シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

>>594 マンション検討中さん

一般人の私たちにわかるわけがない。
そんな質問をする意味は何ですか？

設備がとても充実しているマンションだなぁというのが第一印象です。
バルコニーにあるミニシンクもガーデニングにはピッタリですし、
ディスポーザーがあるので、生ごみ処理も簡単だなと思います。
それでこの価格帯はとてもお買い得だと感じました。

>>597 匿名さん

設備が充実って充実してますか？
私的には充実してるように思わないのですがね！
価格帯はノーブルの方ですか？

一街区の方が良いですよね、まだ残ってますか？

>>599 マンション検討中さん
1ヶ月ほど前にMRへ行った際には、真ん中のSB棟にいくつか空きがありました。
SA棟とSC棟はほぼ完売状態でしたが、数件残っていたように記憶しています。

>>598さん

具体的にどのような物が足りてないとお考えですか？

駅から徒歩2分。阪急オアシスに近いのが便利。今、即入居できるみたいです。3LDKは2690万円から。価格もそんなに高くなく、買いやすいと思いました。

すみふには珍しい大規模マンションなので、このあたりは好き嫌いが分かれそうな気がしますね。745は総戸数の745戸から取ったのだと思います。ゴールデンウィークは営業中と書いてありました。来場キャンペーンもあります。7日まで。来場すると商品券3000円、ゴディバのクッキー、どちらももらえるそうです。どちらかじゃなくて、どちらもプレゼントされるのがスゴイです。

堤防沿いに土木建設用の砂置場みたいなのがあって、横通るとけっこう臭います。
普段は気にならないけどね。

>>601 マンション検討中さん

598です。
逆に何が充実してますか？

質問に質問で返すのは…
もしかして主婦の方ですかね？

>>606 マンション検討中さん

質問で返したら主婦？
なんか主婦をばかにしてませんか。

主婦をばかにしてるなんてとんでもない！ ただ、社会人なら、質問に対して質問で答えるのは御法度だと自分は思ってるのでそう考えた次第です。

人によって満足は異なるので、あなたにとっての充実した設備というものを聞きたかっただけですよ。自分にはこちらの環境だけで十分満足と感じる(過剰な共用設備はのちに負の遺産になる可能性がある)ので、ここに足りない設備を聞きたかっただけです。

マンションの周りには公園があり、緑が多いというのが第一印象です。
週末にジョギングをしたり、家族で散歩をする人にはおすすめの立地だと思います。
家族で楽しく過ごせる環境にあるのは、ファミリー世帯には嬉しいですね。

第二期の売れ具合が思ったよりすごいですね。

>>610
3期が終わって今月末から4期が始まります
期分け次分けの小出し販売方式は変わらないので事前申し込みが入れば売り出してその都度完売ですね


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第4期1次
販売概要
販売スケジュール　平成29年5月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　2,690万円～3,990万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　66.55m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,670円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　340,030円 ～ 403,020円

>>610 マンション検討中さん

何を根拠に？
それと第2期ってなんのことですか？
もう少しで第4期になるんですけどね！

何期まであるんですか？

>>613 マンション検討中さん

何期まであるかは売り主でもない限りわかりません。
因みにシーズンズテラスは完成後一年たちますが、いまだに販売中で第6期8次ですね。
はたして何期何次まであるのか？
とりあえず完売するまで終わらないことだけは確かですね！

そうですね。ノーブルとテラスどちらが先に完売するか楽しみです(⌒▽⌒)

住友の子会社がここの中古売りに出してます

この価格で売れたとしても
分譲本体価格、登記費用、諸費用の新築購入時にかかった合計額から600万くらいは損してそう

駅前でも住友ブランドでも淀川区は資産価値ないのかも


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36213095/
シティテラス神崎川駅前｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36213095）

中古マンション
シティテラス神崎川駅前
3,180万円
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目
阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩2 分
専有面積 70.29m² 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016/01 所在階 8階/15階建

売りに出てるのはSA棟だと思いますが、SA棟の角部屋ではないので分譲価格は予想で3000万以下だったと思います。
登記費用等含めた諸費用は120万ぐらいだと思いますので、分譲価格を3000万として合計で3120万で購入出来たと予想するので、3130万で売っても損はしてないのではないかと思います。

以前設備が充実してますか？とありましたが、私も設備が少し足らないかなと思っています。
例えば共用廊下側の窓が可動ルーパー面格子ではない、浴室でミストサウナがない、トイレも普通ですね。

>>618マンション検討中さん　
確かに住友不動産が販売しているマンションの中で少し設備面で劣っているかもしれませんね。

ミストサウナは絶対に無駄な設備 笑

設備で必要な物があれば自分の納得するものに変えれば良いのでは？

価格は安いので良いのですが、どぶ川がね、リバーサイドカッコいいヤッパ

>>620 マンション検討中さん

いるかいらないか、使うか使わないかは別の話ですね　(笑)！

>>623さん


1回使ってみて、ん？と思って再確認で2回使ってこれは無いわ…で終了です。

>>624 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうなる確率の方が高いでしょうね。
ただ決して安くない物件で、他の住友不動産のマンションにはある設備がこのマンションに無いのは事実です！

「神の見えざる手」
値段というものは全て、それ相応のものとなります。

いるいらないはおいといて、同じような価格帯の住友不動産のマンションで標準である設備がここのマンションにないのはなんか嫌じゃないですか？
なんでここのマンションだけないのって思ってしまいます。
しかもミストサウナは住友不動産のマンションに限らず他のマンションでも標準が多いと思いますよ。
トイレですが、タンク・便器両方ともどこでもあるような昔ながらのタイプだなと思いました。
トイレも他のマンションでは時代が変わるとともにいろいろかわってきてます。
実際に私自身がMRに行って見た感じ含めての感想です。
ただ住友不動産のマンションなので安心して購入は出来るマンションだとは思います！

設備を抑えて価格も抑えているだけ。他と同じ仕様にすれば販売価格が上がるだけ。販売価格が上がると売れ行きが落ちるから設備を抑える…無限ループ！

地盤が液状化しやすい場所なので、特殊な工法で液状化しにくくしてるらしいので、建設費が高くなって他と比べて設備を落としたのかもしれませんね。

>>630さん

そのネタのソースをお願いします。あと、特殊な方法って何ですか？

>>631 マンション住民さん

通常の杭打ちだけではなく、サンドコンパクションパイル工法と呼ばれる地盤改良方法を施工しているようです。

住友不動産のスタンスはすばらしい。完成後も焦らずじっくり売ってますね

ここらへんってＢ地区ですよね…
今の時代気にするほうがおかしいのかもしれませんが

は？B地区？何をいってんの？

それは加島の方じゃないんですか？

加島のほうまでいくとそういわれていますね。
このあたりは一般的な下町の住宅街です。

ここ中古売れませんね。
資産価値としては厳しいんですかね？

建物の中から淀川の花火大会が見られるということなのですが、どのあたりから見ることが出来るのでしょうね。
ここをクリックみたいなところをクリックしても、PC環境の為か見ることが出来なくって。
眺望面はいいということになるのでしょうか。

先着順の価格が出ています。抑えてある金額なんですかね、もっと高くしてくるものかなと思っていたので意外でした。

買うか迷う…。

検討して別の住友不動産の物件にしましたが、コストパフォーマンスはかなり良いと感じました。
確かに神崎川は地味ですが、家を出て10分で梅田まで行けるのは魅力的です。
土地柄において、良くなることは十分にあっても、悪くなることはないのではないでしょうか。

たしかに値段と駅の近さは魅力的ですね。
後は資産価値が気になります。

前から気になってました！
決めようと思います！いろいろ悩むけど、
やっぱり、素直にカッコいいです！
値段も現実的です！

６３４です
すでに住んでいる方には大変失礼な言い方になってしまいますが、やはりＢ地区が真隣りにあるということは部外者の私にとってはとても不安です
本当に平和な下町なのでしょうか？
治安が悪いだとか、Ｂ出身の扱いを受けるとか…
立地が魅力的なばっかりに、そこだけがどうしても気になります
長文すみませんでした

自分の中に決めてある答えを後押ししてもらう為の質問は、答えてくれた相手に失礼だからやめたら？
もう充分に失礼だけど。

そんだけぐだぐた考えてるんだったら、やめた方がいい。