シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

でもこれって気になるかどうかっていうのは人によることだからなぁ。
女性は気になる方多いんじゃないでしょうか。

価格の差っていうものはあったりするのですか？
あるのであれば、まだわかるかなというふうに思うのです。
あまりないならば、見えないほうが良いなぁというふうに思ったりするわけですよね。
人気が大きく別れたりなんてことあるのでしょうか。

最近購入し、引越しましたが、思った以上にすごくいいですよ。 悪く書いてあるのは、ライバル他社の人間でしょう。

>>437

ライバルとはプレサンスロジェ神崎川と神崎川エアリーのことですか？

価格帯が2780万〜となってますが、2780万の物件ってまだ残ってるんですかね？
ないんであれば今の最安値っていくらか情報もってる方いらっしゃったら教えて下さい。

噂の中古マンション売りに出てます

新築で3,500万円弱だった部屋かな？
中古だと仲介手数料3％もいるしあんまりお得感はないかな
それよりも新築がまだ売られている状態だからよっぽど安くないと中古買う理由もないだろうし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoNW...

シティテラス神崎川駅前 8階 NEW!

価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

この2部屋なら同じ間取りなのに上の階の11階の方が5,000円安い

というか、もう10ヶ月経つのにまだ借り手見つからないって駅前なのに不人気マンションなの？
それとも単純に家賃が地元の相場と合ってないだけなの？

駅前の新築だからって家賃を欲張り過ぎると機会損失で家賃0円が長く続くだけで損すると思うんですが投資としてどうなの？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1058830002000/
賃貸マンション　シティテラス神崎川駅前 11階/-
賃料（管理費等）　13.8万円 ( 12,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.1帖 洋室 5.2帖 洋室 5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250810001435/
賃貸マンション　シティテラス神崎川駅前 6階/-
賃料（管理費等）　14.5万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　11.78m²
間取り　3LDK

この賃料でこの地域に住むのはありえないよ。駐車場代別でしょ？

神崎川の大規模マンションに、あまり資産価値を求めるのはどないでしょう？
永住なら良いマンションだと思いますよ！

その家賃で神崎川すむらなら三国に新しく建ったマンションが12万で家賃でてたからそっちの方を借りた方が賢い選択だと思う。

資産価値、というよりも定住してある程度の価格で家族で暮らしていく、という現実路線で考えるならば大いにアリなんじゃないかなって思います。
資産価値ってこれからの時代だったら、ターミナル駅徒歩5分とかそれくらいじゃないとそもそもが厳しいのでは
マンション自体はドンドン増えてきているし、在庫も多いことからそう考えられるかと。

資産価値っていうか、この地域でこの賃料はありえないって話だろ？

>>446
>>447

資産価値という視点でいうと
現在売りに出ているこの３部屋が
新築分譲価格より上がってるのか下がってるのか知らないので気になるところです

中古だと売主も買主も仲介手数料３％が必要だし
２００万程度の価格差であれば売れ残り在庫の新築を購入した方が良い選択の気がします


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86892181/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3230万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87284709/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3690万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

今のここの売れ行きってどうなんでしょう。

売れ行き最高に良いらしいですよ

そーなんですか、残り何戸くらいですか？

今年1月に完成済のシーズンズテラスの411戸の売れ残り在庫はこの5戸が本当の最後ですか？

あとは来年10月完成のノーブルテラスの334戸の販売に移行するんですかね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期
第2期4次～第6期1次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,180万円～3,790万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積
10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）
8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）
5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金
7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金
359,130円 ～ 394,150円　

まだ残ってそうですよね。
管理準備金が安くていいですね。

現地の部屋を見学時に窓を開けると明らかに「ドブくさい悪臭」がしましたが、営業マンは臭いの元についてすっとぼけてちゃんと話してくれませんでした。

すぐ北西に庄内下水処理場があるのになぜ言わないんですかね、ここは風向き次第じゃ洗濯物干せませんよね。
さらに北に流れる神崎川は発ガン性の高いダイオキシン汚染河川ですよね、しかもマンションの立地場所は最悪なくらい高濃度なところだし。
住友の営業マンはもう少し誠実になってくださいね。消費者をバカにしすぎですよ。

そんなところにマンション建てられますかね？下水処理場から臭いが出てる証拠は？ダイオキシンのソースは？

>>455
住民板見ても臭いはあるようだけど、どこの臭いなの？
神崎川から？

>>455
自分でちゃんと調べたら？
神崎川のダイオキシン汚染のことは普通に大阪府が公表してるじゃないの。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kasenkankyo/tokusyoku/osenkanza.html

下水処理施設の臭いの事も神崎川駅周辺では昔から問題視されてることですよ。
ただ既に対応済みとされていてこれ以上の改善は当分見込めない状況のようです。
夏場の悪臭は慣れるしかないです。

で、そのダイオキシンが何か生活に影響あんの？具体的な事例は？本当に生活に危険なら大阪市どころか国が対策とってるよね？
ちなみにこの近くに10年以上住んでるけど、一度たりとも臭いと感じた事は無いよ。テニス場より西に行くと知らんけどね。

>>459
地元民か何か知らないがこのマンションに住んでないあるいは買う気もないなら入ってこないで
住んでる人がにおうというからそれの発生源を確認したいだけなんだよ

神崎川周囲のたまに臭う臭いは加島にある製紙工場(会社は認めてないらしいですが)の臭いと思うのですが。

>>460さん

そうですかね？私どもはなかなか現地に行く事が出来ないため、地元の方の意見はすごく参考になります。それよりも、他競合物件の営業の方と思われる書き込みの方が見てて不愉快です。

>>462
競合他社というよりここを販売している関係者が必死に反論しているように見えますね、、、

調べたらダイオキシンは国絡みで対応しているようで大事だったみたいですね、今もかな？
神崎川の下水道処理施設ではないですが、実家の近くにあった下水処理施設は近づくと物凄い臭いがしてました。
むしろ下水処理施設から臭いがしていない根拠の方が知りたいな、、、。

この地元で育ったマンション住民ですが、神崎川からの臭いを感じたことは、ありません。自治体から説明があったり、町内会で問題になった記憶もありませんが。

本当に下水処理場から臭いがしてるなら、その周辺に人は住まないし、ましてやこれだけの規模のマンションをスミフが建てるとは思えない。自分の実家がそうだからってどこも同じって考えるのは…

>>461

言うように、ニカワの匂いが流れてく事がありますね。

>>465
すでに住んでいるこのマンションの住民が匂うと言ってるんだけどな

>>467
本当にマンション住民ならバルコニーから河を撮影した写真とかUPしながら書き込みして欲しいです

>>467
住んでから気付いたの？高い買い物なんだから、もう少し慎重に選んだら？

本当に臭いがするかどうかは私も以前より気にはしていましたが、北棟にはまだ誰も住んでいないのですよね。
南棟はほんのわずかではありますが離れていますし。
製紙工場や下水処理場の臭いなどでしたら南北棟であまり変わらないでしょうけど。
ちなみに近くの十八条にある処理場は臭いますよね？
新御堂を車で走ると香ってきます。

>>468
契約者板の４１−４４に匂いに関して情報あるけど、嘘ですかね？
嘘にしては真実味のある書き方してるので信じてしまうところでした

プレサンスの嫌がらせですかね。私は実際にシティテラスを訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。

ちなみに472さんの訪問されたのは何月ごろでしょうか？
夏場や梅雨時のムンとしたころだったのでしょうかね？

あとは気温や湿度の高いときは毎日臭う…わけではなく、ある種の条件が揃ったときにだけ発生する…などもあるのでしょうかね。

私は実際にシティテラスを夏に何度か訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。電車の音も静かですし。プレサンスロジェ神埼川の方は線路の横で騒音で大変みたいですが。

MRに行って話を聞いてきた方に是非教えて頂きたいのですが、ここのマンションは手付金は最低でどれくらい必要なんでしょうか？

>>476
住友なら、ローンの事前審査に通れば100万円でも考えてくれると思いますよ。

>>477さん。
１００万なら普通だと思いますが？

手付金って、100万円でいけるものですか?
まぁ収入がそれなりにあることが証明できればローンはおりるものですが。
頭金とは違いますからね。
どちらにしてもかかこ価格帯も安いので、購入しやすいと思います。

初めは150万円と言われました。
のちに、話しがだんだん煮詰まってきた頃に最低110万円からで良いですよと言われましたよ。

こことは違いますが私が行ったMRでは100万と50万がありましたね。
やはり住友は値引き等のサービスもしないし手付金も厳しんですね。

それだけ自信を持っているんだろう。

即入居可のシーズンズテラスでも手付金110万っているんですかね？

今度MRに行こうかなと考えているのですが少し気になる事があるので意見を聞きたいのですが、シーズンズテラスは完成後一年がたっていまだに完売になっていないようですが、完売にいたらない理由が有るのでしょうか？
はっきりとした理由はわからないでしょうが考えられる理由をお聞きしたいと思います。

まず実際に行って、自分で考えてみて下さい