| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部
[販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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616
名無しさん
住友の子会社がここの中古売りに出してます
この価格で売れたとしても
分譲本体価格、登記費用、諸費用の新築購入時にかかった合計額から600万くらいは損してそう
駅前でも住友ブランドでも淀川区は資産価値ないのかも
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36213095/
シティテラス神崎川駅前｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36213095）
中古マンション
シティテラス神崎川駅前
3,180万円
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目
阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩2 分
専有面積 70.29m² 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016/01 所在階 8階/15階建
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617
マンション検討中さん
売りに出てるのはSA棟だと思いますが、SA棟の角部屋ではないので分譲価格は予想で3000万以下だったと思います。
登記費用等含めた諸費用は120万ぐらいだと思いますので、分譲価格を3000万として合計で3120万で購入出来たと予想するので、3130万で売っても損はしてないのではないかと思います。
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618
マンション検討中さん
以前設備が充実してますか？とありましたが、私も設備が少し足らないかなと思っています。
例えば共用廊下側の窓が可動ルーパー面格子ではない、浴室でミストサウナがない、トイレも普通ですね。
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619
マンション検討中さん
>>618マンション検討中さん
確かに住友不動産が販売しているマンションの中で少し設備面で劣っているかもしれませんね。
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620
マンション検討中さん
ミストサウナは絶対に無駄な設備 笑
設備で必要な物があれば自分の納得するものに変えれば良いのでは？
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621
マンション検討中さん
価格は安いので良いのですが、どぶ川がね、リバーサイドカッコいいヤッパ
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622
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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623
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
いるかいらないか、使うか使わないかは別の話ですね (笑)！
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624
住民板ユーザーさん1
>>623さん
1回使ってみて、ん？と思って再確認で2回使ってこれは無いわ…で終了です。
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625
マンション検討中さん
>>624 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうなる確率の方が高いでしょうね。
ただ決して安くない物件で、他の住友不動産のマンションにはある設備がこのマンションに無いのは事実です！
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626
マンション検討中さん
「神の見えざる手」
値段というものは全て、それ相応のものとなります。
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627
入居予定者
私もミストサウナはいらないと思います。
それとトレイが普通とはどういう意味でしょうか？
アラウーノとかが欲しかったってことですかね？
ちなみに個人的には自動フラッシュも必要ありませんねえ。
子供の健康状態を確認できませんし、子供が物を落としても拾えませんからね笑
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628
マンション検討中さん
いるいらないはおいといて、同じような価格帯の住友不動産のマンションで標準である設備がここのマンションにないのはなんか嫌じゃないですか？
なんでここのマンションだけないのって思ってしまいます。
しかもミストサウナは住友不動産のマンションに限らず他のマンションでも標準が多いと思いますよ。
トイレですが、タンク・便器両方ともどこでもあるような昔ながらのタイプだなと思いました。
トイレも他のマンションでは時代が変わるとともにいろいろかわってきてます。
実際に私自身がMRに行って見た感じ含めての感想です。
ただ住友不動産のマンションなので安心して購入は出来るマンションだとは思います！
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629
マンション住民さん
設備を抑えて価格も抑えているだけ。他と同じ仕様にすれば販売価格が上がるだけ。販売価格が上がると売れ行きが落ちるから設備を抑える…無限ループ！
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630
マンション検討中さん
地盤が液状化しやすい場所なので、特殊な工法で液状化しにくくしてるらしいので、建設費が高くなって他と比べて設備を落としたのかもしれませんね。
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631
マンション住民さん
>>630さん
そのネタのソースをお願いします。あと、特殊な方法って何ですか？
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632
マンション検討中さん
>>631 マンション住民さん
通常の杭打ちだけではなく、サンドコンパクションパイル工法と呼ばれる地盤改良方法を施工しているようです。
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633
マンション検討中さん
住友不動産のスタンスはすばらしい。完成後も焦らずじっくり売ってますね
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634
匿名さん
ここらへんってＢ地区ですよね…
今の時代気にするほうがおかしいのかもしれませんが
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635
マンション住民さん
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