シティタワー広島

福岡にも遠く及ばないと思うがね。

あの程度の投資で県庁所在地の駅直結マンションに住めるって事が田舎町の特権って事でいいんじゃない？

内容が無いし、酷い長文。
東京の話を持ち出す人ってやっぱり空気が読めないね。

福岡はかつてはライバルだったけど、今では…遠く及ばないです(T^T)
広島はMAZDAを中心とした、名古屋の劣化板です。

>1049
例えば、新鳥栖駅前に畑があるとして、東京駅前のシャングリラと位置的に同じだとする。
この農家の人すごい！この畑はダイヤの原石だ！って思う？

安い価格で買えるって事は、それだけの価値しかないって事だよ。
慈善事業じゃないんだから。

広島で夢物語は語れません。勘違い。

>1049
私は夢を語るほど若くありませんが、夢を語ることを嗤う者でもありません。

温暖な気候、少ない自然災害、そこそこの都市機能（野球・サッカー・オーケストラ）を有する街で、22時過ぎの京都発のぞみでも帰って来れる場所、というだけでも十分に魅力的な立地と思います。

人の価値観はそれぞれ。私は桜・新緑・紅葉の季節に気軽に京都・奈良に出かけられることを楽しみにしています。

>>1057 匿名さん

関西は本当に近くなりますよね。
九州も博多まで1時間圏内ですしね。
広島駅前の魅力を一緒に感じることのできる方がいらっしゃって大変嬉しく思います。
ありがとうございました。

1049・1057・1058は同じ人に見えるのだが、気のせいだろうか。

まあ公的な資金が入ってるんだから、多少お得なんじゃね(笑)
大規模災害時の避難場所というのが…死体袋の保管場所とならなければいいんだけどね。
あと、お好み焼き屋は近所に沢山すぎる…こんなに要らないよ。

多種多様な見方やとらえ方があって当然。しかし、この土地の持つポテンシャルは計り知れないものがあり、今後のインフラ整備が完成すると、広島市民の誇りになるような立ち位置の建物の1つではないでしょうか。？１００万都市の駅前とは思えないような、以前の、風景を一変させたのだからね。広島駅前は、きれいになったといわれて嬉しいものです。人口減少の中、都市間競争に勝つためには、駅前新都心化を更に進めてほしいなあ。交流人口、定住人口が増えることで、経済効果を期待したいです。眺めれば眺めてよし、住めれば住んでよしではないかな。

広島の誇りというのなら、入れるテナントをもう少し考えなきゃね。

確かに。地権者は仕方ないがそれ以外でどうにかならんのかね？

いや、地権者にも退場してもらうべきだったと思うよ。

地権者からすれば、個人資産なんだから別に開発してくれなくてもいいんだけどね(笑)
って言うでしょう？仕方ないです。
それよか駐車場190台位しかないのに地権者に36台?確保するのもどうかと思うの。

ここって戦後のドサクサって言われてる所なの？

そうでしょうね。

広島駅周辺の再開発では集客力のある街にはならんだろう。北口も医療機関くらいだし、南口は福屋とビックカメラとパチ屋と地権者の小さな店舗。Ｃブロックがエディオンと地権者の店舗、これらが分断されてるので行き来も悪い。広島駅ビルがどの程度のものを作るかわからないが、駅直結なのでそこだけ人がいるくらいじゃないかな。
Ｂ，Ｃ周辺の再開発なんて何年先か、ボロボロの建物が周辺に残っている。

同規模都市の岡山の場合、もともと駅前地下街があったところにイオンモールと駅裏にホテルとコンベンションセンターができ、広島駅よりかなり前に駅ビルが新築されて、駅周辺が一番の繁華街になっている。駅裏ー駅ー地下街ーイオンモールがほぼつながり、まわりに飲食店街が拡がっている成功例だね。

イオンモールはちょっと…ね

イオンモールは誇らしげに語るものじゃないぞ。
それに広島と岡山では街の規模は全然違うがな。

賃貸も出始めました。どれも平米4000越えだが早めは埋まるだろう。遅れて春以降の入居になると苦しいかも。

ん、広島も岡山も似たような地方都市です。駅周辺の賑やかさという点では岡山の方が優れています。瀬戸大橋線もあり中四国地方のハブになるでしょう。瀬戸内海の島をアートで盛り上げ、地震台風のような災害が少なく晴れている日が多いという売り込みで、都市部からの災害避難地として宣伝しているので、マンションも首都圏の人が買うらしい。関西にも近いし。

岡山なんてどうでもいいです。
どうぞご自慢の駅前イオンにでも行って下さい。

イオンがご自慢の人とは…何と申しますか…住む世界が違うと…
これからも美味しいマスカットや桃を頑張って作って広島に届けて下さい。
岡山の桃は美味しいですね。

岡山？君のライバルは高松とか高知でしょ。

岡山と広島が同じ地方都市だと？
地方都市と言えるのは中四国で広島しかない。
さらに自慢できると勘違いしているザ・駅前イオン、俺には恥ずかしくて駅前にイオンがありますなんて言えない。
ちなみにイオンが自慢と思うなら、それに関しても広島が優っている。中四国最大のイオンは広島に誕生しているので。
認識の違いは恐ろしいな。

広島駅直結に住んで車で中四国最大のイオンとか郊外のゆめタウンにお買い物に行くのもステキですね。でも直結を活かすなら気軽に東京、大阪でショッピングでしょうか。

岡山？にぎわって見えるのは駅周辺のわずかのみです

岡山は中心街を外れたらすぐ畑だからね。

井の中の蛙が多いな
広島も畑だらけやないか
せいぜい頑張れや

広島が都会とは言ってませんよ
田舎です
岡山と比較してです
オカヤマン

そろそろ内部も完成しているようで、業者の車も少なくなってきた。
実物モデルルームが見れるようになるかも。
180くらいは売れてる？

ありがとう。君に言われなくても頑張る人は頑張るから心配しなくて結構です。
ちなみに東京にも畑が無いわけではない

300↑位売れてるような感じだったと思う。さすがに花の数数えるほど暇ではなかったので…

300も売れてたら残り100くらいだね。180ってのは去年のデータか。
85平米で9千万くらいだったっけ、他の物件も上がって来たからお手頃価格だからかな。
売却済みに花をつけるなんて懐かしい雰囲気だね。

高層だと85平米でも億超えなんだけど…半分が地権者と言う…

賃貸物件がかなりでてきている。
それぞれの思惑で価格設定しているので大きさ、高さ、向きを考慮してお得感の差が激しいが、これだけ高額賃貸が駅周辺に増えてどの程度埋まるか楽しみ。
物件によっては画像がついているが、51階からの景色はかなり恐怖感がある。

シティタワー

51階　32万円　3LDK　72.88m2　
51階　30.5万円2LDK　75.08m2
50階　35万円　4LDK　86.18m2
50階　35万円　4LDK　61.4m2
50階　29.7+0.3万円　2LDK　70.41m2
45階　40万円　3LDK　74.42m2
41階　29万円　2LDK　75.85m2
39階　30万円　2LDK　75.85m2
35階　30万円　4LDK　86.18m2
32階　29万円　3LDK　75.5m2
32階　28万円　2LDK　70.05m2
31階　25万円　2LDK　61.1m2
31階　25万円　2LDK　61.4m2
31階　25万円　2LDK　60.51m2
31階　25万円　2LDK　60.45m2
30階　25万円　2LDK　61.1m2
30階　25万円　2LDK　61.4m2
27階　28万円　2LDK　75.85m2
26階　21.5万円　2LDK　60.45m2
25階　25万円　2LDK　61.4m2
20階　25.5万円3LDK　77.35m2
19階　23万円　2LDK　60.68m2
16階　30万円　3LDK　75.44m2

下層階の狭い部屋は賃貸営利を考えての購入でしょう。割高ですね。


グランクロスタワー
43階　39万円　3SLDK　102.69m2
43階 29万円 3SLDK 75.23m2
41階　22万円　1LDK　48.67m2
39階　29万円　3SLDK　86.95m2
37階　33万円　3LDK　 85.28m2
34階　27万円　3LDK　80.66m2
26階　22万円　3LDK　73.01m2
25階　25万円　3LDK　75.23m2

グランクロスも今後かなり増えるでしょう。

岐阜シティタワーのように、最上階展望台レストランをなぜ作らなかったのか？

最上階を一般に開放したレストランにしたらかなり客が入るだろうね。

確かにシティタワーは狭い！高い！
でもグランクロスはあまりに外観がださい。

誤爆でした。

確かに狭いし高い。
住友のマンションはどこもそうだね。
ブランド料がどんだけ乗っかってるんだろうか。

最上階に展望レストランが付くなら買わなかったさ(笑)
お隣さんの倍の価格より少し安いから、うーん30％がブランド料かな？

入居始まりましたね。上層角部屋が多いのは地権者の方々？

すみふは利益率１位を誇ってるからな。

すみふは広島でも小金持ちの間ではブランドなのかな？
貧乏人の間では「あの超高いマンション」、「中国人が買ってるそうだ」、「知り合いが地権者で上の方をもらったと言ってた」、「相続税対策で買った人知ってる」、「パチンコ屋しか用がない」などなど言われている。話題の建物であることには違いない。

1090ログ
すいません。何の価格ですか？平米単価？

まあ、狭い部屋は、場所、仕様を考えると安くはないが高過ぎもしない印象。

>>1100
広島だけに限らず、住友のマンションは高いって言う人が多いのですが、そう思わないあなたはお金持ちなんでしょうね。
と言って欲しいのかな？

平米の単価で見ると狭い部屋はさほど高くないよ。勿論部屋の向きや階層によって値段は変わってきますが。

角部屋の高額物件は購入者がある程度想像できるが狭い部屋はどういう人が購入しているのかな？高くないと言っても維持費を考えればやはり高額だし。スミフはこの広島でどう言う人を対象者に考えているのだろう。ダブルインカムの公務員とか教員とかな。上場企業の社員と言っても返済を考えるとちょっと辛そう。

角部屋でも狭い部屋があるでしょ。60㎡くらいの部屋なら４千万円台。
だとすればソシオ新白島とかと比べても高くはない。

普通に考えて60平米で4000万円台は高いよ。

場所を考えたらさほど高くはない。ソシオ新白島は68㎡で４千万円くらいだし、トータテの白島タワーもそのくらいで３千万円くらい。㎡あたり単価はさほどの差がない。
上八丁堀のパークハウスは70㎡でシティタワーの60㎡くらいだから結局は場所代かな。

>1106
地価で言えば駅前よりパークハウスの上八丁の方が高いはずだけど？

路線価はシティタワーの方が高いよ。

ググって見た。
実売価格だと

上八丁掘 330万/坪
猿猴橋町 220万/坪

らしい。

間違えた。
猿猴橋町
200万/坪

松原町では？

上八丁堀の㎡単価　80万円
松原町の㎡単価　　58万円

つまりパークハウスの方が現時点でお買い得ってことかな？いずれは逆転しそうだが。
ちなみに路線価はシティタワー前ってめちゃくちゃ高いけど。上八丁堀は安い。グランクロス前も安い。

駅前という立地は良いが、魅力的な商業施設が入らなければ再開発した意味がない。

まだまだこれから？

4000万台ってエールエールのビアガーデンとコンニチハの低層で北西面の中部屋ですよ。その値段で角部屋か買えるわけないでしょ(笑)
寝言は寝て言うものですよ

60㎡台の狭い角部屋ってないの？低層階角部屋なら４千万台のような。

でも高いは売れてないわって印象。
福山市までちょくちょくチラシ入ってる。値段下げたほうがいいでしょ。実際商談になったら価格交渉出来そうだけどなぁ。広島にそんな高額マンション沢山持つリッチはいないよ。

>>1117 匿名さん
値段交渉て言ったて、価格表の印刷物は無いし売る部屋を小出しにして売れ具合で価格調整してなかった？例えば、二割引と言われても、元の値段がころころ変わっていたのでは、信用しにくくないか？

住友はまず値引きしないでしょ。

天下のスミフは10年くらい売れ残っても値下げしない事で有名。更にこの立地は特別だと思いますので下げる理由が無い

スミフは値引きをしない代わりに、価格改定をするのよ。

価格改定って値上げでしょ(笑)

>>1117 匿名さん
私、買いましたが、よく売れてますよ！割安だと思います。

>>1117 匿名さん
うれてますが・・・

シティタワーは賃貸に残すから一気には売ってないのよ。おそらく売れ行きを見つつ、賃貸数を考えているはず。

52階の115㎡は、いくらなんでしょうか？
もう売れました？

>>1117 匿名さん

事実でない偏見強いですよ！私は、商談いきましたが、もうかなり売れてて、販売価格も決まってて、今後発売される部屋は値上げもしたいと上司が言うが営業マンが反対してますよ。

シティタワーは小出しに売るって最初から言ってたよ。しかも下げることはないと。

シティタワーは狭い

造りはよくてもお隣のパチ屋がどうしても気になる。

そんなこと言っても現に広島の駅前にはパチンコ屋があるんだから、嫌なら駅前には住めねえわな。
買えない奴の僻みにしか見えないんだけど。

当たり前ですが、カープの中心選手が買ってますわ！名前は言えませんが、あの人です！

30階からの眺望、見てきました！ここで、色々言う前に、あの景色みたらいいと思うよ+・・凄い！！

３０階って見学会で見せてくれたのですか？

>>1134 名無しさん

賃貸にでてる部屋をみました!

おそらく陽当たり良好の角部屋、３LDKでは？

晴れの日には角部屋はもれなくカーテン締め切りの模様。西日がキツイんだろうな…ワイ内覧会の10分で景色飽きた（笑）

となると陽の当たらない角部屋が一番？

北の角部屋はコンパスで言うとほぼ真北よりやや西だけどさ、遮るものかが無いので結局日が入ると思うの。

あの向きだとあまり入らないと思うけど。

52階の115平米の値段を知ってる方があったら教えてください

52階の115平米の値段の分かる方いらっしゃいますか

ここはいつまで売る気？

>>1142
ですです。
広島から出たことないとないんだろうねえ。

そろそろ実邸モデルになりそうだが、まだでしょうか。
久方ぶりに買いにいこうか。

広告で見たら21階、60㎡で4560か80万だったよ。意外に安いな。

>>295 匿名さん
逆ですよ。そのぐらいの金額なら売れ残らないでしょ。

住む住まないは別にして買う人買いますから

ここの問題点は狭いことだと思う。
60-85平米くらいの狭い部屋ばかりで、52階が広いといっても最大で115平米。
2億-３億出してもいいという人はいるだろうけど、この大きさじゃセカンドハウス。

部屋数が多いと儲けが多い。利益率で設計したんだろう。
同じ建物でも首都圏の好立地なら飛ぶように売れただろうが、駅前にさほどメリットのない地方都市でも同じ方式の建物をつくるところが、地方のことなんて考えてない中央の財閥企業のすることだね。
でも珍しさと低金利、相続税対策などのおかげでずいぶん売れたじゃないか。
５−10年後の評価が楽しみですな。

広い居住空間を、希望される方には合わないかもしれませんね。立地も含めて、ここに価値を見いだす方が購入されれば良いのではないでしょうか。将来的には、道州制も敷かれるでしょうから、その時の中心都市になるのは、広島ですよね。？その頃に中心になる年代の方のライフスタイルは、今の、二子玉、小杉を見ればわかるような気がします。これが良いというわけでありません。しかし、広島の将来を先取りしているようにも思える駅前マンションですよね。久しぶりに南口に立って、正視してしまいました。外観を見る限り、今までの広島仕様にはなかったように思えます。