シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

安いので利回りが良いと思って見ています。
住友ブランドも良いですね。
でも、災害リスクや地盤の問題が気になります。
できれば長期で持ちたいんですけどこの辺を考えると手が出し辛いんですよね。
この条件なら弁天町とか西区とか市内でも他に行っても良い気がしました。
一応検討させていただきます。

杭50mも打ってるなんて聞いたことねーよ 笑
買ってる人このこと知ってんのかな？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/166963

そうは言ったって直基礎でマンションを作ることができる場所なんて日本の中では限られているのだから、そうなると杭打ちするしかないじゃないですか。
悪しきように書かれていますが、現実的なことを考えると、ここに限らず支持基盤まで打ち込むのが今現在ある工法の中では一番良いとされるものなんじゃないかなと思いますよ。
杭の長さについてはMR行けばわかることですし。

中古マンションの3部屋ともまた値下げしたね
ローンも残ってるやろし新築価格から400万円も下げたんじゃ大変だろうな
神崎川なんて資産価値維持率低いの判ってたんやろうけど実際に短期売却するとは想定外だったんやろね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86880569/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87654914/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3300万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

>>555さん

お勤めご苦労様です。
定期的に中古物件を閲覧しているということは、熱狂的なこのマンションのファンなんですね。

>>521にも記述がありますが、
8Fと10Fの部屋は前に別のマンションが建っているので眺望が他の部屋に比べて悪い、
15Fの部屋は2LDKに改造されている上、内部の写真が開示されていないので内装も変わっていると推定されます。

よって、この3部屋が売れ残っているのはそれなりの理由があるので、
これだけで資産価値低いと判断できないです。

むしろ、大規模マンションなので転勤等で手放す人がそれなりにいることを考えると、
ネット上に売り出されている部屋が増えてこないのは、中古でもすぐに買い手が見つかっているのでは？

>>556 マンション検討中さん

お気持ちはわかりますが、論理的ではなく苦しいですね。

部屋によって諸事情あるでしょうが、築一年で数百万下げても売れない事実。
中古が100戸でて残り3戸なら理解できますが、完売してない築浅マンションで数百万ダウンてますから。おわかりでしょう。

住友不動産販売では15階の部屋は居住中になっているので写真がないのかなと思います。

角部屋なのに窓がリビングに一つだけしかないのは、この部屋が改造されてるからなのかもともとなのかどちらなのでしょうか？

近くにTSUTAYAってありますか？

既に何部屋か中古出てますが何かだめなところがあるのでしょうか？
それと中古も売れないようですが、売れないなら資産価値としては低いのでしょうか？

>>559 マンション検討中さん
近くにTSUTAYAは無かったと思います。加島の方に歩いて10分ぐらいの所にゲオがあります。

>>561 マンコミュファンさん

そうですかTSUTAYAはありませんか。
私にとっては購入を検討する中でのマイナスポイントですね。

マンション購入を前向きに検討しているのですが、このあたりの治安はどうなのでしょうか？
浮浪者がいたり、派手な若者が多かったり等ありますか？
また学区について、学校の評判などご存知の方教えて下さい。

>>563 なっこさん
阪急 神崎川駅利用していますが、特に変わった方々に会ったことは無いですよ。良くも悪くも下町ですので、おじいちゃん、おばあちゃんは多いかなって思います。

>>564 マンコミュファンさん
ありがとうございます！安心しました。
マンションが増えてファミリーが多くなり、街の雰囲気もまた変わるかも知れないですね。
駅周辺がキレイになってくれることを期待したいです。

>>563さん

564さんもおっしゃられておりますが、本当に「下町」です。派手な若者はあまり見かけません。
学区、学校に関してはこれまた本当に「普通」だと思いますよ。まーこのへんに関しては人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが…
一見寂れた商店街ですが、美味しいお店もあり散策は面白いですよ。

マンション前の道路がネットで見ると渋滞表示が出ていたのですが渋滞するような交通量の道路なんですか？

>>567さん

マンション前の道路は確かに狭い道ですが、渋滞しているのは見た事ありません。

>>555
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK

これってもうすでに3180万円になってるな
さすがにこの価格だと買う人多いんじゃないかな？

不動産販売の方ですか？
定期的に書き込みが有りますね。

他の部屋もそうですが売りに出しても売れないようですね。
私も新築・中古含めて検討はしてますが、これだけ売れないとなると資産価値がないのかなと思って悩みます。

実需で自分で住むなら資産価値とか関係ないんじゃないの？
自分が満足していれば。
満足してなければダメだけどね

>>571 マンション検討中さん

売るつもりがなくてもやっぱり資産価値って重要だと思いますけど。
ないよりある方がいいでしょ！

>>569 マンション検討中さん

この部屋は居住中になってるので売れたら出て行こうって感じなのかなと思いますが、入居後一年はまだたっていないはずなのに、角部屋・最上階を売るって何かこのマンション及び部屋に問題があるのかなって思ってしまいます。

また最上階角部屋でいくら2LDKにしてるからと言っても売れないとなるとなんか考えてしまいますね。

>>573
あれだけ値引きするなら３LDKに戻すほうが安いしね
10万からやってくれる

地域的に資産価値については難しいでしょうね。個人的には便利で住みたいマンションではありますが。
あと日によって（風向きによって）臭いはありますよ。無いと言ってる方がいますが

資産価値は住む人によって変わります♪
臭ったことはありません。

>>576 通りがかりさん
月に1～2回ぐらい臭いはありますよ。特に西風が吹く時に加島の製紙工場の臭いがします。それ以外は住みやすい良いマンションだと思ってます。

>>576 通りがかりさん

資産価値は人によって変わりません！

マンションの玄関側の通路の壁がコンクリート壁ではなく、柵のようなものになっている点はどうなのでしょうか？
見た目が安っぽく見えてしまい気になっています。

中学校の学区が加島と一緒になるのがやや不安なのですが、
中学校の評判はどうなのでしょう？

最上階は夏場、下の階と比べて暑くなるんでしょうか？？

>>580 マンション検討中さん

学区は確かに加島になりますが、大阪市は自分で中学を選べるシステムですよ。
詳しくはお調べください

マンションの北西側川向の下水処理場の臭いはします。
神崎川の駅のホームで電車待っている時もたまに臭います。

SA・SB棟の間正面ぐらいのところに神崎温泉の煙突がありますが、煙など気になることはないのでしょうか？

森友学園の国有地でも土壌汚染、豊洲市場の東京ガスの土地も土壌汚染、この武田薬品倉庫跡地はどうなのか？ちゃんと調査してるのかな？瑕疵担保責任はどうなんでしょうね？まあ住友不動産だから信用しておりますが

みなさん。自分の家です。自分で確かめて自分で決めましょう。他人の情報ほど当てにならないのは人生での経験上すでにおわかりなのでは？

スミフの営業さん教えて

第一街区まだ残ってますか？購入希望

SB棟の角部屋（SA棟側）とそのあたりの部屋を見に行きましたが、前にある銭湯の煙突が気になったのですが入居済みの皆さんは気になることはないのでしょうか？

>>588
1街区残ってますのでどうぞどうぞ

それにこれで最終期じゃないよね？
完成在庫が1年3ヶ月も残るって原因はなの何ででしょうね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第6期6次

販売概要
販売スケジュール　平成29年3月28日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　3,230万円～3,730万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.24m2～70.29m2　
バルコニー面積　11.78m2　
管理費（月額）　8,445円 ～ 8,455円　
修繕積立金（月額）　5,960円　
管理準備金　7,875円　
修繕積立基金　358,880円 ～ 359,130円

実際住んでますが、銭湯の煙、気になったことないですよ。

あとSB棟の売り出しはSA棟とSC棟より売り出し始めるのが随分遅かったです。
少なくとも、我が家が引越しした1年前には、まだ売り出し始めたかどうかくらいだったと思います。

>>591 匿名さん

589です。
実際見に行って煙が気になったのではなく、煙が流れてきて窓が開けれないとか、洗濯物が煙臭いとかがあるのかなと気になったしだいです。
銭湯の休日は月曜日で、営業時間は15時～24時までで以前10時頃に行ったときには煙突から煙が出ていたので日中は煙がずっと出ていることになると思いました。

>>592 マンション検討中さん
私も既に住んで1年ぐらいになりますが、煙は気になることはありません。窓も普通に開けれます。隣のマンションだと影響は少しはあると思いますが、シティテラスでは大丈夫だと思います。

ダイオキシン大丈夫ですか？

>>594 マンション検討中さん

わかんない

>>594 マンション検討中さん

一般人の私たちにわかるわけがない。
そんな質問をする意味は何ですか？

設備がとても充実しているマンションだなぁというのが第一印象です。
バルコニーにあるミニシンクもガーデニングにはピッタリですし、
ディスポーザーがあるので、生ごみ処理も簡単だなと思います。
それでこの価格帯はとてもお買い得だと感じました。

>>597 匿名さん

設備が充実って充実してますか？
私的には充実してるように思わないのですがね！
価格帯はノーブルの方ですか？

一街区の方が良いですよね、まだ残ってますか？

>>599 マンション検討中さん
1ヶ月ほど前にMRへ行った際には、真ん中のSB棟にいくつか空きがありました。
SA棟とSC棟はほぼ完売状態でしたが、数件残っていたように記憶しています。