| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部
[販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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936
通りがかりさん 2017/12/08 07:23:36
私はシーズンズを購入したかったのですが、希望する部屋等の条件があわずやめましたが、今でも購入出来なかったことが残念だなと思うぐらいいいマンションだと思いますよ！
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937
通りがかりさん 2017/12/08 07:34:29
>>932 匿名さん
その可動間仕切りが原因かもしれない騒音問題があるようですけどね！
それと私は見たことがないので教えていただきたいのですが、天井が250と240でそんなに広々と感じるぐらい差がわかるんですか？
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938
匿名さん 2017/12/08 11:11:03
天井が250と240でそんなに広々と感じるぐらい差がわかるんですか？
明らかに違います。
245cm と 250cm でも 違いはわかります。
２４０cm の リビング高 のマンション 今、新築であるのですか？
モデルルーム行って 最近見たことありません。
賃貸マンションとかは、 ２３６cm とかですよね？
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939
名無しさん 2017/12/08 11:45:09
>>933 購入経験者さん
近い遠いで言いあいになっているのを止めて欲しい。反対意見があってもスルーして欲しい。また反対意見を書く人も刺激するような書き方はやめて欲しい。そんな話しでコメント件数を消化しないで欲しい。
ちなみに私はちょっと遠い派ですがオアシスがあるので使い分けとしてはアリな距離と思っています！
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940
入居前さん 2017/12/08 11:50:26
>>939 名無しさん
本題に戻ります。
938さん の質問について どう思われますか？
私は、天井は高い方が圧迫感ないと思います。
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941
名無しさん 2017/12/08 11:56:16
>>940 入居前さん
240と250で体感どう変わるかは、比較したことが無いのでわからないですね〜。
もちろん高い方が圧迫感が無いと思います。
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942
通りがかりさん 2017/12/08 14:02:56
天井が高い方が圧迫感が無いのはわかりますが、私自身も比較したことがないので全然違いますよって言える自信はないですね！
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943
評判気になるさん 2017/12/08 15:16:55
>>942: 通りがかりさん
では 今お住いの天井高はどのくらいですか？ ボッシュのレーザー計測計などで 計測してみてください。
２４０で シテイテラスへ移ると 天井の奥行き感 感じるかな。
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944
マンション検討中さん 2017/12/09 06:17:22
近隣部屋の生活音が響いたり、神崎川か工場の匂いが気になる、大変な環境ですね。
駅に近いのはいいのだが。
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945
入居前さん 2017/12/09 07:39:52
>>944 マンション検討中さん
匂いは、気にならないのと違いますか？
外からの騒音よりマシかと思います！
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946
購入経験者さん 2017/12/10 23:49:20
匂いは正直なところ、あったりなかったりです。
１０日の内、１日あるかないかです。
キツイ匂いではなく、なんとなく
ぬるーい匂いです。
過去レスであったような、米ぬかのような感じです。
ですが、あったとしても家の外に
出ない限り気づきませんし、
家の外に出たとしても、匂いがするな～
ってくらいで、公害？異臭？で
困るレベルではありません。
もともと排気ガスも少ない地域ですので
少し匂いがする日があっても、普段から
慢性的にあるわけではないので特別気にしていません。
工業区域の割には全然大したことないってのが
印象です。
騒音は、ありがたいことに全くと言うほどに
何も聞こえません。
左右、上階に住まわれている方の世代によるのだと
思います。（どこのマンションでも同じだと思います。
このマンションの防音性能が低いとは思いません。）
まぁ、でも、極力生活音を出さないように
したいって思うか思わないかのモラルの
差はあるのかもしれません。
住んでいて、住人とすれ違っても、モラルが低いような
印象の人はほとんどいないので、
音が響いてないと思っている方が多いのでしょう。
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947
購入経験者さん 2017/12/11 00:48:06
>>946
四万十川の清流でないかぎり
神崎川や淀川流域でしたら 普通に匂いはありますよね。
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948
通りがかりさん 2017/12/11 02:39:27
>>947 購入経験者さん
実際にマンション周辺の神崎川行きましたか？
全く川の匂いが無いとは言えないと思いますが、私が川沿いの遊歩道を自転車で何度か走りましたがその時は匂いはしませんでしたよ！
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949
タイル職人さん 2017/12/11 02:52:42
>>948
いや そうではなくて。
今の 秋から冬場は、匂いは 感じでないでしょうが
夏場は、どこもそれなりに 風向きによつては じわっとありますよ。（笑）
釣りしているからわかります。
南港など行くと 海の匂いとは違いますが、鼻がきく人は わかります。
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950
匿名さん 2017/12/11 03:31:48
当該マンションに住んでいます。
夏だからといって特別感はないです。
あと、河川の匂いというより
左岸下流の工場からの匂いだと
思います。川はほとんど常に流下しているので
匂いはあんまりないです。
風向きや工場の稼働（何かの種類の作業？）に
よって、ふわっと、じわっとした
匂いがする程度です。
しないときは全くしません。
定常的にあるのではなく、特定の条件の
際にあるって感じです。
ちなみに人によっては感じないそうです。
私は感じやすいです。
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951
通りがかりさん 2017/12/11 03:52:56
>>949 タイル職人さん
確かに匂いは無いとは言わないですよ。
ちなみにここは神崎川なので南港を例にしても意味がないと思います。
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952
名無しさん 2017/12/11 04:28:01
住民です。946、950さんと同じ感じです。
ただ、私は割と鼻が効くと自分で思っていますが、臭いはくさい時は割とくさいです。
米ぬかと言えなくもないですが、それに足の裏を合わせたようなものに感じます… 笑
他の方も書いている通り、神崎川ではなくどこかの工場(製紙工場？)と聞きました。汚い川にあるドブのような臭いは一度も感じたことがありません。
頻度も同じく、一週間〜10日に一回位かな？続く時は続きますが。洗濯物は大丈夫、室内はもちろん大丈夫でした。窓を開けていても大丈夫でした。(何故だろう？)
無理な人は無理かもしれませんが、臭いの種類や頻度から、現状は「今日は臭いな〜」とか言いながら笑って過ごせる範囲です。もちろん臭い日がなくなってくれたらめちゃくちゃ嬉しいですが！
ちょっとでも臭い系のにおいがしたら駄目という方はNGかもしれません。いろいろ差し引いて、満足度は高いです。
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953
評判気になるさん 2017/12/11 10:09:37
このマンションに住んで1年以上になります。確かに天気が悪くなる日の前に臭いがします。私も加島にある製紙工場だと思います。加島の製紙工場近くを歩くと同じ臭いがします。しかし、臭いを差し引いても良いマンションだと思っています。騒音にしても、運が良いのか少し聴こえる程度ですが、集合住宅だということを忘れないように、自身でも気を付けて暮らしていこうと思っています。
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954
匿名さん 2017/12/11 12:05:02
今日、今、まさしく、少し匂いしてます。
気にならない程度ですけどね！
深く吸うと認識できるかと思いますよー
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955
名無しさん 2017/12/11 12:48:31
>>954 匿名さん
してますねー 笑
検討中の方は是非嗅ぎに来ていただくといいかと思います！
我慢できるとは言ったものの、確かに、なくなって欲しい臭いではあります。なんとかならないかな〜。
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956
神崎川住み 2017/12/11 15:31:38
昔、神崎川沿いのURに住んでいましたが、夏場の気温が高いときは匂いました。
左門度川と神崎川 周辺は 大きなシーバス、スズキが釣れるようです。
こちらは上流で川が広いので匂いはマシかなと思います。
騒音もなく住みやすそうです。
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957
マンション検討 2017/12/12 01:26:07
何方知っているかな？ND棟と前の棟の距離はどれぐらい離れている？
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958
周辺住民さん 2017/12/12 01:39:41
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959
買い替え検討中さん 2017/12/12 03:48:04
【シティテラス神崎川駅前】
第1街区『シーズンズテラス』即入居可！（諸手続き終了次第）
第2街区『ノーブルテラス』 先着順申込受付！
南向き 3LD・K 66㎡超 2,690万円より（予定販売価格）
南向き 4LD・K 77㎡超 3,690万円より（予定販売価格）
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960
匿名さん 2017/12/12 04:47:55
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961
買い替え検討中さん 2017/12/12 05:01:51
建設中ですか
南北に建物が被っている感じですか。
北の建物はバルコニーからは、同じ構内の建物が見える感じですか？
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962
匿名さん 2017/12/12 05:06:55
２街区も完成して入居してますよ～
期分け売出し中です。
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963
買い替え検討中さん 2017/12/12 05:11:07
そうですか
ありがとうございます。
今年は、何日まで営業かわかりませんが 見に行こうと思います。
南に面した１街区の方がいいのかな？
北２街区は、廊下側がリバービュー？
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964
評判気になるさん 2017/12/12 05:20:08
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965
匿名さん 2017/12/12 06:10:19
１街区は残りを早い者勝ちか
中古の売り出し分を狙うかですね
お早めに～
ちなみに１街区の完成はＨ２８年１月です。
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966
評判気になるさん 2017/12/12 11:22:49
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967
評判気になるさん 2017/12/12 11:24:00
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968
通りがかりさん 2017/12/12 14:52:21
>>962 匿名さん
ノーブルの入居はH30/2月頃じゃないんですか？
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969
匿名さん 2017/12/12 20:16:15
情報弱者の方ですか？
ある程度はHPなどで調べてね
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970
通りがかりさん 2017/12/13 02:59:26
>>969 匿名さん
968ですが私のことを言ってるんですか？
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971
入居前さん 2017/12/13 03:01:36
即入居可（諸手続終了次第入居可（1街区））、
2018年02月下旬予定（2街区）
となっていますね。
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972
匿名さん 2017/12/13 03:23:42
>>968
そうですよ。
確かにノーブルテラス（2街区）の1期販売分は
平成29年12月下旬販売開始予定で平成30年2月下旬入居予定ですが、
第1期5次～第4期3次は先着順申込受付中で、即入居可（諸手続終了次第入居可）です。
これはＨＰの物件概要に記載されています。
建設中ではなく、竣工していますよ。
そして、もう入居開始しています。
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973
匿名さん 2017/12/13 03:24:40
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974
匿名さん 2017/12/13 03:45:23
俺も勘違いしてた。
2街区はHPを見て平成30年2月下旬って思ってた。
書き込みを見て物件概要をよく見ると確かに別のところに即入居って書いてある！
情報ありがとう。
俺も情報弱者のひとりだったようだ。残念
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975
名無しさん 2017/12/13 03:51:20
言っている事はわかるが言い方が悪過ぎる。自覚ないのかな？ないなら仕方無いけど。
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976
マンション検討中さん 2017/12/13 03:51:30
ありがとうございます。
１街区 と ２街区 どちらがオススメなのですか？
メリット、デメリットありますか？
検討されている方もおられると思います。
駅から近くなると東方面ですが、いかがでしょう。
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977
購入経験者さん 2017/12/13 04:33:54
駅近のメリット、デメリットはほとんどないです。
（どちらにしても近いため。１分１秒を争う程に
朝ぎりぎりまで家を出ない方は東側の低層階かな。）
眺望は１街区はアーバンビューです。
２街区はリバーおよびマウンテンビューです。
好みにも寄りますが、一般的にはアーバンビューが
優位でしょうね
日当たりは１街区が優位です。
２街区が当たらないわけではないですが、
真南に太陽があると、低層～中層階は陰になる
かと思います。（特に秋冬）
間取りは１街区と２街区で広さがそれぞれに
設定があり、まちまちです。基本的には２街区の
方が狭い設定が多い。
価格は１街区の方が高いです。
２街区は手ごろな価格帯が多いです。
ただし、
１街区はもうほとんど選べません。
何せ完成は平成２８年１月ですから
もうすぐ２年たちます。完売ではないので
まだ数邸空いてると思いますが。
すみふなので、ご存じの通り
値下げなどなく、逆に値上がりしていますから。
中古で出ている高層階を狙うのもありかもしれませんね。
おそらく２街区も当初からはだいぶ価格が値上がりしています。
購入するなら早めが良いと思います。
私は１街区を買いましたが、後半の方だったので
階数でいうと、５階分くらい値上がりしたあとでした。
最初に勝った人が得をする、そんなデベです。
共有設備は充実しているので、１街区２街区ともに
恩恵は受けられます。
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978
購入経験者さん 2017/12/13 04:35:29
おススメとなると
１街区の残っている４ＬＤＫか、
１街区の中古高層階（３ＬＤＫ）か、
２街区の広めの間取りの高層階ですね
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979
匿名さん 2017/12/13 04:39:30
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980
通りがかりさん 2017/12/13 04:45:41
>>975 名無しさん
すみません今後の書き込みの注意のため教えていただきたいのですが。
私は以前から書き込みを読んでおりますが、もっと悪い書き込みの仕方が有ったのでこれくらいと思っていますが、どこの表現がそんなに悪いのでしょうか？
-
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981
購入経験者さん 2017/12/13 05:15:16
>>979 匿名さん
確かに、今は中古分譲出ていないかもですね～
賃貸ならありますが。
前は出ていたので、待てば出て来るかも知れませんね！
ちなみに中古分譲が出ていた時の価格は、
新築分譲の価格とほぼ同じくらいでした。
-
982
購入経験者さん 2017/12/13 05:25:19
最近、２街区の広告の広がりにより、
初めて１街区を知った方がいるようで、
逆に１街区の方の興味が
増えてきているのでしょうか？
すみふ、宣伝が少なかったのではないかと
思うくらいです。
１街区、２街区ともに。
駅近、梅田近、スーパー近い、設備充実
価格安い、すみふ、大規模、将来性（交通利便性）を
考えると、
確実に穴場と思います。
資産価値までは気にしてないですが。。。
あと、気になるのは小中学校の学区だけです。
付近は下町って感じで落ち着いていて住みやすいです。
駅前も徐々に活気を取り戻してきそうで、期待感もあります。
商店街も、生き残りをかけて創意工夫で頑張っている感が
あり、好感が持てます。
若い世代が商売を始めたら、良い風が吹くような予感もしています。
ＪＲ塚本駅周辺の様な雰囲気になればいいなぁ～と。
バルとかね！
現状はかけ離れていますけど。
地道に再発展していく流れにしていきたいと思います。
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983
通りがかりさん 2017/12/13 05:27:22
今年の初め頃は中古で出してもなかなか売れなかったようですが、最近は出たら割と早めに売れてますね！
しかも言われるようにほぼ購入価格で売れてますね。
やはりシーズンズは今のところ資産価値もいいようです。
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984
マンション検討中さん 2017/12/13 05:59:17
>>977
なんと なんと そうでしたか。
ありがとうございます。
初期のお値段は知りませんが
その当時 本当の竣工前初期でしたら、４０００万円 ７０平米〜 中層階 が購入できたということですか？
それより さらに安かったら お買い得感あるかな。
となると 車も持ちながら 居住できたな〜です。
-
985
マンション検討中さん 2017/12/13 06:02:12
>>981
>>982
ほんとうですか！ あちゃー ですね。
中層、高層階 予算４０００万円で購入できたのかな？
登記諸費用や住宅ローンの保証料、引っ越し代など２００万円は別で用意するとして。
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