シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

221さん

それは何故ですか？もしよろしければ理由を教えてください。

>>223
オアシスができてだいぶ雰囲気は変わりましたが、
さびれた商店街とさびれたボーリング場と臭く汚い川。
治安もあまりよくないです。
安いので売れてるんでしょうね。建築費高騰してこの値段ということは数年前ならもっと安い物件だったということですよ。

住んでる人ならまず買わない地域ですよ。

ただ、隣の阪急三国みたいにきれいになる可能性もなしではないので。だいぶ先でしょうけど。

>>221さん
この物件の近くに住まれていたにも関わらず、
なぜこの物件はあり得ないとおっしゃるんでしょうか⁇

>>225
会社の寮におりました。

224
住んでる人ならまず買わない？
実際ここに住んでる人に失礼でしょ？
貴方には合わなかったのかもしれませんけどね。

近くに警察の寮がありますよね。
警察の方？
神崎川は高級住宅街じゃなくて垢抜け無いけど、便利で住み心地はいいですよ。

確かに警察の寮ありますね。神崎川に会社の寮って少ないと思いますので…
神崎川の良いところは、利便性です。梅田まで近く、新大阪駅、伊丹空港、名神豊中、阪神高速加島…。その利便性の割に価格が安いのがメリットだと思います。
デメリットは…パッとしない街ってことですかね？(笑)ただ、この事についても、このマンションが出来、人口が増えれば街も変わると信じています。

なぜ安いかは、マイナーでブランド力の無い神崎川だからです。
なぜずっと空き地だったかは、6年程前に近鉄不動産が土地を買い上げましたが、リーマンショックの煽りを受け、タワーマンション計画が流れたからです。

>236さん
この場所にタワマンが建設される計画があったんですね。
その放置されていた土地を、住友が買い取ってこちらのマンション建設に至ったのですか。
価格の安さは土地の安さなのかと思いますが、施工会社が長谷工だからというのもありますか？

243さん
建築資材が比較的安価だった時期におさえていたのかもしれませんね？
っとゆうか、そんなに安いですかね？^^; お約束の目玉物件(モデルルーム等で使用)以外は適正価格かなと思っておりますが。 マンション価格は、やはり路線価に比例するものだと思っております。固定資産税も安くすむかもですね？
あとは、なんやかんや言ってもマイナー神崎川駅だからでは？ 各駅ですしね〜。

各駅しか止まらないのは不便。

ま〜次の駅が十三ですからね〜。各駅は仕方がないのでは？
そのおかげか、マンションも安いですよ(笑)

各駅でも本数多いから、私はあまり困っていませんけどね〜。
ちなみに完全に余談ですが、神崎川と園田は阪急神戸線の仲間に入れてもらってないそうですよ(苦笑)

個人的には、通勤族ではないので電車の利便性は最優先ではありません。
駅近なだけでメリットを感じます。
さすが大型マンションだけあり施設面の充実は凄いですね。
マンションに隣接して医療、商業施設があるなんてファミリー世帯などには便利ですね。

安い理由は水がキーワードです。

248さん
水がキーワードって川が近いからですか？

>>248さん
…で、答えは？
まさか水捌けが悪いとかじゃないですよね？(笑)

駅前でこの価格帯の設定ってなかなかありませんよね。
確かに、川が近いというのは少し不安も感じますが
マンションが流されるということはもあまり考えられないかな。
甘い考えなのかな～。
ちなみに、神崎川って氾濫とかしやすい川なのですかね？

わたくし、神崎川が氾濫したという話しは、聞いたことがございません。

価格安くし過ぎ。採算あわないんとちゃうか？
北棟どうするつもり？何れにしても、完売までにはかなりの日数がかかる。

土地が激安なので採算は十分に合うでしょ。

普通は誰も見向きもしない駅だったからね。
あとは、ここからさらに広がりを持てるかにかかると思う。
川はイオンが多いからいいと思うよ。

買う側が心配しなくても、スミフが損する価格で売る事は無いですよ(笑)
あと、「普通は誰も見向きもしない駅」ってのは、この周辺にお住まいの方に失礼なのでは？

>>253>>256
ここの価格一覧表ってもう出てますか？
どこかに写真ＵＰされてませんか？

神崎川駅の隣りの園田駅の次の阪急塚口駅というか最寄駅はＪＲ塚口駅前1分の1,200戸の方は
価格が高すぎてビックリですよ

プラウドが高くてあきらめた人でここを検討してる方いますか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>257
興味あるなら、モデルルームに行きましょう。
それから、神崎川と塚口を一緒に考えてはいけません。

257さん
塚口のプラウドとここと予算的に迷ってます。
塚口の方が確かに高いです。これから開発されるから、それを加味してるんでしょうね。
プラウドのブランドもあるし。
どちらもモデルルームを見ましたが、作りは塚口の方が気に入りました。
どちらも売れ行きが良さそうなので、早く決めようと思います。

ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…

公式のホームページを見ると、
「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。
第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？
販売自体は今月末からという事ですから。

おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？
最多販売価格は3200万ぐらいかな？

川の増水や地盤が心配です
地球温暖化で年々台風が大型化していってるので。
川沿いってヤバイかなと。
上で、ちょっと雨降ると水たまりだらけってあったし。
特にここ、川より低そうに見えるんですが。

災害は気にし始め出したらキリがありませんが、スミフがそんな危険な場所にこれだけの規模のマンション建設しないと思いますが。。。
過去にこの辺りで川が氾濫して、住宅が浸水した過去があるのでしょうか？詳しい方おられましたら教えてください。

今の売れ行き状況わかる方いますか？

本当のところは、販売会社の担当者にしかわからないでしょう。
自分が以前いたところ（ここではありません）は、本当は売れてないのに売約済の赤い花をつけたり、全く商談が入ってない部屋なのに商談中って書いたりしてました。

川が近い物件だと、
どうしても大雨や台風時の氾濫は不安になってしまいます。
それを考えるとどこも安全だと保証できる場所もないような気もしますが
あれこれと考えてしまいますね。

>>263
神崎川の古いマンション住みです
水害なんてあらへん、あったというと100年位前の話
駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい
東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
エアリーの方がその辺は勝ってるかな
小学校はエアリーよりは遠目、中学はエアリーの方が遠くなるかなぁって感じかな
神崎川エリアは大きな工場移転が進み、住宅や商業地が増えてきました
三国へ至る川沿いはマンションが立ちましたし
高圧線通りは商業地が増えました
三津屋は古い商店街がなんとか存続してる地域なので、下町というか、肩肘の張らない暮らしたい人、自転車メインの生活の人には 向いてるところはあると思う

この辺りは香料工場からの匂いの影響はないと思っていいのでしょうか？

マンションもたくさんあるし、一戸建てもたくさんあるから、問題なくみんな住んでるってことでは？

梅田至近、スーパーと病院も横、南向き、大手のマンション。
しかも高くはない。

結構凄いスペックですね

>>271さん

そーなんですよね〜！
後はブランディングの問題に自分が
打ち勝てるか？です^^;