シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

川沿いのノーブルテラスは完売してるのかな？

内覧会は、満足でした。
南向きだからなのか暖房をしていなくても、家が暖かい感じでした。
入居日が楽しみです。

購入を迷っている者です。
戸数はかなり多く、買い物便利、駅近、けど工場が近い、町は下町な感じで神崎川駅自体が古い駅だし、いつか周辺も改装されていくのかな、とか色々考え結局まとまりません。
治安や教育環境、自然環境など、地元民でないので、実際よくわからないですが、この地域に詳しい方や購入される方に決め手や住みやすさ、不便な事などあれば、語って頂きたいです。

現在、どれ位の個数残ってるのでしょうか？？
かなり値上げしてるのでしょうか？？詳しい方教えてください‼︎

神崎川はイメージ通りの街だと思いますよ。完全な下町です。良く言えば落ち着いているし、悪く言えば活気がない？ですかね。
自分としては老人が多い感覚があります。でも、住人では無いですが近くに大きなテニスコートがある為、学生さんもよく見かけます。
普通に暮らすには問題無いと思いますよ。
駅に関しては色々噂はありますが、この大型マンションが完成し、人口が一気に増えれば阪急も何かしら対策とってくるかも知れませんね？

700世帯もあるわりには
掲示板スレがまだ300台。
あまり人気なく売れてないのかな。
入居後の家の明かりで判断するしか
ないですね。

値上がりてしるぐらいだから、人気が無いとは考えにくいですね。。。。

どれ位値上がりしてるんですか？

掲示板伸びないけど、売れてないわけじゃないと思います。昨年末時点では5棟中2棟しか売り出してなくて南の真ん中と北2棟は未販売でした。順番に出してくみたいです。ちなみに3～4月で200世帯くらい入居と聞きました。

ということは、けっこう残ってるんですね。

>>325
今日、モデルルームに行って来ましたが、南向きの先に売り出された2棟は、ほとんど売れてました。南向きの真ん中の棟は、売り出しが後だったので、まだかなり空いてました。

中央のB棟であれば、計画通り順調に販売されるようです。
低い階でも、梅田まで見通しが良い眺望ですし、
価格も駅前のC棟よりも少し安くないかと考えています。

やはり一番人気は南側の駅近棟ですか…

神崎川に派手さは無い。しかし、職場と住居を区分して、静かに暮らすのには向いているかも。
園田、庄内、加島、御幣島と雰囲気は似てるかもしれないが、そこともまた少し違う。際立って秀でたところも無いが、ある意味バランスの良い街かも。

個人的には中津も今後魅力的な街に思える。

友人にマンション関係者がいるので聞いてみたのですが、すべての部屋が一瞬で売れてしまうのはマンション販売として失敗だそうです。つまり価格設定が安すぎたということです。
じわじわ売れていって、最後は全部売り切る設定をするのが販売会社の腕の見せどころみたいですよ。

こちらのマンション、販売状況はどうでしょう？
営業マンに聞くと、計画通りに順調に進行中だと言いますが、次の期になかなかいかないので気になります。
掲示板の書き込みも一旦、落ち着いてアップデートもされてないので更に気になります。

駅近の棟と駅から遠い棟のほとんどが契約済みのようです。真ん中の棟も1/4は契約済みでした！！

壁みたい。

こちらのマンションもう入居されてる方いかがですか？
住友不動産の評判ってあまりよくないですけど･･･
ここ最近マンションの問題いろいろ起きているので心配です。
ただ立地と価格は良いので検討したいです！

一週間ぐらい前から、住んでいます。
1年半ほど前に、買うことを決めました。

南側の、夜景は良いですよ。
主人も通勤が、楽になったと喜んでいます。

ちょっと気になるのが、北側の工事の音と、特急電車の音ですね。

それ以外は、風通しも良いですし…
日当たりも抜群です!!

今日、なにわ自転車道をサイクリングしながら、マンションを見に行って来ました。
完成したマンションを見たら、外観が他のマンションからも群を抜く素晴しさで圧巻でした。
マイナーな駅と言われますが、環境も良く、住むには快適に思われます。
梅田の近くにこんな環境が残っていることが不思議なくらいです。
ちょっと寂しく見えた商店街も、今日歩いてみたら、昭和レトロな感じがして、逆に新鮮でした。

いろいろと参考になるご意見ありがとうございます！
北側工事の騒音やはり気になりますよね。
私も主人と現地に行ったときにこれはうるさそう。。。と心配でした。
特急の音も気になるんですね。
一番奥の棟だとまだましなんでしょうね。
昭和レトロな感じはステキですね♪散策したら楽しそうです♪
住友不動産の評判が心配でしたが問題はないでしょうか・・・？

こちらのマンションはペット不可なのでしょうか？

>>338
ペット飼育可と聞いています。
共用部やエレベーターを手持ちキャリーや抱っこして移動出来る大きさの動物は飼育可能と言われてました。もちろん、管理会社に届け出は必要ですが。

営業の方に犬が立っている時、高さ40cmまで大丈夫だと聞きました。

スレにあるマンションの価格が相談時に見た価格と違うと思う。
実際は100~200万円ほど高かったです。。
掲載されている価格は1~2期など初期の価格でしょうか。
皆さんの場合はどうでしたか?

>>339さん
>>340さん
お答えありがとうございます！ずっと気になっていたので助かりました。

ここも当初の時の価格よりは値が上がっているんでしょうね。
これからもまだ値上げはあるかも知れませんよね。
どこまで上がるのか、それもちょっと気になるとことです。
もうてっぺんかも知れないですが、まあ、オリンピックがミソですね。

オリンピック関係あります？

北側の橋の電車は煩くないですか？

日当たりはかなりよさそうかなと思いました

目の前にビルが建っているわけではないので、日照時間も長そうですね
公園もありますし、お子さんがいらっしゃるファミリーがほとんどになりそうかな？

自転車に乗ってマンションに神崎川駅に行ってきました。
モデルルームも満足しました。
販売は順調に7~80%程度だそうです。

現地まで見学に行ってきました。
南側のガーデンが素晴らしいです。
新緑がまぶしく、管理も行き届いていて、他のマンションとは一線を画してますね。
新築だからかもしれませんが、管理コストがかかってそうなのにそこまで管理費が高くないのは、世帯数が多いからですね。
部屋や景色も大事ですが、マンションの景観も購入するときの検討材料には大きいです。
住みたくなりました！

2街区の案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格など1街区と比べてどうなんでしょう。

>>351 匿名さん

1街区の一期に比べたら少し安いようですね。
2街区を買うとしたら、駅から離れた方がいいのではないかと思います。

>350さん
その居酒屋さんはマンションのすぐ近くにあるんですか？
カラオケがある居酒屋なんて珍しい気がしますが、
夜の時間帯に近くを通ればすぐに分かりますでしょうか？

確かに駅徒歩2分ばかりが注目されていますが、それだけ駅に
近ければ商業施設、娯楽施設に囲まれているという事で
夜間の静寂性もチェックする必要がありそうですよね。

ニ街区は川沿いの方に建つやつですよね？
水害が凄く心配なんですが、皆さんは如何ですか？

こちらの物件か、福島のリバーガーデンかで迷ってます
こちらは住友さんだし、駅前だし
スーパーも目の前で良いなと思う反面
水害が心配でなかなか決めれません

このマンションが水害に遭うなら、大阪全滅な災害ですよ。

暴力団事務所が近いのは気になりますね

>>354 マンション検討中さん

355さんの言ってる通りで、

ここで水害気になるなら大阪市内は無理じゃ無いですかね。

>>356さん

看板下ろしてますよ。

すぐ近くにクリニックモールやスーパーがあるということは利点になる反面、
個人的には居酒屋やカラオケが近くにあるというのは気になる所

というのも以前、スナックの近くに住んでいましたが
夜中に酔ったお客さんの騒音など欠航したのでカラオケが近くにあるというのは
騒音の原因になるかもしれません

夜遅い時間に来てみたらわかります。
本当に静かな街なんです。

キッズルームやスタディルームは開放時間が決まっているのでしょうか？

騒がしい若者も少ないですね。悪く言えば？老人の多い街です。
しかし、このマンションが出来、人口が増えて街が若返ることを祈っています。

第2期、第3期と価格帯はあがってくるんですかね？

同じく購入検討中です。
私は担当の営業さんからは高くなると言われています。同価格帯が出ても下の階層か部屋タイプが変わったりすると……
ノーブルテラスの一期も好評みたいですね。
焦ってしまいます。

3000万以下の部屋はどれくらいあるんでしょう？1階、2階が主なんでしょうか？

>>365 匿名さん

4~5F までは行けるんじゃないかなとおもいます。
まだ1期ですので。。

>>366 さん
そうなんですね！
価格表ご覧になったんですか？
価格が抑え目なのはやはり狭い方のD棟ですよね。

私が見たのはD棟の方が安かったですね。
後は駅やエレベーターからの距離。
シーズンテラス購入者や購入検討された方で一期から以降の販売価格推移ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>367 匿名さん

シーズンズの価格は、去年からずっと見たので、その価格を基準に考えました。
シーズンズは駅に近い方が高かったんですが、ノーブルテラスは駅から遠い方が、電車の音がマシな気がします。

駅近、開放感、スーパーが近い！
は魅力的なんですけど、部屋の作りだけが気になります。
縦長タイプが多いのでやっぱり狭く感じでしまうのと、子供部屋が将来を考えると狭い気がするんですよね。。
求めすぎなのでしょうか？
でも長く住むことを考えると収納も欲しいです。
場所はこのままでエアリーと入れ代わってくれたりすると即決なんですが、、

>370さん
間取りはリビングの面積が多少増減するだけで
洋室の面積はどれも6.4畳、5.7畳程度なのですね。
平均して6畳程あれば子ども部屋にも十分な広さのように
思いますが手狭ですか？

個人的に共用廊下側の居室は柱による凸凹があり机の配置が
難しいかな？とは感じました。

>>370
阪急オアシスは商品価格が高いよね
なんで庶民マンションの一体開発で阪急オアシスなんだろう？

駅近で通勤には便利でも食品の買い物は結局は駅10分の万代に行ってしまいそう…
せめてライフくらいだったら24時まで営業だしまだ利用しただろうなって思う

でもプレサンスロジェ神埼川よりは圧倒的にこっちですね
妥協するなら神埼川エアリーもありかも知れないけど…

リバーガーデン福島木漏れ日の丘とここと比較する方多いみたいね

>>371 匿名さん

手狭なんですよね。アウトポール設計じゃないのでベット置くと大分狭くなるんですよね。。
数字の畳数じゃなくて、形が重要かなと、、

しかしここ、本当に駅が近い。
そして梅田にも近い。。
阪急オアシスは ikariみたいなもんかと思って
いたら、全然普通のスーパーで安かった。
超キレイだし。
全く違う場所の物件検討してましたが、
見てみて、一気に最有力候補に変わりました。

>>374 匿名さん
私も別のマンションに決めかけてましたが、現地を見てここに決めました。5月から住んでいます

前のシーズンズ411世帯は販売完了ですか?

>>376 匿名さん

おそらくまだ少し残っていると思います。

住んでる方に聞きたいですね。
上の階の騒音はどうですか?

>>378 匿名さん

入居したときに、うるさいと思ったが、後ろの2幢ができたか慣れたのか、わからないが、今は聞こえなくなった

移り住み始めてそこそこになります。

住む前よりも想像以上に快適な生活を送っています。

勤務先まで近くなり、家での自由な時間が増え、生活の質が向上したように思います。駅から近いので、通勤ストレスは、ほとんどありません。

住んでいる方も、いい方ばかりで、あいさつすれば、必ずあいさつしてくれますし、気持ちがいいです。管理人の方もきちんと対応してくれます。

モデルルームで見たときは、部屋にいた時、圧迫感がありましたが、実際に住んでみるとそんなことはありませんでした。南向きで眺めが良いせいかもしれません。

意外と良いと思ったのが、24時間ゴミ出しがＯＫなところです。部屋の中がいつも清潔に保たれます。

神崎川沿いにはサイクリングロードがあり、走ったり、サイクリングするのによく利用しています。車が通らないので、とても安全です。

電車の音が気になるという話がありますが、確かに音は聞こえますが、窓を閉めていれば、さほど気になりません。いい物件だったと思います。

困ったことと言えば、近所にファーストフードやファミリーレストランが無いことです。外食するところもほとんどないです。まぁ、逆に言えば外食しなくて済むので、お金は残りますが。

24時間管理人さんがいることが珍しく、住んでみたら想像以上に安心感がありました。
カメラも40台くらいあって、死角もなく、明るいので帰りが夜遅くなっても全然怖くないです。
共用部分の清掃も行き届いていて、住んでいて気持ちがいいです。
管理人さんや清掃の方がたくさんいるわりには管理費が安いのは、世帯数が多い利点だと思います。

外から見えない中にも緑が豊富で管理も行き届いてるので、部屋までの廊下でもマンションのクオリティの高さを感じることができます。

投資用賃貸マンションの部屋募集してます
駅近いけど淀川区でこの家賃の借り手って簡単に見つかるかな？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3951513/
シティテラス神崎川駅前
6階　3LDK　14.5万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2
4階　3LDK　15万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2　南東

淀川花火が見えると押し出していましたが
実際は今の入居状況でも抽選になるらしいですよ。。。
せめて居住者には必ず見える様に確保してほしいですね。

えー！！そうなんですか？！
オーナーズビューテラスという１５階屋上から
見えるという売り文句で営業さんがおしゃっていましたが･･･
居住者なのに見れないってオーナーズビューテラスの意味が。
ちょっと考え物ですね。

花火みんなが見れるように屋上を開放すると思ってました
オーナーズビューとのうたい文句は一体･･･
惹かれるポイントだったのにマイナス点ですね。

川が近いので上層階でも虫が発生しますか？10階より上なら大丈夫でしょうか。
既に入居されている方で、●階だけど虫出る、出ない等教えていただきたいです。

現在15階に住んでいます。残念だけど、虫が出ています。

わぁ。どのような虫ですか？

そりゃ住民の数を考えたら無理でしょ？
物理的に無理なんだから、確保してよ！って言っても…

花火の際の屋上に関しては、みんなが立ち入ると危ないので、希望者向けに抽選とかにすればいいんじゃないかしら…と思いましたが…
現状の方法で大丈夫なのでしょうか

とにかく戸数が多いマンションですが販売状況というのは一体どうなのでしょう
第1期1次～第1期3次の先着順販売が現状の状況ですが、
そもそもその間にどれくらいの実数が出たのだろうか？と思います。

みなさん、プレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは比較しなかったんですか？
初めから駅前1分のここ一択ですか？

オーナーズビューテラスで自由に花火が見れないのは悲しいですね。特に部屋から見れない方々にとっては

来年は今年に抽選に外れた方だけ抽選権を与えるのはどうですが

シティテラス神崎川駅前の総戸数745戸のうち、累計販売戸数ってどこ見たら解りますか？
人気なのか不人気なのか？
完成後も売れ残って大幅値引きしそうな売れ行きなのか完成前完売しそうなのか？
さっぱり解らない

淀川花火みんながオーナーズビューから見れないんですね。。。
営業の方かなりアピールされてましたが。。。
いつも人ごみがすごいのでここに住めば･･･☆と思ってたんですがん。
実際に今回お部屋から見られた方のご意見お聞かせください。
いかがでしたでしょうか？
だいたい何階からは見えるのでしょうか？
特に一番奥の棟の方は見えましたか？

年1回の事とはいえ、部屋から花火見たいですね。
音だけ聞こえてるのもなんか悲しい

>>395 坪単価比較中さん
神崎川にしては割高ですしまず売れ残ると思いますが、住友はあまり値引き期待できないんじゃないですかね。

真ん中の棟の12階に住んでますが、花火は、ほぼ真正面に見えました。結構近くで見れますよ。

花火が見えるという営業さんのおすすめポイント
全員はオーナーズビューへ上がれないんですか･･･
一番奥の棟は前にマンションがありますが
部屋から見えるのでしょうか？
電車の音が気になるので一番奥の棟で考えております。
そちらへお住まいの方教えて頂けたらありがたいです。
1年に１回のことですが見えるマンション見えないマンションが似たような
条件ならどうせなら見える方が良いと考えております。

子供部屋に柱がせり出してましたが、あの間取りはどうなんでしょうね。

>>400 マンション比較中さん

SA棟は駅近側はちらっと見えるかもしれませんが、花火を見ることを重視されるならSB棟の5階以上なら満足な眺めだと思います。
部屋から見えるのは創造性以上に良い雰囲気でしたよ。

ゴミドラム２４時間と駅近、阪急OASIS、クリニックモール隣接、住友不動産という会社の信頼で北棟購入しました。引越し費用もサービスだし、見学行ってる時入居者みてても感じのいい方ばかりでした。いいマンションだと思います。

>>403
契約おめでとうございます

ところで総戸数745戸のうち、通算で何戸売れてるのでしょうか？
売れ行き鈍化の噂はありますがまさかの完成後の売れ残りなんてことになったりしたら資産価値大幅ダウン間違い無しだし・・・

>>405 マンション検討中さん
そうなんですね、具体的な売れ行きがわかればまた教えて下さい！
嘘とはいいませんが営業さんの話はだいぶ盛ってくるので

スミフは売れ残りに対して焦ったりしません。何年かけてでも値引き無しで捌きます。

なぜか何年かかっても値引きせず新築と言い続けますよね。

>>407
シティテラス神埼川駅前から徒歩12分くらいのとこにある2010年完成の住友のシティハウス塚本は大幅値引きしても
完売までに完成から2年以上経ってたよ

>>408
たしか販売用不動産も築1年で専有部分の登記をしないと行けないから法律上は築1年で中古扱いになるんだよね？

>>405
>>406
745戸もあるんだから絶対数が売れてるのは間違いないと思うけど率だとそこまで進捗してるのかな？

まず完成在庫のシーズンズテラスが7ヶ月も完売できてないのは何で？

あと何期何次みたいに小分けにして販売して毎回完売させる方式も疑問に思うなー



http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi


物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第5期6次
販売概要
販売スケジュール　平成28年8月21日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　3,530万円～3,940万円　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積　10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）　8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）　5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金　7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金　359,130円 ～ 394,130円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第1期4次
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～3,290万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　68.65m2～71.53m2　
バルコニー面積　11.40m2～11.78m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,090円　
管理準備金　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 365,470円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第2期1次予告
販売概要　
販売スケジュール　平成28年9月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～4,040万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　68.65m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 403,020円　

>>409 口コミ知りたいさん
2年も経つと当然中古ですし、住宅ローンを組むのであれば不利です。竣工から半年超えてれば売れ残りの感はありますね。

>>410 口コミ知りたいさん
価格と供給戸数が地域に見合ってないですからね。
超駅近で財閥系売主マンションなのは魅力的ですが、それ以外が‥

>>412
賃貸で近くに住んでるけど一言で評価するとこんな感じかな？


駅徒歩1分　→　立地最高！
事業主財閥住友　→　安心感最高！
川沿い　→　将来のスーパー台風常態化が心配！
淀川区　→　土地柄イマイチ！
神埼川駅　→　駅力低い！
価格　→　プチバブル状態の新築マンション業界では安くはないが高くもない！

>>413 ご近所さん
駅徒歩1分　→　利便性最高
事業主財閥住友　→　体力的に保証の安心感あり
川沿い　→　川が汚くてたまに臭い、1階部分でも浸水したら資産価値↓↓
淀川区　→　土地柄はイマイチ
神崎川駅　→　駅力低いですが、そのうち綺麗にはなるでしょう
価格　→　昨今のマンション価格を考えると適正なのかな？
建物 → 外観が団地みたいでちょっと‥。エントランスはいいですね。
あとは機械式駐車場入れすぎ。コストの問題もあるし。

そりゃ買える人は五千万以上出して、中之島でも千里中央でも買いますよ 笑

ここは一般的なサラリーマンが視野に入れる、いたって普通のマンションなのではないのでしょうか？

土地柄も普通です。それと、今の神崎川が氾濫する可能性はかなり低いのでは？