シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
HPを早速見てみました。
パチンコ屋へ直結
雨に濡れずパチまでアプローチ
じゃなくて・・・
広島駅南口地下広場へ直結
雨に濡れず駅までアプローチ
でしたね。
便利なんでしょうね。
私は駅に用がないので何のありがたみもないですけどね。
何やらカスタムオーダーマンションだそうで、色々選択肢があって楽しそうですね。
私はパチンコ屋が隣なんて真っ平御免ですけどね。
上八丁堀の三菱の物件と悩みます。
パチンコ屋がなければこちらに即決なんですが。
>>2
ですよね。
パチンコ屋がなければここ以外は考えられませんが、パチンコ屋があるのは致命的な欠点ですよね。
朝一にマンションを出たら、パチンコ屋に並ぶ人がいると思うとゾッとします。
>>3
2です。流石にそこまでは考えていませんでした。
パチンコってそんなに人気があるのですか！？
ゾッとしますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1304_0005/Hiroshima_redevelopm...
毎日ではないですが、ここのブロックと向かいのブロックのパチンコ屋に朝早くから浮浪者のような人が並んでいますね。
富裕層が住むであろう高級マンションと低所得者層御用達のパチンコ屋は、まるで水と油のような組み合わせですが、都市部ではままある事のようです。
海外ではこんな状況はまずありえませんが、ある意味これは日本国民全体のマナーやモラルの意識が高く治安が良いからともいえますね。
タワーマンションのテナントがパチンコ屋って、全国的にそんなにあるのでしょうか。
どちらにしてもパチンコマンションは絶対に嫌ですね。いまからでも何とかならないのでしょうか。
広島のランドマークになり、中国地方より西側でマンションとして最高層になるだけに、
非常に残念です。
ただ、パチンコ屋が入るのはマンションの真下ではなく、立体駐車場側の下です。
マンションの出入り口がどのあたりになるのかまだわからないですが、広島駅との行き来で
パチンコ屋の前を通ることはなさそう。
スミフのマンションなんでとんでもなく高額なのは間違いないでしょうね。
マンションとホテル、事務所などが西棟で、
それに隣接する東棟がパチンコ屋で、その上が駐車場になっていますね。
この駐車場はパチンコ等の客用と住民用は兼用なのでしょうかね。
例えばバーで仕切られていて、上半分が住人用で下半分が客用に分けたとしても
パチンコで負けた腹いせに上まであがってきて車にいたずらされそうで怖いですね。
ましてや高級マンションに住む人の車ですから高級車なのでしょうから尚更です。
住民用は立体駐車場と聞いてます。違ったらごめんなさい。
１９２台のタワーパーキングとは流石に参りましたね。たぶん２双だと思いますが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度相当でしょう。自走式駐車場が来客用ではなく、住民用だったら即買いだったのに残念です。
パチンコ屋の上か仕事斡旋所の隣りか・・
BブロックとCブロックどちらがいいですかねぇ。
うーん、どっちも嫌だな。
現状のままいくと、どちらも最悪。
パチンコ屋と地権者が完全に立ち退いてサッパリスッキリすれば、BでもCでも中国地方トップクラスのマンションになること間違いなし。
住民用の駐車場と、パチンコ屋のお客さんの駐車場は別で良かったですね。
私、車を傷つけられた事あります。
パチンコをしに来ていたのではなく、パチンコ屋さんの中にある食堂が姉の店で、オープン当初手伝いに行っていました。
仕事が終わり、帰ろうと車に近づいたら車の後部ドアからトランクルームにかけて大きく傷が入ってました。
本当にそういうお客さんっているんですね。
そりゃそういう人が行くところですから。
高級ブランド店と同じ客層だと思いますか？
私はパチンコ店から出て来たいかにも無職な男に因縁を付けられて金を出せって言われた事が何度かあります。
当然そんなカスに出すわけがないですが。
パチンコ屋に行くようなのはこういうのばかりですよ。
そんな人ばかりではないと思いますが
やっぱりそういう客層も増えてしまいます。
パチンコ屋のお客さんと、住人用の駐車場がいくら別であったとしても
住人用の駐車場に人が出入りすることは可能ではないでしょうか？
一般的なセキュリティではなく、普通以上のセキュリティがあった方が
住人は安心して駐車できると思うのですが、どうでしょう？
昔、私の住んでいたマンションのすぐ近くにパチンコ屋があって、パチンコでスった輩が金欲しさに何かといちゃもん付けてきてたんですよね。
この物件は高級マンションになるでしょうから、住人は格好の餌食になりそうです。
たちの悪い輩に目を付けられないようにしないと危険な気がします。
以前、知人のマンションを訪ねた時の話です。
１階のエントランスの扉を開けて外に出ると目の前にハローワークが・・・。
自走式駐車場から出ると目の前にパチスロ出入口と換金所が・・・。
友人には言えなかったが私は・・・・と思いました。
パチンコ屋と競馬の客がマンション下の店舗でウロウロするんですよね。
ハローワーク隣の三菱と悩んでるのですが、ホント他に良いマンションないですかね・・・
神戸か博多に住んで、新幹線通勤もありかな。
ハローワークに来る人というのは、職を求めている人が多いのでまだ良いのかな？と言う気はします。
ただ、ハローワークに来ている若い人を狙った、保険の営業スカウトとかは、ちょっと遠慮してもらいたいなという気はします。
パチンコ屋にしろ、ハローワークにしろ、出入り口がもう少し違う方向を向いているとマシだったのかもしれないですね。
概要が明らかになる前から牽制している方が多いようですが、住友不動産の物件ですから立派なマンションになると思いますよ。但し、複合マンションですから富豪が購入するマンションではありません。大衆向けのマンションになるのは間違いないでしょう。でも駅前で立地条件は最高だと思います。中堅サラリーマンの方は検討してみる価値はあるでしょう。
>>25
広島市の平均所得は340万ですよ？
ここは田園調布とか芦屋と勘違いしていませんか？
中堅サラリーマンで買えるわけがないです。
比較的所得の高い方が多いといわれる住宅地のこころですが、平均価格は土地建物合わせて3000万台だそうです。
このマンションですとおそらく1LDKか、狭めの2LDKが精一杯でしょう。
3000万円台だったら中心街は絶望的ですね・・・
以前は5000万出せばそこそこの部屋が買えたイメージがあったのですが、今は7000万円無いと難しいですよね。
5000万円台のマンションを購入できる人は、広島ではかなりの高所得者ですよ。
ここの広い間取りは115㎡あるようですが、1億近くにはなるのではないかと思います。
そうなると購入できるのは富裕層といわれる類の人でしょう。
間違っても大衆が買えるような物件ではありません。
まずローンが通りませんから。
1億超の物件って、将来売る時、買い手を探すのが大変そうですね。
お金持ちだから関係ないかもしれませんが。
上八丁堀の三菱も中々の価格ですから、住友の物件も高そうですね。
ここは駅前という立地からして高額物件になるのは間違いないでしょう。
私も頑張れば狭い部屋なら何とか買えるとは思いますが、ここにはパチンコ屋以外にも問題があるように思います。
パチンコ屋が入る時点で私は候補から外れるのですが、物件概要に非分譲住戸43戸とあるのが引っかかります。
514戸のうちの約8%、決して少なくありません。
はたして、高級になるであろうこのタワーマンションに相応しい人ばかりが住むことになるのか疑問です。
最上階や、100㎡以上の部屋や、このマンションでベストポジションの南西角の上層階なんかは
地権者ですでに埋まっているんでしょうね・・・。
>>31
販売予定価格表を頂きました。
予定では、南東角部屋（91.49㎡）が14階～21階で6600万円～7400万円となってました。
最上階辺りは検討すらできないような金額でした（涙）
立地は申し分ないですが複合マンションになるのは致命的ですね。富裕層の方は敬遠する物件です。その辺を考慮すると価格帯は一部の部屋を除き三菱（上八丁堀）並みだと思います。
富裕層の方は賃貸目的で購入することが多いですから環境面にはあまり拘らないのではないでしょうか？
問題は駐車場です。これだけの大規模マンションになると自走式駐車場にしないと出庫時の待ち時間が長くて大問題になるのでは？
最近都心では大規模マンションには自走式駐車場の設置が多くなっているようです。
それに立体駐車場は故障や事故が多く心配です。５年も経てば修繕費が大幅に増えるのでは？
自走式が良いかどうかは状況次第で、タワー式の方が良い場合もあります。
例えばここのように遊技場が隣接する場合においては、自走式ですとイタズラの被害に遭いやすいですからタワー式の方が良いでしょう。
また自走式は大きな敷地を必要とするので、限られたスペースしかない場合にはタワー式になるのは仕方のない事でしょう。
34さん
90平米で6600万～とはさすがに高いですね。
この価格帯はグランドタワー以来でしょうね。
うちも予算が5500万くらいで90平米くらいが希望なんでこれはちょっと手が出せません。
ここの広い部屋を購入出来るお金持ちが羨ましいです。
>NO38
毎日、車で通勤されない方にとっては良いかもね！
車通勤の方にとっては毎朝が地獄ですよ。冬なんか大変！待ち時間１５分は覚悟しないとね！
この立地でしたら公共交通機関を使うほうが良いのではないでしょうか。
確かにおっしゃる通りです。ここは公共交通機関を利用する方々が購入するマンションですね。
同感。
確かに駅前だしここならレンタカーも近所やし車無くてもええわ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
パチンコ屋なんて、行かない人から見れば害悪なものでしかありません。
パチンコの生まれの国の韓国ではかなり前に禁止されているくらいですから。
このマンションを面白がって批判するために書いてるわけではありません。
そんな暇人ではありませんから。
ここの良い点を上げれば、パチンコ屋があること以外に大きな欠点はないところだと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
このマンションは１１階がマンションフロアーになるようですが、駐車場から１１階までのセキュリティーは万全なのでしょうか？
通常の大型マンションであればエントランスからエレベータホールまでに２～３回のセキュリティーチェックがありますが、１１階がマンションフロアーとなると専用エレベータが設置されるにしても駐車場から１１階のマンションフロアーまでのセキュリティーが心配です。知っておられる方がいらしたら教えて下さい。
護衛の警備員でも雇ったら良いんじゃないですか？
気になっていることです。
中間免振構造になっているようですが、一階まで降りるときエレベータは中間部分で乗り換えのでしょうか？
乗り換えがあると面倒だと思うのですが！
ご存知の方いらっしゃいませんか？
タワマンでパチンコ店と同居してるのは、エクラスタワー武蔵小杉がありますね
こちらも再開発物件のようです。
500世帯も入るんですから、マンションエントランスには警備員を常駐してもらえれば
価格情報はありませんか？
図面、営業の方の話によると、
住人用のロビーや共用施設がある12Fで、
低層階用、中層階用、高層階用に別れたエレベータに乗り換えですね。
パチンコ好きには最高の立地ですな。
価格気になります。
平米80万しますかねぇ。
ウソかホントか，営業マンの話では，価格の設定をしてる最中らしく
平米１００万円を想定しておいてほしい，と言われた。
それなら一番狭い５８平米でも5,800万円。そんなマンションを買う？
なんでも１３階からが売りマンションらしいけど，それは，一般的な
マンションの２０階相当の高さらしい。幟町のパークハウスを横睨み
してるらしい。あそこも平米が８０万円くらいで，相当高い。
Ｃブロックのタワーマンションも始動するとか・・・
幟町のパークハウス？ 幟町のパークホームズのことですか？
あそこは戸数が少ないから売れると思うけど。
いずれにしろ平米１００万円では（かつ５００戸も）広島で売りさばけないでしょ。
最初高めに設定して（高級感をもたせつつ）、実際安く売って、お得感を演出する、よくある営業の作戦では。
パチンコ屋の上のマンションでもあるし、アクセスはいいものの、住環境はいまいち（子育てなど）、どう考えても平米６−７０万円位からスタートでは？
高値にしても結局、駅裏タワーのように売れ残り、最後は叩き売りすると思いますよ。こちらは売り主がスミフなんで安心ですが。
幟町ではなく，上八丁堀のザ・パークハウス 広島タワーでした。失礼。
地価公示からすると、昨年も一昨年も 54万／m2の資産価値、また10年前の地価公示で70万／m2の場所ですので、５２階地上から上がったとしても、今現在に付く価格として、100／m2は、買う側としては、納得し難い価格ですね。
Cブロック地区のグランクロスは、5〜13階までが賃貸なので、分譲価格は安いのが前提のマンションでしょう。
>>63
駅前B/Cエリアには地価公示はありません。
広島市南区 猿猴橋町２丁目基準地価の事ではないでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/34/103_kijun/5_1/
但し、分譲価格を推察する資料として地価や路線価から推し量るのは無理があります。
上幟の某マンションよりも駅前通り某マンションの方が地価は高いですし、
八丁堀の某マンションよりも平和大通り（田中町）某マンションの方が地価でいえば高額です。
人気が高くてそのうえで評価額が安いところの方が、固定資産税が安い分だけマンションにはいいと思います。
逆に人気がないのに無駄に評価額が高いところはマンションじゃなく商業施設向きでしょうね。
65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。
>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。
例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。
図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね
ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！
45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？
何であんなとこに住んでいた連中の下に住まなきゃならんのだ。
誰が買うかっつうの。
>70
Cブロックも結局は地権者が上層階の良い部屋に入るんじゃないですか？
あそこもBブロックも似たようなもので、お世辞にも再開発の新しいマンションに入るにふさわしい人達とは思えません。
マンション自体はカスタムオーダーが出来たり広めの間取りがあったり、文句無しに良いものなんだろうが、テナントにはパチンコ屋が入ったり、良い部屋は地権者が入ったりと、そういうところが客を馬鹿にしているように思える。
駅前の一等地だからあっという間に完売するんだろうけど。
広島で最高級と営業さんは言ってたけど、上層階まで７５平米くらいの細かい部屋割がほとんどで５２階がちょっと広めなだけ。
アーバンタワーがバブルの余韻を残してきらびやかに売り出したときと比較して貧弱な感じがします。
先行見学の客のアンケートや広島タワーの売れ行きなどから価格設定中らしいけど、どんなですか？
関東や関西の住友タワー、完成して数年経つのにまだまだ売り出し中のところが多いですね。
この物件もそうなるのでしょうか。
Cブロック、400個のうち非分譲は10個くらいでした。
下層というか中層部が賃貸しになるのは、おそらく元賃貸居住者がいるためではないでしょうか。
京橋がそうでした。
この物件も、低層に投資賃貸用の１LDKとか高層に広い高級区画など、メリハリのある設計にすればもっとニーズが高まると思うのですが、どうしてでしょうか。EVも低中高層用と3種別にあるのにね。
欲しいやつがいたら売ってやろうという感じで、一生懸命売ろうという意欲が感じられません。
住友はどこのタワーも外観の意匠が同じで、内部図面も同じにして経費削減してるのかな。
税金も相当額投入される再開発ですから、地元にメリットあるものを作って欲しいです。
下はパチンコ、上はアレな素敵なマンションですね。
19日から突然ネガレスが増えましたね。
Cブロックの関係者の方々お疲れ様です。
二番煎じだから焦ってるんですかね？
住友の売り方とか、広島ではほぼ初めてなのに、
なんでそんなに詳しいの？他にも怪しい情報だらけ。
本当にモデルルーム行ったの？
同業者かな？
この掲示板の信憑性が疑わしいですな。
実際自分で行ってみたら？
全然嘘じゃないのがわかると思うけど。
19日には説明会があり、期待していた皆さんがっかりよ。
よくわからないですが、その画像の図面なら私ももらいました。
別に、説明会と銘打ったものではなく、普通に予約とって伺いましたよ。
多分他の方も、それぞれ個別に担当営業さんと話していたかと。
私は、いろいろ細かい話や、今後のスケジュールなんかの話をしましたので、行って、がっかりしてり意味のないことはなかったです。
まぁ、購入するかどうかは、もちろん価格次第ですから、まだわかりませんけど。
昨日，モデルルームを見に行ってきました。南西角部屋のガラス張りのリビングは，
なかなかいい感じでしたが，結局，ほとんどが60，70平米台で，東南角が85平米で
80，90平米という3L，4Lに向くような広さの物件がほとんどありません。価格が高
くなるせいなのか，数売って儲けようとしているのか，分かりません。
第一期の販売は，32階以上がほとんどで100戸まではいかないらしいです。
間取りの図面も3つもらって来ました。58平米2つと62平米1つです。
62平米の北西角の物件が気になっています。価格は，前回平米100万円と言っていた
同じ営業マンが今回は，80万円くらいになるのでは，と言ってましたが，この連休中
に第一期の売り出し価格が決まるそうです。
装備で目新しいものはありませんでしたが，生ごみを処理するディスポーザーが標準
装備というのがいいですね。
モデルルーム見てきました。第一印象は狭い！です。
5畳のベッドルームなど安価なビジネスホテル並で、ベッドの横をすり抜けるのが大変です。浴室も1418で狭く、キッチンや内装も他物件とほぼ同レベルです。三井の広島タワーの高層階モデルのような豪華さはないです。それなりの内装にするにはかなり上乗せ費用がかかることでしょう。
さらに、ホテルのような空調した内廊下でBGMを流すなどと言っていましたが、そのせいで廊下側に窓が取れず、間取りによっては全く窓のない部屋ができてしまいます。
高層建築で採光がよいはずですが、その恩恵があるのは角部屋と北側の60平米部屋くらいでしょうか。
＞８８
流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけていますが、配管の詰まりや処理槽の故障が起きやすいと思います。
まずは32階以上の販売からですか。（私は教えてもらえなかったですが）やはり定石通り、高値の高層の売れ行きで中下層の値段を決めるのですな。
高層まで75平米くらいの狭い部屋ばかりで部屋構成がよくないのと、営業の人に貴方ではローンが組めないだろうから他物件にしたらと散々言われるので、バカらしくなってきました。これまで市内のいろんな物件をみてますが、こんな対応をされたのは初めてです。
>>89
＞流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけています
首都圏のマンションでは標準的になってきているようですが広島ではまだまだ実績が少ないですね。
マンションが大型化・高層化すればするほど必要になってくる設備だと思います。
また、内廊下仕様だと廊下のカーペットに生ゴミのシミが点々と・・・などということを未然に防ぐ必要があるので、余計にマストな設備と言えましょう。
逆にいうと、
低層小型の中・小規模マンションで、内廊下仕様になっていない（開放廊下の場合）なら必要の無い設備ということです。
特に最近は広島のどのマンションも毎日ごみ捨て出来るようですので広島のような地方都市では普及しないんだと思いますよ。
＞８９
確かに狭いですね。印象では，１Lにすれば，と思うくらいでした。ベットの横をすり抜ける，
という表現がぴったりですね。まあ，立地のステイタスを取るならいいかも知れませんが
子供のいる世帯が住むようなマンションでは，ないと思いました。
装備の点で追加ですが単なるペアガラスではなくて，何かが入ってる？らしく断熱が抜群とか。
１０日の土曜日に価格を聞きに行きますので，また報告します。
一部価格がきまりましたね。
ここは価格がもれるのをすごくいやがるのね。
いちいち聞きにいかなくてはいけない。
４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。
行っても価格表みたいなのがもらえるわけでもない。
１部屋１部屋、戸別案内みたいな感じ。
こういう販売のしかたって、フェアじゃない感じできらいだなぁ。
そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。
ちなみにマツダスタジアムは本当に見えるのかな？
マツダスタジアム？
部屋の位置によって、見えるとこと見えないとこがあるにきまってるだろ。
試合の中身まで把握できるかはおいといて。
それこそ、予想の範囲内だろ（笑）
ＮＯ。９４さん。
＜そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。 ＞
なんてゴージャスなご意見！
私はまさかこの広島で、平米１００万円越えるとは予想してませんでしたよ。
高層階は，広島人向けじゃなくて，大都市のお金持ちの別荘対象だとか。
８５平米の部屋は，真南向きの角部屋でしたっけ？
ま，それにしても８５平米で１億円は，いくらなんても高すぎると思いますね。
２０階くらいで真北向きの６５平米の部屋は，どれくらいなんだろ？それでも７千万
くらいしたりして。ちょっと検討対象にならないかも。
グランクロスタワーに期待するしかないですかね。
確か4400万位だったと思います
期待する？
デべも違う、立地も違う全くの別物になにを期待してるんですか？
私はこちらを検討していますが、あっちと比べられて高いの安いの言われるのはなんだか不快ですね。
ＮＯ．９９
わたしは同じ値段なら、グランクロスの方がいいですよ。
シティータワーは、パチンコ屋がネックです。
まあ、人それぞれ、ということで。
