シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

三井の摂津みたいな感じだな。

2200万とかなら、飛ぶように売れそうですね。

でも大阪中みわたしても、マトモな会社のマンションでそれはない。
山奥でもないのに安すぎるマンション、むしろ怖いわ。

3000万は必要でしょう！

2Fの2LDK北側で、看板物件とかなら2200万〜ありそーですね♪
ただ、最多価格帯は3200万ぐらいかな？
駅近で、梅田も神戸も一本。阪神高速、名神高速の乗り場も近し。新幹線、空港も…穴場かもしれませんね？

全戸南向きで3LDKか4LDKで2LDKはないですよー

そーですか。2LDKは無しですか…。それからば2500万〜ですかね？もちろんモデルルーム限定とかで。
五棟建つ予定ですかね？そーなると全戸南向きでも、北側の棟は南棟に比べると少し安くなりそうですかね？

先に南の3棟が建つみたいですね。駅に近い方が高いんでしょうかね。３０００万前半と聞きましたよ。

これを機に、阪急神崎川駅も新しく生まれ変わればいいのに。。。図面では駅直結とかは無さそうですね？
交番も駅前にきてもらいたいですね。。。

今どきお風呂に窓がなくても、浴室の湿気って気にならないものなんでしょうか。賃貸だとカビが気になって、、

神崎川駅がすぐそこって便利で良いですね～♪
梅田に出るのもそんなな時間かからないですよ。
通勤がとってもラクになるな～。

ただ交通便は良いけれど、神崎川もすぐ前にあるので臭いとか台風の時は
ちょっと心配かもしれませんね～。

三国東区画土地区画整理事業により新築マンションはまだでるでしょう

新築マンションは出ても、ここより駅近はなかなか出ないでしょう。

先行販売始まりましたねー

ハセコー
15階建て
価格次第だな。

ペラポーならダメだな。

ペラポーって何ですか？

神崎川の淀川区での位置づけってどの程度なのですか？
あまりしらないもので勝手なイメージですが
新大阪＞東三国＞十三＝西中島南方＞塚本＞三国＞神崎川＝加島
みたいな感じですか。
価格が楽しみです。70平米くらいの7〜8階でいくらくらいですか？

>>77
どこに住んでるの？と聞かれて神崎川と言っても
どこ？と言われるくらいマイナーです。
淀川区民でも神崎川駅知らない人も結構います。

>>76
分譲マンション買ってペラポーは後悔するよ。

中古で全然いいよねー。

中古でいいとは思わないなー

マイナーでも市内は市内。駅近で梅田までも近いから問題なし。逆に電車も混みすぎず私はありですけどね。

資産価値を気にしない人、永住目的の人は購入してもいいのでは。

77さん
淀川区内で位置付けなんて無いですよ(笑)
淀川区は淀川区です！

なーんだ。ペラポーって逆張り工法のことか。。。
この規模のマンションで、長谷工でアウトポールは無いでしょ？

ってゆーかそれを言うなら「ペラボー」でしょ(笑)

逆張り工法の逆ね。ベランダの境界がペラペラボードってことね。

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

予定価格、安いやん！

ん？どこに予定価格出てるんですか？

モデルルームで教えてもらえますよ。今月末グランドオープンなのでまだ公開されてません。思ったより安かったです。

91さん
ありがとう。

キッチンのカウンターにコンセントがほしい。どうにかならないかな>_<

なんか神崎川の割に高いよなー

そりゃこれだけ駅近なら、そこまで安くはならないでしょう。。。マイナーな土地&駅ですが、立地条件としては中々なものではないでしょうか。。。

スーパーも病院も誘致してるから、今とは別物の駅になりそうですね。安いと思うのに一票。

もっといい駅前はたくさんありますよ。
変わるかもしれませんが結局は神崎川です。
縁のある人にはいいかもせれませんが…

価格は私は高いと思いました。
さすが住友さんって感じです。
他の住友さんの物件同様に相場より高く設定して
5年や6年かけて販売していく方針なんですね。

思った通りでしたが…

ここの建設地、台風で水没しないかな…。

確か神崎川はヤバイ川でしたよね。
でもまぁ大丈夫でしょ。

2年ほど前にサンメゾン神崎川という物件が2000万円代中心で売ってましたが全然売れなくてすごい値引きをしてました。このマンションはこの値段で売れるのでしょうか？確かそこは中古でも2300万円くらいで広告が入ってました。ここの値段の高さに驚きです。

いろんなご意見がありますね
でも普通に2000万円台からあるみたいですし、
阪急神戸線に乗れば梅田すぐですし、
安いと私は思いましたよ

どうせ売れ残るから、飛びついて買わなくても後で売れ残りを値引き有りで買った方がいいな。

って言ってたら、希望の間取り無くなって結局買えなくなるパターンもありますよね(笑)
駅前でこの値段は普通に考えて安いでしょ。そりゃお金あるなら千里中央や福島区のマンション買いますって。

神崎川では約800戸売るのに5年や6年じゃきかないでしょ。メガシティまでとは言いませんがね。

住友は焦りませんからね〜。逆に言えば売れ残りの値引きもあまり期待出来ないかもですね。ま〜全て同じタイミングで建設されるワケでもありませんしね〜。
ブランディングに惑わされず、永住を考えれば、良い物件な気がしますけどね〜。

８００戸規模で、５年はかけて売るというスタイルのマンションを1期で購入するのって勇気要りますよね～。

入居時でもそれなりに残っているんでしょうし。

駅前だし、期待はするものの…。不安。

住友はＫＹ価格で売れ残ってるマンションたくさんあるよ。所詮関西地盤の下品なドカチン不動産。

関西地盤じゃない会社の方ですか？

キッチンもう少し大きい方がいいな。

全部南向きでしたっけ？？
2000万円台からあるなら安いですね。

2000万台ありましたっけ？

全戸南向きです。

低層階て中住戸ならいらない。

庶民のウチは中部屋でOKです。
112さんは余裕あるのですね、ウラヤマシス。

角部屋は寒いし暑いですよ？

ド派手な広告をあまりやらずに費用を抑えて
その分安めに値段抑えてくれてたら嬉しいなー

売れ行きどいなんですかね？

淀川花火は…無理か？
駅も新しくなりますかね？

駅 はキレイになる予定はないですが、花火は見えます。

正面(南側)に思いっきりマンション建ってますが…
駅寄りの棟なら見えるかもしれませんね？

花火はともかく、全室南向きなら良いんじゃないでしょうか。
それとも日が当たり過ぎだから嫌なんて思う人はいませんよね。
日が差し込めば部屋は暖かいものです。
寒い時期に部屋が暖かいと助かります。
その代り、夏場は大変ですね。

うーん。。。
景色は良くはないですね。。。
南側も北側も見えるのはマンション。。。

なんか築浅中古とかより1000万円ぐらい高くないですか？
いいとは思うんですけど納得がなかなかできない。

ここが高いのでは無く、築浅中古マンションが高いんです。それもこの地域に限ったことではないですね。

築浅が安いって事ですよね？

なんか今日の新聞にチラシ入ってたけど、先週の日付でプレオープンってチラシやった。これってあかんやろｗ
こういう無神経なところ、財閥系とは思えないずさんさ。信用でけんというか。

いつからオーブンしたか、具体的にしてるんだから、
そりゃそうなるんでは？
信用できないって…批判のための批判にしか聞こえん…
ちなみに南にマンションあるけど駅から遠い棟だけが
前になるけど、それ以外の棟の前は低い建物しかないよ。
花火は丸見えじゃないかな？
北側は廊下側だから、部屋から眺めを見るってないです。
廊下を歩く他の住人さんと至近距離で目が合いますから。

複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。
一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。
駅までも近いので、通勤にも便利そうですね
やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな？

先日、梅田のモデルルームに行ったときには、
我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、
やっぱりファミリーが多いんでしょうね。
なんたって駅前でスーパー真横ですし。

一階にスーパーではなく、隣？だったような気がします。
何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。

２９００万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか

>>131
広さは？

３ＬＤＫ　７０．２９㎡です。低層階からの価格設定でしょうね。

チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。
小児科はかなり嬉しいですね　ヾ(*´∀｀*)ﾉ

全体的に部屋が狭いな。
狭い分安いのかな。

狭いかなぁ
最近私が見学したマンションは
ほとんどが65とか67とか中心だったから
70あれば普通以上と思ってますが

しかも南向きならやっぱ安いね

３人までなら問題ないでしょう。

70で普通以上なのか？
その程度の購入層だと言うことだな。

139様

この地域にお住まいの方もいらっしゃるので、そのような下品な発言はおやめになった方がよろしいかと思われます。あなたこそお里が知れますよ？
そもそもあなたはこのマンションに
興味が無いのに、なぜここを見てらっしゃるのでしょうか？わざわざ文句を言う為でしょうか？

ここは安くないですよ。
すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら５年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。

大規模マンションは入居後に色んな問題で揉めてるな。

相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。

>>143
それなら賃貸をお勧めする。

141さん

ウチは家にあまりお金をかけたくない派です。
予算は3000万円台が上限です。できれば2500万円です。
大阪市内で７０平方メートル以上で、３LDKで、駅が徒歩で3分以内で、南向きが絶対条件です。
子供もまだ1歳で、スーパーがすぐ近くにないと正直ムリです。
病院（小児科）もすぐ近くにないとムリです。

ココ以外に条件を満たすマンションがあるのなら、
141さん、ぜひ教えてください！！

ムリが多いですね…
ユニバ近くのマンションならもっと安いですよ。

この物件に合わせに行ってるような条件だね。
じゃ買えばいいのでは。

>>141さん
駅を挟んでとなるので、比較は難しいかもですね。展望等もかなり違いますし。。。

>>145さん
少し141さんに怒っているようにとれましたが、141さんに言うこととは違うようにも思えました。。。

145さんの言う条件を全部満たすって、
素直にスゴイですね…。
しかも梅田まですぐの場所…。
大手の住友不動産で…。

いやマジでスゴイわ。

>>147
高い買い物をする時は、そうやって自分を納得させようとしますよね。時間が経てばもう少し冷静になれるんですけどね。買いたい人は何を言っても買いますよ。

私はもう申込み予定です。
部屋希望出したので、あとは年末まで待つ予定です。

要望書出されたんですね。上階は結構、要望で埋まってきているのでしょうか？

人気のある部屋は埋まってきてるんじゃないでしょうか。上層階にこだわりないんで、私は安い方がいいですが。

まず、駅近条件が最初に目に入りました、これで人気は出ると思いますし、人気の部屋があるのなら売れ行きに関してはペースがきっとはやいのでしょうね。

>>153

そうしたお考えも私はアリだと思います、予算に優しくて駅に近い便利な生活が送れるなら、バランスとしては全然悪くないと思います。

すごく戸数の多いマンションだけどこれでも条件からすると完売は時間の問題かな。
個人的想像。

>>145

あなたの言う条件は、このマンションにもないでしょ？
２千万円台の部屋って、駅から３分じゃ行けないでしょ。

ＨＰにも出てましたが、５０００万台って　最大㎡７７ですよね　どのような価格設定してるんでしょうか　住不さんは？

とりあえず、
三千万円台と三千万円は全然違う。

156さん

住友は必ず売れる最上階だけ高く設定し、他を割安に価格設定するみたいですよ。これが住友のやり方です。

梅雨時〜夏場に川沿いを歩いて匂いを確認してから検討された方がよろしいかと…

8月の暑い時期にもちろん確認しました。
っていうか、それ以降も何回も行って確認しましたが、
少なくとも私は特に匂いは感じなかったですよ。
160さんは感じたのですか！？　そうですか......。

川沿いはジョギングの人やサイクリングの人がいつもいてて、
ひどく匂いがするならそんな人もいなくなってるでしょう。