パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

空しか見えない東は素敵ですね。
どの方面でも高層階がベスト。

1期2次は50戸。順調みたいですね。

東の高層階がベストというのは分かりますが人それぞれですよね。

私も最初は東を希望しましたが、眺望は自分にとってそれほど重要でないと考え直し、
間取り優先と価格で西にしました。

西日はシミュレーションしてもらったら夏至で15時以降当ることを確認しました。
それより早い時間はビジネスタワーで遮られます。

上のベランダがひさしになるので遅い時間の西日はリビングまでは射し込んで来る
のは避けられないと覚悟しています。
Lo-Eガラスなのである程度暑さはカットしてくれるかもしれません。（気休め？）
まぶしいのはカーテンで対応することにしました。

スーパーは何が入るのですかね？

未定です。知らないで皆買うの。

>938

内廊下のタワマンは風が抜けないから、中住戸でもエアコン前提で考えておいたほうがいいよ。光熱費も考慮しておかないとローンぎりぎりだとアウト。

８０００万のマンションとかギリで買うなよ

スーパー賃料高いとオオゼキみたいなの無理だし、賃料に見合った高級スーパーだと昔のゲートシティのもとまちユニオンみたく客入らないしむつかしいね。
ライフは徒歩圏内に二軒あるし。

ここは経費がたかいからキャシュ買いじやないとな。カツカツローンだと大変だよ

現金買いは、10月から消費税アップ分が損になったけど、
ここは損になってから最初に分譲を始めたタワーでは？

さようならはまだ、はやい。値引きあるかな？

値引きあるわけないよ。こんなに販売好調なのに。

スーパーマーケットはマルエツかな？

だから、未定だよ

大崎の名前の由来ご存知かた教えて？

殆どの場合、0.725％や0.775％の変動金利で試算していると思うので、
２％の全期間固定で組んだシミュレーションをしてみましょう。
これでかつかつなら少し厳しいと読んだ方が良いかもしれません。
平均２％で返済が厳しいとなると、万一の金利上昇リスクには耐えられません。
実際にはもちろん全期間固定で組む必要はありませんが。

今は長期金利が低いですが、必ず近い将来
金利は上がります。インフレにすると
断言してますから。この意味わかります？
お金は大事だよ〜。

えっ、晴海。気づかなかった。
その手があったか。僕ちんでも買えるかな？

>960

景気回復すると、資金が国債から株に流れて金利が上がるって言うのなら間違ってるよ。アベノミクスで日銀が国債大量購入してるから、政策的に金利は低く維持される。少なくともこの半年、アベノミクスで景気回復して株価が上がってるのに、長期金利は低いままでしょ。

ただ、これが怖いのは本来市場で金利が決まって景気調整が行われるはずなのに、その仕組みが機能しないようにしちゃってるから、景気が過熱してバブル発生、そしてバブル崩壊ってのが最悪シナリオ。

もう一つの最悪シナリオはアベノミクスの景気刺激策が期待通りに進まなくて、税収が増えず、ばら撒き政策で国の財政が疑問視されると、外国人投資家が国債を投売りして金利上昇することによるハイパーインフレ。こちらのパターンだと金利は上がるけど、ギリシャ危機みたいな状況に陥る。

どっちに転んでもアベクロって危険な博打。

この物件は平成27年7月引き渡しですが、その時って住宅ローン金利ってどうなってるんでしょうか？

住宅をローンで買うのって右肩上がりの高度経済成長期のモデル。このご時勢にローンを前提なんて・・・。

1期2次が50戸か。。しんどいね。
あと200以上あるけど、早く売って欲しい。

年明けからは消費税増税駆け込み需要で景況感よくなるから、それまでがチャンス。

4月以降は消費税増税で景況感悪化、マンションも駆け込み需要の反動で市場全体が逆風なっちゃうからなぁ。

申し込んだ皆様
わたしは、カラーセレクトで迷ってます。オーガニックとシプレーで。
皆様どうされますか？

2次もうやるのか・・・ずいぶんペース速いんですね。後半になれば値引きもあるかと思ってましたが、これだけハイペースで売れるようだとちょっと厳しそうかな・・・

1期2次は申し込み12日オンリーの当日抽選だから実質1次のすくい上げ。なので初回で288＋50を売った感じ。これで全体の60割が販売済みなので結構デベも強気でドッシリ構えそう。

日野小と御殿山小どちらに通わせますか!?

実際の契約者はもっと減るでしょ

二次で50戸。思っていたより少ないなあ。
二期では、もっともっと宣伝を打って、西と北を
売らないと、後がきつくなりそう。

1次で外れた人達で、
他の部屋でも良いと妥協した人たちが50人しかいなかったってことでしょうか？

二百数十人、一次で外れているわけだから、
その内の50人だけ、別の部屋の購入希望を
出したのでしょう。一次でローン審査が間に合わなかった
人も入っているのかな。

妥協者50人のための救済としての2次ね。人気ないんだね。

2次だって抽選なんだから、倍以上いますよ。

では、もし抽選にならない問題ですね。

ならない、の後に
との字を入れて。

抽選になんてならないよ。
営業がコントロールするから。

ほぼ半分売れることになるのですね。
人気ありますね。

ほぼ6割が売れるですよ

今回で80Kと80Lは蒸発しそう。
80Hと80D高層もほとんど消えると予想。
80Bは戸数多いけど、南向きだから時間かければ完売できそう。
残りの西と北、あと割高な角部屋が二期以降のテーマでしょう。

テーマといっても楽に売れるでしょう

残数の少ない８０Ｋと８０Ｌはまた抽選になってしまうかもしれませんが、１次でつらい思いをした方の幸運をお祈りしています。

もしや、年内に3次もあったりするのでしょうか？

ないよ。

一応明日行けば今まで全くモデルルームにもいかず当日アポなしでも申し込みできるんだよね？

二期以降は値下げというか価格調整ありますかね？それとも値上げの方向か？

>988

ローンだと事前審査が必要。

988
キャッシュ買いなら申し込みできるんじゃない？

>989

余程のことがない限り、期が変わったということで値上げとか値下げはしないよ。それやっちゃうと、入居後に住民間にしこりが残っちゃう。

磯子の某物件では販売不振で二期から値下げやったんだけど、一期の契約者には返金なんてことまでしてた。

>>991

ローン購入でもキャンセル特約つけなきゃ大丈夫では？
その代わりローン通らなかったら自己都合キャンセルとなり手付け没収となる。

>>992

値上げならできるよね

キャッシュで買える資金力があってもローン組むでしょ、普通。
金利上がったら即繰り上げればいいことだし、手元に残したお金を運用すれば
このご時世の金利分なんてすぐ元取れるでしょ。

パークシティ大崎
予想
業務棟A
1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜31F オフィス（未定）

業務棟C

1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜20F 東芝グループ 本社

だからローンキャンセル条項なしで契約すればいいだけでは？

訂正

【大崎】東芝グループ本社移転、紀伊國屋書店
、TOHOシネマズ、 北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B1〜5F 複合商業施設（ららぽーと、紀伊國屋書店
、TOHOシネマズ）
6〜31F オフィス（未定）

業務棟C

B1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜20F 東芝グループ 本社

次スレまだ？

商業施設はリーマン向け飲食店だよ。誤解無いように。

ローン特約つけなくても、キャンセルになったら一から新しい客を選ばなきゃならない。そういうリスクをわざわざとるなんてことしないでしょ。

もちろんそうだけど実際ローンで買うつもりでも親の贈与があり現金で買うから、ローンキャンセル条項はいらんと言い張られたら断れんの？

>995
現金で買えるなら、ローンなんて組まないよ。
現金買いでも、今払うのは手付金だけだから、後は竣工まで運用できる。
インフレで高くなってるに決まってる再来年の金利なんかで借りたくはない。

>1003

アベクロを理解してないね。普通なら景気がよくなって、株価が上がれば国債を売って株を買うって動きになって長期金利が上がるんだけど、日銀が異次元緩和で国債を大量購入してるから、今年になって株価が上がってるのに長期金利は低いまま。

普通は金利が上がってインフレを抑制する効果になるんだけど、消費税増税のために国策でインフレというかバブルを作り出そうとしてる。そのために日銀は国債を買い続けて金利を抑える。

>1002

実は現金購入って売る側にとってリスク客。コメントしてるようなケースも含めてね。

ってことで、現金購入の場合、売る側は話しの内容をしっかりチェックして嘘がないか確かめるよ。

実際、今のマンション、キャッシュ購入したけど、その前に見たいくつかの物件では強引な理由をつけて一部をローンって強引に進めてこられた。たぶん、審査させて収入証明を提出させたかったんだろうな。

抑える、に効果がある内はいいのですがね。
その内に抑え切れなくなるって説もあります。

>1005
現金購入のチェックなら残高証明などを出させるのが普通です。
プチバブル時代のパークシティ武蔵小杉などでは、残高証明を見せてもらうかも知れませんと言われた。

残高証明を要求するなんて失礼なところはなかったな。

そもそもこれだけの金額を銀行預金だけなんて人ってどれくらいいるの？　銀行預金しか頭に無い人って・・・。

論点は当日ふらっと行って申し込めるかってことよ。必要なのは源泉聴取票くらいじゃないの？

証券会社にも取引の残高証明に似た書類を出してもらえるんだが。

>1006

アベノミクスの最悪ケースが、ハイパーインフレだよね。景気回復策にお金を使ったにもかかわらず、景気回復しなかったら税収が上がらずってことで、財政懸念が沸き起こって外国人投資家が国債を売りに走る。ギリシャ以上の事態に。ローン組んでたら超悲惨。

>1009

源泉徴収票持って行って、事前審査には時間がかかる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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