シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

価格安くし過ぎ。採算あわないんとちゃうか？
北棟どうするつもり？何れにしても、完売までにはかなりの日数がかかる。

土地が激安なので採算は十分に合うでしょ。

普通は誰も見向きもしない駅だったからね。
あとは、ここからさらに広がりを持てるかにかかると思う。
川はイオンが多いからいいと思うよ。

買う側が心配しなくても、スミフが損する価格で売る事は無いですよ(笑)
あと、「普通は誰も見向きもしない駅」ってのは、この周辺にお住まいの方に失礼なのでは？

>>253>>256
ここの価格一覧表ってもう出てますか？
どこかに写真ＵＰされてませんか？

神崎川駅の隣りの園田駅の次の阪急塚口駅というか最寄駅はＪＲ塚口駅前1分の1,200戸の方は
価格が高すぎてビックリですよ

プラウドが高くてあきらめた人でここを検討してる方いますか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>257
興味あるなら、モデルルームに行きましょう。
それから、神崎川と塚口を一緒に考えてはいけません。

257さん
塚口のプラウドとここと予算的に迷ってます。
塚口の方が確かに高いです。これから開発されるから、それを加味してるんでしょうね。
プラウドのブランドもあるし。
どちらもモデルルームを見ましたが、作りは塚口の方が気に入りました。
どちらも売れ行きが良さそうなので、早く決めようと思います。

ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…

公式のホームページを見ると、
「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。
第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？
販売自体は今月末からという事ですから。

おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？
最多販売価格は3200万ぐらいかな？

川の増水や地盤が心配です
地球温暖化で年々台風が大型化していってるので。
川沿いってヤバイかなと。
上で、ちょっと雨降ると水たまりだらけってあったし。
特にここ、川より低そうに見えるんですが。

災害は気にし始め出したらキリがありませんが、スミフがそんな危険な場所にこれだけの規模のマンション建設しないと思いますが。。。
過去にこの辺りで川が氾濫して、住宅が浸水した過去があるのでしょうか？詳しい方おられましたら教えてください。

今の売れ行き状況わかる方いますか？

本当のところは、販売会社の担当者にしかわからないでしょう。
自分が以前いたところ（ここではありません）は、本当は売れてないのに売約済の赤い花をつけたり、全く商談が入ってない部屋なのに商談中って書いたりしてました。

川が近い物件だと、
どうしても大雨や台風時の氾濫は不安になってしまいます。
それを考えるとどこも安全だと保証できる場所もないような気もしますが
あれこれと考えてしまいますね。

>>263
神崎川の古いマンション住みです
水害なんてあらへん、あったというと100年位前の話
駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい
東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
エアリーの方がその辺は勝ってるかな
小学校はエアリーよりは遠目、中学はエアリーの方が遠くなるかなぁって感じかな
神崎川エリアは大きな工場移転が進み、住宅や商業地が増えてきました
三国へ至る川沿いはマンションが立ちましたし
高圧線通りは商業地が増えました
三津屋は古い商店街がなんとか存続してる地域なので、下町というか、肩肘の張らない暮らしたい人、自転車メインの生活の人には 向いてるところはあると思う

この辺りは香料工場からの匂いの影響はないと思っていいのでしょうか？

マンションもたくさんあるし、一戸建てもたくさんあるから、問題なくみんな住んでるってことでは？

梅田至近、スーパーと病院も横、南向き、大手のマンション。
しかも高くはない。

結構凄いスペックですね

>>271さん

そーなんですよね〜！
後はブランディングの問題に自分が
打ち勝てるか？です^^;

ブランディングの問題って?

先日、モデルルーム行ってきました。現地はまだみてません。

1番端の棟は目の前にマンションがあるみたいです。
川側の2棟は目の前が同じマンションが3棟たってるし、駐車場もあるので、
先に売り出されてるこの道路側の3棟のどこかを購入希望ですが、やはり値段を気にすると駅から1番遠いところです。ですが、ここは目の前に視界を遮るマンションが、、、しかも同じ階数くらい。
皆さんは目の前にマンションがたってるのとか気になりませんか？気になるもんなのですかね。
でも、モデルルームも気に入りましたし且つ神崎川はいいなと思っております。

何だかんだで駅前っていうのと、価格が以外にも抑え目ってカンジかなと思います。

どこの棟を買うかによってもかなりお値段とか条件と関わってきそうな予感がします。

遮るものがなるべくない方が良いとは思いますが
そういう所の方がもちろんお値段的には…という感じでしょうから

選択肢が多すぎるので迷いそう

購入申込前の重要事項説明会にて、マンションの南方100mくらいの位置に昔暴力団事務所の看板を掲げていた建物がある説明を受けました。
近くに住んでいる方にヒアリングして、ほとんど出入りがなく、高級車が前に停まってることもないという説明だったのですが、どう捉えるか迷っています。
私（夫）はそうでもないですが、特に妻がショックを受けている状況です。立地・価格等気に入っているので話を進めたいのですが、どうなんでしょうか？特に小さなお子さんをお持ちの世代の方の意見を聞きたいです。
実害以外にも、資産価値が下がる等副次的な被害はあるのでしょうか？

昔ってどのくらいの期間を示すのでしょうか。現在運営していなければ全く問題ない気もしますが、重説で説明するくらいですからスルーできる事柄ではないのでしょうね。今後、売る時や貸す時にも当然説明しなければならないので厄介ですね。

277です。
貴重なご意見いただきましてありがとうございます。特に近くに住まわれてる方の意見をいただけてありがたかったです。
大きな買い物ですし夫婦二人ともが納得できるのが大切かなと思いますので、頂いた意見をもとに夫婦で話し合ってみます。
重ね重ね、本当にありがとうございました。

シティテラス、プレサンスロジェ、神崎川エアリーの
競合３物件の価格一覧表を全て持たれてるからどうでしたか？

外観が見えてきだしましたね！
率直な意見は残念です・・・
壁にタイルをほとんど貼ってないようですが、これからなんでしょうかね？
今のままだと団地みたいで分譲マンションという感じがしないです＞＜
まあ、だから価格が安いといえばそこまでですが・・・

確かに外観は少し変わって？いますね。珍しい配色だと思います。全棟同じ配色になるのですかね？

>視界を遮るマンションが　この様に書いてる人いるけど新築マンションより先にたってるんだから
しょうがないんじゃないですか？
嫌なら遮ると言われている位置の部屋を買わなければいいだけでは？

昔暴力団の事務所は問題ないですよ
看板も今はないし全く気になりませんしそう言う場所がある方が返って安心と
聞いたこともあります。

No.284さん　その通りです。

遮るマンションの前、ＳＡ棟を買わなければいいのです。
暴力団事務所はあります。Googleマップで検索すると　看板が見えます。
但し、この前の件で挙げられましたね。

治安的には、ある方が安心でしょう。ハングレ半辺りがウロウロして市民に危害を
加えるのであれば、その方面の方がいた方が無茶出来ないと思います。

昔暴力団の事務所があったというのはそんなに問題ではないと思うのですが、今現在その事務所は誰が所有権をもっているかどうかなのではないでしょうか？
未だに暴力団の物であれば、あまり安心できないかもしれませんが、別の所有者であるのなら問題ないのかな？って思いました。

おそらく同じ方が所有されていると思われますが、何度も言われているように
、何の影響もありませんよ。
例えばですが、隣に24時間稼働している工場とかがある方がよっぽど心配かも知れませんね。(仮の話しで、そんな工場はありませんよ)

この地域は完全な「下町」です。その部分に関しては良し悪しあると思いますが、普通に住みやすい町だと思いますよ。

向かいのマンション住民です。
７年程前に引っ越してきましたが、その際はまだ事務所に看板がかかってて、
今から数年前に法律が改正されて（暴力団と名乗るだけで罪になる？的な法律だったと思います）、看板がなくなりました。
マンション購入時には、営業マンから説明がありましたよ。
よく事務所の前も通りますが、至って普通です。特に問題になっているとうわさで聞いたこともありません。
まだ７年位しか住んでおらず、実際のところはわかりませんので、個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

ここは平米単価は何万円くらいですか？

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
との比較はどうでしょう？

しかし大型マンションですね。
もう一つの村状態。
全部、マンション周辺で事足りるなら便利でいいですが。
迷ってしまいそうなほど大きい。
以前、同じくらいの規模のマンションに遊びに行ったときに迷ってしまったことがあります。

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
と比較して
こちらのメリット、デメリットってなんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581667/
住民板に契約者用のスレを立てました。

本当、大型マンション。
駅前の再開発もあるし、完成したらかなり賑わいそう。
大型商業施設も併設されますし楽しみです。

駅前再開発はこれで終わりでは？
大型商業施設とはどこの事をさすのでしょうか？

>>294
目の前に出来たオアシスとクリニックですよ。
便利ですよねえ。スーパーとかクリニックが真横で駅近って。
電車の時間合わせたら、家の玄関から梅田まで15分もかからないんじゃ無いかな。

こんな大きな流れのある川が臭うわけないでしょ。
流れないドブじゃあるまいし。もっと科学的に考えましょう。

京都鴨川の夏の床は、鴨の流れがかなり穏やかなのに何も臭わないでしょ。臭えば京料理食べれないでしょうに。

それより自分の便所や放屁の方がよっぽど臭うでしょ（笑）

水が流れてるからボウフラもわかず蚊は多くないと科学的にわかりますよね。

我が家はある大きな湖畔（流れなし）で、極小の羽虫が夏に多量発生しますが翌日が雨の前夜のみ、明かりに群がります。
しかし網戸だから気になりませんがね(笑）我が家は夏に湖が臭うこともありますよ。しかし広大な夜空や自然の広がりは、そんなものを吹っ飛ばしてくれます。

そうですよね（汗）
流れもあるし。
流れが滞る場合に臭いとかそういうのがおきますけれども、
普通に流れている分には…。

今くらいの時期までが一番確認しやすいですから
確認しておいた方が良いと思いますよ、心配なら一応。

296
鴨川と神崎川を比較したらあかんでしょう。
もし臭いの心配がないなら、川側の2棟はウォーターフロントでベランダを川向きにすれば良かったと思うけど。

最初に検討していた価格から、徐々に値上がりしてますし強気ですよね住友。

>>299
なんかあったんですか？

少しずつ値上がりしてますね。
営業マンも堂々と言ってますが、住友さんのやり方です。
1期なら同じ価格でもっと良い部屋買えたのに～
でも今回更なる値上がり前に買えたから良かった。。。