シティタワー広島

ほかのマンションが最近どんどん高騰化してきて
シティも最初はグランと比べて高いイメージしかなかったが
最近はそれほどとは感じなくなって来た。

>>851
そんなことはない。高いものは高い。

隣はいつ入居予定です？

消費税増税延びそうだけどもし10％実施なら、引き渡しが4月越えると適応になってしまう。

消費税は引き渡し時ではなく契約時の税率が適用です。

第３期の売り出しで、東南角の75平米が6080万ででている。
これはかなり低層なのかな。
以前販売所に行ったとき「タワーは日当たりなど上下で変わらないので値段も上下あまり差がない。角部屋は１億くらいだ」と言われたのを覚えている。
すみふは値下げしないということだが、小出しにして売れ行きに合わせて値段を変えているようだね。

このマンションの東南角に７５㎡の部屋はありません。
すでに第４期ですし、マンション違いでは？

>>857
その通りですね。東南角は85㎡ですね。販売も第4期です。さすがに85㎡で6,080万円はないでしょう。それに値下げもないと思います。小出しにするのはすみふのやり方ですが、値段を下方に変えているわけではありません。

2Fデッキにある2つのテナント、何が入るのか分かる方いらっしゃいますか？あまり大きな期待はできないかな。。。

北東角でした。74.42平米、6080万。
第三期の売れ残りなので価格がでていて、第４期はまだ公には価格未定ですね。
聞きに行けば教えてくれるでしょうけど、このレベルの値段に落ち着いてきたということでしょうか。
最上階あたりはまだだしてないのか？

東の角ですね。2LDKか・・・2Lなら西の60mでいいような・・・階数はわからないけど低層部分かね？

たぶん低層でしょう。
最近販売所にいった人いない？

売れ残りの部屋をみるのにシティタワーを検索したら、その後のバナー広告が半端じゃない。
いたるところででてくるので、うんざり。いったいいくら広告にかけているのやら。

第４期は西向きが1つあるだけで後は全部東側の間取りですか。眺望を気にしないなら西日が入らないので良いですね。このマンション共有のラウンジがないので景色が楽しめない、そこだけは隣に負けるね。屋上って非常時以外出れないだろうし

共有のラウンジやフィットネスルーム・キッズルームが１２階にあったと思いますよ。それより、わけわかんないけど100万単位で値上げしてますね・・・

話に出た角部屋って方向的に思いっきりグランが見える部屋になるのかな...(^-^;)

覗きが趣味の人には最高の部屋(笑)
ただ場所がよいので橋の向かい側に将来的にタワーマンションが建たないとも言い切れない

>>864

値上げって･･･八百屋みたいですね。
今年は不作だったとか。。

バナナの叩き売りに期待ですね。

くっそ割高で中国人が大量購入してる中華マンションはここですか？ｗ

入居したら中国人ばっかだったら洒落にならない

2階デッキは広さから言って、薬局と矯正歯科では？あの２つが入るスペースはそこしかないでしょ？

薬局と歯科ですか...そうだとしたらなんかガッカリですね...。やっぱりカフェとかはできないんですかねぇ。

カフェは福屋に行けば良し
吉牛を希望

ここは地権者の関係でろくなテナントが入らない。そこは残念。

表通りから全く見えない場所だから、吉牛とか無理(笑)
近所でも良いので、ちゃんとした割烹の店がほしい。安い店、チェーン店ばかり。

ココイチが欲しい

>>874
見栄張ってお金持ちぶらなくていいから。
広島は大物ぶる人がやたら多いけど、ほんと口だけの人が多い。
その証拠に、ブランド品なんて全然売れないから撤退しまくってる。
手元に残る高級品が売れないのに、食ったら終わりの「ちゃんとした割烹（笑）」
なんて誰が行くの？

世の中にはこういうレベルの人もいるのか・・・美味しいものを食べたいというのは、皆同じと思っていました。500世帯もあれば様々な人がいるものです。
接待交際費というのがあって・・・したりされたりするのに白木○やwatam○では大いに問題なのさ(笑)

>>877
会社で接待するのに、わざわざ自宅マンションの近くに必要なの？
言ってることが支離滅裂ですな。
やっぱり知ったげの見栄っ張りばっかなんだよなあ、広島の似非セレブは。

近くにお店があるとホ－ムパーティーのとき便利ですよ。ワインパーティなどでも接待なら経費でＯＫだそうです。家で作ってもらってもよいし、作って持ってきてもらうにも助かりますよ。また、妻も忙しいので週3回定期的に料理を持ってきていただいています。こちらは経費にできないので、定期的だと少し安くしてもらえ助かっています。

ホームパーティー（笑）
ワインパーティ（笑）
いかにも”金持ちに憧れてる人”らしいコメントをありがとう。
そんなんやってる人がどんだけいると思ってんの。
現実はビールとスーパーの惣菜コーナーで買ってきたツマミを皆で食らうくらいじゃないの。
それだったら安い居酒屋のが良いわ。

マルチやってた知り合いがパーティーパーティー言ってたのを思い出した。まさか…

自宅近くはイコール新幹線の近くなのさ、その場所が助かる人もいる。まあ・・・君の感覚だと、そんな人がどんだけいるのさ(笑)だろうけどね。安いの好きなら宇品の方が向いてるよ？買うのが怖くなる値段のスーパーDIOとか、ニトリ、コーナン、ドンキ、吉牛、マックもあるしマンションによってはオーシャンビューで価格も安いですよ？

日系の会社でも上司が海外エリート畑だと年3回ぐらいタワーでホームパーティやります。人数にあわせて自室や共有ラウンジで。雑用係は同じビル内にワインやビールをうっているところがあるとかなり助かります。あと、駅近だと上司と同等のお偉いさんや女性を送らなくてすむのでかなり楽です。

>>883
そんなのが広島にどんだけいるのよって話なのよ。
駅周辺に高級（笑）な店を開いて、家賃を払い続けるだけの収入が見込めると思う？
寝言は寝て言うものだぞ？

>882
目くそ鼻くそを笑うって言葉を知っていますか？

>883
残念ですが、ここは広島県広島市なんですよ。
東京都港区ではないのです。

ほんま、どちらの方なんだろね。

駅チカで、人を送らなくていい。。。この感覚ようわかりまへん。

でもまあ、他所の人も興味を持ってくれているなんていいじゃないですか。

客人を送るのは新幹線口じゃないの？
そっちにはシェラトンがあるから、そこで食えばよろしい。
ちょっと予算が厳しけりゃグランビア行けば良い。
南口にゃそんな店いらん。
これだから都会に憧れる田舎の似非レブって嫌いだ。

皆さんにお叱りを受けるの覚悟で擁護しました ただ、高級店ではなく成城石井などのスーパーのテナント入居希望の意です あと、自分の経験から例えば広大跡地よりシティの方が宴席は設けられやすいと思います。ご指摘の通り、都内在住ですが、タワーではそういった使い方をする方が多いです。批判が優勢でしたので加勢しました。これに対する反論も住不と本件に関して面談してますので用意してます。

これってシティタワー２階のデッキプラザに入るショップの話でしょう？
シティのＨＰにあるとおり「ホテルライクな迎賓空間」「華やかなウィンドウ」「優雅なコミュニティースペース」といったコンセプトからすると、カフェ、雑貨屋、ケーキ屋またはベーカリーくらいが一番しっくりくると思うんだけど。
割烹も吉牛も南口のどこか違う所でなら歓迎ですが、ここには似合いませんよね。

>>888
最後の文の意味が分からない。

>>889
ぜひそうあってほしいですね。

883、888さんありがとうございます。ホームパーティのことわかっていただける方がいて安心しました。いろいろ書くと怒られそうなのでこれで終了します。Au revoir.

吉牛じゃなけりゃ、モスバーガーがあったらいいな。
それかケンタッキー。

>>888
誰も広大跡地の話なんてしてないし、あなたがどこに住んでいるかも聞いてないし興味もない。
もしかして都内在住って言いたかったの？
そんなに高いスーパーが良いなら福屋の地下に行けばいいじゃないの。

シェラトン出来た当初に行ったけど・・・少しはマシになったの？
福屋さんの焼き肉屋さん、なかなか良いお値段がしますが、きっとミエで皆食べてるんでしょうね(笑)週末にもなると予約が取れなくて困りますが(笑)あれは広島の人じゃなくて県外の人だよね？
希望や願望はなに言ってもいいんじゃね？自分たちがテナント決める訳じゃないんだしさ
私だって成城石井欲しいさ。

どうしてもチープ路線でいくなら、せめてバーガーキングかね、島根、鳥取にあって広島にないのはチョットね。

ここに万が一にも成城石井が入ったら逆転ホームランでしょうね(^-^;)まあ無いと思うけど。

成城石井って、普通のスーパーじゃん。
広島が誇るアンデルセンのショップがいいな。高級食材と石窯パン。ま、無理だけど。

アンデルセンはリトルマーメイドだから(⌒-⌒; )
成城石井は結構狭い店舗もあるので二階のテナントでも入れるのね。
福屋地下？食べた事ある？味覚は人それぞれだけどね（笑）

指摘されたことに回答しただけです

ビックカメラが今春にオープンと言ってましたが、いつオープンするんでしょう。もし春ならもうオープン日を発表しないといけないのではと思ってしまいます。
竣工がずれたからオープンもずれるのかな。

春オープンと私も聞きましたが。マンションは夏完成という看板が三越の向かい側に書いてあります。(-_-;)２月に入れれば良いですね。3月は引越屋が混むので避けたい所です。

>>902
私も購入時は12月入居と言われてたのですが...。今のところまだ入居時期の延期の話は住友からはないです。12月入居で予定を立ててしまっているから困りますが、中途半端な状態での入居よりはいいと思うしかないですね。

yahoo、スーモともに入居時期が2017年4月になっています。

ビックカメラは2016年春オープン予定でしたがそろそろ夏ですな。
上にクレーンをつけたままオープンするのかな。

購入者に連絡してこないということは12月なんじゃないですか。
そんないい加減なことをする会社なんでしょうか。

もう最上階まで行ってるのに、４月入居って何でですかね？１年間内装するわけでもないと思いますが？

そんなに気になるなら直接聞いてみられては？
契約者なら担当とかいるでしょ
入居予定もない人が騒いでるとしたら、余計なお世話では？

契約者にすら連絡して来ないのは、まだまだ伸びるからだと思われる。気長に待ちます。
しかし、今回の熊本の地震で益々、建築業は人手不足になるな。
新規マンションの件数が減って、またしてもスミフが一人勝ちしそう。

熊本地震は東日本に比べれば被害が小さいけど、橋が落ちたり道路が壊れたりとインフラ面での補修がでてますね。
今、工事費が高いので国（我々）の負担も大変でしょう。オリンピックなんてしてる場合じゃないぜ。

工事費が高くて新築マンション激減で、あってもかなり高値になっているので、前にも書かれていたが、この物件もそんなに驚くほどの値段じゃなくなってきた。

工事は一応最高階までできて、上の機械室設置のようだが、下層の内装もまだまだみたいだから、ビックカメラもいつになるやら。

〉887
シェラトンよりグランビアの方が飯は美味しいですよ。

広島のセレブであればみんな知っています。

>>909
どちらが美味しいと感じるのかどうかは人それぞれ。
皆が同じ味覚ではないのだから。

”広島のセレブ”って言うけど、広島に資産が何十億、何百億持ってる人がどれだけいるの？
皆無に等しいと思うんだけど。

今日、広島駅内の看板で『ビックカメラ 広島駅南口に2016夏オープン』とありました。やっぱり竣工8月に合わせての夏オープンみたいですね。

広島のセレブ、という言い方がダサい。
一体、年収や資産がどのくらいからがセレブだと思ってるのかしら。

>>912
ここには自称セレブな方がいるのですが、私にはどういうレベルの人からセレブなのか分かりません。
一体どれくらいの収入や資産からなのか教えて下さい。

セレブっていうのは国家資格ではないので、自分でセレブだと思えばセレブです。漫画家やプロサーファーと同じ。私もティッシュは鼻セレブを愛用してるのでセレブです(笑)
しかしシェラトンは相変わらず残念な味みたいで…

>>914
そのとおりですね。
ですが、いきなり正解が出たので話が続かなくなっちゃいましたね。
ちなみに本来セレブとは金持ちのことではなく著名な人のことをいうのだそうです。お金はなくても有名人ならセレブなのだとか。
そういう意味では金持ちを指すセレブは和製英語のようです。

セレブって本当はそういう意味なんだけど913が聞きたいのは
富裕層って言えるのはどの程度からでしょうって聞きたいのでは？
そういう意味での、セレブだと思いますが。
どう思いますか？

セレブ云々以前に...
周辺を昼と夜に徒歩で歩いてみたら？
それでも気に入ればいいんじゃないの？

上は億ション、下はホームレスと社会の縮図のような物件ですが、基本この周辺は 貧民窟orスラムなんですね。
だから高級スーパーとかが難しいのも解ります。
ただココに入る人は4桁の年収程度は最低ラインですから…休日は新幹線でアッチにポーン。コッチにポーンという生活に憧れて契約しました。

なんだか大変そうですね。
まあ頑張ってください。

今、何戸くらい売れているんですか？

地下のエスカレーターからマナーのよろしくない貧相な人達が大量に出てきたと思ったら馬券場に向かう人達でした

このスレを見て金持ちだと勘違いして貧困層のひったくりに合うのがオチ。

この近辺、監視カメラだらけで一発でoutですから（笑）

ここを買える人が羨ましい。
別世界の景色が見えるのは間違えない。
お金もないし、子供の学区のこともあるから検討対象外です。

そんなに悪い学区なの？

昔からWーすと5で有名area？

今の学校から転校したくないから、ここは対象外ってことじゃないの？

こういう掲示板を見ていたら、ここの学区はダメあそこの学区はダメ、こんなのばかり。
じゃあ、どこの学区なら良いんだよって聞きたいね。

中学はそうだけど、小学校はそうでもないよ。
ただ良い学区に行ったから絶対成功する訳ではない。進学校に行って現在ニートの同級生なんて良く聞く話(笑)
大切なのは親子の頑張りだと私は考えます。

これだけ超高層建物でもし震災にあった場合、耐久性、耐火性、被害予測、被害後の販社、管理組合とのやりとり接渉など..どんな感じなでしょ...。

住居の下に駐車場あるので大火災など心配になります

熊本ではあれだけ揺れてもマンション火災のニュースは聞きませんでした。ここはさらに免震構造ですから、私自身、起震車で体験しましたが、震度６程度の横揺れでは物が倒れることすら殆どないと思います。このマンションが大規模な火災になるくらい揺れるとしたら、他のマンションや戸建ての殆どは倒壊しているのではないでしょうか。

いや、ヤバイってw絶対止めた方がいいよ。
と言って欲しいのですか？ティシュを配ると大丈夫では無くなる謎理論をまず説明していただきたい。

周期地震動との共振の可能性 編集
超高層建築物の固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので、地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が最近は指摘されるようになった。日本の超高層ビルの歴史は浅く、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層ビルはない為に経験的予測はできず、シミュレーションに頼るしかない。制震工法や免震工法で建設される超高層マンションが最近では少なくないが、いずれにせよ海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨されている[1]。さらには、地震でエレベーターが停止すると、上階の住人が移動手段を失うという「高層難民」の発生も懸念されている[3]。

管理組合運営の難しさ
超高層マンションは、規模が大きく区分所有者の人数も多くなる。さらに、超高層マンションの購入者が重視するポイントに眺望が挙げられ、低層階と高層階との価格格差が大きくなることが一般的であり（数倍となることも見られる）、それによる区分所有者間の所得・資産格差の大きさが、管理組合運営へ影響しやすい

>>935
コピするなら引用元を示しましょうね

配られてティッシュはモデルルームの案内を主体としていたものでした。これはあれ程ＴＶｃｍや、各種の広告媒体を数年にわたり展開し、それ程のことをしても完売できていないことの証明です。建物は広島市の公的資金も入ってますので完成するのでしょうが。なにか中国のタワーマンションを連想します。

完売云々のその議論はもう何度も出てますね。過去のレスをよく読めば違う答えが見つかると思います。

高層病は大丈夫なんだろうか？
イギリスなんかじゃ子育て世代は4階以上の部屋に入居できないんだよね

子供の三半規管や情緒に影響するんでしょ？

>>939
そういった話は誠しやかにどこぞのHPで書かれたりしてますが、医学的根拠を明確に示したものはありません。

ネタ切れしてますな。


第４期の売り出し価格4680-5780万、西側、北側がでてるけど、安く感じるのは気のせい？低層？
坪あたり260万くらい。まあ、まだ高いのは事実だが。

建築費高騰で物件も少ないので売れてるみたいですね。
サイトでの表示物件が減ってる。
あまり売れると、あとが値上げかな。
最近地震も多いし、被災時の避難所で買っとこうと言う人もいるんでしょう。

駅側のクレーンが降りてきました。
でも、下の方はまだすかすかの工事中。
夏完成って、いつ頃なんでしょうか。ビックカメラもいつ開店？

ホテルKAWASHIMAも夏ごろオープンするんじゃなかったですか？

家電量販店なんて、基本はスカスカのフロアに陳列用の棚置いて、レジ置いたらおしまいだから、いつまで待ってもずーーーっとスカスカのままだと思うよ？

シティもグランも家電量販店。せっかくの駅前再開発なのに、２つはいらないよな…って個人的には思ってます

駅前は家電量販店だらけなのは日本中。
広島もようやくですかね。ヨドバシがないが。
現在の広島駅は利用者の割には素通りが多いので、少しは客をトラップできるだけのものができますかね。

4月に４期で、もう5期がでている。結構売れてるようですね。
建築費高騰で他の物件が高騰しているし減ってる。

４，５期に出しているのが４ー５千万台だから、ちょっと買っておこうかというくらいの価格だからかな。

北の角部屋がでてるね。お高いのかな？

北東角だとサンライズ(朝日)程良くさんさんとはいり浄化できたりズムスタも遠くの山々や目の前に仏舎利塔見え気持ち良さそう。。

真北よか少し西に傾いてるんだよね。東京の方では北向が人気（直接窓物件は暑いから&安いから）というけど、ここに関しては南側の眺望がいいよね・・・