シティタワー広島

もち月程度は来て欲しいよね。最悪なのは値段だけが高級で中身がすし亭レベルのパターン

997さん
広島経済レポートの記事なので間違いないかと…

地権者とは言え金券shop のテナントは冴えん…

金券ショップ、パチ屋だけでなく、地上周りを一周するといろんな地権者の方がいらしたのがわかる。借店舗だっためがねの田中が開店したようだが、まだ見たことない。どこにあるんだ？

２階デッキプラザにフルーツカフェ タマルとタイムズカーレンタル。１階の駅正面にメガネの田中、もみじ銀行、セブンイレブン、驛麺家と大通り側にFEEL EASY（ファッション）。4階には広島あじろや、食事処 暫（焼肉？）と医療機関など。
ビッグフロント広島内科・呼吸器科というストレートなネーミングにはしてやられました。
タイムズはカーシェアもやってくれるといいなあ。

>ビッグフロント広島内科・呼吸器科

名称違反のような気が・・
仮称かな？


厚生労働省
http://www.mhlw.go.jp/topics/bukyoku/isei/kokokukisei/qa.html

入口から胡蝶蘭を運び入れているのを見て調べたら、昨日開業のようです。
ホテル川島
お値段は、ダブルのシングル使用で10000-15000円がオープン価格。
朝食は1000円くらい。高級志向ではないようです。

一足先にオープンした川向うのアパ。
シングル5800-15000と日による激しい価格差で出しています。

>1007
ホテル川島、朝食1000円は妥当なところですが、ダブルルームのシングルユースで10000～15000円との価格は今後維持してゆくのは難しいでしょうね。広島ではシティホテルの価格になってしまいます。

アパの需要に応じて設定される情け容赦のない価格は、利益の極大化のためで、どこかに似たようなポリシーの企業がありましたっけ？

マンションに限らず、飛行機とか旅行もそのポリシーですな。(@_@)
嫌なら買わなければ良いだけです。
セブンイレブンが一階に来たのは有難い。

セブンはいらないが、吉牛は欲しかったな。

>1009
1008です。〇〇〇の方ではないとは思いますが、違っていたらスミマセン。
「利益の極大化」は企業目的の本質で、その企業に対する賛辞のつもりでした。
当初は多くの訪問者が「広島にしては高え～」と感じたはずですが、適正価格だったとの結果が証明されてきたことに脱帽です。

>1010
わたしは、なか卯に一票。

なか卵…橋一本くらい渡りましょう(笑)一階から出たらすぐ橋なんだから。
テナント書いてある一階の案内図だとまだまだ欄がスカスカです。

吉牛かココイチが駅周辺に欲しい。

前と横に巨大な宣伝幕がはられた。ってことは、あっこらへんは売って（売れて）ないってこと？
最上階は売った？

ガラガラか…

広島駅の正面、いわば顔がスカスカのゴーストタウンですか…やはり高杉なのかな

正面の幕はエレベータ部分じゃないけ。３機あるから。
隣の安普請な建物と違って外観から中がわからないようになっている。隣は31階で部屋割が違うのが明らかにみえる。

隣は上層と下層のクオリティーがかなり違いそうだな。こっちは外から見えないから下層でもクオリティーの低い部屋がわからなくて良かった。まぁどっちもどっちか。

エレベーターは6機だろ？どうせ中空構造なら真ん中にエレベーター設計したら北側も売れただろうに、普段の移動距離も減って楽だし

しかしビックカメラいまいち人が入ってないな。誰かコメしてたが、確かに撤退も有りそう。住居も埋らずテナントも撤退だけは寂しい。

最近1年間の日銀短観（全産業ベース）では広島の業況判断指数（DI）が全国平均を10ポイント以上も上回っており、他の地域と比べても好調さが際立ってます。カープ効果もあって、広島駅前がちょっと前に比べると随分にぎやかになったのは間違いないですね。
これから再開発がさらに進み、八丁堀・紙屋町と並ぶ都心軸になっていくことを多くの人が期待していますし、きっとそうなると思います。
ビックカメラも地域の成長性を睨んで投資していると思いますし、当然周到なマーケティングをしているでしょうから、短期間で撤退などということは思いもよらないことでしょう。
まあ、私は今でも八丁堀や紙屋町の家電専門店よりお客が多いなと感じましたけどね。

私もそう願う一人ですが、紙屋町を上回ることは出来ないのではと憶測します。
広島三越縮小も考慮されているので今後広島駅のほうが発展していくのではと思いますがそれでも紙屋町には敵いません。
どんなに再開発されタワーマンションが建ち世帯人数が増えても、再開発で良い店舗が移転してこない限り、その方たちが出向く先は市内です。
そうは思いませんか。自分もそうなると思います。
広島駅に残された道は、今後の広島駅建て替えでどの程度の規模になるかに掛かっています。
広島駅が小倉駅みたいになるようですが、小倉駅とは利用客が2倍も違います(広島駅が上）。
広島駅の利用者数と同程度の駅は神戸駅で、神戸駅の規模は小さいものの隣接した施設が非常に大きく魅力的な店舗が揃っております。
広島駅前BIGFRONT、EKICITYの店舗が、既に電化製品でほぼ占められておりその他の客寄せが可能な店舗が無い場合
広島駅建て替えでどこまで魅力的な店舗を揃えられるのか。

今は「不動産の夏」ですが、この時期に高額で購入したこの物件が、果たして将来同じ値段で売れるのかどうか懸念しております。
今後建築費が通常の値段に戻り、この建物以上に値段が張るものが広島に出てこないと思われます。
そうなれば再度、夏が到来したときに勝負するかですね。いつ来るのかわかりませんが。
広島駅が復活すれば住みたいという方が増え、チャンスはあるかもしれません。
不安はありますが、広島駅の将来に期待します。

駐車場当選しました？外れたら仕方ないのでエールエールしかないかな…

グランクロスのでよかったら１台分貸してあげるよ（笑）

ビックカメラがドンキに替わる日も近いかも。ひょっとするとパチ屋が拡がるかも。
ＢもＣも地権者の細切れ店舗で集客力のある商業地域になるとは思えない。駅裏も病院と公共施設で人は集まらない。前より駅前として見栄えがよくなったくらいかな。

グランクロス…カープの日は出れないでしょ。開かずの踏み切りで朝は一時間位は渋滞だし…
まだ橋を渡って的場町辺りで探す方が良いと思う

広島駅南北自由通路と駅ナカ商業施設は大いに期待できるのでは？
最大1万㎡のショッピングゾーンができて、国内外からの観光客や通勤、通学客など最低でも毎日14万人が必ず行き交うのですから、放っておいても相当な経済効果が生まれます。
加えてH30年代にはアッセが建て替わってさらに店舗も充実し、市内電車も乗り入れてくれば、一昔前とは見違える街になるのは必定です。
中国SC開発は「駅が街になる」をコンセプトに “ 駅へ遊びに行く・楽しい時間を過ごす” という観点でアッセの建て替えを計画しているそうですよ。

駅裏にサッカースタジアム造れば良かったんだが。あの脈絡のない町作りはさすが広島のあほ行政。

八丁堀の広島三越が閉店する場合には、駅前にイセタンハウスを出店して欲しいですね。

サッカースタジアムだけは無いわ(笑)年間34試合のホーム&アウェイ、17／365日しか稼働しない施設(しかも日曜日の試合になると更に半分)ね、現在の沼田の山奥が身の丈に合ってるよ。

>1029
個人的には大阪駅周辺のような発展をしてくれるのが理想ですね。
食事やショッピングに困りませんし、高級ホテルもあって凄く魅力的です。
でも広島では難しいでしょうね。

駅前の土地にスタジアム？サッカーファンの人口がたとえ多くても
無理、無理、もったいない　市内でももったいない
サンフレが立てるから市に寄贈して管理は市に　　管理費税金でまかなえ？
税金はもっと有効活用してもらいたいですね
みんなが楽しめる場所に発展してもらいたいですね。

駅北にスタジアムとか言ってる人にアホ呼ばわりされることを考えると、
公務員も大変だなと思えてくる。
年間動員カープの1割もないのに同じ扱いを求めないでほしい。大多数の市民は迷惑です。

球場すら要らないって人が少なくないのに、サッカースタジアムなんてありえないです。

サッカースタジアムに関してはミソカスですが、駅にアストラムが繋がってないのは確かにアホ行政だと思います。新白島駅作って基町スラムの機嫌とってどうするの?

>1031
梅田　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広島駅周囲
リッツ、ヒルトン、ウエスティン、グランヴィア　＞　シェラトン、グランヴィア　（KAWASHIMAは圏外）
阪急、阪神、大丸　　　　　　　　　　　　　　　＞　福屋
御堂筋線、四つ橋線、谷町線　　　　　　　　　　＞　広電
駅直結マンションなし　　　　　　　　　　　　　＜　シティ広島
ということで、梅田には逆立ちしても及びませんが、住環境では勝るマンションになれば良いですね。

>>1035
国民の義務である”教育の義務””勤労の義務””納税の義務”をはたしていない者にまで参政権を与えるからこうなるのだ。

もちろん比べるべくもないのですが、仮に広島駅を東京駅に見立てると、シティタワー広島は「丸ビル」、福屋は「新丸ビル」の位置に相当します。丸の内の一等地に建つ２つの丸ビルはいずれも地下直結、駅を正面から見下ろせる超高層ビルで、広くてどっしりした下層階の上にスリムな中高層階が乗っかるスタイルです。これはまさにシティタワー広島と同じスタイルで、駅との位置関係も相まってイメージがダブって感じられます。
例えば、丸ビルに住めると考えたら、これ以上便利でぜいたくなところはないです。

>1038
話が飛躍しすぎ。
目が合っただけの女の子と、結婚して子供を作る想像をするくらいブッ飛んでる。

はだしのゲンが靴磨きに変装して、＊＊＊をピストルで射殺した場所とも言う(笑)
朝鮮人の朴さんが住んでるのもここの設定ですな。

伏せ字になってしまいました。m(_ _)m
ヤの付く自由業の人です。

三大都市圏と広島を比較するのはおこがましいですよ。札仙広博多が同じ土俵だと思う。神戸、横浜は衛星都市なので除外と考えます。
まあ仙台以外は広島の負けだと思う。

広島と東京の優劣を語ってるわけではなく、広島の中ではそれくらいのいい条件の場所、立派な建築物だと思うって話ですよ。解説が要りますかね。

>1043
優劣以前に広島駅周辺を丸の内に見立てる事に無理があるとは思わないのか？
朝からパチンコ屋に並ぶ浮浪者が、ランチで並ぶ丸の内のOLに見えるとでも言うのかね？

>>1037 匿名さん

悪お代官さんいない市民ファーストな政権にならんかの〜

>>1045
そりゃ無理だ。
ナマポの連中はハロワに行く足取りは重いが、老人と同じくパチ屋と選挙だけは欠かさず行くから、税金を真面目に納めても投票には行かないサイレント・マジョリティより優先されるのは仕方がない。

東京丸の内と比べるなんて、年収1千万の方がドヤ顔して飲み屋で年収1億の人に自慢するのと同じくらい恥ずかしい。
知らなさ過ぎ。井の中の蛙さんです。

>>1047 匿名さん
年収1千万の人は1億の人に自慢してはいけないんですか？
発想がお子ちゃまやなwww

間違いないですね。自分でも井の中の蛙だと思います。数年前まで丸の内のオフィスに勤めてはいましたが、そうは言っても人一人の力なんてたかが知れてますから、誰でも知らないことは山ほどあるでしょう。一方、私が丸ビルの話をしたのは多くの人が知っている有名なビルだからです。例え話ですから誰も知らない「大和郡山駅前」の「このビル」に似ていると言っても仕方がありません。

広島駅前には丸の内のOLもいません。それもそうでしょう。丸の内は丸の内にしかないのですから、異なる面があるのは当たり前です。
ですが一方で共通点があるのも事実です。例え話というのは共通項について言及するから例え話なのです。規模は違えど、のぞみの停車する地域最大のターミナル駅表口の正面に位置し、地下直結の超高層ビルであること。そのような至便の地に住むことができる所は日本全国を探してもほかにありません。そしてこの広島駅前は南北地区の再開発と駅自体の建替によってさらに生まれ変わろうとしているのです。
私が言いたいのはこのビル、この地区はダイヤの原石だということです。丸の内のように発展するには首都であるという条件をはじめ、関係者の強固な意思と数々の幸運もないとできなかったことでしょう。広島における駅前地区も規模は違えど、そうした潜在力を持った魅力的な所です。遊技場に並ぶ人々もおられるでしょうし、戦後からの地域的経緯もあるでしょうが、一見してゴツゴツした石だからというだけで切り捨ててしまうのは、あまりにももったいない。そうは思いませんか？磨けば強く光る大いなる可能性を秘めているのです。
「二卵を以て干城の将を棄つ」という故事があります。些細なことにこだわらず有能な者を使え、という意味です。
企業においてもダメな理由、出来ない理由ばかり言って結局何も成し遂げられない人は多いと言われています。それよりも可能性のあること、どうしたら出来るようになるのかについて語るべきです。
私は自慢だとか勝ち負けだとかそんな料簡の狭い話をしているわけではありません。皆さんは駅前に興味があるからこの掲示板に来ているのでしょう？それとも冷やかしですか？そうでないのならもっと建設的な話をしましょう。おこがましいなどと言わずに夢を語ろうじゃないですか。

夢物語は良いのだが、例え話でも比較してはならないものを例えないで欲しいということ。
例えるなら福岡くらいでしょうな。
例えるのはかまわんよ。でも現実離れし過ぎ。
福岡くらいにしとこうなってこと。

福岡にも遠く及ばないと思うがね。

あの程度の投資で県庁所在地の駅直結マンションに住めるって事が田舎町の特権って事でいいんじゃない？

内容が無いし、酷い長文。
東京の話を持ち出す人ってやっぱり空気が読めないね。

福岡はかつてはライバルだったけど、今では…遠く及ばないです(T^T)
広島はMAZDAを中心とした、名古屋の劣化板です。

>1049
例えば、新鳥栖駅前に畑があるとして、東京駅前のシャングリラと位置的に同じだとする。
この農家の人すごい！この畑はダイヤの原石だ！って思う？

安い価格で買えるって事は、それだけの価値しかないって事だよ。
慈善事業じゃないんだから。

広島で夢物語は語れません。勘違い。

>1049
私は夢を語るほど若くありませんが、夢を語ることを嗤う者でもありません。

温暖な気候、少ない自然災害、そこそこの都市機能（野球・サッカー・オーケストラ）を有する街で、22時過ぎの京都発のぞみでも帰って来れる場所、というだけでも十分に魅力的な立地と思います。

人の価値観はそれぞれ。私は桜・新緑・紅葉の季節に気軽に京都・奈良に出かけられることを楽しみにしています。

>>1057 匿名さん

関西は本当に近くなりますよね。
九州も博多まで1時間圏内ですしね。
広島駅前の魅力を一緒に感じることのできる方がいらっしゃって大変嬉しく思います。
ありがとうございました。

1049・1057・1058は同じ人に見えるのだが、気のせいだろうか。

まあ公的な資金が入ってるんだから、多少お得なんじゃね(笑)
大規模災害時の避難場所というのが…死体袋の保管場所とならなければいいんだけどね。
あと、お好み焼き屋は近所に沢山すぎる…こんなに要らないよ。

多種多様な見方やとらえ方があって当然。しかし、この土地の持つポテンシャルは計り知れないものがあり、今後のインフラ整備が完成すると、広島市民の誇りになるような立ち位置の建物の1つではないでしょうか。？１００万都市の駅前とは思えないような、以前の、風景を一変させたのだからね。広島駅前は、きれいになったといわれて嬉しいものです。人口減少の中、都市間競争に勝つためには、駅前新都心化を更に進めてほしいなあ。交流人口、定住人口が増えることで、経済効果を期待したいです。眺めれば眺めてよし、住めれば住んでよしではないかな。

広島の誇りというのなら、入れるテナントをもう少し考えなきゃね。

確かに。地権者は仕方ないがそれ以外でどうにかならんのかね？

いや、地権者にも退場してもらうべきだったと思うよ。

地権者からすれば、個人資産なんだから別に開発してくれなくてもいいんだけどね(笑)
って言うでしょう？仕方ないです。
それよか駐車場190台位しかないのに地権者に36台?確保するのもどうかと思うの。

ここって戦後のドサクサって言われてる所なの？

そうでしょうね。

広島駅周辺の再開発では集客力のある街にはならんだろう。北口も医療機関くらいだし、南口は福屋とビックカメラとパチ屋と地権者の小さな店舗。Ｃブロックがエディオンと地権者の店舗、これらが分断されてるので行き来も悪い。広島駅ビルがどの程度のものを作るかわからないが、駅直結なのでそこだけ人がいるくらいじゃないかな。
Ｂ，Ｃ周辺の再開発なんて何年先か、ボロボロの建物が周辺に残っている。

同規模都市の岡山の場合、もともと駅前地下街があったところにイオンモールと駅裏にホテルとコンベンションセンターができ、広島駅よりかなり前に駅ビルが新築されて、駅周辺が一番の繁華街になっている。駅裏ー駅ー地下街ーイオンモールがほぼつながり、まわりに飲食店街が拡がっている成功例だね。

イオンモールはちょっと…ね

イオンモールは誇らしげに語るものじゃないぞ。
それに広島と岡山では街の規模は全然違うがな。

賃貸も出始めました。どれも平米4000越えだが早めは埋まるだろう。遅れて春以降の入居になると苦しいかも。

ん、広島も岡山も似たような地方都市です。駅周辺の賑やかさという点では岡山の方が優れています。瀬戸大橋線もあり中四国地方のハブになるでしょう。瀬戸内海の島をアートで盛り上げ、地震台風のような災害が少なく晴れている日が多いという売り込みで、都市部からの災害避難地として宣伝しているので、マンションも首都圏の人が買うらしい。関西にも近いし。

岡山なんてどうでもいいです。
どうぞご自慢の駅前イオンにでも行って下さい。

イオンがご自慢の人とは…何と申しますか…住む世界が違うと…
これからも美味しいマスカットや桃を頑張って作って広島に届けて下さい。
岡山の桃は美味しいですね。

岡山？君のライバルは高松とか高知でしょ。

岡山と広島が同じ地方都市だと？
地方都市と言えるのは中四国で広島しかない。
さらに自慢できると勘違いしているザ・駅前イオン、俺には恥ずかしくて駅前にイオンがありますなんて言えない。
ちなみにイオンが自慢と思うなら、それに関しても広島が優っている。中四国最大のイオンは広島に誕生しているので。
認識の違いは恐ろしいな。

広島駅直結に住んで車で中四国最大のイオンとか郊外のゆめタウンにお買い物に行くのもステキですね。でも直結を活かすなら気軽に東京、大阪でショッピングでしょうか。

岡山？にぎわって見えるのは駅周辺のわずかのみです

岡山は中心街を外れたらすぐ畑だからね。

井の中の蛙が多いな
広島も畑だらけやないか
せいぜい頑張れや

広島が都会とは言ってませんよ
田舎です
岡山と比較してです
オカヤマン

そろそろ内部も完成しているようで、業者の車も少なくなってきた。
実物モデルルームが見れるようになるかも。
180くらいは売れてる？

ありがとう。君に言われなくても頑張る人は頑張るから心配しなくて結構です。
ちなみに東京にも畑が無いわけではない

300↑位売れてるような感じだったと思う。さすがに花の数数えるほど暇ではなかったので…

300も売れてたら残り100くらいだね。180ってのは去年のデータか。
85平米で9千万くらいだったっけ、他の物件も上がって来たからお手頃価格だからかな。
売却済みに花をつけるなんて懐かしい雰囲気だね。

高層だと85平米でも億超えなんだけど…半分が地権者と言う…

賃貸物件がかなりでてきている。
それぞれの思惑で価格設定しているので大きさ、高さ、向きを考慮してお得感の差が激しいが、これだけ高額賃貸が駅周辺に増えてどの程度埋まるか楽しみ。
物件によっては画像がついているが、51階からの景色はかなり恐怖感がある。

シティタワー

51階　32万円　3LDK　72.88m2　
51階　30.5万円2LDK　75.08m2
50階　35万円　4LDK　86.18m2
50階　35万円　4LDK　61.4m2
50階　29.7+0.3万円　2LDK　70.41m2
45階　40万円　3LDK　74.42m2
41階　29万円　2LDK　75.85m2
39階　30万円　2LDK　75.85m2
35階　30万円　4LDK　86.18m2
32階　29万円　3LDK　75.5m2
32階　28万円　2LDK　70.05m2
31階　25万円　2LDK　61.1m2
31階　25万円　2LDK　61.4m2
31階　25万円　2LDK　60.51m2
31階　25万円　2LDK　60.45m2
30階　25万円　2LDK　61.1m2
30階　25万円　2LDK　61.4m2
27階　28万円　2LDK　75.85m2
26階　21.5万円　2LDK　60.45m2
25階　25万円　2LDK　61.4m2
20階　25.5万円3LDK　77.35m2
19階　23万円　2LDK　60.68m2
16階　30万円　3LDK　75.44m2

下層階の狭い部屋は賃貸営利を考えての購入でしょう。割高ですね。


グランクロスタワー
43階　39万円　3SLDK　102.69m2
43階 29万円 3SLDK 75.23m2
41階　22万円　1LDK　48.67m2
39階　29万円　3SLDK　86.95m2
37階　33万円　3LDK　 85.28m2
34階　27万円　3LDK　80.66m2
26階　22万円　3LDK　73.01m2
25階　25万円　3LDK　75.23m2

グランクロスも今後かなり増えるでしょう。

岐阜シティタワーのように、最上階展望台レストランをなぜ作らなかったのか？

最上階を一般に開放したレストランにしたらかなり客が入るだろうね。

確かにシティタワーは狭い！高い！
でもグランクロスはあまりに外観がださい。

誤爆でした。

確かに狭いし高い。
住友のマンションはどこもそうだね。
ブランド料がどんだけ乗っかってるんだろうか。

最上階に展望レストランが付くなら買わなかったさ(笑)
お隣さんの倍の価格より少し安いから、うーん30％がブランド料かな？

入居始まりましたね。上層角部屋が多いのは地権者の方々？

すみふは利益率１位を誇ってるからな。

すみふは広島でも小金持ちの間ではブランドなのかな？
貧乏人の間では「あの超高いマンション」、「中国人が買ってるそうだ」、「知り合いが地権者で上の方をもらったと言ってた」、「相続税対策で買った人知ってる」、「パチンコ屋しか用がない」などなど言われている。話題の建物であることには違いない。

1090ログ
すいません。何の価格ですか？平米単価？

まあ、狭い部屋は、場所、仕様を考えると安くはないが高過ぎもしない印象。