シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

ここって近鉄不動産の計画がリーマンショックで挫折したんだよね？

今度は住友不動産がやるのか。

シティテラス鶴見緑地の２物件といい住友はやることがでかいよな。

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神崎川の近くで防災面は大丈夫かい？
津波は200年に1回らしいけど50年に1回のスーパー台風が最近は5年に1回くらい来てるらしいし。

大阪市内の市営地下鉄沿線に住むか阪急神戸線に住むかは悩むとこだね。

阪急沿線は阪神沿線や南海沿線や近鉄沿線よりは良いとは言うけど淀川区～尼崎までは普通だし。

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７４５戸で３棟だと１棟は１００ｍ超えて欲しい所。

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この辺りは伊丹空港の高さ規制があるけど１００ｍ建てれるのかな？

２つ隣駅の塚口駅前の１，３００戸の長谷工プロジェクトの辺りは５０ｍくらいの制限らしいよ。

梅田駅西側で２００ｍくらいだっけ？
アベノハルカスが３００ｍだったけどグランフロントとか梅田の再開発してるデベロッパーが橋下市長の規制緩和特区があればこの辺りのビルも３００ｍ以上建てたかったとか言ってたのをテレビで見たな。

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>>2
大阪市内ならどこも同じだろうよ

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尼崎DC が800戸ちょいもあったのに馬鹿売れだもんな。
新快速停車駅の価値かな？
ここは価格次第で尼崎、伊丹、西淀川区、西宮や芦屋の阪神沿いとか色んな層が集まってきそう。

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商業施設というのは、どんな店舗が予定されてるんでしょうか？

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駅は普通しか止まらないし老朽化が激しい。
建て替えなしで700世帯も増えて通勤ラッシュにキャパ耐えきれるのかな。

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夜逃げで芦屋西宮からの神埼転居はあり得るが、普通にマンション購入での転居はないよ。
６はエリアの格が判って無いわ、「十三の夜」じゃないがモスリン橋が懐かしいよ。

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ホームページがオープンしましたね！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/

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施工は、やっぱり長谷工なのね。

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一番気になるのは地盤と周辺環境ですね。
地元で勤めている人には便利なんじゃないでしょうか。

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それにしてもすごい開発ですね。
一気に賑わうようになればいいですね。
大阪都心から北摂に大手のディベは動いているし。特に万博記念公園周辺。
神埼川は関係ないか・・・。

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もともとは近鉄だったかが開発しようとしてたけど、地盤が緩すぎて断念したという話を聞いたことがあります。
さすが住友ということでしょうか。

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３棟ということは団地スタイルか。
地盤が緩すぎて断念とは本当ですか？
本当ならマンションは絶対に建てちゃダメなのでは。
中国じゃあるまいし。

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目の前はいつもタクシーの行列だけど、マンションが完成したらさすがにどっか行くよね？

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学区が美津島中…
昔は荒れていたけど
今もそうかな？

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タクシー待ちの列…どうなんでしょう。
マンションができたくらいで変わるのかなと思いますが。
駅前だからこれは仕方がない部分ではあると思います。
メリットもあればデメリットもある・・・？
駅に近い物件ってメリットデメリットがかなり濃く出てくると思います。
買物はオアシスができるし、駅は近いし
などという点はメリットだとは思います。

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団地型なんですね。
勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。

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団地ともおのような昭和の団地的な雰囲気だったら結構憧れる。

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昭和レトロな雰囲気は感じられませんが、
イメージ画像を見るとたしかに団地っぽいですね。
周辺には大きな建物がないので、目立ちそうです。
川に面した棟は開放感があるだろうなと思ったですが、
北側なんですね。
間取りも北向きになるのでしょうか。
南側でも視界が開けているようですが、
今後はどうなるかわからないような気がします。
何か建物が建つ可能性がないとはいえないような。

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駅から近いことを売りにするんでしょうね。多分。
でも団地には住みたくない。高いお金を払ってまで。
しかも地盤が緩くて沈下する可能性大でマンション前にタクシー待ちの行列ができるんじゃ、話にならないですね。
川もそばだしヤバイですね。

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ここまでポジスレ皆無。
逆に良い点を挙げて下さい。

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欲しい人が沢山いるので、競争を阻害するためにネガる
と捉えることもできる

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立地は良いけど、薬品工業の倉庫跡地というのが気になる。
工場跡ではないため、そこまで気にしなくても良い問題かもしれないが
土地は大丈夫なんだろうかと思ってしまう。みんな考えないものなのかな？

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倉庫跡地なら、そんなに気にならないかな？
No.26さんが言うように、工場跡ではないので、大丈夫だと思っています。
薬品ってどんな薬品を扱われていたのでしょうか？
間取りは、3LDK～4LDKで、65.05m2～77.64mとなっています。
ちょっと窮屈感があるのかな？と思うのですが、どうなんでしょう？

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倉庫跡でも、薬品というものを扱っていたとなると
気になる人は多いのかなと思います。

扱っていた薬品などそのあたりは
営業さんに質問すれば答えてくれるものかもね。

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確かに土壌は気になる点だね。
北区のOAPのタワーも後になって土壌汚染が発覚して、デベやゼネコンは行政処分になったしね。

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大規模プロジェクトとありますがマンションとこの周辺を含めてですか？

15階建てだとマンションだけで大規模というほどではないと解釈しますが・・。
でも戸数は800弱ですか・・数が凄いですね、横広がりのデザインになるのかな。周辺の風景を今確認したんですけど、わりと低層建物が多いんですね。15階の低層階でも頭が抜けているぐらいなんじゃないですか。上層階の日当たりは期待できそう、淀川ビューもあるし。

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上層階だと風がすごいですよ。
南風が特に酷いです。
ベランダに置いてあるサンダルなんて、週に一度は転がってます。
でも梅田まで見渡せ、淀川花火大会もバッチリ見えますよ。

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ホームページのイラストを見ると、二の字に４棟建つようですね。
つまり北側の２棟のベランダからは南側の２棟に景色が
遮られるような形でしょうか。

どうせなら、北側だけに高層化した方が、どの部屋からも
見晴らしが良くて良いのに。

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1５階建？

いやな予感

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このマンションの間取りはどうなるんだろう。
みんな南向きの部屋になるのなら、北側の棟は窓からの眺めが悪くなりますね。
棟を縦に並べてくれると良いのになと、思いますが、用地確保も大変なんでしょうね。
人気の部屋は真っ先に売れてしまいそうな気もします。それとも抽選かな。

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チラシが新聞広告で入ってましたね。

駅に近いから、利便性優先の人が多いと踏んでのこの棟配置なんでしょうか。
バルコニーからの眺め的にはどうなんだろうなんて思っちゃったりしますが
駅に近いのは便利な事確かということなのでしょうし。
他の方も書かれていますが、人気は偏ってしまう可能性はあるかもしれないですね。
北側だけ差別化みたいなことをして行った方が良いようにも思えたり。

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確かに部屋の人気は偏りそうですね。
でも、それはここに限ったことではないから仕方ないのかも!?

少し気になるのは
倉庫とは言えども、薬品会社の倉庫跡であることです。
土地は大丈夫なのかしらってチラッと思いました。

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基本、土壌調査ってするでしょうし、その手の検査は特に行政側が厳しいというのを聞いているので
大丈夫だと思いますが…こういうのって信じるしかないんですよね
薬品といっても色々とありますが、工場というよりは倉庫だったというのはまだ安心材料
なのではないかなーと思います。どうでしょ？一応検査はしているはずなので
聞いてみてもいいと思いますよー

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もし仮に土壌になにかあったとして、マンションだとどんな影響が考えられるのでしょうか？
戸建てだと直接土に触れることも少なくなさそうですが、マンションだとそういったことは無さそうなので。

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駅近くなのはいいですね。
欠点としては、たまに工場の匂いが漂って来ることでしょうか。
かなり臭います。初めての人はびっくりするかも。
当方は我慢できないほどではないので、購入を検討していますが。

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駅から近くていいですね。
広さは、2人なら丁度いいですね。
北側ですが、川が隣接しているので水害が心配です。
かなり大型マンションなので、共用施設なども充実しているかなと予想しています。
住商医の複合施設開発らしいので期待大。

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めっちゃ駅から近い！！
クリニックとかスーパーあるんで、生活には困らないかも。
水害ですかぁ。。。
そういう話は聞いたことがないんですけれど近年の状況はチェックしといた方が安心ですよね。
こちらで情報共有しましょう。

総合開発だと良く考えて施設を入れる点はやっぱええなぁと思いますよね。

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梅田に３駅の駅前は、かなり魅力ですね。盲点でした。
フツーの形のマンションなので値段はソコソコでしょね。
でも、デカさは並じゃなさそです。
阪急オアシスも開店すると、流行るでしょね。

クリニックは4つ入るみたいですよ。

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水害は怖いですね。
昔から水害がよくある場所については、近所の建物の基礎高をみると、大抵わかるのですが、最近の豪雨では水害にあったことがない場所でも、大変な災害が起こるので、怖いですよね。
川の近くや、山の近くに住む場合は十分注意しないといけないのでしょうね。
どんなクリニックか気になりますね。

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土壌について。
武田薬品の倉庫時代に薬品が漏れ出したせいで、土壌汚染。
それが倉庫移転後に発覚。

一応土壌入れ替えはしたが、効果は疑問。まだ汚染薬品が土壌に混じっている可能性は否定できない。

大気について。
工業地帯であること、近くの神崎川が汚いこともあり、匂いがします。臭いです。

建物について。
部屋数、最大専有面積、15階建てのことを考えると、無理やり高さを45メートル制限に抑え込んでいると思われる。よって、スラブ厚は薄そうなので、上階の騒音が気になると思われる。

治安について。
あんまし良くない。学区も良くない。

景観について。
夏の淀川花火大会は良く見えると思われる。
梅田の夜景が結構近い。好きな人にはいいかも。

周辺道路について。
狭くて通りにくい。特に駅前道路なんて最悪。マンションたって交通量増えたら、エライことになるかも。

現地を見に行きました。
今はクリニックの建物（鉄骨造）の建築真っ最中。
11月竣工予定にして今の状態を考えると、突貫？
マンション敷地は、一部基礎を作りはじめ、鉄筋を結び始めているみたい。


近くに住んでいて情報仕入れやすいので、質問にもお答えします。

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地盤が心配ですね。
ここの土地は、雨が降るとずっと池になってました。
車で近くを通るたびに池が目につきました。
土壌、地盤両方心配な土地です。

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大阪市内で梅田直近でスーパー・クリニック併設ですし、便利さは◎でしょうね。
淀川区なので、めちゃくちゃ値段高くないでしょうし、検討中です。
早く値段決まらないかなー。それ次第ですね。

かなり大型マンションですね。駅から近いですし、公式に発表されたら殺到しそう。
梅田に近いのは便利で阪急オアシスが出来る予定。
高く売れそうな予感。南向きがメインですし。
商業施設も近くにあるなら便利そう。
ただ、これだけ大型だと住民とのトラブルなども多いかも。

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＞工場の匂い

どんな匂いなんでしょうね？

梅田まで近いのは嬉しいです。

価格もいくらくらいになるのか・・・。

安いといいな。

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