シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
あれ、グランクロス側だけどな。戦後闇市。
シティタワー側は昔から商店街だよ。
いいマンションなのになかなか売れないのは立地と価格のせいかな
>>1966 匿名さん
駅近とはいえ、広島駅は裏広島なので決して最高の立地は言えないでしょう。後、テナントが酷すぎます。高級テナントであれば、もう完売してたと思います。
ここはダンパー問題が関係なかったので安心ですね。
しかし財閥のなにに嫉妬するの？
歴史を知らない人が多過ぎ（笑）
広島駅は、ナショナル会館側はナショナル会館がある以外は昔からの商店街、銀行なんだよ。
市内中心部と違って、広島駅付近は火事になっただけだから地権者もほとんど生きてたし。
グランクロス側の愛友市場は、確かに戦後闇市で仁義なき戦いの舞台になってるが、当時の地権者もいるから、全員が三国人ではない。
原爆投下前から愛友市場は、荒神市場という市場があり、今と同じなんだよね。
またhitotoの荒らしですか…
建って2年以上も経つのにこの入居率だと将来の管理費やばくない？
KYB問題該当なら免震も危ない。
事務所なんてあったかい？聞いたことないなあ。
絶対に倒産しない財閥マンションは安心感がまったく違う
KYBみたいな問題があってもブランドイメージを重視する財閥なら解決までしっかりと対応する
川沿い買収三流デベは柱に発泡スチロールが大量に入っていたのに建て替えを渋った
数千万円の買い物をするならやっぱりリスクのない財閥物件を選びたい
でも完成してだいぶ年数たったけど売れないよね。財閥の安心な物件なんだけどなぁ
現在の入居率って20%くらい？それ以下？
な、荒らしてるのライオンズだろｗ
>>1985 匿名さん
hitotoは、戸数660超の超大型物件なのでいくら記録的な人気があっても、起工後100戸は残ると思いますが、ただシティタワーのように完成3年後に大量に売れ残る可能性は無いと思います。
シティタワーって元々小出しで売る予定だったから、売れてないわけではない。
>>1988 マンション検討中さん
売れてませんよ。この地域の歴史を知っている広島人は購入しないよ。広島人の購入は3割程度。地権者とその施設関係入った中華系の投資マンションですよ。
最近ライオンズの粘着が酷いのはシティ平和公園が完売しそうだからかな
過去町みたいな三流物件とは比較にならない良物件なのに
この書き込み消されたらライオンズで確定なｗ
>>1990 匿名さん
そもそもの販売価格が全く違っていてライバル物件にならないライオンズさんをなぜ住友さんが気にする必要があるんですか？両者を争わせて得しようとしている別の立場からの意見でしょうか。
you tube で中見たけど、キッチンや風呂の内装安っぽ過ぎて全く買う気失せた。
やっぱり財閥がいいわ
マンション管理費を横領 大京アステージ元社員
2018.12.28
大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。
同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。
何でここ売れ残ってるんですか？
駅前、タワーマンションで魅力的だと思います
売れ残りではなく計画どおりの販売状況
>>1998 名無しさん
不動屋さんは平気で嘘を言いますよ。地権者分住戸を除いたら、450戸程度の物件で広島駅前のマンションなのでよっぽど欠陥無いと起工後1年程度で完売すると思いますが？地域の歴史を知っている広島人は購入する人が少ないみたいです。それが一番の理由でょう。
てゆーか高いからでは？
いまの広島駅前にそれだけ金を出す価値を見いだせない人が多かったんでしょ。
安いグランクロスは売れたわけだし。
昔、このマンションのモデルルームに行ったとき
セールスマンにこのマンション（うちの会社）は絶対値引きしませんよ
だから早く買ったほうが部屋を選べて得ですよと云われたのを覚えています。
建築されてだいぶ経ちますが、今でも発売当初の値段で
販売しているのでしょうか？
450戸以上売れ残ってるのは果たして本当に計画通りなのでしょうか？
あまりにも誰も住んでいないので、夜はゴーストマンションみたいで怖いです。
どなたか真実を教えてください。
最終期ってことはほとんど売れたって意味じゃないの？
あと、住友が全国でここだけ下げるわけないと思う。
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最終期でもうすぐ完売しそうで良かったですね。やはり財閥物件は安心です。
人気の免震タワーですからね。大衆マンションの嫉妬でしょうよ。
個人的にはタワーが好きだけど、学区がちょっと引っ掛かる…
牛田本町あたりで一戸建ての方がいいかなぁ
それとも千田町のタワーにすべきか…
こっちは予算と兼ね合う部屋は広くても間取り悪いんだよね
内装はリフォームでどうとでもなるので、立地で選ぶのも有りかと思います。
価格と広さが譲れない私は立地で妥協するしかありません。
お金さえあればここなんか良いのですが価格もさることながら維持費がムリです。
買える人がうらやましい。
>>2023 匿名さん
駐車場以外の維持費はあくまで計画ですからね。実績で比べるとタワーの維持費は割安ですよ。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
これはお買い得？
価格4,700万円 60.51m2（壁芯）
25階 西向 平米単価 77.68万円
管理費等 14,777円
修繕積立 5,950円
維持費等 全体管理費：3,240円/月
全体修繕積立金：290円/月
それ、西って書いてるけど北西だよ。
ライオンズは大衆マンションなのに、高級マンションのシティより維持費が高いんだね
であればライオンズを買えばよろしい。でも購入後、友人にシティと中身は同じなんだぜ！って自慢しない方が貴方のためには良いでしょうね。
広島のマンションは内装はどこも大差ないでしょ。
設備に多少な差があるだけ。
いったいあと何戸あるのかな？
しかし不思議なのは手付金を1割請求して契約後にお返ししますので、準備してくださいって？なんなんでしょうか？？？？？
最終期分譲ですよ。駅サイドは31階より下は部屋無いですよ。
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まだ売れてないの！？
モデルルームの垂れ幕出てるね。
ホントだ！
さすが財閥タワー！
川沿いや山沿いの災害警告エリアにマンションたてる父さん三流デベの大○やG○と違いしっかり値引きなしで完売してきますね
ここは、西武百貨店が進出計画を白紙にした後、日航ホテルを建てる計画がほぼ確定してた。だけど仮にホテルが経営不振になったら、広島市が責任をもって補填する覚書があったんだな。これに馬鹿な市議会議員が騒ぎ出した。
ホテル不足が叫ばれて久しい広島で、つまらん議員がいたもんよ。ホテルとマンションのコラボでも面白かったんじゃない。相手は一流ホテルだから相乗効果が期待できたかもね。
あと1戸で完売ですよ。意外と人気物件でした。
あと1戸でもガンガンTVCMしてるね
中古も住不が売ってるのかな？
>>2047 匿名さん
ホテルが入れば今よりは飲食店も充実したかもいれないですね。
ただワンフロアがいかんせん狭すぎてホテルとしては寂しいですが。まあビックカメラよりはましか。
残り１戸ですか。
中古も出てますが、安くなってません？
お隣は中古でも相変わらずかなり盛っていますが。
シティタワー広島
4700万円
2LDK 60.51m2（18.30坪）（壁芯）
25階/RC52階地下2階建
シティタワー広島
5075万円
2LDK60.51m2（壁芯）
29階/RC52階地下2階建
