シティタワー広島

住不さん要望書の事を指摘してるわけじゃないですよ！何の理由があろうが値上げはありえないって言いたいだけですよ！ヽ(´o｀；すみふさん(^^)

確かに企業としては商品に人気があれば高くしますよね。人気があると高くなる株みたいな感じですかね?私は株の才能がないようで残念ながら1000万円くらい損をしています。値上げされた800万円はなんとかお支払できると思いますが、もしマンションを購入したら株でよく失敗しているいわゆる高値ずかみになるかもしれませんね。キャンセルした方が良さそうですかね?

800万円の値上げ幅は購入リクエストしてる方々を侮辱してるんじゃないでしょうか。それだけの価値を表す説明を住不が出来るんですかね！全ては本社がぁ〜って言われるだけで誤魔化されるのは避けたいですね！！(◎_◎;)

侮辱？はぁ？なんで説明する必要があるんだろうか？
不動産なんてそんなもんだろ。

>>200
で？って感じですね
本社からの通達ですから納得して下さいお客さんって言いたいんですかね？
理解に苦しみます
社員はそれで納得するしかないでしょうけど
消費者からしたら当初の価格からこの何ヶ月かでここまで販売価格を上がる理由が知りたいですね

それを本社からの通達ですって（笑）理由になってね～
それとも適正な市場価格も判断出来ないくらいレベルの低いマーケティングしか出来ないんですかね？
天下の住友不動産さんが？
こんな数ヶ月でここまで価格がズレてしまうマーケティングって・・・当初の価格を決めた人は無能過ぎるでしょ（笑）

そうでは無いと言うなら他にどんな理由があるのか聞いてみたい
利益を乗せたとしか説明がつかないですね

まぁまぁ住不さんそんなに熱くならないで皆が見てますから！明日から第一期登録始められるんだから気合い入れて行きましょ！

>>205
今まで何度かあのような立地を経験してなきゃ、適正な市場価格など、はじけるわけないでしょ。
首都圏と広島は市場が違う。
机上の空論で進めたところ、蓋開けたら予想外の需要があった、だから初めて適正な市場価格に沿って是正した、ってだけのことでしょ。
需要と供給のバランス崩したら、その企業こそ無能だな。
企業戦略として、間違ってないとおもうよ。
価格が上がっても買いたい人で買える人が買えばいいだけさ。
ここでぼやいても無駄。モデルルーム言って直接不満言ってきなさい。

ここでボヤくと住不さんのイメージダウンですもんね！すみふさん(^^)皆悪気はないからね。あくまでニーズオピニオンですから！明日は頑張って下さい。(￣▽￣)

>>194
>>195
この辺が正解と思われ。
205さんはよほど住不が好きなんですね。
どうやら片思いに終わったようですが。

>>207
確かに企業戦略としては間違ってないでしょう
高く売れるなら高く売ったほうが良いですからね！

それで言えばＣブロックの販売価格の方が適正では無いことになりますね
何しろ坪単価で100万くらい違いますから(^_^;)

まぁ私も買いたい人が買えば良いとはおもいますよ
これで完売したらやっぱり住不さんのやり方が間違いでは無かったと証明できますし
個人的に凄く興味深いですから。

この後の広島の市場価格が荒れそうですが（笑）

>>210
違いますね。
単純な立地比較ではありません。
ブランド力、眺望、間取り、構造、周辺環境、アクセス動線、住まわれる方の属性、など、書ききれない要素が重なって、それに対する購買者のニーズで市場価格というのは決まるので、Cブロックとの単純な比較は早計です。
ましてや、上記より広島の相場に大きく影響あたえるとは考えにくい。単体で物件を見つめられた方が正しく本質がつかめますよ。

明日第一期登録に行く予約入れてるんですがみなさんの意見を聞くとこのまま登録して良いのか迷ってます。ここに拘る必要性は単に話題性につきます！登録すると今後条件面に変更があっても従わないといけないんですかね？

>>212
それは契約書、重要事項説明書の内容が基本ベースですから
内容を良く理解した上で契約したら問題ないんじゃないですか？
契約書の内容が気に入らなければ署名、押印する前ならいつでもキャンセル出来ますから

それよりも検討理由が話題性だけという部分の方が気になりますけどね

タワーマンションは将来の修繕計画までキッチリ確認しとかないと
管理費・修繕費・駐車場のランニングコストだけで月々10万円くらい支払う事にもなり兼ねませんからね

買いもしないのに(買えない、買いたくない、検討してない)のに、必死に書き込みしてるかたは、なにが目的なのでしょう？
単純に考えれば、他業者、もしくは、すみふに個人的なうらみがあるひと？

私も、値上がりの話は聞きましたが、予算内だったのでこのまま契約するつもりです。(抽選にあたれば…)

値上がりして、予算を越えたなら諦めますが。
このマンションに住みたいからです。
抽選落ちたら、次を待ちます。
その前に、他に住みたいと思う不動産があれば、そちらを買いますが、今のところないので。

私はCからBブロックへ蔵替えしようと思います。明日両方に伺って話して来ようと思います。

抽選は形だけしますが、すでに優先順に割り振りしていますので、優先の方以外は当選することはまずないと聞いています。早く話を聴きに来た人、キャッシュで全額支払う人などの基準を設けていると説明していただきました。特にローンではなくキャッシュで購入してくれる方に入居して欲しそうでしたよ。管理費・修繕費などが滞りそうなので年収700-800万円位の方には遠慮してもらいたい様子でした。

216
抽選てそうなんですか？？先週住不の営業さんは公平に顧客に関係無い人による抽選になるって言われてましたけどやっぱり人を見てるんですね！酷すぎですね頑張って購入考えてたんですけどもっと他所の物件も見ながら考えたいと思います！

しっかり要望入れましたが抽選で私も落ちるかも知れないと言われましたよ。そこはシビアにやるんでしょうね。
不安ですが、気持ちが折れないようにがんばっていきましょう！

午前中にシティタワー断ってグランクロスへ要望書出して来ました！同じ値段だとグランクロスの方がかなり良い条件の 部屋を抑えれました。o(^▽^)oシティタワーではかなり引きとめられましたけどね！

嘘はよくないですよ。私も比較検討しましたが、
間取りが似たり寄ったりで同じ値段はありませんでした。

何が目的なんでしょうね。どこかの業者さん？

私は悩んでたときも引き止めもされませんでした。(笑)
よっぽどだとは思ってましたが、やはりもう
かなり売れてるみたいですね。

嘘じゃないですよ！全く同額ではないですが似通った金額ではかなり良い物件がありますよ！細かく見られたら分かるはずですよ。しかも値上げ後のキャンセル調整も大変みたいですよ。住不さん！(^^)

住不さん。
なんか業界っぽい言い方ですね（笑）
三井不動産も三不さんっていうんですか？
あっ三菱もあるからそれはないかっ（笑）

■□再登録スケジュールのご案内□■
販売戸数５戸　4,980万円・6,480万円・7,680万円・8,330万円・8,580万円（各１戸）
登録受付期間：平成26年6月26日（木）～７月17日（木）
登録受付時間：午前10時～午後5時（最終日午後3時）　抽選日時 ：平成26年７月17日（木） 午後4時
登録申込/抽選場所 ： 「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」レジデンシャルサロン　

※販売住戸については物件概要ページをご覧ください。

http://www.31sumai.com/mfr/F0606/plan.html

96平米で8500万。
これも1000万くらい値上がって、スレの皆さんが騒いでいます。

首都圏の方が安いのね。

川崎市のマンション

首都圏でも3000万台のマンションあるし、広島にも4000万するマンションがある。
欲しい人が買えばいいやないか？

私も、正直に予算的にはグランクロスかな、という話をしたら、それならそうされたほうがいい、と言われました。
別に、必死に引き留められるとかなかったですね。
かといって、突き放される感じでもなかったけど。
↑の方の話はつくりばなしか、もしくは、その営業さんのノルマがあって必死だったとか？？

ただ、改めてグランクロスのモデルルームにいったら、なんだか思っていたよりちょっと違って感じて、シティタワーで聞いた話も参考にみたせいか、梁とか内装とかがやたら気になり、結果、どちらも見送り状態です。
基本的にはセカンドですので、もう少しゆっくり考えようと思います。

ちなみにモデルルームは大盛況で、みなさん、印鑑を出してたりしていたりしたので、購入手続きをされてるのかな～という感じでした。

要望書受付ということは発売日程も決まったのでしょうか？

先週末から第一期登録開始してますよ！(^^)

登録受付　～2014年7月4日（金）まで
受付時間／10:00～18:00（最終日は12:00まで）
抽選日時／2014年7月4日（金）14:00

今回販売戸数 66戸
価格 4690万円～1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台（各18戸）


初回６６戸というのは上出来なんでしょか。
1億くらいが人気と言ってたけど広島ですとこんなもんですかね。

今回登録見送りました。
やはり価格が高いですね、しかも異常に。
駅前の立地には惹かれますが、Cブロックもしくはこれから出てくる街中のタワーマンションを待ちます。

今後の再開発を考えると、値上がり基調だと思い、私は購入を決めました。
やはりこの立地は他とは比べられないです。
抽選当たったのでほっとしています。

新幹線口に来るのは広島テレビでしたか？

私は抽選当たりましたが修繕積立金が5年毎に倍になる事が分かったのでキャンセルしました。住不さんはキャンセルあっさり応諾でした。今日グランクロスに行って良い間取りがまだあったので要望書出して来ました〜！

横浜市であったマンション問題で住友不動産は建て替えも含めきちんとした対応をする会社だと強調されていましたが、11年間もマンションの管理組合が訴え続けようやく誤りを認めたようですね。管理組合の方々の'住友不動産に対して不信感しかない。'とのコメントを知ったことや横浜マンション問題後10%前後の値上げをする対応からシティータワーの住民になったことを考えるといったいどんな対応を受けるのか恐ろしくなり見送ることにしました。ただ、私以外にも見送られた方が意外にも多かったようで驚いております。確か当初80戸前後の分譲だと説明していただきいたのですが最終的には66戸に減ってしまった様ですね。本当にこんなに減ったのでしょうか？

６６も全部でないという話があります。

タクシーお迎えサービス始めましたぁ〜！そんなに来客無いのかしら...今週末行こうかと思ってたけど逆に躊躇してます。

だったら行かなければいいですよ。

>>235
行かない方がいいですよ、あなたのようなお方は。

日本どころか世界の分譲マンションデベロッパーで住友不動産クラス以上の信用力をもった会社はどれほどあるだろう。
住不が心配って逆にどこなら心配無いんだろうか。
三井か？三菱か？大京か？ニッポか？
まさか
マリモか？トータテか？菱重か？穴吹か？
ひょっとして
信和か？ＧＡパートナーズか？章栄か？
さらに
日本アイコム、スペースウィング・・・あ、コレは無いか。
とにかく、
マンションデベとしての住友不動産は正直世界一と言っても過言じゃないだろう。

ま、この物件が世界一というわけでは当然無いが、
住不が売主で不安という感覚では日本のマンションは一生買えないだろうね。

世界一はいいすぎと思いますが、まぁ確かに、大手相手に不安な人が、どこ買ったら安心なのかな、とは思いますね。
ニュースになったり週刊誌で叩かれたりも、大手だから取り沙汰されることで、地場の中小デベだったら泣き寝入りもあり得ますよ。
昔、知人が某激安マンションの販売をしてましたが、自分の客からクレームがあったとかのとき、「安い買い物してるんだから、ぎゃんぎゃん騒ぐなよ、貧乏人が」と愚痴っていたのを聞いて私は恐ろしくなり、我が家のマンション購入の際は彼に相談しようと思っていましたが、その経験も含めて営業マンとデベロッパを重視し、三○のマンションに決めました。
近くに、彼の会社のマンションもたくさんありましたけどね。もちろん、安く。
マンションコミュニティはおもしろいですね。
コメントの数からも、この物件の注目度がうかがえます。

タクシーお迎えサービスって何ですか？

高かろうが安かろうが契約を交わしたら、それに則って主張は出来るはず。
安売りマンションの営業は大変でしょう。客もそれなりの人たちになるし。
住友のように客を選別する殿様営業に転職しないとね。

不良物件の補償で困るとするとデベも建設会社も潰れてしまったときかな。
そういう意味では、潰れない住友とかは安心かもね。

横浜の物件は、管理組合の10年越の主張でようやく住友が工事ミスを認めたようだが、それは責任を施工の熊谷組に押しつけることにしたからのようだった。
その後どうなったかスレ見にいこう。

＞２３８

営業さん？

>>242
と、おっしゃるあなたは？

私も239さんと同じように中小のデベからの購入はリスクありと考えて三○にしました。
やっぱり三井　三菱　住友の安心感は揺るぎないです。

やっぱり住不さん営業下手だよね！シティタワー殆ど県外の投資家にしか売って無いじゃん。それじゃあ広島市民も興味示さないよね！って噂聞いたけど本当？

タクシーお迎えサービス誰か利用した方いらっしゃいますか？帰りも利用出来るんですか？

タクシーは迎えだけで、送りはないようです。対象はリタイア層で、団地住まいが不便になった住み替え目的でしょう。

>247
団地住まいには買えないでしょ。

>>248
団地にもいろんなクラスあるぜ。安易に決めつけないほうがいいな。

神戸の団地売却して来る人はお釣りが出るんだって言われてたよ！（笑）ピンキリだね！

>>249
広島にそんな高く売れる団地なんてありましたかな？
かつては高級住宅地と言われた井口台なんて今や見る影もありませんぜ？

>>251
ただの団地からの住み替えでしょ？高く売る必要なんてナイ。
http://goo.gl/maps/KX7tQ
http://goo.gl/maps/imeOz
家売らなくともこの辺の団地にはココのマンションくらいポンと買える金持ちは住んでる。

>>251
世間知らずだねえ。
売らなくてもキャッシュがある人は君が知らないほど世の中溢れてんだよ。

>>253
そういう人が広島にどれだけいるのかって事なんだよ。
そりゃ東京や大阪に行けばいるだろうがね。

>>252
そんな坂道がしんどいだけの団地の古い一軒家なんか売ったところで、
土地は安いし家なんて値段がつかないから頭金の足しにもならないだろうし、
もしバブル期に買った家なら住宅ローンでマンションなんて買う余裕ないんじゃない？

>254
いるいる。貴方が知らない世界かもしんないがな。
500件なんかすぐだよ。
使うか使わないかは別だがな。

お金もっていようといまいと、このマンションには関係ない

なんか来店特典が賑やかになってる〜高い買い物だし集客しないとね！何処ぞの住宅展示場と一緒やん！（笑）

シティタワー案内会行ってきました！さすが高級志向なモデルルームで大変気に入りました。気掛かりは案内して頂いた住友不動産の方の上から目線の説明が不快でした。担当者を替えてもらう相談は出来るんでしょうか？

担当かえてもらえますよ。
ハガキがきて、担当かえてほしいっていう欄がありました。
ちなみに私は電話でお願いしました。
私も、上から目線というか、なんかちょっと偉そうな態度が気に入りませんでした。
もしかして、同じ方だったのかもしれませんね(笑)

私はハガキすら届かなかったので行けなくなってしまいました。
電話で担当を変えてもらうときは誰に頼めばいいのでしょうか。
上をだせ、と言えばいいのかな。
大阪に電話したほうがいいのでしょうか。

大阪？なんで？

私はモデルルームに電話したら、変えてもらえました。
感じのいい方に変わって、無事契約できましたよ。
一度電話してみたらいかがですか？

有り難うございます。
電話で名前を言ったら前の担当がでてきそうなので電話もできなかったのですが受付の女性がでたところで頼んでみます。
希望の部屋が購入予約できてよかったですね。

どなたか第２期に行かれた方はいらっしゃいますか？

また２LDKが販売されるとのことで、
モデルルームに行ってきましたが
ほんの少ししか売らないらしく、
前回一番高い倍率のお部屋で５倍ぐらいだった
とのことで、どの程度皆さん検討されてますか？

平米100万円と聞いていたのですが、実際のところどの位ですか？

再開発ビルの愛称募集に参加しようぜっ！
http://www9.ocn.ne.jp/~hiro-b/4201.html

＜例＞
【Ａブロック再開発】
→"エールエール"
【福山繊維ビル再開発】
→"アイネスフクヤマ"「アイネス（ＩＮＥＳ）の逆読みがセンイ」

これですか。

「広島の豊かな自然に抱かれた、活力ある都会的風景の創造」を建物コンセプトとした広島駅南口ｂブロック再開発ビルの愛称を平成２６年８月１日～８月３１日の期間に募集します。


ランドマークデザイン的にｂ、ｃのタワー、ビルは褒めれるものにならないでしょう。片方だけでも場にあってないのに、両者の協調がない。
ｂブロック総事業費　約３５３億円 （公共施設管理者負担金を含む。）

さて、どんな愛称がつくのやら。

B地区だけにビーチクでnippleなんかどう？

古いコメントにレスですが、

駅裏の広島タワーを見てたら、西側の窓に熱線カットフィルムを貼っていたり、アルミ状のものを貼っている部屋が散見されました。

いまどきの断熱ガラスでも広島の西日にはかなわないのでしょうか。
西向き部屋を検討している訳じゃないけどね。　あれら、狭いから。

Low-E複層ガラスだと遮熱レースカーテンを取り付けると、
西日も真夏の1.2週間以外はほとんど気にならないと聞きました。
ＭＲには行っていませんが、ここもこのガラスをおそらく使用しているのではないでしょうか。

都市部のタワーは、西窓にはさらに紫外線除去効果の高い3層ガラスにしているところもあるようですので、
Low-Eガラスに紫外線除去シートを入居前に張ってもらうと、完璧かもしれません。

気になってましたが。

広島市作成の浸水（内水）ハザードマップ
http://gesui.city.hiroshima.lg.jp/hazardmap/5ohzu.pdf
想定の時間雨量は８１ミリになってるが、今回の豪雨災害は時間１００ミリ超

地下への車両入口は浸水しない場所からになっているみたいですね。
タワーマンションは地下が浸水すると、どうなるか心配してましたが
さすが高いだけあって防災上優秀です。

駅裏タワーの西側に住んでました。高層階だったので、カーテンもレースだけしか閉めてませんでした。
窓が開かない部屋は確かに暑かったような気がします。
ただ、暑いとすぐにエアコンつけていたので、暑くて不快だったという記憶はありません。
内廊下も冷房がついていたので、建物内は涼しいという感じでしたね。

＞２７２

情報有り難うございます。
駅裏タワーも角部屋の窓がFIXなところがあるのですね。
冬でも暑くてエアコンなんてことはないですよね。

ベランダによっては日光の差し込みがかなり緩和できますが、角はFIXでベランダ無し。
夏でも西日が入るな。

安いタワマンですね。広島らしい。

>>274
どういう意味で安いタワマンなん？？？
その辺教えて匿名さん。

最上階でも6000万円台でしょ。安いと思いますよ。

>>276
因みに最上階1億6800万円ですけどぉ〜〜〜！

277本当ですか？

まだ最上階の特別住戸は売り出されてない筈ですが・・・。

>>279嘘ですね。安タワマン

>>280
誰も売り出されてるとか言ってませんが。
あくまで安タワマンってほざいてる外道さんにと思って聞いてる部屋の情報を載っけただけ！
拡大解釈し過ぎです。

実際、都市部のタワマンと比べれば狭くて安いのだから、安タワマンって云われても仕方ないかもしれないね。
駅前なので、もっと広～くて高級な部屋のマンションを期待していただけに、とても残念です。

なぜ都市部と比べるのか私にはわからない。
他がどうであれここは「広島」です。
広島県内で比べて下さいね。

282さん
聞いてる部屋の情報を、とおっしゃっていますが、最上階が1億6800万というのは、聞いてる間違いない情報ですか？
最上階6000万は間違いですか？
今販売している中で、一番上という意味でもかまいませんが、6000万だの168000万だのという数字は間違いないのですね？

>>286
ご自身で住友不動産に確認されるのが、一番正確だと思いますよ

なんか公式ホームページが安っぽい。

最上階の6000万は５０ｍ2代の北側であったと思います。85ｍ2代の南側中層階角部屋で1億、75ｍ2代西角部屋中層階？で7600万くらいだったように記憶しておりますが、販売の仕方に疑問もありますね～～！間違っていたらすいません。

グランクロスタワーと勘違いしている方が
いらっしゃるみたいですねぇ・・・。

>>290
グランクロスとも違うと思うなぁ〜！
そんな部屋の間取りや金額の部屋は上層階にないもん。(￣(工)￣)

最近急にネガが増えましたね。
どこかの新しくオープンするマンション業者さんですかね？
ご苦労なことです。

ちなみに私が行ったときは、最上階は全くの未定と言われましたよ。
289さんの最上階は何かの勘違いでは？

以前、口頭ですが最上階は予定で２億位と伺いました
状況で変わるのかもしれません

http://www.asahi.com/articles/ASG91675CG91PITB019.html

やっと広島駅も変わりますね。

広島で2億とか全く需要ないな。売れ残りそう。

アーバンビューグランドタワーの最上階は3億7000万でしたが？

駅前再開発で広電高架橋が駅前通るとなると騒音がかなりしそうやな！ここの価値もどうなんかなぁ〜！

広電は静かで日中しか走らないし貨物もない。
Cブロの二十四時間年中無休のJR大騒音よりだいぶまし。

297さん

しかも、開発がすすみ便利になればなるほど価値が上がることは誰が見てもわかること。

更に広島駅周辺が活性化しますね
確かに価値はあがるし、実際に駅周辺のマンションの価格もすでに上がってると知り合いの不動産の人が言ってました