シティタワー広島

確かにおっしゃる通りです。ここは公共交通機関を利用する方々が購入するマンションですね。

同感。

このマンションは１１階がマンションフロアーになるようですが、駐車場から１１階までのセキュリティーは万全なのでしょうか？
通常の大型マンションであればエントランスからエレベータホールまでに２～３回のセキュリティーチェックがありますが、１１階がマンションフロアーとなると専用エレベータが設置されるにしても駐車場から１１階のマンションフロアーまでのセキュリティーが心配です。知っておられる方がいらしたら教えて下さい。

護衛の警備員でも雇ったら良いんじゃないですか？

気になっていることです。
中間免振構造になっているようですが、一階まで降りるときエレベータは中間部分で乗り換えのでしょうか？
乗り換えがあると面倒だと思うのですが！
ご存知の方いらっしゃいませんか？

タワマンでパチンコ店と同居してるのは、エクラスタワー武蔵小杉がありますね
こちらも再開発物件のようです。
500世帯も入るんですから、マンションエントランスには警備員を常駐してもらえれば

価格情報はありませんか？

図面、営業の方の話によると、
住人用のロビーや共用施設がある12Fで、
低層階用、中層階用、高層階用に別れたエレベータに乗り換えですね。

パチンコ好きには最高の立地ですな。

価格気になります。
平米80万しますかねぇ。

ウソかホントか，営業マンの話では，価格の設定をしてる最中らしく
平米１００万円を想定しておいてほしい，と言われた。
それなら一番狭い５８平米でも5,800万円。そんなマンションを買う？
なんでも１３階からが売りマンションらしいけど，それは，一般的な
マンションの２０階相当の高さらしい。幟町のパークハウスを横睨み
してるらしい。あそこも平米が８０万円くらいで，相当高い。
Ｃブロックのタワーマンションも始動するとか・・・

幟町のパークハウス？　幟町のパークホームズのことですか？
あそこは戸数が少ないから売れると思うけど。
いずれにしろ平米１００万円では（かつ５００戸も）広島で売りさばけないでしょ。
最初高めに設定して（高級感をもたせつつ）、実際安く売って、お得感を演出する、よくある営業の作戦では。
パチンコ屋の上のマンションでもあるし、アクセスはいいものの、住環境はいまいち（子育てなど）、どう考えても平米６−７０万円位からスタートでは？
高値にしても結局、駅裏タワーのように売れ残り、最後は叩き売りすると思いますよ。こちらは売り主がスミフなんで安心ですが。

幟町ではなく，上八丁堀のザ・パークハウス 広島タワーでした。失礼。

>>59
Cブロックの方が安くなりそうですよ。

地価公示からすると、昨年も一昨年も 54万／m2の資産価値、また10年前の地価公示で70万／m2の場所ですので、５２階地上から上がったとしても、今現在に付く価格として、100／m2は、買う側としては、納得し難い価格ですね。

Cブロック地区のグランクロスは、5〜13階までが賃貸なので、分譲価格は安いのが前提のマンションでしょう。

>>63
駅前B/Cエリアには地価公示はありません。
広島市南区 猿猴橋町２丁目基準地価の事ではないでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/34/103_kijun/5_1/

但し、分譲価格を推察する資料として地価や路線価から推し量るのは無理があります。
上幟の某マンションよりも駅前通り某マンションの方が地価は高いですし、
八丁堀の某マンションよりも平和大通り（田中町）某マンションの方が地価でいえば高額です。

人気が高くてそのうえで評価額が安いところの方が、固定資産税が安い分だけマンションにはいいと思います。
逆に人気がないのに無駄に評価額が高いところはマンションじゃなく商業施設向きでしょうね。

住友は相場関係なく高値をふっかけるとこですよ。
他のエリアのスミフタワーは竣工後何年経っても絶賛売出し中のところが
アチコチあるし、絶対に値引きしないって言われてるしね。

第1期でチョロチョロっとどうしてもここじゃなきゃヤダって人にだけ売り、
あとは、いったいどれだけ売れて、どれだけ残ってて、ってことがすごく不透明なんです。
価格表は渡さない会社ですからね。

でも、スミフタワーって高級感はあるんだよな～。ここに住みたいって思わせる豪華なエントランス
をきっと作る予定なんでしょうね。