シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

そーなんですか、残り何戸くらいですか？

今年1月に完成済のシーズンズテラスの411戸の売れ残り在庫はこの5戸が本当の最後ですか？

あとは来年10月完成のノーブルテラスの334戸の販売に移行するんですかね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期
第2期4次～第6期1次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,180万円～3,790万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積
10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）
8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）
5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金
7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金
359,130円 ～ 394,150円　

まだ残ってそうですよね。
管理準備金が安くていいですね。

現地の部屋を見学時に窓を開けると明らかに「ドブくさい悪臭」がしましたが、営業マンは臭いの元についてすっとぼけてちゃんと話してくれませんでした。

すぐ北西に庄内下水処理場があるのになぜ言わないんですかね、ここは風向き次第じゃ洗濯物干せませんよね。
さらに北に流れる神崎川は発ガン性の高いダイオキシン汚染河川ですよね、しかもマンションの立地場所は最悪なくらい高濃度なところだし。
住友の営業マンはもう少し誠実になってくださいね。消費者をバカにしすぎですよ。

そんなところにマンション建てられますかね？下水処理場から臭いが出てる証拠は？ダイオキシンのソースは？

>>455
住民板見ても臭いはあるようだけど、どこの臭いなの？
神崎川から？

>>455
自分でちゃんと調べたら？
神崎川のダイオキシン汚染のことは普通に大阪府が公表してるじゃないの。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kasenkankyo/tokusyoku/osenkanza.html

下水処理施設の臭いの事も神崎川駅周辺では昔から問題視されてることですよ。
ただ既に対応済みとされていてこれ以上の改善は当分見込めない状況のようです。
夏場の悪臭は慣れるしかないです。

で、そのダイオキシンが何か生活に影響あんの？具体的な事例は？本当に生活に危険なら大阪市どころか国が対策とってるよね？
ちなみにこの近くに10年以上住んでるけど、一度たりとも臭いと感じた事は無いよ。テニス場より西に行くと知らんけどね。

>>459
地元民か何か知らないがこのマンションに住んでないあるいは買う気もないなら入ってこないで
住んでる人がにおうというからそれの発生源を確認したいだけなんだよ

神崎川周囲のたまに臭う臭いは加島にある製紙工場(会社は認めてないらしいですが)の臭いと思うのですが。

>>460さん

そうですかね？私どもはなかなか現地に行く事が出来ないため、地元の方の意見はすごく参考になります。それよりも、他競合物件の営業の方と思われる書き込みの方が見てて不愉快です。

>>462
競合他社というよりここを販売している関係者が必死に反論しているように見えますね、、、

調べたらダイオキシンは国絡みで対応しているようで大事だったみたいですね、今もかな？
神崎川の下水道処理施設ではないですが、実家の近くにあった下水処理施設は近づくと物凄い臭いがしてました。
むしろ下水処理施設から臭いがしていない根拠の方が知りたいな、、、。

この地元で育ったマンション住民ですが、神崎川からの臭いを感じたことは、ありません。自治体から説明があったり、町内会で問題になった記憶もありませんが。

本当に下水処理場から臭いがしてるなら、その周辺に人は住まないし、ましてやこれだけの規模のマンションをスミフが建てるとは思えない。自分の実家がそうだからってどこも同じって考えるのは…

>>461

言うように、ニカワの匂いが流れてく事がありますね。

>>465
すでに住んでいるこのマンションの住民が匂うと言ってるんだけどな

>>467
本当にマンション住民ならバルコニーから河を撮影した写真とかUPしながら書き込みして欲しいです

>>467
住んでから気付いたの？高い買い物なんだから、もう少し慎重に選んだら？

本当に臭いがするかどうかは私も以前より気にはしていましたが、北棟にはまだ誰も住んでいないのですよね。
南棟はほんのわずかではありますが離れていますし。
製紙工場や下水処理場の臭いなどでしたら南北棟であまり変わらないでしょうけど。
ちなみに近くの十八条にある処理場は臭いますよね？
新御堂を車で走ると香ってきます。

>>468
契約者板の４１−４４に匂いに関して情報あるけど、嘘ですかね？
嘘にしては真実味のある書き方してるので信じてしまうところでした

プレサンスの嫌がらせですかね。私は実際にシティテラスを訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。

ちなみに472さんの訪問されたのは何月ごろでしょうか？
夏場や梅雨時のムンとしたころだったのでしょうかね？

あとは気温や湿度の高いときは毎日臭う…わけではなく、ある種の条件が揃ったときにだけ発生する…などもあるのでしょうかね。

私は実際にシティテラスを夏に何度か訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。電車の音も静かですし。プレサンスロジェ神埼川の方は線路の横で騒音で大変みたいですが。

MRに行って話を聞いてきた方に是非教えて頂きたいのですが、ここのマンションは手付金は最低でどれくらい必要なんでしょうか？

>>476
住友なら、ローンの事前審査に通れば100万円でも考えてくれると思いますよ。

>>477さん。
１００万なら普通だと思いますが？

手付金って、100万円でいけるものですか?
まぁ収入がそれなりにあることが証明できればローンはおりるものですが。
頭金とは違いますからね。
どちらにしてもかかこ価格帯も安いので、購入しやすいと思います。

初めは150万円と言われました。
のちに、話しがだんだん煮詰まってきた頃に最低110万円からで良いですよと言われましたよ。

こことは違いますが私が行ったMRでは100万と50万がありましたね。
やはり住友は値引き等のサービスもしないし手付金も厳しんですね。

それだけ自信を持っているんだろう。

即入居可のシーズンズテラスでも手付金110万っているんですかね？

今度MRに行こうかなと考えているのですが少し気になる事があるので意見を聞きたいのですが、シーズンズテラスは完成後一年がたっていまだに完売になっていないようですが、完売にいたらない理由が有るのでしょうか？
はっきりとした理由はわからないでしょうが考えられる理由をお聞きしたいと思います。

まず実際に行って、自分で考えてみて下さい

値上がりしきった部屋を買うかどうかはあなた次第。

>>485 匿名さん
行って考えたらわかるんですね？
だったら私も興味があるマンションなので行って考えて来ます！

>>486 匿名さん
最近このマンションのHPを見ただけで以前の内容は全然知らないのですが、シーズンズテラスの販売中の物件は値上がりしたんですか？
住友不動産は売れ残ってても値引き等はしないのは理解して購入は考えられるますが、販売当初より値上がりしたなら購入候補に考えにくいですね。

値上がりでは無く、売り始めが安くなっていて、今が適正価格になったのかもしれませんね。

>>486
>>488
>>489

元々、期次分けの販売方法って売れ行きによって価格を上下させる性格のものだから
住友のシティタワー梅田東も部屋によって１０～２０％値上げしてるし
ほとんどのマンションはそういう売り方じゃないですかね

2駅先の塚口駅の野村のマンションみたいに
一覧価格表出して色んな部屋選び放題にするっていう方が少数派だと思いますよ


プラウドシティ塚口マークフロント　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>488
490さんが言うように、シティテラス神崎川も売れ行きを見ながら少しづつ値上げをして販売をしています。
売り出しの頃に比べれば100万以上は値上がりしているはずです。

もう完成後約一年でまだ完売していないということは売れ残りになるのに値上がりしてるんですか？
住友不動産は値引きしないんですよね？
かなり強気販売ですね！

>>492 マンション検討中さん

当初より値上げするのも商売の手ですよ。
高い値段でも買ってくれる人がいるならそれでいいじゃないですか。
今が適正価格になったということです。

条件のいい部屋を売り主が残しておいて後で値上げをして売る、その部屋を購入するのは何とも思いませんが、ただ単に売れ残ってる部屋を値上げしてるなら購入したら損した気分になりますね。
今から考えたら最初の頃に購入した人は得をしたんですね。

決断力への対価ですね。

>>495
賢い消費者になるには知識と経験が必要だね


スーパーへお惣菜・弁当を買いにいった
夕方５時は１０％引きシールだったから買わなかった
夕方６時は２０％引きシールだったから買わなかった
夜７時は３０％引きシールだったがもう少し下がるだろうと待った
夜８時は４０％引きシールだったが自分が欲しい物は残ってなかったので仕方なく残り物を買った
夜９時は半額シールだったが完売してたので何も買えなかった

>>484 マンション検討中さん

昨年から南棟に住んでいますが、私が初めてMRを訪れた時点で南棟3棟の内、2棟についてはほぼ完売の状態でしたよ。
残りの1棟についても既に半分以上が成約済みという状況でした。

なぜ完売に至らないのか？という疑問について私個人の観点からお答えしますと、単純に「売りに出していない」からかと思われます。
現に私が検討していた当時も空き部屋の中から選び放題という訳でもありませんでした。

どこまで明かして良いのか定かではありませんが、基本的な販売スタイルとして、1F～15Fまでの隣り合う2部屋を1つのブロックとして捉え、ブロック毎に価格設定をし販売していくという方式を採用しているようです。

なぜこのような方式を採用しているのかと言いますと、これまた単純な理由なのですが、「営業の手が回らないから」だそうです。
確かに今でも土日となれば見学の方を見かけない日はありませんし、販売側の立場に立てば至極真っ当な理由かと思いますので私も納得した次第です。

今は当時とは状況も違っているかと思われますし、営業も増員すると仰っていたので、もう少し間口を広げて販売しているかもしれませんね。
但し、北棟の進捗を上げる為に南棟は近々売り止めるという話もされていたので、未だ南棟には売りに出されていない部屋が存在する可能性はあります。

それが実際に売り出される際には、前述の方々が仰るように値上げされる事も十分に考えられるでしょう…なにせ残り僅かな南棟ですからね。

個人的には良いマンションだと思いますし、興味がお有りでしたら実際にお越しになられてはいかがでしょうか。

長くなりましたが、少しでもご検討に当たり参考になれば幸いです。

値上げって話しが出てますが、例えば2900万で売ってた部屋が3000万になって販売されたって事ですね？
同じ間取り・広さでも期分け販売で違う棟の部屋なら値段が違うのは当たり前で、例えば同じ階で第1期駅から遠い棟が3000万、第6期駅から近い棟が3300万で販売されてもこれは値上げではないと思いますので。
駅から遠いから安く、近いから高いだけ。
もちろんこれを値上げって言ってるわけではないですよね！

プレサンスロジェ神埼川は売れていなくて残っていますが、こちらは順調に売れているようです。環境や信頼性が違いますからね。価格に見合っているようです。

>>498 通りがかりさん
もちろん同じ棟、階、間取りでも、少し時期がずれるだけで値上がりしているということです。
それだけではなく、販売中の部屋を価格変更して値上げしたときもあったはずです。
それは営業も「こういう理由があってもうすぐ値上げします」と言っていました。
そこまで大幅な値上げではないにしろ、じわじわ値上げを繰り返して一期の時より100万から150万くらいは変化しているはずです。
最初は後から販売された川沿いの棟の値段くらいで販売されていましたからね。

>>販売中の部屋を価格変更して値上げ
色んな事情があるんですね。

2800万円→2900万円なら、そんなに変更していないように思いますが、実は100万も違うって話ですね。100万円あったらこんなことができるとか想像してしまうのは庶民だからかもしれません。

即入居可。今は3LDKが2680万円～。4LDKは3790万円～とか。神崎川の駅まで徒歩2分の立地はいいなあと思います。阪急オアシス、大好きです。カード持ってます。

それだけ良いマンションだから値段も上がっていくということでしょう。何かあって売る時も、それだけ高値で売れるというとこでしょうし。プレサンスロジェ神埼川は駅から遠く全く売れていなくて残っていますが、あちらは値崩れも相当なものでしょうしね。購入した時点で価値は半額も無いかもしれません。

ただこれから神崎川駅周辺がどうなっていくかでしょうね。
将来空き部屋だらけのマンションになってるかも！

>>503さん
それは無いと思いますよ。それほど、マンションにおいての駅近というのは、物凄いメリットだと思います。

私は>>503さんの意見に少し賛成ですね。
駅近は確かに重要なんですがどこの駅でも良いかと言えばそうではないと思っていますので！

神崎川ね～

って人達がなんでここ覗いてるのか不思議 笑

とりあえずは考えてるけど神崎川駅がよくわからないだけじゃないんですか。
私も興味はありますが私自身神崎川駅を全く知らないのでそこから勉強です。

ところで神崎川駅について書き込みがある中で人の批判をして笑ってるあなたのほうが不思議です。

>>508さん
506の書き込み見て気持ち良いと感じますか？明らかに馬鹿にしてますよね？そんな人達が本当にこのマンションを検討していると貴方はお考えですか？

神崎川駅か‼

神崎川の何が悪いのかわかりません。問題なし

>>509 検討板ユーザーさん
508ですが一部507に対しての書き込みをしましたが、506に対しての書き込みはしていませんのでそこに対して文句を言われても困りますね！

>>509 検討板ユーザーさん
私もこのマンションは検討中なんですが、実際に私自身も神崎川駅か～と思ってます。
だから私は506の書き込みはなんとも思いません！
感じ方はどう考えてるかで人それぞれで違うと思いますから。
ちなみに私は神崎川駅の事を悪く言ってるわけではなく、自分の通勤とかで考えるとちょっと不便かなと思ってのことです。

くだらない(マンションに関係無い)話しが多くて嫌になりますね…

>>513さん

それならわかります。
個人的な意見ですが、世の中ほとんどのモノは値段相応に売られていると思います。良いも悪いも適正価格。

中古マンションなかなか売れませんね
3部屋売りに出てたけど10階の部屋は値引きしたりして売れたのかな？

>>448の情報と比較すると15階は3,690万円から460万円値下げしましたね
もし成約するなら同じ平米数の部屋で同じ価格だから15階から先に売れるでしょうね
8階はずっとこの価格だけど売れてませんし

そもそも新築の売れ残りがあるのに中古を新築価格と同じような値段で買う人なんていないよね
仲介手数料3％だって別にかかるし


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006962910/
シティテラス神埼川駅前 15階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/15
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoN...
シティテラス神崎川駅前 8階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

確かにまだ売れ残ってる（売りに出していない情報も有る）又ノーブルテラスが今販売中ですから、新築の売れ残りの部屋と同じような値段で販売してもなかなか売れないでしょうね。
よく考えて購入しないといくら資産価値の有りそうな物件を選んで購入しても売れなければ意味が無いかもしれませんね。

ここのマンション買うか悩んで、結局総合的に判断して決断に至らなかったのに、値上げしてから買いませんか？って営業の電話は意味わからんな。
値上げ前に買う気にならなかった物件を値上がった状態で買うわけないでしょうに。。。

適正価格と連呼して洗脳してる人いますが値上げは値上げ。ただの値上げ以外の何者でもない。

むしろここのように700世帯以上も大量に販売されれば需要と供給のバランスが崩れて値崩れするのが世の常です。
それに逆らえば在庫になって完売できないだけ。
その地区に今の値段で購入タイミングが合う世帯が何世帯あるのやら、、、

売れ残りのことで一番不安なのは、現在の居住者「購入者」でしょうね。
販売業者は所詮会社員の雇われで影響あるのはせいぜい成績くらいでしょうけど購入者はたまったもんじゃないね。
南棟はもう築2年ですよね？
既に新築じゃないんだよなぁここ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

自分の価値観だともう少し安いと買いたいんだが。

値上げしていないなら検討するんですが、しているようなので購入すると損した気分になりそうなので悩み中です。
空いている部屋の費用負担を売主はしないといけないから値上げして売ったら損はしないですからね。

>>516さん


15階の部屋は>>448の情報と違う部屋ですよ。間取りが違います。
この部屋の価格が15階にしては安いのも、現地に見学されたことがある方なら察しがつくと思います。

>>448の15階の部屋のリンクはまだ生き残っていますが、130万円下がっています。
たぶんこの部屋2LDKに改造されているから、買い手がつかないのかなと思います。


南棟は高く売りたいから残っているだけですよ。
昨年の夏から秋頃まで南棟の販売は停止していました。
南棟は眺望が抜群に良いので、ほっといても買い手が付きます。
北棟の販売も好調である程度消化してきたから、価格を大幅に上げて南棟の販売を再開したのでしょう。

売れるから値上げ。売れなかったら値下げ…これ世の中の常識。ただし、どこまでが本当の情報かはわからないけどね。マンション購入は一般人には人生最大の高額な買い物。正しい情報を手に入れ、考え、決断する能力が必要ですね。

今、南棟は、どれ位残ってますか？
価格は、いくら位ですか？
知っている方教えてください‼︎

>>523さん

公式ホームページの物件概要に載っているし、
モデルルームに行ったら、残りの部屋や価格等の詳細を教えてくれるよ。

本当に検討しているなら、見学も兼ねて自ら動くべきでは？
プレゼントやSUUMOに登録していれば1000円分の商品券も貰えるし。

最近、明らかに検討ではなく冷やかし目的の投稿多いですね。
他の不動産業者か、他のマンション購入者かなかな？

もちろん自分で行動するのも必要だと思いますが、知りたいことを質問して何か悪いんでしょうか？
確かにHPの物件概要に価格は書いてありますが、残り戸数とかは書いてないし価格にしてもこれがすべてなのかがわからないですよね。
私もMRに行った方で情報を持っている方がいれば教えてほしいですね！
そういった情報も教えていただけたらまだこれからMRに行こうかなと考えている方の参考になると思います。
皆さんで共有出来る情報があれば共有して私達購入者が損をしないようにしましょう！

残戸数は350件ぐらいですよ

マジですか？

立地環境を考えると売れているほうですね。

>>526 販売関係者さん
745戸の350戸ですか？？
まだ結構残っているんですね。
南棟は、8割位売れていると噂で聞きましたが…

売り出し住戸の8割では？

>>526
>>529
>>530

>>1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年10月下旬竣工予定

2街区ってほとんどはまだ売り出してもいないんじゃないですか？

個人的には売れ残り在庫っていうと
販売開始したけど売れなかった場合と完成時点で購入者がいない部屋があると思うけど
今の段階だと両方当てはまらないよね

立地面ではリバーガーデン福島木漏れ日の丘という強豪がいて
価格面ではプラウドシティ塚口という強豪がいるから厳しいのは確かでしょうけどね

多物件の業者や、冷やかしの書き込みは本当に不愉快ですね。

>>532
君みたいに他人のレスを批判しかしない情報の無い書き込みが一番無意味で荒らしに見える

1街区は完成後約1年ですがまだ売りに出してない部屋があるらしいですが住友不動産は何時もこんな販売方法なのでしょうか？
もう新築とは言えないですよね。

>>533
自分の書き込みも同じってことに気付かないのは…もしかして…

どこの部屋が売りに出てないのかはわかりませんが、1街区はSA棟が一番売れにくそうなだけで他の棟は展望も良いようなので売れば完売はできそうですよね。
ただ2街区は前に1街区があるので最上階でも展望が良くないと思いますので完売出来るのかなと思います。
駅近で私的には良いなと思う設備等も有るのでもっと早くに動いて1街区を購入したかったですね！

>>525 マンション検討中さん
ここで聞いた情報をどうせ現地で本当かどうか確認するんやから意味ないやろ

>>537 評判気になるさん
そんなこと言ったらここの掲示板の意味は何ですか？
意味がないと思ってる方はここに来なければいいと思います。
私はいろんな情報を得るのに意味があると思っているので参考にさせていただいています！

＊＊＊の事務所が気にならなければいい場所ですよ。

>>539 評判気になるさん
もう看板は降ろされてますよ？

カンバンは降ろされてますが今だに構成員の方は100人近くいてますよ。液状化も心配ですね。

上の名前間違えました。すいません。
色々書きましが、わたしはこのマンションは買いだと思うます。

ちなみに1階2階は浸水の可能性が、あるので絶対に買っては行けません。

わたしが間違えた事をゆっているならどうぞしっかりと調べてから返事を下さい。

>>544 評判気になるさん
誰がどの書き込みをしてるかわからないので、何を間違えた事なのかがわかりません！

構成員100人って 笑

一区完売おめでとうございます。万歳

>>547 マンション掲示板さん
1街区完売したんですか？
ここを購入するなら1街区しか考えていなかったので、そろそろMRにでも行って話を聞きに行こうかなと思っていたところでした。

>>547 マンション掲示板さん
本当に完売ですか？ソースはどこからですか？教えて頂けたら幸甚です。

HPを見る限りでは完売はしていないようなのですが、1街区が完売したまたはしていないの情報をお持ちの方はいないでしょうか？