマイチと自分は思いました。
そんな所もあって売れてないのかな？とも思います。
発展しそうな地区であれば将来的な日当たりを確保するのは難しいですよね。
それを差し引いてもここは日当たりは良い方だと思います。
>>401
アンチなんていないのに煽らない方が良いですよ。
ここの変わった間取りを魅力的に感じる人もいれば
団地のようで嫌だという人もいます。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
間取りが問題なんですか？リビングが広く感じられて魅力的だと思いましたが
全室角部屋ですし、私としては間取りは良いと感じました。
不人気は間取りだけの問題では無いと思いますが、
一因にもなっているでしょう。
規模が小さいマンションは大体が全て角部屋ですしね。
好みの問題ではありますが…。
リビング両隣りに部屋があるCタイプは嫌ですが、AとDは好きな感じですね。
着工前であればリビングに接する部屋を拡張して3LDKにしてもらうことはできたのでしょうか。
そうですね、AとDは良い間取りと思います。
このタイプの4LDKならリビングに隣接する部屋を開けっぱなしにして開き戸を取ってしまえば
3LDKみたいな使い方が出来るんじゃないでしょうか。
Cの間取りは団地みたいで無理だけど、
Aのインナーテラスはとても素敵だと思いました。
西側の駐車場にはマンション建って欲しくないですよね
地下鉄駅までは遠いですが、
主婦にとっては、帰り道に東光ストアやまいばすけっとなどのスーパーで
買い物ができるのは助かるかもしれません。
悪くないと思いますけどね。確かに設備がほかに比べて少ないですけど、修繕費を考えたらどうなるのか分かりませんし。地下鉄は遠いですが、そこだけ我慢すれば充分ありかなと思います。駐車場にマンションが建つのなら話は別ですが
西側駐車場って、2区画同じ会社でしたか？
マンション建てられそうですね。
アリオまで徒歩6分となっていますね。
そこはかなり惹かれます。
ファクトリー近いですね
アリオは踏み切りの待ちも多く、とても6分では着けないと思う。
地下鉄駅も遠いので地下鉄通勤の方向けでは無いと思います。
駐車場の値段も安めですから立地は車通勤の人向けと思います。
ただバスセンター行きと札幌駅行きのバスが結構な頻度で走ってますし、
アリオの無料巡回バスがあるので上手く使えば便利な場所だとは思います。
悪くはないかも知れませんが、
この立地でこの価格という所が敬遠されているのでしょうね。
アリオへは、新苗穂駅ができれば踏切を通らず買い物にいけます
地下鉄に遠いのにこの価格？とみんなが思うのは確かですね
例えば大通りまで一駅３分２００円
歩いても大して変わらないし二百円払うのも馬鹿臭いｗ
歩いた方が体にいいか。自転車圏内 でも冬がつらい
じょうてつのバス停が近くにない。欲しい
あけましておめでとうございます
契約された方は、どこに一番魅力を感じましたか？妥協した点はどこですか？
残り18戸になってますね。
ホームページでは売れたの18で残り26みたいですが、別の場所に書いてるのですか？
じょうてつのホームページが更新されていました。
間違いだったのか、再び確認してみると26戸残りでした。正月休みで9戸が一気に売れたのかと驚いちゃいました。
エアコンや食器棚、カウンターなどが最初からついているので、探して付ける手間がいらないのがいいと思いました。自分好みにしたい人以外なら楽だと思います。後付けエアコンで壁に穴をあけることもないのでいいかな。
今時のマンションですと最初からエアコンの穴はありますよ。
標準じゃない方が色々を機種を選べて良いという人もいます。
食器棚にカウンターもしかり。
むしろ後付にして値段下げた方が良かったんじゃないかと思いました。
まあ好みは人それぞれでしょうね。
あれコレ探すのが面倒で、最初からついていると便利だと思いました。
大きい買い物ですし後から後悔しないよう慎重に考えた方が良いですよ。
もちろん最初からついている位（まとめて購入＆設置）だから
後から買うより得というのはあるかも知れないですね。
得かどうかというのは、よくわからないのですが、食器棚やエアコンって結構高いですよね。
そういう大型の家具や家電が最初からついていると、込みでローンを組むことができるので、予算が無い人にとっては良いのかもしれないですね。
その反面、こだわりのある人や、好みが合わない場合は勿体ないですね。
リビングが広くて明るいですね。
残り18戸のままですか？
HPじゃ18戸のままですね
売れてるんじゃないの？
間取りや広さか、場所かで好みが分かれますね。オール電化が魅力ですが。
エアコンも標準装備だしね。
っていうかエアコンが主暖房だけどね。
一台で暖冷房できるのは良いし、何より暖かいよ。
ホームページの更新は2月じゃないですか？
風呂窓が良いですね。外の風を感じて露天風呂、カビ防止にもなりそうで。
南側の眺望、ここは開けてますね
南側は、北2条通ですね。
１５階建だと結構目立ちますね。
豊平川沿いからも見えますね。
かなり高い建物になりましたね。眺めはよさそうですね
中層階からも豊平川が見えそう。
花火バッチリですね。
中層階からも豊平川方面が見えそう。
花火もバッチリですね。
花火どうなんだろう？
南西方向だよね
Btype以外は見づらいんじゃないの？
すぐ近くに賃貸の高層マンションが建つそうですね。
近く？
全く建設計画はありませんよ。
根も葉もない情報 これは悪質です。
高層の賃貸マンション計画は1週間位前の北海道建設新聞に出てましたよ。
確か北2東8で10数階だったかと思います。
計画が実施されればここの西側の日当たりに影響出てくるのでしょうか？
まあ調べれば分かる話でしょう。
販売員は説明義務がありますね。これを隠して販売すると大変なことになります。
しかしながら、そんな記事は見つかりませんが
＞457
それって北4東6再開発（北ガス跡地）の民間施設計画だろ？新中央体育館の隣に
じょうてつ以外の三社にマンション複合型をコンペで選ぶ件。住所が全然違うし。
さあ、嘘の情報を流布したからには、ごめんなさいしないと。営業妨害モノだからな。
