先日、メーカーの住宅診断の際、浴室の基礎が下がってきている、早めにリフォームしないと他の基礎まで悪くなってしまい、もっとお金がかかってしまうので、今のうちに浴室をリフォームした方がいいですよ。と言われました。
見た目にはほとんどカビもなく、綺麗に見えるのでリフォームしなくてもいいのでは？とも思いますが、基礎がダメになると言われて不安になりました。
築２０年だと、やはりリフォームが必要でしょうか？
リフォームされた方、詳しい方アドバイス下さい。
[スレ作成日時]2007-11-15 18:07:00
主さんはご自宅の基礎がどのような作りになってるかをご存知ですか？
例えば単なる布基礎か、床下全部がコンクリートのベタ基礎かなどを・・・
その作りよって判断が分かれますが、布基礎だけの場合は風呂場が下がる可能性はあります。
しかし、浴槽の上やタイルの目地が５ミリとかのスキマが無ければ下がってない可能性が高いです。
ベタ基礎の場合は基礎の上に浴室があるので、今より大きく下がることはありません。
基礎がダメになるのは、漏水で絶えず濡れてる場合は鉄筋が腐食することです。
漏水が無い場合は床下も乾いてることが多いので殆ど心配は要りません。
ただ、コンクリートは水を通す性質があるので、２０年を経過してることを考えれば注意が必要になります。
アドバイスありがとうございました。
家の基礎のことを全く知らなかったので、ネットで布基礎、ベタ基礎を調べてみました。恐らく、布基礎だと思います。
住宅診断の際、両親が立会い私はその場にいなかったので、どこがどう下がっているのか分かりませんが、見た目にもスキマはないように思います。
しかし、２０年ですので悩むところです。
通常水周りは２０年ほどでリフォームした方がいいのでしょうか？
２０年で区切る必要は特にありませんが、給水管がそろそろ傷み出す頃だと思います。
例えば２０Ｌのバケツを用意して、１分間でそれが満杯になれば大丈夫ですが、半分以下の量だと管の交換が必要になってきます・・・すぐではありませんが。。。
それをキッカケに風呂場を直す検討も良いでしょうけど、特に不具合がなければ あえて直す必要もないでしょう
もったいないですから。。。
住宅診断は誰が行なったのですか？
飛び込み営業の多くは脅しから入るケースが多いです。
また、メーカーも成績を上げるために積極的にリフォームを勧めます。
住宅診断はメーカーのリフォーム専門会社から定期的に来ます。
今まで外装を塗りなおしたり、屋根の工事も行いました。
今回は、浴室を指摘されました。７年ほど前にガス給湯器が壊れ、直したこともあり、浴室をすべて換えるのはちょっともったいないと思っていました。やはり向こうも仕事ですから色々勧めてきますよね？今は特に不具合がないので今回はリフォームをしなくても問題なさそうなので安心しました。
アドバイスとおり給水管には気を配りたいと思います。色々とありがとうございました。
初めて投稿させて頂きます。
素人で、中古の家の購入を予定しています。
その家は、築２０年の軽量鉄骨です。
奇麗にお使いのようで、見た目は２０年とは思えません。
しかし、築２０年ともなりますと水周りの痛みが、どのような物かが気になります。
どのくらいで浴室、洗面所などのリフォームが必要でしょうか？
また、その費用はどのくらいになるのでしょうか？
一戸建てのメンテナンスは、マンションと違い全て自分なので気になります。
他にも中古住宅の購入で、注意すべき点はありますでしょうか？
中古一戸建てを買われて、リフォームされた方に教えて頂けると有り難いです。
宜しく、お願い致します。
ユニットバスの寿命はだいたい１５年〜２０年だと聞きました。
うちも２０年経ち、確かに浴槽の床がベコベコ言い出して、思い切ってリフォームしました。
古いと温度も下がりやすいですよ。
築１３年目の戸建てを購入し、９００万かけて全面リフォ-ムしました。
理由は自分好みにしたかったことと、建具やクロスが汚れていたこと等からです。
特に風呂やキッチン・トイレ等の水周りは劣化が早いので(住宅設備は日進月歩)
入居前に直されるほうが後々後悔されないと思います。
入居後でも間に合う部分と、住み始めてからでは大変さが違いますから。
リフォ-ムは予算と住み手の美意識とで、いつ、どうするかがまったく違うと思うのです。
とりあえず現状のままで数年住んで、建替え費用を貯めるのも有りですし
入居前にお金をかけて十数年維持するのもどちらも有りです。
近い将来いずれは建替えになるのですから、どこまで費用をかけるかはよくよくご検討ください。
１つの業者に言われたことを鵜呑みにするのではなく、
別の業者にも見てもらうことオススメします。
「基礎が悪くなる」といいますが、その基準も人それぞれだからです。
リフォームに基準はありません。
どんなに壁が汚れようが、その人が住み心地がよければ、
別にリフォームなどする必要はないと思います。
http://daiyamond.com/
築２０年は一つの目安になりますが、あくまでも「目安」で、建物によってその差は大きく違います。
今はハウスメーカーも仕事が少ないのでリフォームに力を注いでます。
現実にキッチンメーカーのショールームは来場者が増えてるし。。。
水周りをリフォームする判断はいくつも有りますが、比較的多いのは給水管の老朽化が原因の場合です。
大手デベの建売は浴室で分岐してる場合が多く、それも鉄管を使ってるとパンクするケースが非常に多い。
それでリフォームに踏み切ることに。。。
また現在は、ユニットバス（ＵＢ）には暖房乾燥機を設けるのが標準に近くなり、冬の入浴が大変に楽になったのも理由の一つ。
キッチンは一枚天板の使い勝手が良く、それがリフォームされる理由に。。。
もちろん、扉の開閉が困難になったり・・・なども有ります。
以上は主な理由で、現状に満足されていれば敢えて費用をかけるまでもないでしょう。
一般家庭で見えない箇所の漏水を判断するには、水道料金を見るのが手っ取り早いく、漏水してると前回の検針よりかなり大幅に数値が増えますから。。。
また、家の周囲をひと回りし、基礎に水が回ってないかを確認するのも大切。
ポイントはそのような点ではないでしょうか。
在来浴室を使用しているのなら、交換がお薦め。
ユニットバスに取り替えた方が手入れもし易いし保温性も高い。
素足で入った時、冷たい、という事もなく床も滑りにくい。
取り換えするならユニットバスの方が良いですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
