＜全体概要＞
所在地：東京都小平市小川町1-449-1
交通：西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数：149戸
間取り：3LDK～4LDK、65.83～90.99m2
入居：2015年2月上旬予定
売主：サンケイビル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当 2014.01.27】
[スレ作成日時]2013-11-30 09:08:20
4月下旬販売予定ということでまだ先ですが、おおよその価格がわかるのはありがたいです。
設備の説明も簡単ですがディスポーザーはじめ必要最低限は揃っているようですね。
間取りは無難な感じですが、前の方もいわれているように布団クローゼットというのがあるのは嬉しいです。
その他の収納もけっこう充実していて収納用の家具はあまり必要なさそうですね。
南は病院がありますね。
東は不明。
地図上では北はストリートです。
向きにこだわらないなら開放感は北が良いのだと思いますが、そもそも北向きはありません。
人の目がありますから通り向きはあまり好まれないですけどね。
公式ＨＰで紹介されている間取りは全部南向きばかりですね。
現地には行っていないので、私の予想なのですが、南と東向きのお部屋があるのかな？と思っています。
というのも、地図をよく見ると、道路は北側になっていますが、敷地を囲うように、東側と南側に細い道があります。
ここは歩道のようなものかな？と思うのですが、この歩道が、デザインのＣＧには描かれているので、当てはまるのかな？と思いましたがいかがでしょう？
全部で１４９戸ですよね。
８階建てで、上層階は、低層階より幅が少し狭い。
ＣＧを見る東向きと南向きの住戸だけでは
１４９戸には足りそうにないことを考えると
西向きがあるのではないかな。
以前この近くの西向きのマンションに住んでいましたが、午後の日差しは耐え難いものがありましたね。
冬はいいのですが、夏は最悪です。
なるべくなら南向きをおすすめしますね。
ルフォンソレイユ(太陽)というマンション名もつけている事ですし、全て南向きじゃないんでしょうか？
あ、でも、皆さんが予想されるように、外観予想CGを見ると南向きと東向きに棟が配置されていますね。
エントランスは東向きの棟にあるようです。
価格はもちろん南向きの方が高いと思いますが、南向き1階はどれくらいになるでしょうね？
東向きに住んでいたことがありますが東は朝しか日が射し込まないので部屋の中も暗く、とくに冬は寒いです。洗濯物も乾きません（泣）
南向きの二階くらいならお手頃価格で売り出されそうな気がしますけどどうでしょうかね。
こちらのマンションはキッズルームもあるんですよね？
どうやら西向きはなさそうですか？
今公開されてる間取りは3パターンとも南向きですね。
東向きの部屋も気になります。
マンションデザインを見ると植樹や花壇がたくさんあって
綺麗なマンションになりそうですね。歩道も良い感じです。
6階の角にスペースがありますがルーフバルコニーではなく
共用になるんでしょうかね。
6階角もルーフバルコニーのように見えますが、間取りでは違っているのですか？
周辺に大きな商業施設はないものの、すぐ近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアが
隣接していて便利ですね。
マンションのすぐ後も病院でしょうか。
総合病院のようですが、クチコミを見るとあまり混雑していないので予防接種や健康診断が
スムーズと言う意見がありましたよ。
混雑していない病院＝人気がないということでは？
でもどんな病院であれすぐ近くにあると助かりますよね。
コンビニもスーパーも薬局も近いですし、普段の生活で困ることはなさそうですね。
ただ、駅までの距離が引っかかっております…。
駅まで歩くとなると15分はかかりそうですよね。
南台病院は地域の中核病院ではありません。例えば皮膚科は近隣から特定の曜日に近隣の総合病院から医師の派遣をしてもらったりしています。
大きな手術もできる設備はありません。この辺の中核病院は東大和病院です。
南台病院には精神科があり、通院患者、入院患者が結構います。近くにコンピニがありますが、そこでよく見かけますね。
この病院は精神科と併設している老人ホーム事業が中核です。
風邪くらいなら大丈夫です。薬は隣に薬局がありますので便利は便利です。
あと、検診を受けるならもってこいですね。
待たなくても受けられますよ。
いなげやもセブンイレブンも徒歩1分かからないので生活で不便しません。
41さん
病院って先生との相性だと思うんですよね。いくら評判が良い病院だって先生との相性が
よくなければ自分はあわないだろうし、評判が悪くても自分にとっては先生が良かったりも
しますからね。行ってみないと評判だけではわからないと思います。
病院が近くにあるのは年をとった時に楽だろうなと思います。年をとると自転車にも車にも
乗れなくなるだろうし、頼るの自分の足だけですからね。
病院の話題があるだけでもまだマシだと思います。
マンションの立地によっては病院そのものが無いなんて話も。
これ、致命的ですよね、緊急の時なんてどうすれば・・と不安になります。私の中では拝島線はわりと都内でマイナーな路線です。縁がないというのもありますが、未知の路線なんですよね。それぞれの駅周辺の施設の充実度はこれまた不明で。今回病院はある、というこれだけの情報でも材料が増えました。
正直、東大和市駅は西武沿線の中でも開発が遅れています。昔、商業ビルが建てられるという噂があったようですが、とん挫したようです。
駅の場所が東大和市と小平市の外れにあるというのも関係していると思います。行政の目が行き届かないのかもしれません。
このマンションは小平市になると思いますが、小平市の中心はルネ小平あたりの、駅で言えば花小金井から小平にかけてだと思いますので、その点では外れでしょう。
しかし、すでに話題に出ているようにいなげやがありセブンイレブンもある。少しいくとイトーヨーカドー、ヤオコウもあるという便利な立地です。
加えて西武バスの車庫が目の前であり、そこから国分寺行き、立川行きののバスもでているのが大きいです。
正直、大きな買い物があるときは立川に出れば何でも揃います。
通勤時の拝島線は新宿線に比較すると本数が少なく便利とは言えませんが。
金額的には手軽な感じですね。駐車場もそれなりに数がありますし。
バルコニーが魅力ですね。奥行が2ｍもあれば、かなり使い勝手もいいですね。
ちょっとしたテーブルセットなども置けますしね。
広さ的にファミリーを想定しているのでしょうが、二人で住むにもいいレイアウト。
確かにローカルな駅ですね。玉川上水の遊歩道がずっと続いているんですが、散歩するにはもってこいでした。
こんもりと木々が茂っていて歩道は土ですからね（笑）
のどかないい場所です。
飲食店が少ないのが難点でしょうか。あんまり外食するところは駅前にもありません。
魚萬というモンテローザ系列の居酒屋が賑わってましたね。あとはmothersというイタリアンのおしゃれなレストランがあるくらいかな。
うどんなら、ちょっと前にテレビで放映された店がマンションの近くにありますね。そこそこおいしかったです。
駅までの距離がネックだよなぁ。。。
それと、みなさんが戸建てよりマンションを購入する理由を教えてもらえないですか？
この価格なら周辺の戸建て買えるから悩みます。
ライフスタイルに応じて選べばよいのでは？
ただ同価格の戸建ては建売ですよ。
建売は大手デベならいいと思いますが、それ以外は不安が残りますね。
戸建てだと維持管理が難しいかなと思っています。
共働きですので、毎日家の前を掃き掃除したり、
汚れたら外壁の掃除をしたりというのが難しいですので。
マンションだと管理会社にお願いできてしまうのが大きいです。
逆にマンションだとそういう付き合いがなように思いますけれど。
幼稚園のバスとか待っているときにそのままおしゃべりとかになってしまうんでしょうか？
働いている方なら生活時間帯も違うし
そういう事って無さそうな予感です。
戸建なら、近所付き合い大変ですよ。
あと、行事とか。
マンションを選ぶ理由としては、やっぱりセキュリティーじゃないでしょうか？
戸建で、マンションと同じ程度のセキュリティーを設置しようと思うと、とてもお金がかかります。
場所によっては、眺望と言う人もいるでしょうね？
あと、マンションにもよりますが、24時間ゴミ捨て可とかってかなり魅力です。
日本人には土地信仰がありますから、戸建を選ぶ人も多いでしょうね。
この辺りも確か、三井が戸建を展開していますし。
気になる方は両方見学されたらいいと思いますよ。
地面を持つという感覚はいいなと思いますが3・11で考え方もさらに多様化したかもしれません。震災もどこで起きるかわかりませんし、原発や地盤沈下や津波等でいつ土地も奪われるかわかりません。かといって賃貸をずーと続けるのもどうなのか。こちらのマンションは広々間取りで解放感があり戸建感のあるマンションです。タワーマンションですと揺れもエレベーターが止まるかもと不安になりますし。
立川駅に直結のタワーマンション、ありましたね。
下の階はショッピング、上の階が居住空間。中程にビジネスオフィスがあったかな？
駅に直結なら便利で良いですよね。帰りも駅に着けば即自宅で。
でも、少し離れた方が静観な所もあるでしょ。
マンションも良いし、戸建ても良いし。
喧騒の有無の違いもあると思いますよ。
物件を趣味で見て回るだけなら便利さが際立つエリアのほうがどうしても魅力的に思えますけど、自分がいざ住もうとなった時には、当然自分と家族の好みが合わさらなければなりません。
小平の未発達(良い意味で)なレベルがちょうど穏やかでいいなんて考えるご家庭も少なくないと思います。
最後は好みと都合でしょうね。
立川は手が出ませんって言うほうが素直ではないかと思いますよ。
立川も買えるけど、あえて小平なんですっていう選択、あり得ないかと。
立川を買える予算があって、駅前タワーが嫌だというのであれば、世田谷か杉並のマンションを検討するでしょう。
駅前タワーが嫌という選択じゃなくて、立川ほどの郊外に都心と変わらない値段を出したくないということでしょう。
立川は便利ですが、正直通勤も苦痛ですし、はっきり言って遠いです。
駅に向かうのに少し道が狭いですがショートカット出来る道もあるので思ったより駅まで徒歩で向かうのは大丈夫ですね。それに雨の日なども物件前にバス停留所があるので問題はありません。あとは物件隣にセブンイレブンがあるのでちょっとした買い物や
配達、ATM利用も出来るのはメリットです。さらに生活に必要な食料品など買い物出来るスーパーは徒歩圏内にいなげやがあります。そしてもう一つのメリットとして病気や怪我などしたときにすぐ行ける距離に多くの診療科がある大きな病院があるのもとても安心できます。
駅からけっこうな距離あるのに
この値段出してまで誰が買うのだろう。
地元民と、となりのマンションからの
住み替えの人かな？
完売までに時間がかかりそうですね。
うちもパス！
西向きなんて西日がハンパないほどキツイし、隣のマンションが邪魔して日当たりも見晴らしも最悪だし。
東向きは朝しか日が当たらないから寒いし暗いし洗濯物も困るし。
この物件は値下げしなきゃ確実に売り残るね。
別にここじゃなきゃいけないわけじゃないし近隣に比較対象物件があるわけだから、ここを対象から外すまでですわ。
いきなりネガが増えましたねｗ 同一人物の可能性もありますから検討中の皆様惑わされないように。
駅からの距離ですがたいしたことないです。地縁のない人は買わなければいい話。
これだけの出して誰が買うのかということ書いてる輩がいますが、客観的な指標として周辺相場は不動産屋さんで教えてくれますし、ネットでも調べられるので、検討中の方は調べてください。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
正直、立地にしては物件が高めな気がしてならないですね‥。
南向き狙ってましたけど、駅からの距離と金額等考えると他の物件待った方が良さそうな気がします。
小児科が近いと若いお母さんたちはうれしいのでは。今年はインフルエンザが4月になろうというのに減少しないそうですし、ノロやいろいろな病気が多い今小児科の役割も重要になってきていますし。子供が小さい時は予防注射など何回もあるのでできれば近いとお母さんのストレスも軽減されます。
若いファミリーでも買いやすい価格ということだそうですが、言うほど安くはないなと感じました。
駅から近いわけでもないのどかな町並み、周辺環境を鑑みても、この価格設定は強気だなあと。
価格下がれば、もう一度検討しようかな、という感じです。
今のままなら、ないですね。
増税後だし…
駅遠だし…
駐車場も機械式じゃなく自走式ならよかったのに。
バスって時間通り到着できるか、かなり不安になるんですが、利用する時はやはりだいぶ余裕をもって家を出る感じでしょうか？慣れたら便利なのかなとは思うんですけどね。
確実に始発だったらバスで座っていけるのはいいですよね。
バス揺れますから…。
西武線、朝込みそうですよね（汗）
１０分近く歩いていくのもいいと思いますけれど、
もしバスが時間が不安定ならそちらを使う形になるでしょう。
間取りに関しての設備のアピール点は、他のマンションでもあるものばかり。
特に特筆すべきものはないですね。
逆にエコのシステムが導入されていないのが残念。
ソーラーシステムなどが入っているとかなり電気代などもコスト削減できるようですし。
私は六年くらい住んでましたが、駅前は発展しませんでしたね。確かにスケート場、西武系列のファミレスの他は近くには居酒屋くらいです。
玉川上水に比較して駅は寂れているなと率直に思いますが、このマンションの近くには大きなスーパー、コンビニがあり、日常生活には困らないでしょう。
バスの便をちょっと調べてみましたけど朝は本数少ないですね。通勤通学にはやっぱり歩きか自転車を検討した方がよさそうかも。日中ゆっくり出るなら悪くはなさそうです、座れるのは有難いですし。
グーグルマップを見ましたが予定地には印刷所がありました。印刷所の跡地に建つことになるんですね。南側の病院は結構大きいですが救急車とかも入る病院になるんですか？
地域的に将来、マンションの周辺によからぬ店舗などが建たないか心配。
エリア的にはそんなに都会という感じでもないので気にし過ぎかもしれないですが。
マンションから近くにスーパーもあるし、とりあえずは生活はしやすそうですね。
この辺りは保存緑地が多く、確かに将来的には何か建つかもしれません。しかし遠い将来の話だと思います。
一挙に発展する土地柄ではありません。
駅からすごく近いというほどでもないし、突然大きなお店ができるような感じは私も受けないです。
というかこのあたり保存緑地が多いのですか。
しらんかった。
ということは、そもそも建物に対する規制もあったりするのでしょうか。
近い将来周辺に何か立つかもしれないっていうのは営業さんは教えてくださらないのでしょうか？
マンションよりも高い建物が建ってしまうと困りますが、
何か商業施設なら自分的にはうれしい気がします
いなげやが近いのは嬉しい
確か惣菜がおいしいお店だったような
図書館や病院が近いのもいい
設備仕様のページが簡素でよくわからないけどディスポーザーはありで食器洗い洗浄機は無し？
「子育てにやさしい住まいと環境」「小学生に贈りたい住まいと環境」W認定だとか
子供や母親にとって暮らしやすいということは安心安全ということでもあり？
子育て終わった大人にとってはどうなんだろう？
ウォークインクローゼットのスライディングドアは、デッドスペースができないのでよいデザインだと感じました。収納が多いｓKタイプなどはよいですね。これだけ収納がおおい間取りは少ないかも。
ただ、4LDKで100㎡以下だとそれほど広くはないですね。
「小学生に贈りたい住まいと環境」とかの認定とは何だか分かりませんが、いろんなことがあるんですね。
またその認定制度があったから何なんでしょうね。その基準がどういうものなのか知りたいです。
カブトムシの採取でも出来るんですかねぇ。（笑）
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.20㎡・62.60㎡ |
|
未定/総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,078万円～5,368万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.46m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
