ワコーレ舞子グランテラス

ゴルフシミュレーターは2，3年後に故障してそのままという流れじゃないかと思います。

　こういうシミュレーターってどうなんでしょうね。
保証期間次第な所はあるんじゃないかと思います。
優先順位としてはとても低いですから。
等しく色々な人が使うようなものではなく、
本当にゴルフをする特定の人のための物だから。

最後の3邸ですね。

車が入る部分は、ロボットゲードでセキュリティ強化がされていますけど、人が入る側は部外者でも入れますね。
余程、怪しい人なら目につくでしょうけど。
コンシェルジュがどこまで目を光らせてくれるのか。

コンシェルジュの仕事ではないので無理でしょう。（時間も決まっていますし）
対策はありませんん。

そうですね。コンシェルジュはマンション内のカウンターで各種サービス取次をメインで執り行うだけのように思います。
ゲートや駐車場部分の警備は警備員の業務になりますが、管理員さんはどの程度対応してくれるんでしょうね。

最近ダイレクトメール来た方でモデルルームに行かれた方いませんか？
値引きをぷんぷんと匂わせる内容でまた暇なときに見ようと思い
置いておいたはずなんですが紛失してしまって・・・
実際どれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

DMに書いてあるとおりのお値段しか値引きしてくれなさそうですよ。
見学に来ているご家族は何組かいらっしゃいました。

生活環境は、いいですね。
それなりに金額もしますけど。
こういう環境で子育てできたらいいと思います。
子供には、自然が傍にある環境で育って欲しいと思うので。
部屋でゲームばかりしていないで、外で遊べる環境のある物件はいいです。

環境は確かによさそうですね
共用施設が豊富そうですね。キッズルーム、ライブラリーなどがそろっているのはよさそうですし、ゲストルームもあるので、来客時は安心できそうですね

外で遊べる環境のある物件でも，キッズルームがあるので，子どもはそこでゲームばかりしてますよ。

どのような規約になっているかによりますが，だれでも利用できるスペースですから，こどもは使えないようにはできないでしょう。管理人は注意できませんね。騒いだりすればべつですが。座ってゲームするくらいでは何もできません。
パーティールームはおそらく施錠されているはずです。

それは嫌だなぁ^_^;
理事会でそのようなことのないように呼びかけてもらうしかないのかな、、、エントランスはマンションの顔ですし、ライブラリスペースで黙々とゲーム（音消して）はまだしも、騒いだり遊んだりの声が響かせるのはやめて欲しいですよね、、、

うちが住んでるマンションでは
管理人が注意してくれますよ。

騒いだりすれば注意くらいするでしょうが，座ってゲームするくらいでは何もできません。

うちのマンションの管理人は
エントランスで座ってゲームしてたら
普通に注意してやめさせてますよ。

また該当する保護者にも話しに行ったりしてます。

ようは、
管理会社と担当管理人の質次第。

201

どのようなシチュエーションか不明ですが
普通にソファーなどに座ってゲームをしていたなら
注意をできる理由はないはずです。
管理規約で共用部内でのゲームが禁止されているなら別です。
その子は何に違反したのでしょうか？

管理会社と担当管理人の質次第。

たまに勘違いをしている管理員がいますが、
管理員はただの使用人。
決められたルールに基づき仕事をするだけです。
勝手にルールを捻じ曲げたり意訳したりさせてはいけません。

まるでマンションオーナーかのような振る舞いをする管理員がいますが
即刻首にしますよ。

202さんの言うとおりです。
キッズルームでゲームをする子どもはよくいますが，騒いだりしない限り，注意はできません。
201さんのマンションは特別？
「エントランスで座ってゲームしてたら」っていうのは，通路の真ん中という意味ですか？
通行の邪魔だったら注意するでしょうが，ゲームしているだけで注意するのはおかしいですね。

202

根本が違うから話しにならないですが、
もちろん規約にある事が前提に決まってるでしょう。

何に違反したかって？
規約に違反したんですよ。

エントランスでの長時間ゲームしたり
溜まり場にする事自体そもそも規約で
禁止してるところは最近増えてます。

質の良い管理人や管理会社は
住民の意向や規約を持って管理されてます。

キッズルームは規約内での使用でゲームの溜まり場でも
オッケーなら別に良いかと思いますが、

エントランスとなると長時間の溜まり場は嫌ですし、
住民の要望で管理人さんが注意してくれる方が嬉しいですね。

規約にあるかないかでは無くモラルの問題だと思うので、
行き過ぎない範囲ならありがたいと私は思いますし、
越権行為とも思いません。

ここも201さん所の様な良い管理人さんだとありがたいです。

最近のマンションでエントランスでのゲーム等溜まり場しないって
規約がない所ってあるの？


てかこれはモラルの問題で
そんなこと規約に書かないといけない事の方が悲しいが
時代でしょうね…。
規約うんぬん関係なく、注意はするべき事かと思います。

管理人さんが言ってくれると隣人トラブルもなくて助かるよ。
越権行為でもなんでもなく、良識ある管理人さんならみんな注意するでしょう。

今のマンションの管理人さんも普通に対応してくれます。

管理員はただの使用人とか
発想が怖すぎる´д` ;

もうすぐ完成ですね^ ^
楽しみです。

いつの間にか，キッズルームとエントランスがすり替わっていますね。
私はキッズルームでのゲームについて話をしていましたが，198さんあたりからエントランスがでてきてややこしくなったような気がします。

西向きと南向き、価格差はどのくらいでしょう？

いまごろ聞きますか？

今さらです^_^;

ここ、すごくいい環境ですよね！憧れます〜。
最近マンション前を通ったのですが、夕陽がかなり綺麗な立地だし、西向きも価値あり？あまり価格差はないのかなぁと、ふと疑問に思ったので。

西向きだと、夏場暑いんじゃないかという事で、
南の方が人気だったりしますよね

スレッドを遡ってみてもそういう雰囲気かなーなんて思いますよ

でもあまりお家に居なかったりとか、
212さんのように夕日が～という方だったりすると
お得感はあるのでは?と思いますよ

残り１戸じゃなかったかな？
本当に購入希望されるのであれば、キャンセル待ちしてみては？
内覧会の前後でキャンセルがでるかもしれません。

昼間に家にいなくても、家に帰った時に部屋に
熱がこもって大変な事になっているのは辛くないですか？
今のマンションは複層ガラスを採用しているので断熱性に優れ、
そのような事は考えにくいのでしょうか。

ほとんど完売に近いようですが
214さんの言うように買い希望の人はキャンセル待ちを入れればいいのでは。
駅から徒歩圏といっても坂は急だし、いざ売ろうとした時に、そう簡単には思う価格では売れない物件と思う。
投資物件としては、値上がりを期待するのはまず無理で、最終需要家を探すしかない。
やはり価格が高すぎる設定だと思う。
これから引き渡しにかけて、キャンセル住戸が結構出てくると思う。

もう契約金とか支払っていて、余程のことが無ければ、
キャンセルってしないものなのでは？
お金がもったいなそう。

転勤とかあると
違約金なしでキャンセル出来るので、
そういう方が現れたら幸いですね。

転勤は契約解除の理由にはならないのではないでしょうか？そのような特約がありましたか？
私の理解では、住宅ローンを利用することを前提に契約し、その後、審査が通らなかった時ぐらいしか契約解除はできず、その為　手付金、みなさんどの位払っているのでしょう？5％位ですか？これは、もう　戻ってこないという理解です。

手付金放棄する人は、将来の値下がりリスクを考えて、手付を放棄する方が得と考えての判断でしょう。

もったいないですね。
しかし考えてみると、購入してすぐに、売却した場合、
中古としてまず価値は下がるし、不動産会社に3％の手数料を取られることを考えると英断ということになるかもしれません。
バブルの時に迷いながら買った私は、今でもあの時キャンセルしておけばと、思い出せば後悔します。

自宅として使うのだからと思い、結局買いましたが、人生、ほんと何があるかわからない。ライフスタイルも変わるので、マンションは　やはり買い替えを前提に捜すのがいいように思います。

それでは、当物件は値上がりするのか？
それは216さんの言うように、まず難しいでしょう。
償却見合いで値下がりしていくと考えるのが妥当でしょう。

でも、この物件は、そんなこと考えずに、長く住めるのであれば、環境は良さそうに見えますね。

219さん

別の物件ですが、営業に聞いた際、
転勤などの仕方ない事例の場合は、
違約金なしで無条件でキャンセル可能だそうです。

220さんへ

おそらく、それは契約当初からそういう事態がある程度想定されていて、契約書に盛り込ませたからではないでしょうか。

キャンセルする時、不動産市況が大きなポイントになります。
市況が上がっていれば、未入居のまま売ってしまえば、それだけで利益が出るのですから。

故に、キャンセルが出る場合は、銀行審査に落ちたか、不動産の保有リスクを感じてのものか。大きく分ければ、大半はこの二つに分類できるでしょう。　

転勤の際は違約金なしでのキャンセル可能は
結構スタンダードな気がします。

221さん

いえ、想定していて契約書に盛り込ませた云々では無く、
転勤は仕方ない理由なのでペナルティーなしで
普通にキャンセル出来ると伺いました。


ワコーレの別物件で伺った話しです。
稀にある事象だと伺いましたよ。

残りが１邸のみとなったようです。
この調子だと入居する頃には完売しそうですね。
大規模マンションのため、
もう少し残ってしまうのかと思ったましたが><;
この周辺も賑やかになりますね。

契約した者です。
正直売れ残ると思ってましたが、やはり環境と駐車場代が安いのが好評みたいですね。私の知人も今更欲しがってます。
手前味噌ですが買って本当によかったと思ってます。
舞子で今後二度と供給されないわけではないでしょうが、駅徒歩圏内の立地となるともう三菱社宅跡地ぐらいしかないわけで…。
そんなの待ってたら2年、3年あっという間でしょうから。

戸建てでもよいなら駅徒歩圏内の土地がちらほら出ますよ。

やはり戸建ては、自分でメンテナンスをしなくてはいけないので、マンションがいいです。
庭なども忙しくて手入れなどしている時間がありませんし。
それから、ゴミ当番など面倒な当番を押し付けられて。
ゴミ出しの時間も気にしなくてはいけないですし。

庭の草むしりや植木の手入れだけでも手間ですし、管理にお任せのマンションが住み良いと感じます。
しかしメンテナンスコスト的にはマンションと戸建のどちらがお得なのでしょう。
実際同額くらいで、戸建は経年毎に負担額が増加するので計画性が必要となる？

昨日内覧会行かれた方、塗装やキズがどうでした？

日曜日に行きました。
指摘箇所は少なくはなかったです。。

ゴミも落ちていたので、あきれるレベルでしたよ

ほんと。
高い代金払ってるんだし、ハウスクリーニングくらいしてから引き渡してほしいです。

荷物を入れる前に、相当拭き掃除しないといけないなと思いました。

賃貸でも、ハウスクリーニングでピカピカでしたけど。
新築マンションって、どこもこんな状態で引き渡すの？
それとも、再内覧までにはきれいになってるのかな？

高い金払ってる？
普通の金払ってるだけだろ。

>>232
いくらが普通？

せっかく、購入したのだから気持ちよく入居したいのは
誰しも同じ気持ちだと思います。

たまたまだったのかもしれませんが、
汚れているなと感じた部分は指摘してから
入居することが良いなと思っています。

指摘したところだけでなく、全体的に確認して掃除していただきたいですね。

共用部で汚れているところは、デベロッパ－がチェックするのでしょうか？

工期の関係で内覧会までに掃除ができなかったのであれば、再内覧日までに掃除をしてただきたいですね。