シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

人それぞれ、メリットデメリットって違いますもんね。
私は環境の良いと言われる北摂に家を購入しようと、賃貸で暫く住んでみましたが、住民の見栄の張り合いというか、そういったことが嫌になり諦めました。次にどこに購入しようかこちらも含め検討しています。それぞれが納得して気持ち良く住める場所が見つかるといいですね。

201さんの書き込みを読んで複雑な気持ちになりました。
環境は匂いや建物だけじゃないんだなあと。
人間関係というものもあるんですね。
そればかりは住んでみて初めてわかることだから難しい。
自分たちに合った街、マンションがみつかるといいですよね。
少しでもたくさんの情報を得て、自分の足で歩いてみるのが大事なのかな。
工場の匂いも人によって許容範囲が違うかもしれませんよね。

そうですね。住みやすさは人間関係含め、ですね。裕福な層が住む地域と言うのは、違った意味で住みにくいというか、そういった印象を受けるのは確かです。私はあまり自分の家のことをさらけ出したいタイプでは無いので、根ほり葉堀り聞いては比べたりといったことがどうも苦手です。

逆に、ここの物件は安い＆大規模のため住民層のマナーが悪いのでは、と心配してます。
2900万から、とデカデカと書かれた広告を見るとなおさら…。

良くも悪くも下町な地域性・学区などを考えると
子育てに悪影響を及ぼさないかが心配です。

学区は気になりますよね。どうなんでしょうか。◯三はやめたほうが良いと言われたのですが、こちらの地域は特に何も言われなかったのですが気になります。
私は安いとは思わないですが（一般サラリーマン家族）購入を検討しています。

「2900万円から」で心配になりますか…私の感覚では70平米で2900万円からなら、決して安くは無いと思ったのですが^^;

子育てが心配なら私立に通わせるか、別の地域のマンション探された方が良いかもしれませんね？そうなると天王寺区や阿倍野区ですかね？
ここの学区は良くもなく、悪くもなくだと思いますよ。金髪でタバコ吸いながら通学してる子供は見たことありませんね。

私もそう思います。2900万からで心配なら阿倍野区とかの地域にした方が良いのでは。
このあたりは、学区はごく普通です。ガラが悪い印象を受ける学区は、他の地域にたくさんありますよ。南の方とか。

学区も生徒の親もごく普通ですよ。普通って一番良い気がしますが。

加島…三国…東三国ときて、やっと神崎川の再開発が始まりますね！楽しみ楽しみ♪
後は阪急さんに駅をどうにかしてもらうだけですね(笑)

2900万からというのはいいのですが、
専有面積があまり変わらないのに
価格の開きが大きいのが気になります。
階数や部屋の位置による差なのですかね。
低い価格と高い価格の差が2,000万円ほど。
人気が集まるとしたらどの価格帯でしょうね。
住民層も多少違ってきそうな気もしますが。

ここは、棟の場所と階数でかなりイメージ変わる物件かもしれませんね？
やはり、人気&価格も高くなるのは、駅寄りの南側でしょうね。

基本は3LDKで3000万円台でしょ。階数による差はむしろ小さい方だと思うけどなぁ。

各棟の価格差は気になりますね。これから出てくるのはどれぐらいになるのやら

棟の価格差はあるでしょうね…。
条件が大きく違ってくるから。
駅に近いところが一番高くなるのか？それともリバービューなのか。
どうなってくるのでしょう
階による違いもまあこの程度じゃないかなくらいですかね？

淀川花火を考えると、やはり駅近南側が人気ですかね？
北側は川からの風が心地良さそうですね！

オプション検討してる方いらっしゃいますか？

大阪は高校の学区が撤廃されたので、昔ほど言わなくなるのではないでしょうか。
私立に行くにしても、駅近というのは利点だと思います。

モデルルームを見に行った時に営業の方から、土壌汚染があった話しが出ませんでした。
こういう話しは話す義務がありますが、なかったのが引っ掛かります。
ここを見に行かれた方は、何か聞かれましたか？

217です。
モデルルームを見た時に、前は何があったのですか？と聞いたら、武田薬品ですとだけ言われました。
契約を考えて帰ってネットで調べたら、武田薬品を取り壊し後にヒ素など検出され、水質も国の基準値を越えたと記事を見つけたので心配になりました。
だいぶ部屋は契約済みなんでしょうか？

まー武田薬品と言っても、研究所とかではなく倉庫なんですけどね…

>>217
全員に話す義務はないと思いますよ。契約する直前に言えばいいだけですから。

この近くに数年前に住んでたものですが、この物件は正直あり得ないです。

221さん

それは何故ですか？もしよろしければ理由を教えてください。

>>223
オアシスができてだいぶ雰囲気は変わりましたが、
さびれた商店街とさびれたボーリング場と臭く汚い川。
治安もあまりよくないです。
安いので売れてるんでしょうね。建築費高騰してこの値段ということは数年前ならもっと安い物件だったということですよ。

住んでる人ならまず買わない地域ですよ。

ただ、隣の阪急三国みたいにきれいになる可能性もなしではないので。だいぶ先でしょうけど。

>>221さん
この物件の近くに住まれていたにも関わらず、
なぜこの物件はあり得ないとおっしゃるんでしょうか⁇

>>225
会社の寮におりました。

224
住んでる人ならまず買わない？
実際ここに住んでる人に失礼でしょ？
貴方には合わなかったのかもしれませんけどね。

近くに警察の寮がありますよね。
警察の方？
神崎川は高級住宅街じゃなくて垢抜け無いけど、便利で住み心地はいいですよ。

確かに警察の寮ありますね。神崎川に会社の寮って少ないと思いますので…
神崎川の良いところは、利便性です。梅田まで近く、新大阪駅、伊丹空港、名神豊中、阪神高速加島…。その利便性の割に価格が安いのがメリットだと思います。
デメリットは…パッとしない街ってことですかね？(笑)ただ、この事についても、このマンションが出来、人口が増えれば街も変わると信じています。

なぜ安いかは、マイナーでブランド力の無い神崎川だからです。
なぜずっと空き地だったかは、6年程前に近鉄不動産が土地を買い上げましたが、リーマンショックの煽りを受け、タワーマンション計画が流れたからです。

>236さん
この場所にタワマンが建設される計画があったんですね。
その放置されていた土地を、住友が買い取ってこちらのマンション建設に至ったのですか。
価格の安さは土地の安さなのかと思いますが、施工会社が長谷工だからというのもありますか？

243さん
建築資材が比較的安価だった時期におさえていたのかもしれませんね？
っとゆうか、そんなに安いですかね？^^; お約束の目玉物件(モデルルーム等で使用)以外は適正価格かなと思っておりますが。 マンション価格は、やはり路線価に比例するものだと思っております。固定資産税も安くすむかもですね？
あとは、なんやかんや言ってもマイナー神崎川駅だからでは？ 各駅ですしね〜。

各駅しか止まらないのは不便。

ま〜次の駅が十三ですからね〜。各駅は仕方がないのでは？
そのおかげか、マンションも安いですよ(笑)

各駅でも本数多いから、私はあまり困っていませんけどね〜。
ちなみに完全に余談ですが、神崎川と園田は阪急神戸線の仲間に入れてもらってないそうですよ(苦笑)

個人的には、通勤族ではないので電車の利便性は最優先ではありません。
駅近なだけでメリットを感じます。
さすが大型マンションだけあり施設面の充実は凄いですね。
マンションに隣接して医療、商業施設があるなんてファミリー世帯などには便利ですね。

安い理由は水がキーワードです。

248さん
水がキーワードって川が近いからですか？

>>248さん
…で、答えは？
まさか水捌けが悪いとかじゃないですよね？(笑)

駅前でこの価格帯の設定ってなかなかありませんよね。
確かに、川が近いというのは少し不安も感じますが
マンションが流されるということはもあまり考えられないかな。
甘い考えなのかな～。
ちなみに、神崎川って氾濫とかしやすい川なのですかね？

わたくし、神崎川が氾濫したという話しは、聞いたことがございません。

価格安くし過ぎ。採算あわないんとちゃうか？
北棟どうするつもり？何れにしても、完売までにはかなりの日数がかかる。

土地が激安なので採算は十分に合うでしょ。

普通は誰も見向きもしない駅だったからね。
あとは、ここからさらに広がりを持てるかにかかると思う。
川はイオンが多いからいいと思うよ。

買う側が心配しなくても、スミフが損する価格で売る事は無いですよ(笑)
あと、「普通は誰も見向きもしない駅」ってのは、この周辺にお住まいの方に失礼なのでは？

>>253>>256
ここの価格一覧表ってもう出てますか？
どこかに写真ＵＰされてませんか？

神崎川駅の隣りの園田駅の次の阪急塚口駅というか最寄駅はＪＲ塚口駅前1分の1,200戸の方は
価格が高すぎてビックリですよ

プラウドが高くてあきらめた人でここを検討してる方いますか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>257
興味あるなら、モデルルームに行きましょう。
それから、神崎川と塚口を一緒に考えてはいけません。

257さん
塚口のプラウドとここと予算的に迷ってます。
塚口の方が確かに高いです。これから開発されるから、それを加味してるんでしょうね。
プラウドのブランドもあるし。
どちらもモデルルームを見ましたが、作りは塚口の方が気に入りました。
どちらも売れ行きが良さそうなので、早く決めようと思います。

ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…

公式のホームページを見ると、
「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。
第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？
販売自体は今月末からという事ですから。

おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？
最多販売価格は3200万ぐらいかな？

川の増水や地盤が心配です
地球温暖化で年々台風が大型化していってるので。
川沿いってヤバイかなと。
上で、ちょっと雨降ると水たまりだらけってあったし。
特にここ、川より低そうに見えるんですが。

災害は気にし始め出したらキリがありませんが、スミフがそんな危険な場所にこれだけの規模のマンション建設しないと思いますが。。。
過去にこの辺りで川が氾濫して、住宅が浸水した過去があるのでしょうか？詳しい方おられましたら教えてください。

今の売れ行き状況わかる方いますか？

本当のところは、販売会社の担当者にしかわからないでしょう。
自分が以前いたところ（ここではありません）は、本当は売れてないのに売約済の赤い花をつけたり、全く商談が入ってない部屋なのに商談中って書いたりしてました。

川が近い物件だと、
どうしても大雨や台風時の氾濫は不安になってしまいます。
それを考えるとどこも安全だと保証できる場所もないような気もしますが
あれこれと考えてしまいますね。

>>263
神崎川の古いマンション住みです
水害なんてあらへん、あったというと100年位前の話
駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい
東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
エアリーの方がその辺は勝ってるかな
小学校はエアリーよりは遠目、中学はエアリーの方が遠くなるかなぁって感じかな
神崎川エリアは大きな工場移転が進み、住宅や商業地が増えてきました
三国へ至る川沿いはマンションが立ちましたし
高圧線通りは商業地が増えました
三津屋は古い商店街がなんとか存続してる地域なので、下町というか、肩肘の張らない暮らしたい人、自転車メインの生活の人には 向いてるところはあると思う

この辺りは香料工場からの匂いの影響はないと思っていいのでしょうか？

マンションもたくさんあるし、一戸建てもたくさんあるから、問題なくみんな住んでるってことでは？

梅田至近、スーパーと病院も横、南向き、大手のマンション。
しかも高くはない。

結構凄いスペックですね

>>271さん

そーなんですよね〜！
後はブランディングの問題に自分が
打ち勝てるか？です^^;

ブランディングの問題って?

先日、モデルルーム行ってきました。現地はまだみてません。

1番端の棟は目の前にマンションがあるみたいです。
川側の2棟は目の前が同じマンションが3棟たってるし、駐車場もあるので、
先に売り出されてるこの道路側の3棟のどこかを購入希望ですが、やはり値段を気にすると駅から1番遠いところです。ですが、ここは目の前に視界を遮るマンションが、、、しかも同じ階数くらい。
皆さんは目の前にマンションがたってるのとか気になりませんか？気になるもんなのですかね。
でも、モデルルームも気に入りましたし且つ神崎川はいいなと思っております。

何だかんだで駅前っていうのと、価格が以外にも抑え目ってカンジかなと思います。

どこの棟を買うかによってもかなりお値段とか条件と関わってきそうな予感がします。

遮るものがなるべくない方が良いとは思いますが
そういう所の方がもちろんお値段的には…という感じでしょうから

選択肢が多すぎるので迷いそう

購入申込前の重要事項説明会にて、マンションの南方100mくらいの位置に昔暴力団事務所の看板を掲げていた建物がある説明を受けました。
近くに住んでいる方にヒアリングして、ほとんど出入りがなく、高級車が前に停まってることもないという説明だったのですが、どう捉えるか迷っています。
私（夫）はそうでもないですが、特に妻がショックを受けている状況です。立地・価格等気に入っているので話を進めたいのですが、どうなんでしょうか？特に小さなお子さんをお持ちの世代の方の意見を聞きたいです。
実害以外にも、資産価値が下がる等副次的な被害はあるのでしょうか？

昔ってどのくらいの期間を示すのでしょうか。現在運営していなければ全く問題ない気もしますが、重説で説明するくらいですからスルーできる事柄ではないのでしょうね。今後、売る時や貸す時にも当然説明しなければならないので厄介ですね。

277です。
貴重なご意見いただきましてありがとうございます。特に近くに住まわれてる方の意見をいただけてありがたかったです。
大きな買い物ですし夫婦二人ともが納得できるのが大切かなと思いますので、頂いた意見をもとに夫婦で話し合ってみます。
重ね重ね、本当にありがとうございました。

シティテラス、プレサンスロジェ、神崎川エアリーの
競合３物件の価格一覧表を全て持たれてるからどうでしたか？

外観が見えてきだしましたね！
率直な意見は残念です・・・
壁にタイルをほとんど貼ってないようですが、これからなんでしょうかね？
今のままだと団地みたいで分譲マンションという感じがしないです＞＜
まあ、だから価格が安いといえばそこまでですが・・・

確かに外観は少し変わって？いますね。珍しい配色だと思います。全棟同じ配色になるのですかね？

>視界を遮るマンションが　この様に書いてる人いるけど新築マンションより先にたってるんだから
しょうがないんじゃないですか？
嫌なら遮ると言われている位置の部屋を買わなければいいだけでは？

昔暴力団の事務所は問題ないですよ
看板も今はないし全く気になりませんしそう言う場所がある方が返って安心と
聞いたこともあります。

No.284さん　その通りです。

遮るマンションの前、ＳＡ棟を買わなければいいのです。
暴力団事務所はあります。Googleマップで検索すると　看板が見えます。
但し、この前の件で挙げられましたね。

治安的には、ある方が安心でしょう。ハングレ半辺りがウロウロして市民に危害を
加えるのであれば、その方面の方がいた方が無茶出来ないと思います。

昔暴力団の事務所があったというのはそんなに問題ではないと思うのですが、今現在その事務所は誰が所有権をもっているかどうかなのではないでしょうか？
未だに暴力団の物であれば、あまり安心できないかもしれませんが、別の所有者であるのなら問題ないのかな？って思いました。

おそらく同じ方が所有されていると思われますが、何度も言われているように
、何の影響もありませんよ。
例えばですが、隣に24時間稼働している工場とかがある方がよっぽど心配かも知れませんね。(仮の話しで、そんな工場はありませんよ)

この地域は完全な「下町」です。その部分に関しては良し悪しあると思いますが、普通に住みやすい町だと思いますよ。

向かいのマンション住民です。
７年程前に引っ越してきましたが、その際はまだ事務所に看板がかかってて、
今から数年前に法律が改正されて（暴力団と名乗るだけで罪になる？的な法律だったと思います）、看板がなくなりました。
マンション購入時には、営業マンから説明がありましたよ。
よく事務所の前も通りますが、至って普通です。特に問題になっているとうわさで聞いたこともありません。
まだ７年位しか住んでおらず、実際のところはわかりませんので、個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

ここは平米単価は何万円くらいですか？

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
との比較はどうでしょう？

しかし大型マンションですね。
もう一つの村状態。
全部、マンション周辺で事足りるなら便利でいいですが。
迷ってしまいそうなほど大きい。
以前、同じくらいの規模のマンションに遊びに行ったときに迷ってしまったことがあります。

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
と比較して
こちらのメリット、デメリットってなんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581667/
住民板に契約者用のスレを立てました。

本当、大型マンション。
駅前の再開発もあるし、完成したらかなり賑わいそう。
大型商業施設も併設されますし楽しみです。

駅前再開発はこれで終わりでは？
大型商業施設とはどこの事をさすのでしょうか？

>>294
目の前に出来たオアシスとクリニックですよ。
便利ですよねえ。スーパーとかクリニックが真横で駅近って。
電車の時間合わせたら、家の玄関から梅田まで15分もかからないんじゃ無いかな。

こんな大きな流れのある川が臭うわけないでしょ。
流れないドブじゃあるまいし。もっと科学的に考えましょう。

京都鴨川の夏の床は、鴨の流れがかなり穏やかなのに何も臭わないでしょ。臭えば京料理食べれないでしょうに。

それより自分の便所や放屁の方がよっぽど臭うでしょ（笑）

水が流れてるからボウフラもわかず蚊は多くないと科学的にわかりますよね。

我が家はある大きな湖畔（流れなし）で、極小の羽虫が夏に多量発生しますが翌日が雨の前夜のみ、明かりに群がります。
しかし網戸だから気になりませんがね(笑）我が家は夏に湖が臭うこともありますよ。しかし広大な夜空や自然の広がりは、そんなものを吹っ飛ばしてくれます。

そうですよね（汗）
流れもあるし。
流れが滞る場合に臭いとかそういうのがおきますけれども、
普通に流れている分には…。

今くらいの時期までが一番確認しやすいですから
確認しておいた方が良いと思いますよ、心配なら一応。

296
鴨川と神崎川を比較したらあかんでしょう。
もし臭いの心配がないなら、川側の2棟はウォーターフロントでベランダを川向きにすれば良かったと思うけど。

最初に検討していた価格から、徐々に値上がりしてますし強気ですよね住友。