東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルフォンソレイユ小平小川町(旧称:(仮称)ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-04-22 22:10:21

<全体概要>
所在地:東京都小平市小川町1-449-1
交通:西武拝島線東大和市駅徒歩9分、JR中央線武蔵小金井・国分寺・立川駅へのバス便あり
総戸数:149戸
間取り:3LDK~4LDK、65.83~90.99m2
入居:2015年2月上旬予定

売主:サンケイビル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:サンケイビルマネジメント


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当 2014.01.27】

[スレ作成日時]2013-11-30 09:08:20

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ルフォンソレイユ 小平小川町口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、1家庭2台は確保されるのでは
    ないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。
    大体の方が1人1台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離なら
    なおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする
    物件もありましたが、やはり大体が各家庭2台が多いかな。

  2. 152 物件比較中さん

    総戸数は149戸です。
    駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料:上段200円/台、下段300円/台 サイクルポート
    敷地内に30区画設置。月額使用料:600円/区画

    と公式HPにありますよ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  3. 155 匿名さん

    駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか?

  4. 156 購入検討中さん

    駐輪場149世帯で238だと1世帯2台も無理ってことかな?

    家族4人だと、やはり4台必要じゃないですかね?

    駐車場なら近隣って事でしょうが、自転車は足りない分はどうするのでしょうか?

  5. 157 匿名さん

    責めて自転車ぐらいは、家族の人数分は置きたいですよね。
    どうして自転車までも制限が付いてしまうんでしょうね。駐車場ですら足らないのに、
    自転車ぐらいはどうにかしたいものです。
    ここに限ったことではありませんが、もうちょっと考えて欲しいですね。

  6. 158 匿名さん

    ちょっと考えて他を検討したらいいんじゃないですか。物件はここだけではないし。
    ここが何かに秀でた物件でもないし。

  7. 159 匿名さん

    他の物件と同時進行で考えていけばいいのではないでしょうか。
    マンションも縁だと思います。
    駐輪場ですが、他のマンションは1住戸1台というマンションもあります。
    そのあたりは、よく比較して検討されるといいと思います。

  8. 160 購入検討中さん

    確かに駐輪場って1家庭2台とか多いですよね。

    でも、子供2人いたら2台必要だし、通勤、買い物にも必要ですよね。

    結局、一家4人なら4台と考えるのが普通なのに何故
    駐輪場を必要台数設けないのでしょう?

    ルフォンソレイユ小平小川町の場合は一家2台以下って・・・・・・

  9. 161 匿名さん

    >>160

    でも最近は一家に一台計算の物件、多いですよ、
    私もたしかに少ないとは内心は思いますけど、あまり重視してたくさん駐輪できるようにするとお金がかかったり敷地の余裕が減ったり、逆に余ったり、他の問題も出るのだと思います。

    ちょこっと記事で見たことがあるのですが、自転車ブームで駐輪場が足らないケースもあるみたいですね、
    デフォルトの可能台数の計算は悩みどころだと思います、
    こうしたブームによって足りない結果になることもありますから。

  10. 162 匿名さん

    自転車ブームなんですね。実用的な自転車ではなくて趣味の自転車になれば、駐輪場には怖くて停めておけなくなるので、自転車趣味の方が増えたら駐輪場問題も意外に解決するかもしれないですね。

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  12. 163 匿名さん

    東大和市駅が最寄りってどうですか。
    皆さん、急行で都心通勤ですか?
    それとも立川から中央線利用でしょうか?

  13. 164 匿名さん

    立川から中央線は現実的ではないです。
    バスで立川まで20分かかりますよ。

  14. 165 匿名さん

    立川までバスだとかなりかかるんですね。
    朝だともっとかかるかもしれないなって思いましたが、どうなんでしょうか。
    休日のお買い物などは便利に感じましたが、毎日の通勤の経路はよく考えないとなぁ。

  15. 166 匿名さん

    西武線は異常に混みますからね。
    帰宅時は小平乗り換えになるかもしれませんし。
    接続がスムーズでない場合も多いです。
    以前に近隣に住んでいた時は通勤で疲弊して、結局引っ越しました。

  16. 167 匿名さん

    敷地面や、管理費の面などから駐輪場を増やすのは難しいと思います。
    私が見たマンションで一番多くて一世帯2台でした。
    通勤は毎日の事なので大変です。
    職場からの電車のアクセスを考えて考慮しないと。
    私には、片道3時間弱かけてマイホームから通勤なんて無理。

  17. 168 物件比較中さん

    3時間弱の意味がわかりません。
    馬場までは急行で25分くらいですよ? 新宿に出るにも30分ちょっとでしょう。

  18. 169 サラリーマンさん

    駅からの距離…最短で行こうと思うと完全な住宅街を抜けていく感じなので、余計に距離を感じるかもしれないです。

    ただし、すぐ隣が いなげやだったりセブンイレブンだったり病院だったり…日々の生活で必要な施設は揃っているのかな
    と思います。
    自転車活用なら南側にモザイクモール、東大和駅方面にはイトーヨーカドーとヤオコーが道路挟んでありますし・・・
    車ならば立川周辺やイオンモールも15分~20分程度です。


    意味があるかないかは別として、中規模、大規模含めてとにかくスーパーには困らなさそう。


    ただ・・せっかくのマンション暮らし(眺望的なものを優先に考えると…)をするのに南側の部屋でも見えるのは
    南台病院とガーデンハイツ小平位だと思われます・・・少し玉川上水の緑が拝めるかな・・・
    マンション暮らしが眺望だけではないのはわかっていますが、少し残念な気がします。

    このあたりであれば高層階に住めば、南西には富士山だろうし…(※南西側には例のガーデンハイツが14階建てで、しかも
    3棟建ってるし…  自分のなかでは折角、マンションで暮らすなら前面に建物がなく見晴らしを期待してしまうので・・・
    ほんとに都心部ならそんなマンションなかなかないの判ってますが・・・・決して都会とは言えない小平?というより東大和
    で眺望が期待できないのは・・・ちょっと残念です。

    予算的にも、間取り的にも、検討できる範疇なので悩ましいですが・・・

    やはり・・・眺望が・・・私にとって重要度が高く・・・ 別に富士山基準ではないのですが・・・

    ということで、今回は見送ることになりそうです。

  19. 170 匿名さん

    馬場までは最速で35分、朝の通勤時間帯は50分見ておいた方が現実的ですよ。

  20. 171 購入検討中さん

    急行停車駅っていうけど西武新宿線は田無からはぜ~んぶ急行停車駅だからね。

    新宿まで行かないで高田馬場乗り換えは苦痛。

  21. 172 匿名さん

    では西武新宿まで乗って、あとは徒歩でどうぞ。

  22. 173 購入検討中さん

    立川清掃工場が近くにあり、煙が出ています。
    建設予定地より西側にあります。
    又、先日、東大和市に住んでいる知人からルフォン近辺に新たな焼却場の計画が出ていると聞きました。
    皆さんご存知でしょうか?

  23. 175 匿名さん

    No.173 ですが、立川清掃工場の移転計画が前々から出ているみたいです。

    立川市ホームページ
    http://www.city.tachikawa.lg.jp/seisojimusho/kurashi/gomi/shisetsu/ite...

    新しい清掃工場については、不明です。

  24. 176 購入検討中さん

    172さんはなんでそんな言い方なのですか?

    西武新宿線は新宿に乗り入れてなく大抵の人は高田馬場で乗り換えるのが事実です。
    それが苦痛なのはみな思っていますよ(なんで新宿駅まで乗り入れないのか)

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  25. 184 購入検討中さん

    売り主=お金を出してる人=サンケイビル
    施工=(サンケイビルに頼まれて)マンションを建設してる人=長谷工コーポレーション
    販売=(サンケイビルに頼まれて)マンションを売っている人=長谷工アーベスト

  26. 190 匿名さん

    始めて見た時には一体施工とか売主とか販売とか何!?って思っちゃいますよね 
    見ていくと作業分担をしているだけってことなので何ら不思議はないのですけれど

    西武線は基本みなさん高田馬場で乗り換えされていますよね
    西武新宿線は本当は早稲田まで行って都電と乗り入れる計画だったみたいですが
    資金的な面もあって断念してとりあえず新宿に向かったようです。
    馬場を抜けてからの急カーブがそのなごりだとか。

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  28. 191 マンション住民さん

    西武新宿線が都電に乗り入れる計画だった何て聞いたことないです。情報ソースは?
    西武新宿の駅の場所が新宿駅とつながる計画だったのは、何かの本で読みました。

  29. 192 購入検討中さん

    購入検討者にとって、ためになる情報が一切ない。
    売主やらそのへんの話は調べりゃわかるし、西武線の計画の話だってどうでもいい。
    新築マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトのハズが、全く意味をなしてない。

  30. 193 匿名さん

    立川清掃工場が近いのは気にならないですか?

  31. 194 匿名さん

    193さんへ
    気になりますね。
    住んだわいいけど、煙くて外に洗濯物も干せなかったり、ベランダにでられない環境だと困りますから。
    実際にどれくらいの影響があるのか、自分の目で確認するのと、営業マンから情報を仕入れたいところですが。

  32. 196 購入検討中さん

    立川清掃工場から半径600m超、これで煙たさ感じたら避難警報扱い、営業に聞くだけヤボでしょう。無視できます。
    むしろバス営業所と立川通りの渋滞で、排気ガスの状況気になりましたが、北側は駐車場で緩衝距離キープでき、通りの雰囲気、周辺の喧騒具合も都心寄りのもの(2F換気扇真っ黒! )に比して良く配置されてます。

    残る周辺環境はそれぞれ一長一短で、購入に際し、何を気にいるか乃至気になる物件かどうか考えるだけです。

  33. 197 匿名さん

    現地確認しましたが、閑静な感じはしませんが、悪印象も無いですね。隣のコンビニは、夜間に若者のタムロする場所になっていないですか?それが少々気になりました

  34. 198 匿名

    購入を決めた者です。
    隣のコンビニは部活帰りの学生さんが集まるくらいで、それほど変な人がたむろしているようなことはないようです。営業の方にコンビニの店員さんに実際に話を聞きに行ってもらいましたし、近隣に住む友人の話も聞きました。
    ゴミ処理場の煙とかも、何度も現地に足を運びましたが全く気になりませんでしたよ。

  35. 202 匿名さん

    ごみ処理場って煙じゃなくて、湯気じゃなかったですっけ?
    ごみ処理場のHPの設備の欄を見たら、やはり水蒸気ということでしたし。
    最近の処理場はダイオキシン問題があって以降は
    そういうタイプの所が主流になっていると聞いています。
    水蒸気ですので、害があるものではないです。
    それにそもそもこの辺りでそんなに感じるのかなと思いますし。

    コンビニは一度、週末の夜などに行って
    雰囲気は観察してみた方が良いかもしれないですね、一応。

  36. 203 ご近所さん

    近くに住んでいるけれど、夜間のセブンにたむろするのはいないよ。むしろ、夜間の店員は接客が雑なほうが気に障る(笑)ちなみにヤンキーは東大和市駅にはたまにいるよ。

  37. 204 ご近所さん

    2清掃工場は全く気にならない。むしろこの辺は玉川上水緑道があるので、散歩やジョギングする環境には恵まれているね。緑道は舗装路じゃないので、足腰に優しいから。周辺で気になるとすれば、病院から出入りする人たちかな。長期入院していると思われる方々で、自分は全く気にならないけれど、気になる人もいるかもしれない。入院患者の方々と近隣住民がトラブった話は聞いたことはない。

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  39. 205 ご近所さん

    ちなみに駅前のヤンキーは深夜近くになると出没する。日中は全く問題ない。深夜でも無視すれば無害だよ。

  40. 207 購入検討中さん

    60戸完売の後、10戸販売になってましたが、どうなったんでしょうか。売れたんですかね。公式hpに現在掲載されている金額は以前掲載されているのと変わった気がしますがどうなんでしょう。気になります。
    ご存知の方いらっしゃいますか。

  41. 213 匿名さん

    夜中に暴走族ですか?そんなのはどこにでも居そうですよ。
    特に夜は音が響きますから、嫌ですよね。
    最近は、少なくなったと思いますが、
    そういのを見る度、聞く度に110番でもしてやろうかと思ってしまいますよ。(笑)


    まあ、関わらない方が良いですね。

  42. 214 匿名さん

    >207さん

    2〜3週間前に行った際には、もっと(70戸以上は)契約済になっていた気がしました。
    HPには実際の状勢は反映していないということですかね。

  43. 215 匿名さん

    立地的には悪くないと思います。
    人により感じ方は、様々ですけど。
    ここは、金額が比較的に手頃なので関心があります。
    快適性、くつろぎ、コミュニケーション、可変性。
    悪くないですね。
    収納も若干、多目かなと思っています。

  44. 216 匿名さん

    宅配レンタカーサービスが便利そうだと思ったんですが、宅配ロッカーを利用して鍵の受け渡しを行うので、好きな時間に返却できるというのは、どんなシステムになっているのでしょうか?

  45. 217 匿名さん

    >216さん

    以下のような流れみたいです。
     ・駐車場を予約(予めマンション側が指定した場所?)
     ・レンタカーを予約(電話 or Web)
     ・レンタカー会社が、配車 & 鍵と書類をロッカーに送り届ける
     ・鍵と書類を受け取って、外装点検→サイン→出発
     ・ガソリンを満タンにして、指定駐車場に返却
     ・鍵と書類を受け取って、ロッカーに返却(この時点で返却時間が記録される)
     ・レンタカー会社が、鍵 & 車を回収

    車の利用頻度がそこまで高くない世帯にとっては、便利な仕組みですよね。

  46. 218 匿名さん

    ありがとう

  47. 219 匿名さん

    南台病院の精神科は、検討するにあたり、不安に思う必要は有るでしょうか?

  48. 220 匿名さん

    カーシェアが便利になってきたなと思ったら、レンタカーもがんばってますね。217さんのご説明でなんとなくイメージがつかめましたが、そうなるとレンタカーの営業所が近くに無くても利用しやすくなりますね。通常のレンタカーに比べて料金は高いのか安いのか、支払い方法はどうなのかなども気になるところです。

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  50. 221 匿名さん

    >217さん
    ありがとうございます。返却時間をどう記録するのかと思ったんですが、ロッカーで時間は管理できるんですね。
    決済はおそらくカードで、車を回送する分少し高めになるのかなと思いますが、どうなんでしょうね。楽で便利なのは間違いなさそうですが。

  51. 222 匿名さん

    誰か219サンのご質問に応えて。
    私も少し気になっているんですよね。

  52. 223 匿名さん

    言いにくいけど、アウトでしょう。イヤ

  53. 224 匿名

    219さん
    私も小さい子供がおりますので、そこは一番気になるところです。
    近隣に住む友人達や、実際に南台病院に通われている方が家族にいらっしゃる友人にも聞いてみましたが、特に挙動不審な方や一見して分かるような方は見たことが無いそうです。むしろ、リハビリに通っているお年寄りが多いようです。そして救急車の出入りも殆どないようです。今後はどうなるか分かりませんが、現在までは安心できるレベルだと思いました。

  54. 225 匿名さん

    少し安心しました。イメージで、患者さんが時に暴れるなんてことも想像してたものですから。

  55. 226 匿名Z

    呼び込むための野菜とクオカードなのに何にももらえず。
    設備メーカーを聞いたらあとで調べますと言われたが結局スルー。
    付いた担当がたまたま悪かったのかもしれないが物件云々以前の問題でしょ、これじゃ約束してもやってくれなさそうだもんね。
    ソフトクローザーなし、人大天板、開き戸のストッパーは戸当たり式といずれもひと世代前の仕様でした。
    正直、魅力は価格だけです。

  56. 227 匿名さん

    多分、ものもらいのリストに入っていると思いますよ。今は各社、他の物件のデータもわかりますから、

  57. 228 匿名さん

    いわゆるチケットゲッターと呼ばれている人たちだ。

  58. 229 匿名Z

    リストに入っていようがチケットゲッターと呼ばれていようが見に行けばプレゼントする条件ですからねぇ。

    わざわざ時間割いて行ってるんだからくれるのは当然の権利ですよ。

    これでは虚偽広告と言われても仕方ないと思います。

    なら最初から物件成約を条件にしろよって事です、これなら冷やかしも少なくなるでしょうね。

  59. 230 匿名さん

    あくまでも、購入前提が暗黙の了解事項でしょう。恥ずかしいじゃない?わざわざ時間割いて、プレゼント狙いなんて…。アウトです。チケットゲッター!

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  61. 231 匿名さん

    各モデルルームのプレゼント巡りをしている人もいるみたい。一度恥ずかしさを失うと、堕ちるところまで堕ちていく。自身の尊厳やプライドはどこへやら

  62. 232 匿名Z

    購入前提は当然でしょう、そのためにわざわざ出向いているんだから。

    真剣に探している→気になる物件があった→モデルルーム見学をやっている→プレゼントがある→見に行ったがもらえなかった→ここの会社大丈夫?虚偽で客寄せしてるよ、やめといた方がいいな。
    という思考にならざるを得ませんけどね。

    物件に対しての評価が本筋なのでこれ以上議論しませんが、今回のような企画では冷やかしもいる事とその人達にもしっかり対応する事は当然だという事です。

  63. 233 匿名さん

    219さんの南台病院の精神科の方についてですが。

    先日物件周辺と東大和駅周辺を散策してきました。
    精神科の方ではないかもしれないのですが、
    明らかに障害を持っているとわかる振る舞いをしている
    方は何人も見ました。
    隣のセブンイレブンでも買い物されていました。
    日常的にそういった方を目にする地域ではあるのかな、と思いました。
    しかし、いるというだけで危害を加えられるわけではないと思うので‥そこはどう取るかですかね‥。

  64. 234 契約済みさん

    現在建ててる所の隣のマンションに住んでいます
    皆さんが心配されてるようなことを
    何も感じたことがありません
    ゴミの煙
    騒音
    ヤンキー
    ****
    人それぞれの感じ方ですが、私は何も感じたことがありません
    早く引越しするのが楽しみでーす

  65. 235 匿名さん

    233サン、234サン
    とても参考になりました。
    南台病院だけが、どうしても引っかかっているのですが、あとは自分で判断します。

  66. 236 匿名

    マンションのことは実際住んでみないと何とも言えませんが、散歩のできる玉川上水や緑道、スーパーやホームセンターも徒歩で行ける距離。病院も近くにあるし、小学校は放課後教室が盛んで学べる機会が色々多そうだし、申し分ない環境だと思います。私も契約しました。来年が待ち遠しいです。

  67. 237 匿名さん

    >>234
    ゴミの煙は、清掃工場のことでしょうか?

  68. 238 入居予定さん

    南台病院の室外機の音が気になります。

  69. 239 契約済みさん

    >>237
    誰かがゴミの煙がとか言ってたよーな…
    近くにゴミ集積場?があって
    その熱を使って、無料の足湯があります

    何も問題なく10年住んでます

  70. 241 匿名

    入居される方、オプション会には行かれますか?どれもかなり高い印象を受けました。照明などは若干安そうですが。。一応見に行って、どこまで自分で手配できるか確認したいと思っています。

  71. 242 入居予定さん

    >>241
    購入予定はないですが行きますよ。家具などは入居してからでも購入、設置可能とのことで下見がてら。その他も他で購入する参考にする予定です。

  72. 243 匿名さん

    駐車場は自走式ですかね。結構、敷地が広そうですけど。
    駐輪場は、2段ラック式ですが、これも将来は修繕したりするのでしょうか。
    結構、台数が多いので費用がかかるのかと、ふっと思いました。
    やはりクローゼットは、WICがないと収納が足りないですよね。

  73. 245 契約済みさん

    一個気になるのが
    エレベーターが1箇所しかないところ…
    しかもエントランスから1番遠いい…
    私はエレベーターの目の前を購入しましたが
    あの広さでエレベーター1個ってつらくないですかねぇ
    引っ越し大変そうですよね

  74. 246 入居予定さん

    エレベーターは二機ありまよ。エントランスから少々離れてますが近いほうだと思います。
    エントランス近くだと西側がすごい歩くことになりますし、その点配慮されてると思います。

  75. 247 購入検討中さん

    食洗機つけた方、おいくらでしたか?
    この週末見学に行って、食洗機の申し込みは月曜日までと聞いて、焦っています。

  76. 248 匿名

    >>247さん

    マンション側から食洗機の封書が届きませんでしたか?3種類あってどれも30万前後(取付費込み?)しました。あまりに高いので、自分達で取り付ける予定です。

  77. 249 契約済みさん

    契約者専用スレ作ってみましたので、よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535050/

  78. 250 物件比較中さん

    見学に行く予定です。HPの間取りwAタイプのバルコニーが魅力的なんですが、4LDKは角部屋だけですか?他の角部屋もバルコニー広いタイプあるのでしょうか?

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総戸数 117戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸