シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
HPを早速見てみました。
パチンコ屋へ直結
雨に濡れずパチまでアプローチ
じゃなくて・・・
広島駅南口地下広場へ直結
雨に濡れず駅までアプローチ
でしたね。
便利なんでしょうね。
私は駅に用がないので何のありがたみもないですけどね。
何やらカスタムオーダーマンションだそうで、色々選択肢があって楽しそうですね。
私はパチンコ屋が隣なんて真っ平御免ですけどね。
上八丁堀の三菱の物件と悩みます。
パチンコ屋がなければこちらに即決なんですが。
>>2
ですよね。
パチンコ屋がなければここ以外は考えられませんが、パチンコ屋があるのは致命的な欠点ですよね。
朝一にマンションを出たら、パチンコ屋に並ぶ人がいると思うとゾッとします。
>>3
2です。流石にそこまでは考えていませんでした。
パチンコってそんなに人気があるのですか！？
ゾッとしますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1304_0005/Hiroshima_redevelopm...
毎日ではないですが、ここのブロックと向かいのブロックのパチンコ屋に朝早くから浮浪者のような人が並んでいますね。
富裕層が住むであろう高級マンションと低所得者層御用達のパチンコ屋は、まるで水と油のような組み合わせですが、都市部ではままある事のようです。
海外ではこんな状況はまずありえませんが、ある意味これは日本国民全体のマナーやモラルの意識が高く治安が良いからともいえますね。
タワーマンションのテナントがパチンコ屋って、全国的にそんなにあるのでしょうか。
どちらにしてもパチンコマンションは絶対に嫌ですね。いまからでも何とかならないのでしょうか。
広島のランドマークになり、中国地方より西側でマンションとして最高層になるだけに、
非常に残念です。
ただ、パチンコ屋が入るのはマンションの真下ではなく、立体駐車場側の下です。
マンションの出入り口がどのあたりになるのかまだわからないですが、広島駅との行き来で
パチンコ屋の前を通ることはなさそう。
スミフのマンションなんでとんでもなく高額なのは間違いないでしょうね。
マンションとホテル、事務所などが西棟で、
それに隣接する東棟がパチンコ屋で、その上が駐車場になっていますね。
この駐車場はパチンコ等の客用と住民用は兼用なのでしょうかね。
例えばバーで仕切られていて、上半分が住人用で下半分が客用に分けたとしても
パチンコで負けた腹いせに上まであがってきて車にいたずらされそうで怖いですね。
ましてや高級マンションに住む人の車ですから高級車なのでしょうから尚更です。
住民用は立体駐車場と聞いてます。違ったらごめんなさい。
１９２台のタワーパーキングとは流石に参りましたね。たぶん２双だと思いますが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度相当でしょう。自走式駐車場が来客用ではなく、住民用だったら即買いだったのに残念です。
パチンコ屋の上か仕事斡旋所の隣りか・・
BブロックとCブロックどちらがいいですかねぇ。
うーん、どっちも嫌だな。
現状のままいくと、どちらも最悪。
パチンコ屋と地権者が完全に立ち退いてサッパリスッキリすれば、BでもCでも中国地方トップクラスのマンションになること間違いなし。
住民用の駐車場と、パチンコ屋のお客さんの駐車場は別で良かったですね。
私、車を傷つけられた事あります。
パチンコをしに来ていたのではなく、パチンコ屋さんの中にある食堂が姉の店で、オープン当初手伝いに行っていました。
仕事が終わり、帰ろうと車に近づいたら車の後部ドアからトランクルームにかけて大きく傷が入ってました。
本当にそういうお客さんっているんですね。
そりゃそういう人が行くところですから。
高級ブランド店と同じ客層だと思いますか？
私はパチンコ店から出て来たいかにも無職な男に因縁を付けられて金を出せって言われた事が何度かあります。
当然そんなカスに出すわけがないですが。
パチンコ屋に行くようなのはこういうのばかりですよ。
そんな人ばかりではないと思いますが
やっぱりそういう客層も増えてしまいます。
パチンコ屋のお客さんと、住人用の駐車場がいくら別であったとしても
住人用の駐車場に人が出入りすることは可能ではないでしょうか？
一般的なセキュリティではなく、普通以上のセキュリティがあった方が
住人は安心して駐車できると思うのですが、どうでしょう？
昔、私の住んでいたマンションのすぐ近くにパチンコ屋があって、パチンコでスった輩が金欲しさに何かといちゃもん付けてきてたんですよね。
この物件は高級マンションになるでしょうから、住人は格好の餌食になりそうです。
たちの悪い輩に目を付けられないようにしないと危険な気がします。
以前、知人のマンションを訪ねた時の話です。
１階のエントランスの扉を開けて外に出ると目の前にハローワークが・・・。
自走式駐車場から出ると目の前にパチスロ出入口と換金所が・・・。
友人には言えなかったが私は・・・・と思いました。
パチンコ屋と競馬の客がマンション下の店舗でウロウロするんですよね。
ハローワーク隣の三菱と悩んでるのですが、ホント他に良いマンションないですかね・・・
神戸か博多に住んで、新幹線通勤もありかな。
ハローワークに来る人というのは、職を求めている人が多いのでまだ良いのかな？と言う気はします。
ただ、ハローワークに来ている若い人を狙った、保険の営業スカウトとかは、ちょっと遠慮してもらいたいなという気はします。
パチンコ屋にしろ、ハローワークにしろ、出入り口がもう少し違う方向を向いているとマシだったのかもしれないですね。
概要が明らかになる前から牽制している方が多いようですが、住友不動産の物件ですから立派なマンションになると思いますよ。但し、複合マンションですから富豪が購入するマンションではありません。大衆向けのマンションになるのは間違いないでしょう。でも駅前で立地条件は最高だと思います。中堅サラリーマンの方は検討してみる価値はあるでしょう。
>>25
広島市の平均所得は340万ですよ？
ここは田園調布とか芦屋と勘違いしていませんか？
中堅サラリーマンで買えるわけがないです。
比較的所得の高い方が多いといわれる住宅地のこころですが、平均価格は土地建物合わせて3000万台だそうです。
このマンションですとおそらく1LDKか、狭めの2LDKが精一杯でしょう。
3000万円台だったら中心街は絶望的ですね・・・
以前は5000万出せばそこそこの部屋が買えたイメージがあったのですが、今は7000万円無いと難しいですよね。
5000万円台のマンションを購入できる人は、広島ではかなりの高所得者ですよ。
ここの広い間取りは115㎡あるようですが、1億近くにはなるのではないかと思います。
そうなると購入できるのは富裕層といわれる類の人でしょう。
間違っても大衆が買えるような物件ではありません。
まずローンが通りませんから。
1億超の物件って、将来売る時、買い手を探すのが大変そうですね。
お金持ちだから関係ないかもしれませんが。
上八丁堀の三菱も中々の価格ですから、住友の物件も高そうですね。
ここは駅前という立地からして高額物件になるのは間違いないでしょう。
私も頑張れば狭い部屋なら何とか買えるとは思いますが、ここにはパチンコ屋以外にも問題があるように思います。
パチンコ屋が入る時点で私は候補から外れるのですが、物件概要に非分譲住戸43戸とあるのが引っかかります。
514戸のうちの約8%、決して少なくありません。
はたして、高級になるであろうこのタワーマンションに相応しい人ばかりが住むことになるのか疑問です。
最上階や、100㎡以上の部屋や、このマンションでベストポジションの南西角の上層階なんかは
地権者ですでに埋まっているんでしょうね・・・。
>>31
販売予定価格表を頂きました。
予定では、南東角部屋（91.49㎡）が14階～21階で6600万円～7400万円となってました。
最上階辺りは検討すらできないような金額でした（涙）
立地は申し分ないですが複合マンションになるのは致命的ですね。富裕層の方は敬遠する物件です。その辺を考慮すると価格帯は一部の部屋を除き三菱（上八丁堀）並みだと思います。
富裕層の方は賃貸目的で購入することが多いですから環境面にはあまり拘らないのではないでしょうか？
問題は駐車場です。これだけの大規模マンションになると自走式駐車場にしないと出庫時の待ち時間が長くて大問題になるのでは？
最近都心では大規模マンションには自走式駐車場の設置が多くなっているようです。
それに立体駐車場は故障や事故が多く心配です。５年も経てば修繕費が大幅に増えるのでは？
自走式が良いかどうかは状況次第で、タワー式の方が良い場合もあります。
例えばここのように遊技場が隣接する場合においては、自走式ですとイタズラの被害に遭いやすいですからタワー式の方が良いでしょう。
また自走式は大きな敷地を必要とするので、限られたスペースしかない場合にはタワー式になるのは仕方のない事でしょう。
34さん
90平米で6600万～とはさすがに高いですね。
この価格帯はグランドタワー以来でしょうね。
うちも予算が5500万くらいで90平米くらいが希望なんでこれはちょっと手が出せません。
ここの広い部屋を購入出来るお金持ちが羨ましいです。
>NO38
毎日、車で通勤されない方にとっては良いかもね！
車通勤の方にとっては毎朝が地獄ですよ。冬なんか大変！待ち時間１５分は覚悟しないとね！
この立地でしたら公共交通機関を使うほうが良いのではないでしょうか。
確かにおっしゃる通りです。ここは公共交通機関を利用する方々が購入するマンションですね。
同感。
確かに駅前だしここならレンタカーも近所やし車無くてもええわ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
パチンコ屋なんて、行かない人から見れば害悪なものでしかありません。
パチンコの生まれの国の韓国ではかなり前に禁止されているくらいですから。
このマンションを面白がって批判するために書いてるわけではありません。
そんな暇人ではありませんから。
ここの良い点を上げれば、パチンコ屋があること以外に大きな欠点はないところだと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
このマンションは１１階がマンションフロアーになるようですが、駐車場から１１階までのセキュリティーは万全なのでしょうか？
通常の大型マンションであればエントランスからエレベータホールまでに２～３回のセキュリティーチェックがありますが、１１階がマンションフロアーとなると専用エレベータが設置されるにしても駐車場から１１階のマンションフロアーまでのセキュリティーが心配です。知っておられる方がいらしたら教えて下さい。
護衛の警備員でも雇ったら良いんじゃないですか？
気になっていることです。
中間免振構造になっているようですが、一階まで降りるときエレベータは中間部分で乗り換えのでしょうか？
乗り換えがあると面倒だと思うのですが！
ご存知の方いらっしゃいませんか？
タワマンでパチンコ店と同居してるのは、エクラスタワー武蔵小杉がありますね
こちらも再開発物件のようです。
500世帯も入るんですから、マンションエントランスには警備員を常駐してもらえれば
価格情報はありませんか？
図面、営業の方の話によると、
住人用のロビーや共用施設がある12Fで、
低層階用、中層階用、高層階用に別れたエレベータに乗り換えですね。
パチンコ好きには最高の立地ですな。
価格気になります。
平米80万しますかねぇ。
ウソかホントか，営業マンの話では，価格の設定をしてる最中らしく
平米１００万円を想定しておいてほしい，と言われた。
それなら一番狭い５８平米でも5,800万円。そんなマンションを買う？
なんでも１３階からが売りマンションらしいけど，それは，一般的な
マンションの２０階相当の高さらしい。幟町のパークハウスを横睨み
してるらしい。あそこも平米が８０万円くらいで，相当高い。
Ｃブロックのタワーマンションも始動するとか・・・
幟町のパークハウス？ 幟町のパークホームズのことですか？
あそこは戸数が少ないから売れると思うけど。
いずれにしろ平米１００万円では（かつ５００戸も）広島で売りさばけないでしょ。
最初高めに設定して（高級感をもたせつつ）、実際安く売って、お得感を演出する、よくある営業の作戦では。
パチンコ屋の上のマンションでもあるし、アクセスはいいものの、住環境はいまいち（子育てなど）、どう考えても平米６−７０万円位からスタートでは？
高値にしても結局、駅裏タワーのように売れ残り、最後は叩き売りすると思いますよ。こちらは売り主がスミフなんで安心ですが。
幟町ではなく，上八丁堀のザ・パークハウス 広島タワーでした。失礼。
地価公示からすると、昨年も一昨年も 54万／m2の資産価値、また10年前の地価公示で70万／m2の場所ですので、５２階地上から上がったとしても、今現在に付く価格として、100／m2は、買う側としては、納得し難い価格ですね。
Cブロック地区のグランクロスは、5〜13階までが賃貸なので、分譲価格は安いのが前提のマンションでしょう。
>>63
駅前B/Cエリアには地価公示はありません。
広島市南区 猿猴橋町２丁目基準地価の事ではないでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/34/103_kijun/5_1/
但し、分譲価格を推察する資料として地価や路線価から推し量るのは無理があります。
上幟の某マンションよりも駅前通り某マンションの方が地価は高いですし、
八丁堀の某マンションよりも平和大通り（田中町）某マンションの方が地価でいえば高額です。
人気が高くてそのうえで評価額が安いところの方が、固定資産税が安い分だけマンションにはいいと思います。
逆に人気がないのに無駄に評価額が高いところはマンションじゃなく商業施設向きでしょうね。
65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。
>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。
例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。
図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね
ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！
45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？
何であんなとこに住んでいた連中の下に住まなきゃならんのだ。
誰が買うかっつうの。
>70
Cブロックも結局は地権者が上層階の良い部屋に入るんじゃないですか？
あそこもBブロックも似たようなもので、お世辞にも再開発の新しいマンションに入るにふさわしい人達とは思えません。
マンション自体はカスタムオーダーが出来たり広めの間取りがあったり、文句無しに良いものなんだろうが、テナントにはパチンコ屋が入ったり、良い部屋は地権者が入ったりと、そういうところが客を馬鹿にしているように思える。
駅前の一等地だからあっという間に完売するんだろうけど。
広島で最高級と営業さんは言ってたけど、上層階まで７５平米くらいの細かい部屋割がほとんどで５２階がちょっと広めなだけ。
アーバンタワーがバブルの余韻を残してきらびやかに売り出したときと比較して貧弱な感じがします。
先行見学の客のアンケートや広島タワーの売れ行きなどから価格設定中らしいけど、どんなですか？
関東や関西の住友タワー、完成して数年経つのにまだまだ売り出し中のところが多いですね。
この物件もそうなるのでしょうか。
Cブロック、400個のうち非分譲は10個くらいでした。
下層というか中層部が賃貸しになるのは、おそらく元賃貸居住者がいるためではないでしょうか。
京橋がそうでした。
この物件も、低層に投資賃貸用の１LDKとか高層に広い高級区画など、メリハリのある設計にすればもっとニーズが高まると思うのですが、どうしてでしょうか。EVも低中高層用と3種別にあるのにね。
欲しいやつがいたら売ってやろうという感じで、一生懸命売ろうという意欲が感じられません。
住友はどこのタワーも外観の意匠が同じで、内部図面も同じにして経費削減してるのかな。
税金も相当額投入される再開発ですから、地元にメリットあるものを作って欲しいです。
下はパチンコ、上はアレな素敵なマンションですね。
19日から突然ネガレスが増えましたね。
Cブロックの関係者の方々お疲れ様です。
二番煎じだから焦ってるんですかね？
住友の売り方とか、広島ではほぼ初めてなのに、
なんでそんなに詳しいの？他にも怪しい情報だらけ。
本当にモデルルーム行ったの？
同業者かな？
この掲示板の信憑性が疑わしいですな。
実際自分で行ってみたら？
全然嘘じゃないのがわかると思うけど。
19日には説明会があり、期待していた皆さんがっかりよ。
よくわからないですが、その画像の図面なら私ももらいました。
別に、説明会と銘打ったものではなく、普通に予約とって伺いましたよ。
多分他の方も、それぞれ個別に担当営業さんと話していたかと。
私は、いろいろ細かい話や、今後のスケジュールなんかの話をしましたので、行って、がっかりしてり意味のないことはなかったです。
まぁ、購入するかどうかは、もちろん価格次第ですから、まだわかりませんけど。
昨日，モデルルームを見に行ってきました。南西角部屋のガラス張りのリビングは，
なかなかいい感じでしたが，結局，ほとんどが60，70平米台で，東南角が85平米で
80，90平米という3L，4Lに向くような広さの物件がほとんどありません。価格が高
くなるせいなのか，数売って儲けようとしているのか，分かりません。
第一期の販売は，32階以上がほとんどで100戸まではいかないらしいです。
間取りの図面も3つもらって来ました。58平米2つと62平米1つです。
62平米の北西角の物件が気になっています。価格は，前回平米100万円と言っていた
同じ営業マンが今回は，80万円くらいになるのでは，と言ってましたが，この連休中
に第一期の売り出し価格が決まるそうです。
装備で目新しいものはありませんでしたが，生ごみを処理するディスポーザーが標準
装備というのがいいですね。
モデルルーム見てきました。第一印象は狭い！です。
5畳のベッドルームなど安価なビジネスホテル並で、ベッドの横をすり抜けるのが大変です。浴室も1418で狭く、キッチンや内装も他物件とほぼ同レベルです。三井の広島タワーの高層階モデルのような豪華さはないです。それなりの内装にするにはかなり上乗せ費用がかかることでしょう。
さらに、ホテルのような空調した内廊下でBGMを流すなどと言っていましたが、そのせいで廊下側に窓が取れず、間取りによっては全く窓のない部屋ができてしまいます。
高層建築で採光がよいはずですが、その恩恵があるのは角部屋と北側の60平米部屋くらいでしょうか。
＞８８
流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけていますが、配管の詰まりや処理槽の故障が起きやすいと思います。
まずは32階以上の販売からですか。（私は教えてもらえなかったですが）やはり定石通り、高値の高層の売れ行きで中下層の値段を決めるのですな。
高層まで75平米くらいの狭い部屋ばかりで部屋構成がよくないのと、営業の人に貴方ではローンが組めないだろうから他物件にしたらと散々言われるので、バカらしくなってきました。これまで市内のいろんな物件をみてますが、こんな対応をされたのは初めてです。
>>89
＞流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけています
首都圏のマンションでは標準的になってきているようですが広島ではまだまだ実績が少ないですね。
マンションが大型化・高層化すればするほど必要になってくる設備だと思います。
また、内廊下仕様だと廊下のカーペットに生ゴミのシミが点々と・・・などということを未然に防ぐ必要があるので、余計にマストな設備と言えましょう。
逆にいうと、
低層小型の中・小規模マンションで、内廊下仕様になっていない（開放廊下の場合）なら必要の無い設備ということです。
特に最近は広島のどのマンションも毎日ごみ捨て出来るようですので広島のような地方都市では普及しないんだと思いますよ。
＞８９
確かに狭いですね。印象では，１Lにすれば，と思うくらいでした。ベットの横をすり抜ける，
という表現がぴったりですね。まあ，立地のステイタスを取るならいいかも知れませんが
子供のいる世帯が住むようなマンションでは，ないと思いました。
装備の点で追加ですが単なるペアガラスではなくて，何かが入ってる？らしく断熱が抜群とか。
１０日の土曜日に価格を聞きに行きますので，また報告します。
一部価格がきまりましたね。
ここは価格がもれるのをすごくいやがるのね。
いちいち聞きにいかなくてはいけない。
４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。
行っても価格表みたいなのがもらえるわけでもない。
１部屋１部屋、戸別案内みたいな感じ。
こういう販売のしかたって、フェアじゃない感じできらいだなぁ。
そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。
ちなみにマツダスタジアムは本当に見えるのかな？
マツダスタジアム？
部屋の位置によって、見えるとこと見えないとこがあるにきまってるだろ。
試合の中身まで把握できるかはおいといて。
それこそ、予想の範囲内だろ（笑）
ＮＯ。９４さん。
＜そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。 ＞
なんてゴージャスなご意見！
私はまさかこの広島で、平米１００万円越えるとは予想してませんでしたよ。
高層階は，広島人向けじゃなくて，大都市のお金持ちの別荘対象だとか。
８５平米の部屋は，真南向きの角部屋でしたっけ？
ま，それにしても８５平米で１億円は，いくらなんても高すぎると思いますね。
２０階くらいで真北向きの６５平米の部屋は，どれくらいなんだろ？それでも７千万
くらいしたりして。ちょっと検討対象にならないかも。
グランクロスタワーに期待するしかないですかね。
確か4400万位だったと思います
期待する？
デべも違う、立地も違う全くの別物になにを期待してるんですか？
私はこちらを検討していますが、あっちと比べられて高いの安いの言われるのはなんだか不快ですね。
ＮＯ．９９
わたしは同じ値段なら、グランクロスの方がいいですよ。
シティータワーは、パチンコ屋がネックです。
まあ、人それぞれ、ということで。
ははは、比べて失礼。高くても買える方は、どうぞ。
グランクロスの資料が来ました。間取りも６物件分入ってました。
はじめからオープンな感じで、こちらは、普通のマンションの販売方法のようです。
期待するというのは、買える可能性があるかな、という意味で深い意味はありません。
掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね。
あはははは。
お叱りをうけちゃいました。
<パチンコ屋は生活の上では関係ないですし。>
そうかなあ？？？
これも人それぞれの感じかたですね。
＜掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね＞
わたしもまったくの同感です。
マンションの販売って、押せばよいってものでもなく、他社の物件をけなして、いかにシティータワーが優れているのかを強調されてもドン引きですよね。
免震か制震は、両者の大きな違いだと思うが。制震は地震でなくても、強い風がふいてるだけで揺れるよ。グランはせっかくのタワーでも高層階で揺れを感じて暮らすのが気にならなければいいが。
＞９３
価格の面では，私もフェアではないような気がします。価格表の提示くらいはあってもよいかと。
一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。
営業マンと話をしても価格のことになるとどうも歯切れが悪かったです。
今週末，価格の提示を受けることになっていますので，結果がどうなるか。
>106
<一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。 >
営業マンの話によると、売りだした部屋の売れ行き次第で、次の売り出し価格が決まるそうです。
今回価格が提示されたお部屋が抽選、なんてことになると、残りのお部屋はより高額になるし、逆に申し込みがなければ、安くなる。
なので、同じタイプのお部屋でも、４０階より３０階が高額になる場合もあるので、いそいでエントリーしてください、とのことでした。
で、それを信用しろと？
＞Ｎｏ１０８
すみません。
単純な質問です。
営業マンってウソついてもいいんですか？
天下の住友不動産販売ですが、、、。
今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。
８５平米一億円や、北向き５８平米、４４００万円のお部屋が抽選になるだなんて、庶民の私には、にわかには信じ難いですが。
あ、そうなんですか。
もしよかったら、ちがう理由を教えていただけたらありがたいです。
財閥系の会社って信用できる、と思うのは勘違いですか？
Ｎｏ１１２
んんん？
だからシティータワーのほうが、格上ってことですか？
無知ですみません。
パチンコ屋があるのを気にしない人もいるんですね・・・。
グランクロスタワーは広島駅まで徒歩4分。
シティタワーは将来広電が高架になったらさらに利便性アップ！
グランクロスが住友不動産販売だからややこしく感じるだけで、デべロッパーで考えたらわかりやすいことです。
レクサス販売という会社があるとして、レクサスでもない、何社かが集まって造ったこれまでにシリーズもない車を売ってるみたいなものでは？
解釈違ったらすみません。
ちなみにそれがいいとか悪いとかを言っているのではありませんから、両業者さんや検討中で熱くなってる方々、あまり過剰反応しないでくださいね。
No.114
そらそうよ。
だって、パチンコ屋とは仕切られていて、お隣さんみたいなもんだから、気にする必要性が低いのさ。
ステレオタイプさんは困ったもんだね。
初回訪問で営業から聞いた話では、当初申し込んだ500人ほど限定で一期販売するとか。
三年先の完成物件に最初から来るのはカモねぎ購入者で、その中から販売対象者を取捨選択しているもよう。
皆さん、最初のアンケートは真面目に記入しましたか（笑）
我輩はかなり低予算で書いたためか、次回のアポを取らしてくれなかった（断られた）＝対象から外された。
購買意欲はかなり減退したのだが、この物件の行く末を最後まで見届けたいと思います。
ということで、価格は皆さんからの情報しかわかりません。よろしく。
多方面からの解析に努めたいと思いますので、貧乏人は出て行けと言わないで下さいね。（笑）
第一期で抽選がでるとしたら、南75平米と角85平米で、その内の数件あるかないか。
首都圏にもっといい売出し物件がたくさんあるので、投資としては広島駅前といってもさほど需要はないと思う。相続用億ションの需要が広島でどの程度あるか。
営業は１億クラスが人気だと言っていたが、85平米ですし、どうなるか楽しみです。
初期販売の高層の売れ具合で低層の値を決めるという情報どうもです。この売り方もいつも通りですね。
すみふの場合、完成後２，３年どころか５，６年経っても新築絶賛販売中が普通のようなので、この物件もそのような値付けになるのでしょう。
完成後何年経っても高給取りの営業マンの雇用を賄えるということです。
No.122
そんな輩の出現は、パチ屋だけに限定されるのか？
単に出現率が比較論で高いってだけだろ。
どっちみち駅前なんだから、種々雑多な町になるんだからさ、小さいこと気にしてられないてことさ。
>123
>パチ屋だけに限定されるのか？
パチンコ屋だけとは言いませんが、かなり限定されるでしょうね。
恐喝はパチンコ、競馬、競輪、ゲームセンターなど、お金を使い果たした輩がお金に困ってやる事ですから。
ニュースを見ていないのですか？
恐喝や強盗で逮捕された人は大抵ギャンブルや遊ぶお金欲しさにやったって言ってるでしょう？
少なくとも高級住宅地に住んでいる人や、高級レストランや高級ブティックから出てくる人はそんな事をしないですよね？
ここは高級マンションという話ですから、パチンコ屋に出入りする輩とは相容れないと思うわけですよ。
No.124
はあ？ニュース？どこでやってるニュースかな？
そんなギャンブル犯罪だけピンポイントなニュースやってるテレビ局あるかな？
新聞？全国紙じゃまずありえないし。せいぜいあっても、地域のひったくりネタくらいじゃねー。お金を使い果たしたやつだけが犯罪に走るということか。へぇ。へぇ。
あぁ、下世話な週刊誌の記事のことかい？そんなの気にしているのかい？
高級住宅地や高級ブティックの人が恋愛のもつれでやったりやられたりってニュースもあるだろうに（笑）
あなたがここでなにをいいたいのかよくわかならいが、けなしたりひがむだけならとっとでていったほうがいい。
時間の無駄になるだけだ。
パチンコ屋さん、やっぱり気になりますよぉ。
独特の雰囲気があるものね。
それから地下の入り口になる広場には、ホームレスさんと鳩が常駐してます。
ホームレスさんと鳩とパチンコ帰りの人たち、、、、、
あの広場、福屋のあいている時間帯ならまだしも、夜おそくはぶっそうで歩きたくないなぁ。
駅近くのマンションに引っ越した友人の話だと，JRAが近くにあって，購入前のコミュニティの
投稿には，やれ環境が悪いだの，夜は物騒だの散々書かれていたらしいけど，引っ越して住んで
みるとまったくそんなこともなく快適に過ごしているとか。
パチンコ屋に出入りする人とマンションの住人との接点は，ほとんどないと思うし，関係ないと
思いますね。気にしてたらキリがないです。
競馬はパチンコのように毎日やってるわけじゃないですからね。
パチ屋ネタ飽きた。
どうせ気になる奴は買わないんだろうし、気にならない人だけが買えばいい、それだけの話。
今後パチ屋ネタは自動的にスルーな。
話がとぎれそうなので、販売員さんのネタなどいかがでしょう？
なかには無礼な人もいるようで、、、。
私は、他所（グランクロスとか広島タワーとか）をけなす所がいやですね。
比較表まで作ってあるんですもん。
>131
どうもです。
これまで数々の物件をみていますが、ここほど高飛車なところはないですな。
頭に札束でも貼っていけば相手にしてくれますかね。
Cブロックは食洗機もないレベルの物件とか言ってたけど比較表など出てくる前に追い払われましたです。
すいません、なんか流れおかしくないですか？
わざわざ話題提供してまで、陥れているような。
私の担当さんは、別に感じ悪くなかったですよ。
周りの会話を聞いていると、強気なこと言ってる人もいるなと思ったことはありますが、こちらが真剣に検討して相談すれば
真摯に対応してくれるんじゃないでしょうか。
Ｎｏ１３３
別に陥れたいわけじゃないですよ。
シティータワー 対 グランクロス
駅前再開発地区 対 上幟町
みたいな比較表をみせられて辟易した、という話です。
もちろんまともな販売員さんが、ほとんどでしょうが。
消費者にはわかりやすくて良い比較資料だと思いますよ。
何で辟易するのでしょうか？嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。
でも余所を非難するのは私も気分がいいものじゃないです。
説明の仕方が下手な販売員さんだったんでしょうね。
Ｎｏ１３５
＜嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。 ＞
素直じゃなくてすみません（汗）
嘘は書いていないのでしょうが、シティータワーに都合の悪い項目は、すべて抜けた、とってもかたよった比較表でしたよ。
１０項目くらいあったと思うのですが、シティータワーの全勝！
価格で対決してもシティータワーが勝ってくれたらいいのにね。（安いっていう意味で）
これを素直に見て、購入をきめるお客さんにあたったら、販売員さんは、ラッキーですね。
あ、わたしは購入をきめるにあたって、販売員さんの説明や営業トークは全然関係ないです。
あくまで物件力です。
感じのよい、賢い販売員さんにこしたことはないですが。
「ご近所さん」さん、少し前から、どうも執拗にこの物件を下げたいみたいに、熱心な書き込みをされていますね。
(あ、別人だったらごめんなさいね、偶然かもね。)
ここがそんなに気に入らないのはよくわかりましたよ。
あなたはこちらを気に入らなくて、販売員にも辟易とし、もうこんなとこ買いたくもないのでしょう？
でしてらこちらに固執しないで、ご自身が検討される物件のけいじばんにいき、より、身のあるコミュニケーションをとられたほうがよいのではないかと。
わたしはここを検討してますから、もっと有益な情報交換を求めています。
それとも、ここでマイナスな話をすることがあなたにとって有益なことなのかな？
Ｎｏ１３７
いえいえ、このマンションが気に入らないなんてそんな事ないですよ。
今建設中のタワーマンション３件のうちいずれかを購入します。
大きい買い物なので、良い面ばかりではなく悪い面こそ慎重にみないといけない、と思いまして。
パチンコ屋さんと販売員さんのアプローチがきらい、と書いたのがそんなにいけなかったでしょうか？
ここは、思った事を書くのではなく、物件をほめたたえるための板なんでしょうか？
シティータワー×
シティタワー○
このマンションは，東西南北が角になっているんですね。ということは
所謂真北向きの物件というのがないってことで，どの部屋も朝日か夕日
が入ってくるということになるんですかね？
もちろん東南向きの部屋が日当たりも良くて価格も高いんでしょうけど
個人的には，西南か西北向きの部屋で西方向が見える景色が圧倒的に好
きです。東方向の景色はイマイチで。
角部屋のリビングの角はガラスの外側にベランダがないので，高層階の
部屋だったら下見ると怖いような。あらっ，全部高層階でしたね。
エレベーターが低，中，高層階用に分けてあるみたいですが，それぞれ
２基しかないみたいですね。単純計算では１基あたり８５世帯くらいに
なるんでしょうか？これって普通なのか，多いのか，少ないのか分かる
方がおられましたら教えて頂ければ。
朝夕込み合うときには一体どれくらい待たされるんだろ？
エレベーターのスピードにもよりますが。
みなさん購入対象者として対応してもらえているのですね。ふむ
販売担当者を替えて貰うことって可能かな。
それとも全体で審議して客の選別をしているのでしょうか。
Ｎｏ１４２
代えてもらえますよ～。
販売員は、
「このままでよい」
「代えてほしい」
と選べる住友からのアンケートのはがき、ＭＤ見学の後日に届きませんでしたか？
わたしはよっぽど
「代えてほしい」
に丸をつけようかと思いましたが、あんまり極端なことはイヤなので、はがき自体を返送しませんでした。
三菱はアンケートにこたえたら、クオカードがもらえるけれど、こちらはなんにもないみたいですね。
＞１４４
どうも有り難うございます。
そういうアンケートはがきは届いていません。
担当が送付してるのかな？、、、
しつこく電話するのもバカらしいので、価格とか1期の売れ具合はみなさんの情報に頼りたいです。
かなり前からここに住む予定にしてたのですが残念です。
価格状況を聞いて来ました。南角85平米でだいたい9000万〜1億円、西角75平米で
7600万円。平米100万円超えですね。高い。北角62平米で4600万円くらいです。
いづれにしても高いですね。
ただ、30階から40階くらいまで同一価格でした。高層階では、見晴らしもさほど
変わらないからだそうです。
それから第一期の販売は、少数だそうで、低い階の物件は、販売自体をしない可能性
があるらしいです。住友不動産が賃貸対象にする可能性もあるとか。
今後の予定ですが、来週末くらいまでに購入可否の意思表示が欲しいとのこと。
ペアガラスの件、聞いて来ました。ガラス内面にUVフィルムが貼ってあるLOW-eガラス
というものだそうで断熱、遮熱性能が優れているとか。
＞１４６
なるほど、一期は販売抽選があったということで人気があるという実績作りだろうか。
１億くらいで少数なら抽選になるだろう。
しかし、85平米と致命的に狭く内装も豪華さに欠けていて、何か魅力となる点ありますか？
せっかくの再開発だがどんな建物になることやら。
ここは県外向け(都市圏)の物件ですね。広島の物件にしては高過ぎます。優良物件でも売れ残り確実と予想しますがいかが。
広くて85平米しかないの？
狭くて話にならないじゃん。
＞85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイドなんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？
今まではそうだったかもしれませんが、今から出てくる物件
三菱・菱重の堺町（ラブホ跡地）
大和ハウスの上幟
なんかはそうもいかないと思いますよ。
今あるモノが高くても後からすると結局「安かった」なんてウソみたいなことも現実になりつつあると思いますよ。
たとえば、原爆ドーム前、元安橋たもとの
三井不動産・三菱地所レジデンスのJVマンション
【ファーストレジデンス紙屋町】
専有面積 67.83 ㎡～119.3 ㎡
新築時価格帯 2430 万円～7470 万円
当時の広島地区では高級マンションと言われていましたが、
今となったら結局「安かった」なんてことになってますね。
そうですかね。
119平米で7470万円ならまだしも85平米で1億円ですよ。85平米1億円が
将来的に「安かった」なんてことにはならないと思いますが・・・
＞一般人が引っ張り出せない情報
出せますよ。
参考になさってください。
http://www.chu-man.com/mapsearch.php
私を勝手に営業マンだと言ってますが、残念でしたね。
すみふさんがお高いのは有名なことで、東京圏でも同等物件に比べ３〜４割高といわれ完成後も値引きなしで販売されてます。
完売しなくても半分も売れれば普通以上に儲かる価格設定なのでしょう。
１億の購買層はいますが、８５平米という狭さから考えるとセカンドハウスですかね。
場所がいいといっても所詮広島駅だし。
７５平米が8000万くらいというのもどうでしょうか。
販売対象は広島人より、中国とかシンガポール、東南アジアのお金持ちでないですか。
>163
ないない、世の中を知らなすぎ。
シンガポールのお金持ちは何の魅力もない日本の、しかもこんな田舎町のマンションなんて買うわけないでしょ。
中国人のお金持ちが日本で買うのは東京の中心部か最低でも大阪、あとは道楽で沖縄のリゾート地。
それ以外は水資源が金になるから山林を買うくらい。
彼らは馬鹿じゃないから、価値のないものにはびた一文出さないよ。
あと東南アジアのお金持ちは、持っていても日本の小金持ちくらいだから買うのは無理。
ギリギリ買えたとしても、そこまで無理をしてまで買う価値があるかといえば間違いなくNO。
余裕で買えるくらいのお金持ちなら日本なんかよりもマレーシアかシンガポールに行く。
ここを買う外国人がいるとしたら、日本に住み着いてパチ屋をやってるお隣の国の人くらいだよ。
>>168さま
私は157ではありませんが、変わってお答えします。
投稿マナーをよく理解してからレスするようにしてください。
常識です。
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
＞＜会話をしている相手を尊重する＞
＞情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。
良いところは良い、悪いところは悪い。
それでいいじゃないですか。
購入を決めた方いますか？
決定打はなんでしょうか？
広島の場合、内装だけで比べれば徒歩１０分圏内の物件が半値くらいですから、タワー＆住友ブランドでどれだけ売れるか。
完成まで３年ありますからどうなっていくか楽しみです。
広島駅隣接＆タワーということではグランクロスもあるし、タワー＆街中では三菱もある。
三菱はもう結構売れているようですね。
三菱といえば、稲荷町に今年初め出来た物件の賃貸しが２件同じ間取りの部屋で両方とも月２０万ででてたけど、新築でも借り手なかなか見つからないだろうか。
立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
そうなるとグランクロスかシティタワーになりますね。
グランクロスの仕様が出てくれば比較検討できるのですがまだ何とも言えませんよね。
＞立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
広島の場合、両エリア徒歩１０分くらいなので大差ないのではないでしょうか。
グランクロスのいくつかの仕様がでています。６月開始の案内会の予約申し込みも来ました。
その昔、アーバンビューグランドタワーのMRで、多彩な間取りと豪奢なデザイナーズルームのパンフを見ながら、資金的に購入できない悲哀を感じたものでした。金利も高かったしね。
それから１５年、資金的なものはクリアできそうになったし、金利も低い。
ということでこちらにかなり期待をかけていたのですが、あのMR。。。。
狭い広いはともかく、空間デザインがいけてない。
狭くとも広く感じさせることはデザイン力で可能なのに、あれはないでしょ。センスがない。
狭いベッドルームに最近ビジネスホテルでもみたことない小さいシングルベッドが２台。風呂も最小。
一応オーダーメードしてくれるようだから、一千万もかければましな部屋にできるかな。
モデルルームに住むわけではないのだから気にしすぎですよ（笑）
300万やそこらじゃどうにもなりませんが、1000万掛けるのでしたらそりゃそこそこいいモンができますよ。
当然家具代金は別ですけどね。
この辺に相談してみると良いようですよ。
https://www.google.co.jp/#q=%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82...
でもさあ、
モデルルームは、購買心をかき立てるような仕様でオプション満載でも夢あふれるものであって欲しいです。
１億で、半値以下の物件と同じ風呂かよ。と悲しくなる。
眺望がいいと自慢のガラスウォールだが、南向きは冬でもクーラーつけるほど暑くなるそうな。
アルミの断熱材を貼付けてる部屋も多いとよその住友たわまん情報があった。
>178
冬にクーラーは言い過ぎだよ。
気になるなら熱線カットのフィルムを張っていれば問題なし。
それ以前にレースのカーテン閉めていればどうって事はないよ。
そもそも、本当に居心地が悪いのだったら南向きが人気になるわけがないでしょ？
最近の断熱ガラスを甘く見ちゃいけないよ。
ホンマに夏涼しくしてくれる。
でもね、冬場や春先は外が陽がさしてポカポカ陽気だっていうのに室内はズッゴクは寒いです。
まぁ夏の暑さに比べたらマシかと思ってそれだけは諦めて下さい。
一期の売れ具合はどうですか？
戸数多い割には、盛り上がらんねえ。
6月中旬（一般？）販売開始とか？
見学行ってきました。８５平米位の部屋が３０階代は、９５００万くらいでした。外廊下もすべて絨毯でホテルのようなイメージでした。ただ、内装は、普通ですね。風呂は、賃貸マンション位の大きさの湯船でした。立地が良く、ステータスで購入するのなら良いかなというマンションだなと感じました。
駐車場は立体駐車場で３５０００円、世帯分は無いようです。抽選となる形のようです。管理費駐車場代で、毎月７万別途いるようです。
人気の東南角部屋とかかなり埋まってそうでしたか？
資料が手元にないのですが、２０階代、３０階代は８０平米の角部屋は、ほとんどうまっていました。４０階台になると、８０平米で億ションになります。４０階代より上は、二期募集だったような。（４０階代は購入する予定がないので、営業の方の話をあまり聞いていませんでした。)今週末、正式な値段発表が出るようですよ。そこで、今仮予約している方が、本契約にいくかで、うまっていくようです。
マジで値上げしてきました。
どうしようかな。
値上げしてきましたね！私は今取り沙汰されてる問題があるにも関わらずこのタイミングで値上げしてくる事が
納得いかないので断ろうと思います。
住不が不動産の価格を上げようとしているのは全国規模のようです。
現在、住不に限らず大手、特に財閥系不動産会社は全国一斉に物価上昇を睨んでいるようです。
狭く限られた日本の土地の評価額を上げ、資産価値を上げ、担保価値を上げ、金利を引き上げ、税収を増やすためには、現状の不動産市場に一見見合ってないように思えるほどの不動産価値の上昇は必要不可避であり、大手不動産会社は日本政府主導のその動きを扇動しているように思える。
狭い日本で景気回復するためには、ただ一つ
“土地神話を復活させる”これしかないと思います。
ここのマンションを購入する方々は日本全体の景気回復の一役を担っているという誇りをもってしかるべきだと思いますよ。
実態なき成長を演出するための株価、不動産の価格上昇。
それに乗せられているだけですね。確かに官指導の値上げでしょう。
資産価値が上がるはずなく、プチバブルくらいであっという間に崩壊、価格下落ですよ。
アベノミクスというレーガノミクスを真似た政策で拠出された金で、大企業と一部の人だけが肥え太り、大半の富はハゲタカファンドに持ち去られる。
これだけの円を拠出して円安にしたが輸出は伸びず、貿易赤字は２３ヶ月継続中。
１０００兆を越える財政赤字に、貿易赤字。
一時の株価上昇のためだけに費やされて年金基金もなくなるだろう。
法人税減税の見返りのせいで、労働人口の８割を賄っている中小企業がどれだけ破綻するか。
ともかく資産に余裕のある方はこちらを購入してプチバブルにご協力下さい。
194＆195さんは住不さんかしらっていう程の素敵なお言葉ですね！実際近隣のマンションの営業さんは今の時期に値上げする意味がわかりません住不さんのいつものやり方ですよっておっしゃってました！広島でそんな営業手法通じるのかなぁ！？まぁそれぞれの価値観でしょうけどね！o(^▽^)o
広島では少し割高感がありましたが住友不動産のブランド力を信頼し購入しようと思っておりました。なかなか価格が決まらないなかったけどようやく10万円単位まで決まり要望書を提出させていただきました。しかし、横浜で問題があった直後にいきなり800万円近く値上げをさせて欲しいとの申し出があり驚いております。10万円単位まで記入したのに100万円単位で値上げをされ不信感が強くなっています。今後もさらに値上げをするのではないか?管理費・修繕費・駐車場利用料なども長期修繕計画に基づいた金額以上に値上げをされるのではないかと思うと恐ろしくなってきました。正直お支払することは可能なのですが住友不動産を信頼して良いのか不安になっております。なんとなく管理組合が出来たとき住友不動産の方針に素直にしたがってくださる方を選別しているかのようです。そうするとマンション完成後の管理会社が住民で作る管理組合を上手く指導できそうですね。きっと考えすぎですね。購入した方が良いか迷ってしまいます。
なんでもそうですけど、利益を多く乗せるか乗せないかの話です。
何も難しい話ではないですよ(^^♪
駅前はＢブロックもＣブロックも再開発で国から支援されてますから
実際Ｃブロックの価格でも利益は十分乗っています。
そこにどれだけ会社の利益を乗せるかってことですからそれが安いと思うか高いと思うか。
そこは人の価値観ですから安いと思えば買えば良いし
高いと思えば買わない方が良いでしょう
そこの価値観は検討される人が決める事です。
要望書を募った時点でほぼお部屋が埋まりそうだから
金額上げただけだと思いますよ。
方針を決めるのは人ですからより多くお金がもらえると思えばそりゃ金額上げますよ！
オークションみたいな物ですね♪
手を挙げる人が多いと金額がどんどん上がっていくのは必然です
それを操作できる環境にあるのですから
消費者より販売の方が立場が上にある状態なワケですね
面白くはないですが逆に言えばそれだけ皆さんが欲しい物件なのかな？
ここからどの程度決まっていくのかが楽しみです♪
どうせ私には手が届かないですから傍観しときます
逆にどれだけキャンセル出るかも気になりますが...住不さん！（笑）
住不の値上げは全国的なもので、本社からの通達ですよ。
要望書は全く関係ありません。
