ロジュマン京都山科ってどうですか？

かなり価格が高いようですよ。JRまで歩けるマンションだから仕方ないのかも。
1号線より北側で検討したいので、ここは数少ない候補の１つなんですがね～。

＞No.02
五条通りより北ならファインフラッツ山科音羽川はどうですか？
まだ全然売れ残ってるのが気になりますが。

№４さん。ご近所の方と言うので教えて欲しいのですが、私も少し気になってました。
マンションの跡地とはお聞きしてるのですが前に建ってたマンションて何かあったのでしょうか？

私も気になります。何か事件でもあったのですか？
でも建物が違うのなら、問題なさそうですが、土壌汚染とかだったら嫌ですね。

いわゆるどんな人もＯＫのマンションでした。（こう書けば分かるでしょうか？）
事件もなかったし、土壌汚染とかは大丈夫です。

私も購入検討したいのですが、値段が気になります。設備もしっかりしているし高そうだな～。

>>7
賃貸でってことですよね？
旧マンション名で検索すると老人ホームとかが引っ掛かるんだけど、
それとは別物なのかな・・・。

ここ、立地はいいので強気の値段になりそうですね。

モデルルームに行ってきました。お部屋はまあまあ普通のマンションの間取りでした。ただ床暖房が標準でないのとビルトイン食器乾燥機がオプションになるなど今時のマンションにしてはダサかったです。収納も手ごろな金額ではイマイチ・・・。その代わりにリビングにエアコン付きでした。駐車場も殆ど地下に潜る形で狭そうです。
駅近で外見、ブランドにこだわる方にはもってこいのマンションだと思います。
値段は３階位で３２００万円～でした。（違ってたらすみません）まだホームページに価格が載ってないのでご参考まで・・・。

販売しても売れ残りそうなかんじですね。
山科駅まで８分と書いてありますけど上り坂だから実際にはもっとかかりそうだし、かといって地下鉄東野までは距離があるし、中途半端なんですよね場所が。歩いて西友や大丸にいけるのはいいんですけど。
隣はコンビニなんですけど夜はいつも＊＊がたむろってますよ。

ペアガラスなら音は大丈夫では？まっすぐいけば坂というほどでもないと思いますよ。気にいる点と気になる点は人によりますし、売れ行きまではわかりません。

No１１さんは音の問題ではなく治安の問題を言ってるんだと思いますよ。
コンビニが近くにあっても行きにくいんじゃ意味ないし。

ちょっといいなあと思ってたんですけど…床暖と食洗機が標準でないんですね。
その割には高いですね。
子供がアレルギー持ちでカーペットは避けたいし、冬場は標準エアコン（容量はわかりませんが）
だけではきつそうです。
別途つけるとしても予算に上乗せだと思うと、ちょっと。
なんか怪しげだった元のマンションも気になります。

そうなんですよね。私も前のマンションの事や標準装備・・・のわりには高すぎる（山科なのに）と思い、違うマンションにしました。２千万円台だったら即買っていたのに（＾＾）
子供がいると環境の良い所がいいですね！

確かに強きの販売予定価格ですよね。
即買いではなく、ある程度様子を見ながら考えてもいいんじゃないですか。

即完売でしょ・・山科でこの場所だめなら他に何処あるの？
お金あるなら買いたいですが。

即完売って、ファインフラッツがあれだけ売れ残っているのに？

ぼくもナシですねー
第一、前の道狭すぎ！いつも車で詰まっているし。
車通勤するなら毎朝ストレス溜まりまくりですよ。高い駐車場代払って、やっと車を出せたかと思うとすぐ信号
そして外環にでたらもちろん渋滞。
やっぱり電車通勤できる人が買うマンションですよね、今暑いから駅まで歩けば汗だくでダイエットにもなるし。

車の出入り口はほとんど車が通らない西側の道路に面しているので、
マンションから出てすぐ北に行けば三条通りに出れて便利だと思いますが、
そうではないのでしょうか。
渋谷街道は私も抜け道としてよく使います。朝夕の通勤時に1号線と三条通りが混み、
地元の人間が抜け道としてよく使いますが、夜とか他の時間帯はメインの通りも
混まなくてそちらを使いますので、車はあまり通ってませんよ。
メインの通り沿いならまだしも排気ガスがどうとかはどう考えてもないでしょう。

渋谷街道は日曜日の夕方も多少混みますけど、出るのは三条通左折、渋谷西に、一号線まで南下のどれでも、帰りは外環渋谷を西に入れば余裕です。
コンビニは隣ではないですが、排ガスと同じで気になるかどうか人によりますね。いい部屋から売れていくと思いますけど。

外環から三条通りにでるまでが大変なんですよ。右折ならともかく左折するための車の行列知ってます？
さらに横断歩道をわたる歩行者が多いため一回の青信号でも数台しか曲がれませんしイライラしたことないですか？
京都方面に向かうなら渋谷街道を一気に抜けて東山トンネルの前の五条通りに出れますけど、それまでの道が狭いし、無駄な信号はあるし、バイクはうざいし、通勤時は使いたくないですね。パデシオンの横の陸橋みんな使ってますけど睦備建設のもんだし、正直睦備建設で建てた人以外使ってほしくないですね。
いっそ稲荷山トンネルはどうですか？ETCなら２５０円だし。

モデルルームを見てきました。オプションがほとんどなく間取りも標準だったので
すごくわかりやすかったです。
この板で設備はあまりよくないとありましたが、めっちゃ良くなかったですか？
キッチンから洗面室などほとんどナショナル製でしたよ。
ディスポーザも標準で生ゴミも出ないし、エコキュートのオール電化だし、近くの物件もいくつか
見ましたが、断然よかったですよ。
床暖房も今の家についていますが、冬場しか使わないし、使っても高いし、絶対
にエアコンの方がよく使います。
また、ゴミも玄関まで回収してくれるサービスや新聞の朝刊も玄関まで届けてくれるみたいで
びっくりしています。
ただ、私の予算では少しオーバー気味ですが、光熱費がだいぶ安くつくみたいなので、
がんばってみようかなと思っています。

たまに乗る分にはストレスないですけど。山科駅まで通勤通学時間に歩いてみて快適かどうかですよね。

サービスの充実は管理費に、販売価格は固定資産税に影響します。光熱費減はせいぜい月数千円ですので、予算オーバーなら、親の援助受ける、車ランク落とす、地下駐車場にする、いっそ車手放すなども方法ですが、購入決断できるといいですね。

川をはさんで、山階小と音羽川小にかわるようですが、どちらが評判がよいのでしょうか？

山科の公立小中学校の教育現場の現状はどんな感じなのでしょうか？

マンション周辺の住人に聞いてまわったら！

外環から東側なのと道一つ内側が良い、山科駅まで余裕で歩けるし
車は必要ないと思いますが。
それと、学校の横なんて普通買わないのでわ？

渋谷街道はかなり込みますね。最近は地元民以外の通過車両が多いし、事故も起こります。
西側の道路は、通勤する歩行者が多いので、かなり気をつけないといけません。
あと、通学道でもあるので、朝通行止めっていう道路も多々あるので気をつけましょう(標識の確認)

京都ってディスポーザの設置ってOKなの？
環境に配慮している京都市が許可したのかなぁ。

旧三条通り以北：高級住宅地が多い
五条通り以南：工場跡地が多い

外環より東：賃貸集合住宅(府営・市営)が少ない。
外環より西：新築マンションが多い。

地価を調べたら、治安も想像できますよ。

六地蔵駅前に睦備建設が何か建築してますね。もしかしてマンション？
私はもう少し待ちます。

ディスポーザーのメリット、デメリットはご存知なのでしょうか？ただ生ゴミが捨てられると思っていてはすぐ壊れますよ～。配管もすぐ汚れるし・・・。
私もこのモデルルーム見に行きましたがあれくらいの標準装備どこでも新築マンションなら必須です。オール電化も共働きで夜に洗濯、昼は殆ど電気を使わない家庭に喜ばれるだけでオール電化にしたからといってそんなに金額が下がるもんじゃないのでは？見た目でだまされてはいけませんよ。自分のライフスタイルにあった設備が最低付いていれば大丈夫ですよね。ロジュマンは高いですね。山科なのに・・・。

駐車場からマンション内に入る扉が無いと聞きました。（一度車道に出てから入らないといけないみたいです）
今住んでいるマンションは、わざわざ車道に出なくてもマンションに入れる扉が数ヶ所あります。一度車道に
出ないといけないのは、不便なのでは？と思うのですが普通なのでしょうか…

駐車場からマンションへの出入口はあることが多いけど、
無い場合もあるよ。
この物件はどうかわからないが、１Ｆの防犯面を考えて
のことが多いらしい。

＞３１さん
ディスポーザの長所・短所を教えてください。
ゴミを砕くのではなく、生ゴミ処理機みたいに有機肥料にしてくれるんですか？
その肥料をマンション内の土に埋めていいってことは画期的ですね。

このマンションの近所の下水は臭そう

先日に現地から駅まで歩きました。やっぱりすごく近いですね。
三条通の信号にひっかかりましたが、改札まで１０分弱で行けました。
京阪にひっかかるともう少しかかるかな。地下道を通るとどうなんでしょうか？
そんなに変わらないでしょうか。また、今度行ってみます。
しかし、これだけ駅が近いのにマンションの周りはザ・住宅街ですね。
ものすごく静かだったので、駅へ歩くまで本当に駅近いのかと疑ったぐらいです。
南側道路の車が一時込むのは気になりましたが、それよりも川のせせらぎ？（そんなにいい
ものではなっかたですが・・・）の音の方がよく聞こえました。ずっと聞いていると癒されますね。
周辺の道路の幅も広いことあって、日当たりは文句なしでした。
この近くで一軒家があれば最高ですが、・・・なかなかないですね。

長所と思われる点
● 家庭内の臭気対策

● ごみ出し作業の軽減
～豪雪地帯や高齢者世帯、障害者世帯などでは特に有効

● カラスや猫などの野生動物対策に有効

● ごみ回収経費の軽減
…など
短所と思われる点
● ごみの減量化意識を希薄に
● 環境への関心が低まる
● 汚水処理費用の負担増
● 下水道・家庭配管でのつまり
● 下水汚泥の増加
…など


・・・と言う事です。
うっかり流してはいけないものを流すと詰まりやすくメンテナンスがいるのでは？
・・と思ったからです。

値段は決まったのでしょうか？値段が決まってから行こうと思っているので。
ディスポーザーは、ビニール類や竹やバナナの皮等繊維質のものは流せません。
流すと詰まり皆に迷惑を掛けます。

モデルルームを見てきました。とにかくすごい人の数。席が無く、サンプルの部屋にまず案内されました。それぞれの部屋の壁紙を一面だけ100種類くらいのなかから無料で選べるみたいでびっくりしました。標準装備のタンクレストイレのアラウーノも体感しました。流すと常に洗剤がでるみたいで少しもったいない気がしました。掃除は楽なんでしょうね。

抽選会日程と価格も発表されてます。
一階の工事中だし、現地で日当たりや部屋の位置の確認はできそうですね。
駐車場が早い者勝ちなのか、どうか気になりますね。相場は屋根無で16K～18Kなので、敷地内の方がよいと思います。

先日見学してきました。
やっぱり高いですね・・・。１年前に西友の北側にあるイーグルコートも
見に行ったけど、あそこよりも高かった・・・。山科駅の距離はあそこと
変わらないのになあ・・・。
営業の方も言ってたけど、建築費の上昇であれ以上下げられないみたい。
だから床暖房をはずして価格が今以上上らないようにしたみたい。

山科駅までの距離とか買い物などはいいね！
環境面はダメ！どっちを取るかですね！

営業の方も言ってたけど、子供のいない共働きはロジュマンで
子供のいる家庭はファインフラッツが多いみたい。
ロジュマンは学校の評判も良くないし、通学も危険だし。

自分たちは子供がいないし、ロジュマンを・・・かな？

広告やホームページに「即日完売」と記載があり、モデルルームを通りがかってみると、たくさん人
が入っていたので、私も入って説明を聞いてみると、第１期の販売分が完売したとのことで、まだ販売
はしているとのことでした。何でこういう売り方をされるのでしょうか？どこもこういう売り方ですか？
全部売ったほうがいいと思うのですが・・・。

>>42
どこもそんな売り方のようですよ。

>42
それを「期分け」といいます。第1期、第2期・・・のように、販売する部屋のタイプと数を決めて売り出します。最初から全部屋を売り出すと人気のない部屋が売れ残ってしまうので、「小出し」しながらバランスよく売る方法です。「即日完売」の文字は、「(第1期は即日完売したので)第2期以降もすぐに売れてしまうので、買いたい人はお急ぎください！」という意味だと思ってください。購買欲をくすぐっているのです。第2期以降が即日完売になるかどうかわかりませんが・・・。

モデルルームに行く前は価格が高いだろうなと思ってましたが、
見てみると周辺の物件とそんなに変わらない印象を受けました。
ここでは、結構高いという書き込みがありましたが（もちろん高いのは
高いです。）、南向きということと広さ（７０㎡中心）を考えれば周辺の
物件とそう変わらないのでないだろうかと思いますが・・・どう思いますか。

山科にしては高いです。たとえ山科でも外環より北で五条より東でもあの価格で床暖房なしであまり住人にとって住み安そうな住宅ではないのでは・・・。子供がいない共働き夫婦にとっては駅地下でスーパーも近くでもってこいの物件だと思います。ただあの金額では京都市内（トンネルより西側）でもそんなに変わらないと思います。
私の第一印象は「山科でこの値段なの！？」と思いました。（山科住民の方、すみません）
ロジュマンのブランドで買うならこの山科が超最低価格だと思います。（神宮道のロジュマンは億ションらしいですから・・・）

以前から床暖房がないことを強調するスレが多いですね。
戸建てならまだしもマンションでしかも中部屋ならいらない
というかあってもあまり使わないと思いますけど、良し悪し
はあるのかなと下記を参考にしました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/res/1-10

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1020365925

http://www.c0pickup.com/3_1.html

どこの調査かは知りませんけどマンションで標準装備は約８０％
そのうち、使用しない家庭が２５％、時々使用する家庭が３５％、
使用する家庭が４０％というデータもありますね。

床暖房がないのに高いという理屈は個人的にはどうかな思います。
個人で注文してもＬＤくらいなら30万円くらいで工事ができます。
（モノにもよると思いますが・・・）それがマンションの前工事なら
単価がもっと安いはずなので、床暖房の価格なんかエアコン1台分
くらいじゃないですか。推測なのであてにしないで下さい。

床暖房はあると使ってしまいますよ。
ないよりあったほうがいいですね。

隣の川は大雨時にあふれることはないのだろうか？
川幅が狭いのでちょっと心配。

先日、２回目の見学に行ってきましたけど、他のお客さんが全然いなかった。
１回目は始まった頃に行ったから、満席に近かったけど・・・。

駅から歩いて行ける距離で便利かと思いますが、
この辺りの環境はいかがでしょうか？
小学校低学年の子供が二人おりが、
教育環境は、いかがでしょうか？
（４１番さんの意見が本当なら・・・。）

現在滋賀に住んでおりまして、
すこし通勤に不便を感じております。（大阪に勤めております）
通勤は便利ですかね？


以前は高槻等の検討しましたが、
高すぎて、断念しました。

教育環境のことは詳しくないのでよくわかりませんが、大阪に通勤であれば
ＪＲですと山科駅は新快速もとまりますし通勤にはかなり便利だと思います。

最近、モデルルームを見に行きました。
周りの環境は、にぎやかで、交通量は多いですね。

小学校の低学年の子供がいますが、
少し危険かなあと感じました。

４ＬＤＫを検討していますが、
値段もどの程度まで、値引きしてくれるか分からないので、
微妙な感じですね。

石山のビーナスマンションも検討しております。

どちらが良いのでしょうね？

勤務地は大阪ですが・・・。

山科育ちですけど川の氾濫は聞いたことが無いですね
記憶違いでしたらスイマセン

山科区の中では良い場所ですよ

西友は価格安く（KY）でかなり使えそうですが、さびれたミニ商店街には活気はもどらないのでしょうか。
ちなみに西友の駐車場は100円以上のお買い物で無料になりますよ。

残り少しですね。
完売するかな？

そりゃいつかはするでしょうね。
しない物件などありません。

先々＊々＊週号の情報られな５４戸中７戸が販売中。
売れ残り残戸数が何故か増えとります・・・。

先日見に行ったんですが、もう残り2戸みたい。
すぐには決めれないんでもっと早く行ったらよかったです。

ここはダメだわ。
外環と渋谷街道に面していて
週末とかメツチヤ渋滞するやん。
そんな所で洗濯したシャツなんて着れないで

洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばいいですよ。
風が強くて外になんか干せません。

それは季節によるでしょｗ

洗濯の話だけでは無いですよね。
前道が渋滞するってことは
その間はずっと車の騒音してるんですよ。
窓を閉めっぱなしで暮らすなら関係ないですけど...
洗濯は乾燥機で乾かして
窓は閉めっぱなしで味気ない生活ですよねー

ここは治安がよくない。
ひったくりなんかもよくあるし、
私は環境を変えたいです。

最近いろいろ物件見たけど、完成前であと１戸しか残ってない
売れ行きのいいマンションはここだけでした。
あとはどこも完成してしばらく経っているのに売れ残り、
しつこく連絡があり、「〇〇〇万円引きであれもこれもつけます。」
とまるでお前はジャパネットタカタかと思わせる営業で、
必死さがうかがわれました。
物件をよく思われてない方もいらっしゃると思いますが、
売れたという結果がすべてを物語っています。
私は４ＬＤＫ希望で見学に行かせていただいた時は、
もう１つもなく検討は見送りましたが、本当にもっと早くに
来ていたらなあとつくづく思っています。

いや営業さん、嘘言っちゃあいけないよ！
ここ完成しちゃってるやんｗ
京都は青田売りが基本だよ。
売れてないとこばかり引き合いにだしちゃあだめ
2・3物件みたくらいじゃ・・・
販売開始してからだいぶたってるよね。

そおやって販売されてるの？
まぁ去年・一昨年の物件と比較すれば売れてなくは
ないのかもしれないけど、この場所で売れてるわけはない。

あまりにもでたらめな情報だったので
私は戸建て専門ですがレスしました。

なんか業者同士、足の引っ張り合いですね。
何が本当のことかわかんなくなります。

みんな適当すぎｗ

全住戸引渡しは、今週末ですよ～。

残り住戸１個もマジな話。
棟内モデルも作らずほぼ完売状況。

山科のマンションで、ここまでの状況なら
間違いなく売れている。

山科の中では良く売れてますよ、間違いなく。
最近のこの辺りでのヒットは山科駅真横のコンフォール以来でしょ。
あれほどとはいいませんが、完売は近い。

藤和・ダイマルヤ・東京建物なんかは四苦八苦したんだけどな。

山科駅真横があれば即買います。
でもないのね。

実際、このマンションは完売したんですか？
ＭＲに昨日いったけど休みだった。
次いけるのは31日か1日かな？

山科駅横はアメニティでしょ。
コンフォールじゃないよ。
まぁ山科で駅近じゃなく環境わるくで売れたのなら売れたのかな。

>31日
水曜日は休みだな

もう１個しか残ってないし
その時まで残ってるかどうかは運次第。。。

他の物件当たった方が吉かと。。。

そぉですね。
山科・宇治・伏見あたりで買うなら戸建て買えばいいんですっ！

結局、駅から5分の賃貸に決めました。
西日だし、部屋の間取りは良くないけど、利便性はいいですね。
それに負けました。

ちなみにロジュマン山科の駐車場代はいくらですか？

ここは駅より結構歩きますね。
でも静かな住宅街でよさげでした。

でも購入するならもう少し駅近がいいですね。

山科最低。みんなヤンキーやし目つき悪い

そんなことないですよ。
道を聞いたら親切に教えてくださるし、
接し方次第だと思います。

こういう書き込みの方が良くないですよ。
あなたのご年齢にもよりますが、若いときはその地域をひとくくりで『良い』・『悪い』の判断をしがちです。社会に出て人と接し、人間形成の過程の中で、その価値観は薄れていき人の本質を見極めて、客観的な判断が出来ることと思います。

一人の意見としては受け止めますが、前段の流れから見るとおかしな書き込みと思います。

あなたがただの通りすがりであることを願います。

No.85 by ご近所さん

これに反応した君もどうかしてるｗｗ

君も流せ

山科人風の会話やめれ
犯罪などまきごまれねぇよぉになぁ
ぎをつげねぇと

山科区民以外の10人に
「山科に住んでいます」
と言ってみ。
「良いところに住んでますね」
と何人に言われるか?
多分0だと思うよ。
それが現実。

>Ｎｏ.88

そんなあなたはどこに住んでるんですか？

良いところ、悪いところの基準はどこですか？

知らないので教えて下さい。

分かってるから書き込みしてるんですよね？

知らないとか曖昧な答えは無しにしてや。

住めば都。ほんとそう思う。今まで上京区、下京区、西京区、伏見区、宇治市（今はここ）に
住んできたけど、どこも良さと悪さがある。
『いいとこ住んでますね』と言われたのは、御所の側の上京区の時だったけど、
住み心地でいえば今の宇治が一番。
でも、あからさまに『京都市じゃないから土地も安いでしょ』なんて言われる事も。
自分が働いてお金貯めて、一生懸命検討して手に入れたマイホーム。
何も知らない人にとやかく言われても、気にしないのが一番。

だいたい北.左京.中京.上京区に
住んでいると言えば
「良いところに住んでますね」と言われる。
山科.伏見.南区とかは言わずもがな...

山科は交通の分岐点で、非常に便利です。
どこに行くにも込んでいてバス前提の上京区等とは比べ物になりません。

京都東IC近いし、琵琶湖近いし、新名神利用で伊勢まであっという間、はるかも停まり、
地下鉄も外環沿い住民ならその恩恵は絶大。
昔ほど言われるほど賊もいない。
御所北と比べればやんきー度数はありますけど、これほど利便性あって
スーパー激戦区になってるのは、
「人が多く便利な街」だからです。

人の少ない、動きの無いところに、活性化は無いし
便利な施設もなにも出来ません。
静かで上品と言い換えればそれだけですが・・・・・

京都市内で３０代前後の平均的収入の夫婦・ファミリーが新築物件でローン組むなら、
伏見・山科・宇治が抜群にコスパ良いし、実質は現実的でお得でしょ。
電車あり、駐車場代も北部に比べて安いから車ももてるし、スーパー充実、公園・施設などもあり。
山科・伏見は地下鉄が通ってから、確実に住民は増えてる。
宇治は緑多いし、花火大会あるし、家も比較的大きいよね。
市としても結構潤ってそうだ。

北部物件(特に碁盤の目内)で同じ広さで求めると１～２千万上がるし、
北部出身で親の土地を譲りうけたり、高収入の家庭でなければかなり無理があると思うだよね。
伏見・山科・宇治もかなり広い範囲だし、治安などは場所による。
地名のイメージだけにとらわれなければね。

このマンション近くの　スーパーサンディ　めちゃ安いわー。

スーパーサンディみんな従業員最低ではありませんあしからずご了承ください

山科にまたマンションが出来るようです。
でも川のそばで道が狭いんだなあ。
駐車場の値段が気になります。
ロジュマンはもう売れちゃってるしね。

オリックス不動産の物件だったような…。

スーパーサンディって、
京都にも多数出展していますが
安いだけでなく、
店員さんも悪くないですよ。
買い物袋を買うようなシステムになった先駆けって感じ。