シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

どこの部屋が売りに出てないのかはわかりませんが、1街区はSA棟が一番売れにくそうなだけで他の棟は展望も良いようなので売れば完売はできそうですよね。
ただ2街区は前に1街区があるので最上階でも展望が良くないと思いますので完売出来るのかなと思います。
駅近で私的には良いなと思う設備等も有るのでもっと早くに動いて1街区を購入したかったですね！

>>525 マンション検討中さん
ここで聞いた情報をどうせ現地で本当かどうか確認するんやから意味ないやろ

>>537 評判気になるさん
そんなこと言ったらここの掲示板の意味は何ですか？
意味がないと思ってる方はここに来なければいいと思います。
私はいろんな情報を得るのに意味があると思っているので参考にさせていただいています！

＊＊＊の事務所が気にならなければいい場所ですよ。

>>539 評判気になるさん
もう看板は降ろされてますよ？

カンバンは降ろされてますが今だに構成員の方は100人近くいてますよ。液状化も心配ですね。

上の名前間違えました。すいません。
色々書きましが、わたしはこのマンションは買いだと思うます。

ちなみに1階2階は浸水の可能性が、あるので絶対に買っては行けません。

わたしが間違えた事をゆっているならどうぞしっかりと調べてから返事を下さい。

>>544 評判気になるさん
誰がどの書き込みをしてるかわからないので、何を間違えた事なのかがわかりません！

構成員100人って 笑

一区完売おめでとうございます。万歳

>>547 マンション掲示板さん
1街区完売したんですか？
ここを購入するなら1街区しか考えていなかったので、そろそろMRにでも行って話を聞きに行こうかなと思っていたところでした。

>>547 マンション掲示板さん
本当に完売ですか？ソースはどこからですか？教えて頂けたら幸甚です。

HPを見る限りでは完売はしていないようなのですが、1街区が完売したまたはしていないの情報をお持ちの方はいないでしょうか？

安いので利回りが良いと思って見ています。
住友ブランドも良いですね。
でも、災害リスクや地盤の問題が気になります。
できれば長期で持ちたいんですけどこの辺を考えると手が出し辛いんですよね。
この条件なら弁天町とか西区とか市内でも他に行っても良い気がしました。
一応検討させていただきます。

杭50mも打ってるなんて聞いたことねーよ 笑
買ってる人このこと知ってんのかな？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/166963

そうは言ったって直基礎でマンションを作ることができる場所なんて日本の中では限られているのだから、そうなると杭打ちするしかないじゃないですか。
悪しきように書かれていますが、現実的なことを考えると、ここに限らず支持基盤まで打ち込むのが今現在ある工法の中では一番良いとされるものなんじゃないかなと思いますよ。
杭の長さについてはMR行けばわかることですし。

中古マンションの3部屋ともまた値下げしたね
ローンも残ってるやろし新築価格から400万円も下げたんじゃ大変だろうな
神崎川なんて資産価値維持率低いの判ってたんやろうけど実際に短期売却するとは想定外だったんやろね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86880569/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87654914/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3300万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

>>555さん

お勤めご苦労様です。
定期的に中古物件を閲覧しているということは、熱狂的なこのマンションのファンなんですね。

>>521にも記述がありますが、
8Fと10Fの部屋は前に別のマンションが建っているので眺望が他の部屋に比べて悪い、
15Fの部屋は2LDKに改造されている上、内部の写真が開示されていないので内装も変わっていると推定されます。

よって、この3部屋が売れ残っているのはそれなりの理由があるので、
これだけで資産価値低いと判断できないです。

むしろ、大規模マンションなので転勤等で手放す人がそれなりにいることを考えると、
ネット上に売り出されている部屋が増えてこないのは、中古でもすぐに買い手が見つかっているのでは？

>>556 マンション検討中さん

お気持ちはわかりますが、論理的ではなく苦しいですね。

部屋によって諸事情あるでしょうが、築一年で数百万下げても売れない事実。
中古が100戸でて残り3戸なら理解できますが、完売してない築浅マンションで数百万ダウンてますから。おわかりでしょう。

住友不動産販売では15階の部屋は居住中になっているので写真がないのかなと思います。

角部屋なのに窓がリビングに一つだけしかないのは、この部屋が改造されてるからなのかもともとなのかどちらなのでしょうか？

近くにTSUTAYAってありますか？

既に何部屋か中古出てますが何かだめなところがあるのでしょうか？
それと中古も売れないようですが、売れないなら資産価値としては低いのでしょうか？

>>559 マンション検討中さん
近くにTSUTAYAは無かったと思います。加島の方に歩いて10分ぐらいの所にゲオがあります。

>>561 マンコミュファンさん

そうですかTSUTAYAはありませんか。
私にとっては購入を検討する中でのマイナスポイントですね。

マンション購入を前向きに検討しているのですが、このあたりの治安はどうなのでしょうか？
浮浪者がいたり、派手な若者が多かったり等ありますか？
また学区について、学校の評判などご存知の方教えて下さい。

>>563 なっこさん
阪急 神崎川駅利用していますが、特に変わった方々に会ったことは無いですよ。良くも悪くも下町ですので、おじいちゃん、おばあちゃんは多いかなって思います。

>>564 マンコミュファンさん
ありがとうございます！安心しました。
マンションが増えてファミリーが多くなり、街の雰囲気もまた変わるかも知れないですね。
駅周辺がキレイになってくれることを期待したいです。

>>563さん

564さんもおっしゃられておりますが、本当に「下町」です。派手な若者はあまり見かけません。
学区、学校に関してはこれまた本当に「普通」だと思いますよ。まーこのへんに関しては人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが…
一見寂れた商店街ですが、美味しいお店もあり散策は面白いですよ。

マンション前の道路がネットで見ると渋滞表示が出ていたのですが渋滞するような交通量の道路なんですか？

>>567さん

マンション前の道路は確かに狭い道ですが、渋滞しているのは見た事ありません。

>>555
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK

これってもうすでに3180万円になってるな
さすがにこの価格だと買う人多いんじゃないかな？

不動産販売の方ですか？
定期的に書き込みが有りますね。

他の部屋もそうですが売りに出しても売れないようですね。
私も新築・中古含めて検討はしてますが、これだけ売れないとなると資産価値がないのかなと思って悩みます。

実需で自分で住むなら資産価値とか関係ないんじゃないの？
自分が満足していれば。
満足してなければダメだけどね

>>571 マンション検討中さん

売るつもりがなくてもやっぱり資産価値って重要だと思いますけど。
ないよりある方がいいでしょ！

>>569 マンション検討中さん

この部屋は居住中になってるので売れたら出て行こうって感じなのかなと思いますが、入居後一年はまだたっていないはずなのに、角部屋・最上階を売るって何かこのマンション及び部屋に問題があるのかなって思ってしまいます。

また最上階角部屋でいくら2LDKにしてるからと言っても売れないとなるとなんか考えてしまいますね。

>>573
あれだけ値引きするなら３LDKに戻すほうが安いしね
10万からやってくれる

地域的に資産価値については難しいでしょうね。個人的には便利で住みたいマンションではありますが。
あと日によって（風向きによって）臭いはありますよ。無いと言ってる方がいますが

資産価値は住む人によって変わります♪
臭ったことはありません。

>>576 通りがかりさん
月に1～2回ぐらい臭いはありますよ。特に西風が吹く時に加島の製紙工場の臭いがします。それ以外は住みやすい良いマンションだと思ってます。

>>576 通りがかりさん

資産価値は人によって変わりません！

マンションの玄関側の通路の壁がコンクリート壁ではなく、柵のようなものになっている点はどうなのでしょうか？
見た目が安っぽく見えてしまい気になっています。

中学校の学区が加島と一緒になるのがやや不安なのですが、
中学校の評判はどうなのでしょう？

最上階は夏場、下の階と比べて暑くなるんでしょうか？？

>>580 マンション検討中さん

学区は確かに加島になりますが、大阪市は自分で中学を選べるシステムですよ。
詳しくはお調べください

マンションの北西側川向の下水処理場の臭いはします。
神崎川の駅のホームで電車待っている時もたまに臭います。

SA・SB棟の間正面ぐらいのところに神崎温泉の煙突がありますが、煙など気になることはないのでしょうか？

森友学園の国有地でも土壌汚染、豊洲市場の東京ガスの土地も土壌汚染、この武田薬品倉庫跡地はどうなのか？ちゃんと調査してるのかな？瑕疵担保責任はどうなんでしょうね？まあ住友不動産だから信用しておりますが

みなさん。自分の家です。自分で確かめて自分で決めましょう。他人の情報ほど当てにならないのは人生での経験上すでにおわかりなのでは？

スミフの営業さん教えて

第一街区まだ残ってますか？購入希望

SB棟の角部屋（SA棟側）とそのあたりの部屋を見に行きましたが、前にある銭湯の煙突が気になったのですが入居済みの皆さんは気になることはないのでしょうか？

>>588
1街区残ってますのでどうぞどうぞ

それにこれで最終期じゃないよね？
完成在庫が1年3ヶ月も残るって原因はなの何ででしょうね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第6期6次

販売概要
販売スケジュール　平成29年3月28日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　3,230万円～3,730万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.24m2～70.29m2　
バルコニー面積　11.78m2　
管理費（月額）　8,445円 ～ 8,455円　
修繕積立金（月額）　5,960円　
管理準備金　7,875円　
修繕積立基金　358,880円 ～ 359,130円

実際住んでますが、銭湯の煙、気になったことないですよ。

あとSB棟の売り出しはSA棟とSC棟より売り出し始めるのが随分遅かったです。
少なくとも、我が家が引越しした1年前には、まだ売り出し始めたかどうかくらいだったと思います。

>>591 匿名さん

589です。
実際見に行って煙が気になったのではなく、煙が流れてきて窓が開けれないとか、洗濯物が煙臭いとかがあるのかなと気になったしだいです。
銭湯の休日は月曜日で、営業時間は15時～24時までで以前10時頃に行ったときには煙突から煙が出ていたので日中は煙がずっと出ていることになると思いました。

>>592 マンション検討中さん
私も既に住んで1年ぐらいになりますが、煙は気になることはありません。窓も普通に開けれます。隣のマンションだと影響は少しはあると思いますが、シティテラスでは大丈夫だと思います。

ダイオキシン大丈夫ですか？

>>594 マンション検討中さん

わかんない

>>594 マンション検討中さん

一般人の私たちにわかるわけがない。
そんな質問をする意味は何ですか？

設備がとても充実しているマンションだなぁというのが第一印象です。
バルコニーにあるミニシンクもガーデニングにはピッタリですし、
ディスポーザーがあるので、生ごみ処理も簡単だなと思います。
それでこの価格帯はとてもお買い得だと感じました。

>>597 匿名さん

設備が充実って充実してますか？
私的には充実してるように思わないのですがね！
価格帯はノーブルの方ですか？

一街区の方が良いですよね、まだ残ってますか？

>>599 マンション検討中さん
1ヶ月ほど前にMRへ行った際には、真ん中のSB棟にいくつか空きがありました。
SA棟とSC棟はほぼ完売状態でしたが、数件残っていたように記憶しています。

>>598さん

具体的にどのような物が足りてないとお考えですか？

駅から徒歩2分。阪急オアシスに近いのが便利。今、即入居できるみたいです。3LDKは2690万円から。価格もそんなに高くなく、買いやすいと思いました。

すみふには珍しい大規模マンションなので、このあたりは好き嫌いが分かれそうな気がしますね。745は総戸数の745戸から取ったのだと思います。ゴールデンウィークは営業中と書いてありました。来場キャンペーンもあります。7日まで。来場すると商品券3000円、ゴディバのクッキー、どちらももらえるそうです。どちらかじゃなくて、どちらもプレゼントされるのがスゴイです。

堤防沿いに土木建設用の砂置場みたいなのがあって、横通るとけっこう臭います。
普段は気にならないけどね。

>>601 マンション検討中さん

598です。
逆に何が充実してますか？

質問に質問で返すのは…
もしかして主婦の方ですかね？

>>606 マンション検討中さん

質問で返したら主婦？
なんか主婦をばかにしてませんか。

主婦をばかにしてるなんてとんでもない！ ただ、社会人なら、質問に対して質問で答えるのは御法度だと自分は思ってるのでそう考えた次第です。

人によって満足は異なるので、あなたにとっての充実した設備というものを聞きたかっただけですよ。自分にはこちらの環境だけで十分満足と感じる(過剰な共用設備はのちに負の遺産になる可能性がある)ので、ここに足りない設備を聞きたかっただけです。

マンションの周りには公園があり、緑が多いというのが第一印象です。
週末にジョギングをしたり、家族で散歩をする人にはおすすめの立地だと思います。
家族で楽しく過ごせる環境にあるのは、ファミリー世帯には嬉しいですね。

第二期の売れ具合が思ったよりすごいですね。

>>610
3期が終わって今月末から4期が始まります
期分け次分けの小出し販売方式は変わらないので事前申し込みが入れば売り出してその都度完売ですね


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第4期1次
販売概要
販売スケジュール　平成29年5月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　2,690万円～3,990万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　66.55m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,670円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　340,030円 ～ 403,020円

>>610 マンション検討中さん

何を根拠に？
それと第2期ってなんのことですか？
もう少しで第4期になるんですけどね！

何期まであるんですか？

>>613 マンション検討中さん

何期まであるかは売り主でもない限りわかりません。
因みにシーズンズテラスは完成後一年たちますが、いまだに販売中で第6期8次ですね。
はたして何期何次まであるのか？
とりあえず完売するまで終わらないことだけは確かですね！

そうですね。ノーブルとテラスどちらが先に完売するか楽しみです(⌒▽⌒)

住友の子会社がここの中古売りに出してます

この価格で売れたとしても
分譲本体価格、登記費用、諸費用の新築購入時にかかった合計額から600万くらいは損してそう

駅前でも住友ブランドでも淀川区は資産価値ないのかも


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36213095/
シティテラス神崎川駅前｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36213095）

中古マンション
シティテラス神崎川駅前
3,180万円
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目
阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩2 分
専有面積 70.29m² 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016/01 所在階 8階/15階建

売りに出てるのはSA棟だと思いますが、SA棟の角部屋ではないので分譲価格は予想で3000万以下だったと思います。
登記費用等含めた諸費用は120万ぐらいだと思いますので、分譲価格を3000万として合計で3120万で購入出来たと予想するので、3130万で売っても損はしてないのではないかと思います。

以前設備が充実してますか？とありましたが、私も設備が少し足らないかなと思っています。
例えば共用廊下側の窓が可動ルーパー面格子ではない、浴室でミストサウナがない、トイレも普通ですね。

>>618マンション検討中さん　
確かに住友不動産が販売しているマンションの中で少し設備面で劣っているかもしれませんね。

ミストサウナは絶対に無駄な設備 笑

設備で必要な物があれば自分の納得するものに変えれば良いのでは？

価格は安いので良いのですが、どぶ川がね、リバーサイドカッコいいヤッパ

>>620 マンション検討中さん

いるかいらないか、使うか使わないかは別の話ですね　(笑)！

>>623さん


1回使ってみて、ん？と思って再確認で2回使ってこれは無いわ…で終了です。

>>624 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうなる確率の方が高いでしょうね。
ただ決して安くない物件で、他の住友不動産のマンションにはある設備がこのマンションに無いのは事実です！

「神の見えざる手」
値段というものは全て、それ相応のものとなります。

いるいらないはおいといて、同じような価格帯の住友不動産のマンションで標準である設備がここのマンションにないのはなんか嫌じゃないですか？
なんでここのマンションだけないのって思ってしまいます。
しかもミストサウナは住友不動産のマンションに限らず他のマンションでも標準が多いと思いますよ。
トイレですが、タンク・便器両方ともどこでもあるような昔ながらのタイプだなと思いました。
トイレも他のマンションでは時代が変わるとともにいろいろかわってきてます。
実際に私自身がMRに行って見た感じ含めての感想です。
ただ住友不動産のマンションなので安心して購入は出来るマンションだとは思います！

設備を抑えて価格も抑えているだけ。他と同じ仕様にすれば販売価格が上がるだけ。販売価格が上がると売れ行きが落ちるから設備を抑える…無限ループ！

地盤が液状化しやすい場所なので、特殊な工法で液状化しにくくしてるらしいので、建設費が高くなって他と比べて設備を落としたのかもしれませんね。

>>630さん

そのネタのソースをお願いします。あと、特殊な方法って何ですか？

>>631 マンション住民さん

通常の杭打ちだけではなく、サンドコンパクションパイル工法と呼ばれる地盤改良方法を施工しているようです。

住友不動産のスタンスはすばらしい。完成後も焦らずじっくり売ってますね

ここらへんってＢ地区ですよね…
今の時代気にするほうがおかしいのかもしれませんが

は？B地区？何をいってんの？