シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

子供部屋に柱がせり出してましたが、あの間取りはどうなんでしょうね。

>>400 マンション比較中さん

SA棟は駅近側はちらっと見えるかもしれませんが、花火を見ることを重視されるならSB棟の5階以上なら満足な眺めだと思います。
部屋から見えるのは創造性以上に良い雰囲気でしたよ。

ゴミドラム２４時間と駅近、阪急OASIS、クリニックモール隣接、住友不動産という会社の信頼で北棟購入しました。引越し費用もサービスだし、見学行ってる時入居者みてても感じのいい方ばかりでした。いいマンションだと思います。

>>403
契約おめでとうございます

ところで総戸数745戸のうち、通算で何戸売れてるのでしょうか？
売れ行き鈍化の噂はありますがまさかの完成後の売れ残りなんてことになったりしたら資産価値大幅ダウン間違い無しだし・・・

>>405 マンション検討中さん
そうなんですね、具体的な売れ行きがわかればまた教えて下さい！
嘘とはいいませんが営業さんの話はだいぶ盛ってくるので

スミフは売れ残りに対して焦ったりしません。何年かけてでも値引き無しで捌きます。

なぜか何年かかっても値引きせず新築と言い続けますよね。

>>407
シティテラス神埼川駅前から徒歩12分くらいのとこにある2010年完成の住友のシティハウス塚本は大幅値引きしても
完売までに完成から2年以上経ってたよ

>>408
たしか販売用不動産も築1年で専有部分の登記をしないと行けないから法律上は築1年で中古扱いになるんだよね？

>>405
>>406
745戸もあるんだから絶対数が売れてるのは間違いないと思うけど率だとそこまで進捗してるのかな？

まず完成在庫のシーズンズテラスが7ヶ月も完売できてないのは何で？

あと何期何次みたいに小分けにして販売して毎回完売させる方式も疑問に思うなー



http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi


物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第5期6次
販売概要
販売スケジュール　平成28年8月21日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　3,530万円～3,940万円　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積　10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）　8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）　5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金　7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金　359,130円 ～ 394,130円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第1期4次
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～3,290万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　68.65m2～71.53m2　
バルコニー面積　11.40m2～11.78m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,090円　
管理準備金　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 365,470円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第2期1次予告
販売概要　
販売スケジュール　平成28年9月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～4,040万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　68.65m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 403,020円　

>>409 口コミ知りたいさん
2年も経つと当然中古ですし、住宅ローンを組むのであれば不利です。竣工から半年超えてれば売れ残りの感はありますね。

>>410 口コミ知りたいさん
価格と供給戸数が地域に見合ってないですからね。
超駅近で財閥系売主マンションなのは魅力的ですが、それ以外が‥

>>412
賃貸で近くに住んでるけど一言で評価するとこんな感じかな？


駅徒歩1分　→　立地最高！
事業主財閥住友　→　安心感最高！
川沿い　→　将来のスーパー台風常態化が心配！
淀川区　→　土地柄イマイチ！
神埼川駅　→　駅力低い！
価格　→　プチバブル状態の新築マンション業界では安くはないが高くもない！

>>413 ご近所さん
駅徒歩1分　→　利便性最高
事業主財閥住友　→　体力的に保証の安心感あり
川沿い　→　川が汚くてたまに臭い、1階部分でも浸水したら資産価値↓↓
淀川区　→　土地柄はイマイチ
神崎川駅　→　駅力低いですが、そのうち綺麗にはなるでしょう
価格　→　昨今のマンション価格を考えると適正なのかな？
建物 → 外観が団地みたいでちょっと‥。エントランスはいいですね。
あとは機械式駐車場入れすぎ。コストの問題もあるし。

そりゃ買える人は五千万以上出して、中之島でも千里中央でも買いますよ 笑

ここは一般的なサラリーマンが視野に入れる、いたって普通のマンションなのではないのでしょうか？

土地柄も普通です。それと、今の神崎川が氾濫する可能性はかなり低いのでは？

>>415 匿名さん
大丈夫、そんなことはみなさんわかってますよ。
ただ調べればわかることですが、淀川区の客観的評価は低いです。
もちろん住みやすさとは全く相関してません。

だから、客観的評価？ってゆーのが価格に反映されてるんでしょ？評価と価格が見合わなければ買わなきゃいいだけ。

そんなことみんなわかってるって言われてるのにまだ言うか 笑
氾濫については今後の異常気象の影響が心配だって書いてくれてるんでしょ(今の話はしてない)

そんな事より、413さんは近くに住まれてるみたいですが、周囲の方の評価ってどんな感じですか？

自分が住んでる場所を悪く言う人間は少ない。悪けりゃ引っ越してるからね 笑

豊中の同社の物件を検討している中で、こちらの情報も得ましたので、
候補として覗かせていただきました。

神崎川は、大阪市であることから
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」
が適用できますね。新婚子育て世代にとって金利面で有利に働き、
資産価値に無関係な費用を抑えることができるという点では、魅力です。

あとは、これだけ大規模であると、将来的なこのあたりの地域（校区）の環境や民度
といったものに、このマンションが影響してくることは間違いないと考えています。
ここは、坪単価が少し高めに設定されているようですが、民度を高めていくためには、
ちょうど良いのかとも思います。
実際の購入者の方は、どのように感じているのでしょうか。

台風10号がたまたま外れたけど関西直撃してたら
このマンションも1Fとか水没してたのかな？

スーパー台風が毎年来る可能性も高まってきてるらしいけどそうなると神崎川氾濫の可能性はどれくらいあるんだろ？

神崎川が氾濫するなら、淀川も氾濫してるかな？本気で心配するのなら、4F以上にしとけば？

>>421 マンション検討中さん
将来的な異常気象は心配ですよねー
ここに限らず川沿いのリスクは考えておくべき。

地震、台風、…リスク考えるのも大切かもしれないけど、心配ばかりしてたらマンションなんて買えないかな？

前の川が気にならないというと嘘にはなるけれど、
他の方も書かれているように天災を気にしていたら、どこも購入できない気がします。
周辺環境を見て、この価格帯で購入できるのであれば良いマンションだと思います。
価値観とかって、それぞれだと思います。

僕の個人的な意見なので悪しからず。
周辺環境がオアシス頼りなのと、よく前の川沿い通りますがドブ川の匂いが気になりますね。
あと、こちらは大丈夫だとは思いますが、近くに製薬工場があり、周辺は匂いが凄いです。

>426さん
近くにないもので想像がつきませんが、製薬工場の臭いはどのようなものですか？
お菓子系や皮工場の臭いはキツイと聞きますが、薬は無臭なイメージがあるので意外でした。

マンションは住み替えを前提に購入するならまだしも、永住を考えるなら水害、地震、立地環境など徹底して調べ、できる限りリスクを回避しなければいけないのだろうなぁ、と考えます。

近隣住民だけど、臭いなんてした事無いけどな？溜池じゃなく流れのある川なんだから臭う事なんかあるのかな？
製薬工場からは臭いなんて出ないよ。出るのは別の工場。テニスコートの方まで行けば臭いするかもね？
あと、オアシスは普段使いには値段高めだから少し利用しにくい。近隣にも他のスーパーあるから使い分けしたら良いかも？
この地域は良くも悪くも下町よ。

臭いしますよ。。。
お米？食べ物が腐った様な臭いが。
特に夏場はきついです

ビッグスケールなので共用施設も複数完備しているようですが、共用施設のゲストルーム、パーティールーム、キッズルームに全て（集会室）という記述があるのは何故でしょう。
どの施設も集会室としても利用可能ですよ、という意味なのですか？
有料で貸し切りできるという意味ですかね？

>>431

建前上の本来の目的はマンションの管理組合の理事会と総会を開く場所ですからね
日程とか利用方法は総会とかを優先しますとかそういう意味合いじゃないですかね

こういうのを念の為に管理規約に記載しておかないと、総会とかを優先すると
何でキッズルームやのに子供が優先ちゃうねん！
誕生日にパーティールーム使いたいのにあかんのは何でや！
とか怒る人出てくるだろうけど、規約でこうなってますよと言えば、渋々認めざるをえないから

>>428
>>429

神崎川の駅名なので、昔は低い土地だったのかと思っています。なので、川のニオイかと思っていました。温泉ではないですよね。温泉の近くはイオウのニオイがしますが、そういったものとは違うような。

排水溝、下水管ですか。掃除してもどうにもならないですか？

よどんだ水があると流れていかないのでニオイますね。

>>なんか変な臭い
そうそう、なんか変な臭いなんですよね。

　先日、現地を見に行ったのだけど、
一期棟と二期棟がどちらも南向きって気持ちよさそうだけど、
現物見たら二期棟の部屋の中が一期棟の通路から丸見え。
あれで大丈夫なんだろうかと。

>>434 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、見られても困らない生活を送るか気にしないかのどちらかでしょうね。
私も検討中で、現在住んでいる場所が見る側の部屋ですが、他人の部屋など見えていてもまるで興味もありませんよ(笑)

でもこれって気になるかどうかっていうのは人によることだからなぁ。
女性は気になる方多いんじゃないでしょうか。

価格の差っていうものはあったりするのですか？
あるのであれば、まだわかるかなというふうに思うのです。
あまりないならば、見えないほうが良いなぁというふうに思ったりするわけですよね。
人気が大きく別れたりなんてことあるのでしょうか。

最近購入し、引越しましたが、思った以上にすごくいいですよ。 悪く書いてあるのは、ライバル他社の人間でしょう。

>>437

ライバルとはプレサンスロジェ神崎川と神崎川エアリーのことですか？

価格帯が2780万〜となってますが、2780万の物件ってまだ残ってるんですかね？
ないんであれば今の最安値っていくらか情報もってる方いらっしゃったら教えて下さい。

噂の中古マンション売りに出てます

新築で3,500万円弱だった部屋かな？
中古だと仲介手数料3％もいるしあんまりお得感はないかな
それよりも新築がまだ売られている状態だからよっぽど安くないと中古買う理由もないだろうし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoNW...

シティテラス神崎川駅前 8階 NEW!

価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

この2部屋なら同じ間取りなのに上の階の11階の方が5,000円安い

というか、もう10ヶ月経つのにまだ借り手見つからないって駅前なのに不人気マンションなの？
それとも単純に家賃が地元の相場と合ってないだけなの？

駅前の新築だからって家賃を欲張り過ぎると機会損失で家賃0円が長く続くだけで損すると思うんですが投資としてどうなの？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1058830002000/
賃貸マンション　シティテラス神崎川駅前 11階/-
賃料（管理費等）　13.8万円 ( 12,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.1帖 洋室 5.2帖 洋室 5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250810001435/
賃貸マンション　シティテラス神崎川駅前 6階/-
賃料（管理費等）　14.5万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　11.78m²
間取り　3LDK

この賃料でこの地域に住むのはありえないよ。駐車場代別でしょ？

神崎川の大規模マンションに、あまり資産価値を求めるのはどないでしょう？
永住なら良いマンションだと思いますよ！

その家賃で神崎川すむらなら三国に新しく建ったマンションが12万で家賃でてたからそっちの方を借りた方が賢い選択だと思う。

資産価値、というよりも定住してある程度の価格で家族で暮らしていく、という現実路線で考えるならば大いにアリなんじゃないかなって思います。
資産価値ってこれからの時代だったら、ターミナル駅徒歩5分とかそれくらいじゃないとそもそもが厳しいのでは
マンション自体はドンドン増えてきているし、在庫も多いことからそう考えられるかと。

資産価値っていうか、この地域でこの賃料はありえないって話だろ？

>>446
>>447

資産価値という視点でいうと
現在売りに出ているこの３部屋が
新築分譲価格より上がってるのか下がってるのか知らないので気になるところです

中古だと売主も買主も仲介手数料３％が必要だし
２００万程度の価格差であれば売れ残り在庫の新築を購入した方が良い選択の気がします


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86892181/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3230万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87284709/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3690万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

今のここの売れ行きってどうなんでしょう。

売れ行き最高に良いらしいですよ

そーなんですか、残り何戸くらいですか？

今年1月に完成済のシーズンズテラスの411戸の売れ残り在庫はこの5戸が本当の最後ですか？

あとは来年10月完成のノーブルテラスの334戸の販売に移行するんですかね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期
第2期4次～第6期1次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,180万円～3,790万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積
10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）
8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）
5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金
7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金
359,130円 ～ 394,150円　

まだ残ってそうですよね。
管理準備金が安くていいですね。

現地の部屋を見学時に窓を開けると明らかに「ドブくさい悪臭」がしましたが、営業マンは臭いの元についてすっとぼけてちゃんと話してくれませんでした。

すぐ北西に庄内下水処理場があるのになぜ言わないんですかね、ここは風向き次第じゃ洗濯物干せませんよね。
さらに北に流れる神崎川は発ガン性の高いダイオキシン汚染河川ですよね、しかもマンションの立地場所は最悪なくらい高濃度なところだし。
住友の営業マンはもう少し誠実になってくださいね。消費者をバカにしすぎですよ。

そんなところにマンション建てられますかね？下水処理場から臭いが出てる証拠は？ダイオキシンのソースは？

>>455
住民板見ても臭いはあるようだけど、どこの臭いなの？
神崎川から？

>>455
自分でちゃんと調べたら？
神崎川のダイオキシン汚染のことは普通に大阪府が公表してるじゃないの。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kasenkankyo/tokusyoku/osenkanza.html

下水処理施設の臭いの事も神崎川駅周辺では昔から問題視されてることですよ。
ただ既に対応済みとされていてこれ以上の改善は当分見込めない状況のようです。
夏場の悪臭は慣れるしかないです。

で、そのダイオキシンが何か生活に影響あんの？具体的な事例は？本当に生活に危険なら大阪市どころか国が対策とってるよね？
ちなみにこの近くに10年以上住んでるけど、一度たりとも臭いと感じた事は無いよ。テニス場より西に行くと知らんけどね。

>>459
地元民か何か知らないがこのマンションに住んでないあるいは買う気もないなら入ってこないで
住んでる人がにおうというからそれの発生源を確認したいだけなんだよ

神崎川周囲のたまに臭う臭いは加島にある製紙工場(会社は認めてないらしいですが)の臭いと思うのですが。

>>460さん

そうですかね？私どもはなかなか現地に行く事が出来ないため、地元の方の意見はすごく参考になります。それよりも、他競合物件の営業の方と思われる書き込みの方が見てて不愉快です。

>>462
競合他社というよりここを販売している関係者が必死に反論しているように見えますね、、、

調べたらダイオキシンは国絡みで対応しているようで大事だったみたいですね、今もかな？
神崎川の下水道処理施設ではないですが、実家の近くにあった下水処理施設は近づくと物凄い臭いがしてました。
むしろ下水処理施設から臭いがしていない根拠の方が知りたいな、、、。

この地元で育ったマンション住民ですが、神崎川からの臭いを感じたことは、ありません。自治体から説明があったり、町内会で問題になった記憶もありませんが。

本当に下水処理場から臭いがしてるなら、その周辺に人は住まないし、ましてやこれだけの規模のマンションをスミフが建てるとは思えない。自分の実家がそうだからってどこも同じって考えるのは…

>>461

言うように、ニカワの匂いが流れてく事がありますね。

>>465
すでに住んでいるこのマンションの住民が匂うと言ってるんだけどな

>>467
本当にマンション住民ならバルコニーから河を撮影した写真とかUPしながら書き込みして欲しいです

>>467
住んでから気付いたの？高い買い物なんだから、もう少し慎重に選んだら？

本当に臭いがするかどうかは私も以前より気にはしていましたが、北棟にはまだ誰も住んでいないのですよね。
南棟はほんのわずかではありますが離れていますし。
製紙工場や下水処理場の臭いなどでしたら南北棟であまり変わらないでしょうけど。
ちなみに近くの十八条にある処理場は臭いますよね？
新御堂を車で走ると香ってきます。

>>468
契約者板の４１−４４に匂いに関して情報あるけど、嘘ですかね？
嘘にしては真実味のある書き方してるので信じてしまうところでした

プレサンスの嫌がらせですかね。私は実際にシティテラスを訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。

ちなみに472さんの訪問されたのは何月ごろでしょうか？
夏場や梅雨時のムンとしたころだったのでしょうかね？

あとは気温や湿度の高いときは毎日臭う…わけではなく、ある種の条件が揃ったときにだけ発生する…などもあるのでしょうかね。

私は実際にシティテラスを夏に何度か訪問しましたが、においは全くしませんでしたよ。川沿いを歩いても全くしませんでした。電車の音も静かですし。プレサンスロジェ神埼川の方は線路の横で騒音で大変みたいですが。

MRに行って話を聞いてきた方に是非教えて頂きたいのですが、ここのマンションは手付金は最低でどれくらい必要なんでしょうか？

>>476
住友なら、ローンの事前審査に通れば100万円でも考えてくれると思いますよ。

>>477さん。
１００万なら普通だと思いますが？

手付金って、100万円でいけるものですか?
まぁ収入がそれなりにあることが証明できればローンはおりるものですが。
頭金とは違いますからね。
どちらにしてもかかこ価格帯も安いので、購入しやすいと思います。

初めは150万円と言われました。
のちに、話しがだんだん煮詰まってきた頃に最低110万円からで良いですよと言われましたよ。

こことは違いますが私が行ったMRでは100万と50万がありましたね。
やはり住友は値引き等のサービスもしないし手付金も厳しんですね。

それだけ自信を持っているんだろう。

即入居可のシーズンズテラスでも手付金110万っているんですかね？

今度MRに行こうかなと考えているのですが少し気になる事があるので意見を聞きたいのですが、シーズンズテラスは完成後一年がたっていまだに完売になっていないようですが、完売にいたらない理由が有るのでしょうか？
はっきりとした理由はわからないでしょうが考えられる理由をお聞きしたいと思います。

まず実際に行って、自分で考えてみて下さい

値上がりしきった部屋を買うかどうかはあなた次第。

>>485 匿名さん
行って考えたらわかるんですね？
だったら私も興味があるマンションなので行って考えて来ます！

>>486 匿名さん
最近このマンションのHPを見ただけで以前の内容は全然知らないのですが、シーズンズテラスの販売中の物件は値上がりしたんですか？
住友不動産は売れ残ってても値引き等はしないのは理解して購入は考えられるますが、販売当初より値上がりしたなら購入候補に考えにくいですね。

値上がりでは無く、売り始めが安くなっていて、今が適正価格になったのかもしれませんね。

>>486
>>488
>>489

元々、期次分けの販売方法って売れ行きによって価格を上下させる性格のものだから
住友のシティタワー梅田東も部屋によって１０～２０％値上げしてるし
ほとんどのマンションはそういう売り方じゃないですかね

2駅先の塚口駅の野村のマンションみたいに
一覧価格表出して色んな部屋選び放題にするっていう方が少数派だと思いますよ


プラウドシティ塚口マークフロント　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>488
490さんが言うように、シティテラス神崎川も売れ行きを見ながら少しづつ値上げをして販売をしています。
売り出しの頃に比べれば100万以上は値上がりしているはずです。

もう完成後約一年でまだ完売していないということは売れ残りになるのに値上がりしてるんですか？
住友不動産は値引きしないんですよね？
かなり強気販売ですね！

>>492 マンション検討中さん

当初より値上げするのも商売の手ですよ。
高い値段でも買ってくれる人がいるならそれでいいじゃないですか。
今が適正価格になったということです。

条件のいい部屋を売り主が残しておいて後で値上げをして売る、その部屋を購入するのは何とも思いませんが、ただ単に売れ残ってる部屋を値上げしてるなら購入したら損した気分になりますね。
今から考えたら最初の頃に購入した人は得をしたんですね。

決断力への対価ですね。

>>495
賢い消費者になるには知識と経験が必要だね


スーパーへお惣菜・弁当を買いにいった
夕方５時は１０％引きシールだったから買わなかった
夕方６時は２０％引きシールだったから買わなかった
夜７時は３０％引きシールだったがもう少し下がるだろうと待った
夜８時は４０％引きシールだったが自分が欲しい物は残ってなかったので仕方なく残り物を買った
夜９時は半額シールだったが完売してたので何も買えなかった

>>484 マンション検討中さん

昨年から南棟に住んでいますが、私が初めてMRを訪れた時点で南棟3棟の内、2棟についてはほぼ完売の状態でしたよ。
残りの1棟についても既に半分以上が成約済みという状況でした。

なぜ完売に至らないのか？という疑問について私個人の観点からお答えしますと、単純に「売りに出していない」からかと思われます。
現に私が検討していた当時も空き部屋の中から選び放題という訳でもありませんでした。

どこまで明かして良いのか定かではありませんが、基本的な販売スタイルとして、1F～15Fまでの隣り合う2部屋を1つのブロックとして捉え、ブロック毎に価格設定をし販売していくという方式を採用しているようです。

なぜこのような方式を採用しているのかと言いますと、これまた単純な理由なのですが、「営業の手が回らないから」だそうです。
確かに今でも土日となれば見学の方を見かけない日はありませんし、販売側の立場に立てば至極真っ当な理由かと思いますので私も納得した次第です。

今は当時とは状況も違っているかと思われますし、営業も増員すると仰っていたので、もう少し間口を広げて販売しているかもしれませんね。
但し、北棟の進捗を上げる為に南棟は近々売り止めるという話もされていたので、未だ南棟には売りに出されていない部屋が存在する可能性はあります。

それが実際に売り出される際には、前述の方々が仰るように値上げされる事も十分に考えられるでしょう…なにせ残り僅かな南棟ですからね。

個人的には良いマンションだと思いますし、興味がお有りでしたら実際にお越しになられてはいかがでしょうか。

長くなりましたが、少しでもご検討に当たり参考になれば幸いです。

値上げって話しが出てますが、例えば2900万で売ってた部屋が3000万になって販売されたって事ですね？
同じ間取り・広さでも期分け販売で違う棟の部屋なら値段が違うのは当たり前で、例えば同じ階で第1期駅から遠い棟が3000万、第6期駅から近い棟が3300万で販売されてもこれは値上げではないと思いますので。
駅から遠いから安く、近いから高いだけ。
もちろんこれを値上げって言ってるわけではないですよね！

プレサンスロジェ神埼川は売れていなくて残っていますが、こちらは順調に売れているようです。環境や信頼性が違いますからね。価格に見合っているようです。

>>498 通りがかりさん
もちろん同じ棟、階、間取りでも、少し時期がずれるだけで値上がりしているということです。
それだけではなく、販売中の部屋を価格変更して値上げしたときもあったはずです。
それは営業も「こういう理由があってもうすぐ値上げします」と言っていました。
そこまで大幅な値上げではないにしろ、じわじわ値上げを繰り返して一期の時より100万から150万くらいは変化しているはずです。
最初は後から販売された川沿いの棟の値段くらいで販売されていましたからね。