東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?PART7」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?PART7
匿名さん [更新日時] 2013-12-12 06:00:10

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 855 匿名さん 2013/12/08 08:35:30

    そんな話があるらしい。

  2. 856 匿名さん 2013/12/08 08:46:23

    >>846

    江戸時代は見えた。

  3. 857 匿名さん 2013/12/08 08:56:08

    江戸時代かあー年末モデルルームいきます。

  4. 858 物件比較中さん 2013/12/08 09:25:38

    キャンセル住戸ありますか!?

  5. 859 匿名さん 2013/12/08 09:27:43

    落選の方優先かもね。

  6. 860 匿名さん 2013/12/08 10:11:10

    やはり、1期1次だけだったね。ご苦労様でした。

  7. 861 匿名さん 2013/12/08 10:21:39

    1次辞退したのに昨日電話あったからな。苦戦なんだろうね。

  8. 862 匿名さん 2013/12/08 10:26:03

    辞退されたらどこ検討されてるのですか?目黒?

  9. 863 匿名さん 2013/12/08 10:34:08

    西側が面してる駅からの道は御殿山小学校の通学路ですか?
    小学校の門がどこになるか分からないのですが、学校敷地と御殿山住宅街
    との間に道はないように見えます。

    北西の角部屋の向かい当りに小学校の通用口ができるらしいので、
    エントランスの前を通ってここから入るのが駅方面からは近い気がします。
    御殿山在住の子たちは反対側から?

    東の校庭の子供たちの声が話題になっていましたが、朝夕の通学時は西側も
    子供たちの声で賑やかなのかな?と思い質問しました。
    ご存知の方、お教えください。

  10. 864 匿名さん 2013/12/08 10:36:22

    上の方桜上水に間違えてやんの。

  11. 865 匿名さん 2013/12/08 11:01:07

    864さん

    はい。間違えました。
    桜上水の方は削除依頼をしました。
    大変失礼しました。

  12. 866 匿名さん 2013/12/08 11:11:25

    グランスカイも日野学園の隣なのでどんな感じか行ってみたらいかがですか?

    日野学園は中学もありクラスの数も多く御殿山の倍以上生徒、児童がいますからね。

  13. 867 匿名さん 2013/12/08 11:40:20

    こちらは結局、修繕費はいくらになったのでしょうか?
    10年後はいくらになるか教えてください。

  14. 868 匿名さん 2013/12/08 12:05:57

    866さん

    アドバイス、ありがとうございます。
    グランスカイにも行ってみましたが午後遅めだったせいか
    静かでした。
    通学の時間帯は行ってないんですが。

  15. 869 匿名さん 2013/12/08 12:51:25

    御殿山小学校は一学年ふたクラスで全学年入れても300名おりません。いわゆるマンモス校とイメージがだいぶ違うとおもいます。ただ校舎改築後は3クラスに拡大しますので400名程度になると思います。

    隣の日野学園は小中合わせて1000名近くいますので規模が相当異なりますよ。

  16. 870 匿名さん 2013/12/08 12:57:21

    逆に言えば御殿山小学校の三分の一はこのマンションの子供が通うことになるのです。一学年20名強ですから数年すると同じマンションから100名程度、兄弟もいるでしょうから60世帯くらい常に御殿山小学校に通わせる家庭がいるってことですよ。四年生になって塾に通うと順位もあからさまに出ますので成績も知れ渡ります。
    大規模マンションで子供を地元の学校通わせるというのはこういうことです。

  17. 871 匿名さん 2013/12/08 13:24:17

    学歴大事かな?

  18. 872 匿名さん 2013/12/08 13:31:40

    こちらは一期一次は即日全戸登録でしたが、一期二次は鈍い、西向きもあるので完売時間かかるのでは?とのスレありますね。

    完売まで長い時間がかかった(もしくは完売してない?)、グランスカイ、プラウド東五反田、OWCTの一期の状況知っている方いましたら教えてください。これらも一期は大量に捌けたのでしょうか?

  19. 873 匿名さん 2013/12/08 13:33:35

    成績と年収相関しないからはっきりいって。だからなんら勉強できなくても大丈夫だよー

  20. 874 購入検討中さん 2013/12/08 13:35:25

    今日現場みてきました。
    北東の角で、昼ごろでも日が当たるんですね。
    眺望は北東がいいなと。

    過去スレで教えて頂いたこのブログのほか、情報収集できるブログあれば教えてください。
    http://parkcity-osaki.seesaa.net

  21. 875 匿名さん 2013/12/08 13:38:41

    第一期、グラスカ135、プラウドタワー東五反田105、OWCT不明。ここ288。ネット検索すれば出てきますのでご自身でも、確認下さい。

  22. 876 匿名さん 2013/12/08 13:40:26

    つまり、ここは順調な滑り出しってことでOKかな?

  23. 877 匿名さん 2013/12/08 13:42:48

    好調ですよ。安心感をもつには、周辺環境はすばらしい。

  24. 878 匿名さん 2013/12/08 13:45:25

    同じコミュニティで家庭内事情が筒ぬけになるのを好まない方は大規模マンションは向いておりません。子供がいて地元の学校に通った瞬間匿名性は担保できません。
    逆に就学している子供がいないとよほど積極的に町会などにかかわらない限り地域のことは全くわかりませんけどね。

  25. 879 匿名さん 2013/12/08 13:47:30

    大崎は富久みたいに地域密着型なのかな?

  26. 880 匿名さん 2013/12/08 13:51:11

    何でそんなに富久と比べたがるのかなぁ?
    レスまた荒れるよ 

  27. 881 匿名さん 2013/12/08 13:53:29

    >875さん
    ありがとうございました。時期・値段もありますがやはり周辺と比べて好調ですよね。872

  28. 882 匿名さん 2013/12/08 14:01:52

    一期二次の販売間取りがHP出てますね。もう80Jはないんだ。でも70Iがまだあるのがびっくり。キャンセル出たのかな。

  29. 883 匿名さん 2013/12/08 14:04:48

    HPの間取り、一期一次から更新されてませんよ。80Jも元々HPに掲載されていませんでした。

  30. 884 匿名さん 2013/12/08 14:06:55

    またまたデマながすんだもの。

  31. 886 匿名さん 2013/12/08 15:13:23

    そもそも富久の方がかなり先に売り出してるから、もう比較になる部屋なんかないでしょ。
    地域環境も全然違うしね。

    私の階はオプション相談会は1月後半になるようですが、なにか情報もらった方はいますか?
    モデルルームでもらった冊子に載ってるオプション以外にも実はかなり色々あるみたいなので楽しみです。

  32. 887 匿名さん 2013/12/08 15:36:17

    70タイプを申し込もうと思ってますが、どのタイプにしようか悩んでます。
    東向きの70タイプを申し込んだ方、決めた理由が知りたいです。
    わたしは、HかIで悩んでます。

  33. 888 匿名さん 2013/12/08 16:01:06

    パークシティ大崎
    妄想
    業務棟A
    1〜5F 複合商業施設(ららぽーと)
    6〜31F オフィス(未定)

    業務棟C

    1〜5F 複合商業施設(ららぽーと)
    6〜20F 東芝グループ

  34. 890 匿名さん 2013/12/08 17:40:56

    東芝さんが何でそんなにららぽーとにこだわるのかと思ったら、ららぽーとって三井なんですね。

  35. 891 匿名さん 2013/12/08 21:41:26

    >886
    オプション冊子以外にも色々あるとはどこ情報ですか?その他のオプションはいつ情報をもらえるのでしょうか?

  36. 892 匿名さん 2013/12/08 21:47:05

    そもそも業務棟の何階が商業施設フロアなんでしょうね?

  37. 893 匿名さん 2013/12/08 22:23:02

    モデルルームにも冊子に載ってないオプション沢山ありますよ。

  38. 894 匿名さん 2013/12/09 00:02:23

    後で申し込むインテリアオプションのことですかね?
    正式なオプション申し込みを用紙もらいましたが、特に目新しい項目はなかったように思います。

  39. 895 匿名さん 2013/12/09 00:09:32

    三井の純正オプションは市価より大分高いものもあるのでよく考えて選ばないと。

  40. 896 契約済みさん 2013/12/09 08:17:08

    契約してきました。
    皆様よろしくお願いします。

  41. 897 匿名さん 2013/12/09 10:07:04

    モデルルームの予約方法は電話でよいの?

  42. 899 匿名さん 2013/12/09 11:10:14

    オプションってデザインテックでしょ。ボッタクリで有名。オプションでできることは、基本的にリフォーム会社とかに自分で依頼したほうが安いし、種類も選べる。

  43. 900 購入検討中さん 2013/12/09 11:37:59

    835さん、ビンゴ。
    ソニー4号館、旧本社入札の大規模な土地の入札があったことにより、現時点では不明ですが北側にパークシティと同等のビルが立つ可能性あると知人から連絡ありました。最新情報ある方はいらっしゃいますか?

  44. 901 匿名さん 2013/12/09 11:42:43

    容積率的には同等のビルは無理。再開発エリアは容積率900と三倍近い

  45. 902 購入検討中さん 2013/12/09 11:44:34

    的確な意見、感謝します。
    自分でもいろいろきちんと調べます。
    ありがとううございます。

  46. 903 匿名さん 2013/12/09 11:45:22

    安倍内閣の容積率緩和次第。

  47. 904 匿名さん 2013/12/09 11:52:25

    そういうのは宝くじあたったらとか、戦争が起きたら見たいなもんだから意見としては全く無意味。

  48. 905 匿名さん 2013/12/09 12:07:15

    あら、北側もだめなんだね、やはり。

  49. 906 匿名さん 2013/12/09 12:09:56

    二期検討で頭金は何割投入されますか?

  50. 907 匿名さん 2013/12/09 13:16:35

    >906さん
    頭金って手付けのことですか?販売価格の1割を収める形になってますよ。

  51. 908 匿名さん 2013/12/09 13:19:45

    ってことは凄い金額ですね。ロムしますー

  52. 909 東芝さん 2013/12/09 13:53:28

    900さん
    ソニー4、5号館を噂では東芝グループに売却するし、グループのゆかりの地でもある東芝が中層ビルをたてるみたい。

    パークシティの業務棟Cにも東芝グループを集約させ、東芝通りにある東芝エレベーター本社ビルを野村不動産に売却し、野

  53. 910 匿名さん 2013/12/09 14:18:01

    現地は13階を施工中だそうです。もう3分の1。
    http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1426.html

  54. 911 匿名 2013/12/09 14:27:37

    今回のソニーとニッキのNSビル、3号館の権利交換で、NSビル及び4号館の一角は、すべてソニーの持ち分になったんでしょうか?そうであれば売りやすくなりましたね。5号館の区画には、東電の施設(変電所?)があるしマンションもあるし、再開発は、すぐには、難しそうですね。5号館だけでは、あまり大きなビルは、建てられなさそう。

  55. 912 購入検討中さん 2013/12/09 15:17:44

    そうかーソニーも元気ないから今のビル壊して建て替えるなんてありえん、と思っていたけど、体力ないからこそ売却するのか。まさかNSに手をつけるとは思わなかったけど。4号館とくっつけたら、高いビルが建つなあ。

  56. 913 匿名さん 2013/12/09 15:23:43

    そんなの出来たら、また大崎が賑わっちゃうじゃん!

  57. 914 匿名さん 2013/12/09 15:59:13

    西もお見合い、北も建て替えとなると。。

    1期2次である程度取り込まないと本当厳しいですね。

    当初は200以上の抽選漏れがあったのに、1期2次が100戸は登録こないとペースは鈍化したと見るのが当然。
    最近モデルルーム行った方含め、1期2次は何戸登録される予想?

  58. 915 匿名さん 2013/12/09 22:59:22

    工業地域だから、ほんと、何が建つてもおかしくないと。東以外はやはり厳しそうですね。

  59. 916 匿名さん 2013/12/10 00:00:19

    北側に高層が建つ可能性があるなんて知らなかった。
    北側高層階を検討しています。夜景の東京タワーが決め手だったのですが
    隠れるなら再検討だな!

  60. 917 匿名さん 2013/12/10 00:12:10

    北の眺望に関しては、情報を正確に取りこんでから判断した方がいいですよ。
    でも北は仮に眺望に支障がでても、日影にはならない点が救いですね。

  61. 918 匿名さん 2013/12/10 00:32:41

    リビングから開放的で良好な眺望を享受できるのは、北東角の高層ぐらいですよ。
    中住戸は東でも北でもバルコニーに出ない限り、居室からの眺望には限界があります。
    毎日の生活でそんなに眺望ばかり気にしますか?
    ここの土地、ここのマンションに住むことに価値を置くなら、北や南でも十分快適に住めると思います。
    西の中層以下は少し勇気が要りますが、それでも割り切りの問題だと思います。

  62. 921 匿名さん 2013/12/10 00:49:39

    モデルルームの雰囲気や眺望ばかりに踊らされてはいかん。
    実際は部屋の区切りがあったりして、もっと窓は狭くなるでしょ。
    東の抽選避けて、西の高層に回った人はその辺を分かっているんですよ。

  63. 922 匿名さん 2013/12/10 00:56:43

    東は確かに方角的には良いのですが、抽選落ちて絶望するほどでもないと思います。
    頭を切り替えて、他の良い部屋を見つけられるかどうかでしょう。

  64. 923 東芝 2013/12/10 02:20:19

    911さん
    ソニー4、5号館を東芝グループに売却し、東芝グループが旧ソニービルの跡地を再開発し、御殿山に東芝グループが中層のビルをたて、

    東芝グループを御殿山に
    集約し、東芝通りの東芝エレベーター本社ビルの持ち分を、が野村に売却し、野村が旧東芝エレベーター本社ビル跡地を再開発し、御殿山に中層を建て((( ; ゜Д゜)))

  65. 924 匿名さん 2013/12/10 02:22:16

    良い部屋、は東なのですから
    後は妥協する部屋でしょう。

  66. 925 匿名さん 2013/12/10 02:26:50

    少し値段が出せるなら南も良いと思うけど。

  67. 926 匿名さん 2013/12/10 02:40:25

    912

    ソニーも資産の見直しでソニーシティ大崎は売却はあり得ないと思ってたけどNBFや国内機関投資家に売却したみたいです。

    ソニーは今後5年間は入居を続け、5年たったら出ていくみたい。ソニーが出ていったら東芝グループが一棟借りするのかな?

  68. 927 匿名さん 2013/12/10 02:41:04

    ここの南を良いとは思わない方たちがスレでは多いみたい。

  69. 928 匿名さん 2013/12/10 02:52:27

    うちは東信者でも南信者でもありませんが、間取りの好みを優先して最初から80Lにしました。
    眺望は東には劣りますが、あんまり気にならないレベルですので。
    ただし坪単価が違いますから、コスパも含めると東に人気があるのはもちろん納得です。

  70. 929 匿名さん 2013/12/10 03:02:39

    信者って言い方はどうかと。
    せっかくタワマンに住むのですから、眺望の良い東が人気になるのは当然だと思います。

  71. 930 匿名さん 2013/12/10 04:01:03

    特定の方角に偏ったこだわりを持っていないという意味なのでは?
    まぁ東を買った人も、このマンション全体の売れ行きは伸びた方がいいでしょうし
    眺望最優先の人ばかりではないので、他の方角に目を向ける人がいても良さそうじゃないですか。

  72. 931 匿名さん 2013/12/10 04:10:36

    契約済みのポジさんか、一期二次で東以外を諦めさせるネガさんか(笑)
    抽選落ちた方は大変だと思いますが、他人に惑わされず自分の後悔しない選択ができるといいですね。

  73. 932 匿名さん 2013/12/10 04:11:29

    将来のリセールにも影響するでしょうから
    良い方角はハッキリ書いておきませんと。

  74. 933 購入検討中さん 2013/12/10 05:17:33

    どの向きでも30階以上の高層階にしとけば無難ですよね。
    それ以下は、間取りを取るのか眺望を取るのか判断がいるかと。

  75. 934 購入検討中さん 2013/12/10 05:24:37

    30階以上だと資金面という判断だけでは対応できない部分も出ますよね。

  76. 935 匿名さん 2013/12/10 05:51:37

    934さん、具体的にはどういうことですか?

  77. 936 匿名さん 2013/12/10 05:57:17

    リビングにバルコニーがある部屋は、ソファーに座ったら眺望なんてどこでも一緒ですよ。
    方角が眺望に影響するのは大きなFIX窓がある部屋だけです。

    個人的には空しか見えない東の中住戸よりも、建築物も見える他の方角の方が好きなので、コストパフォーマンスが高い西をチョイスしました。
    ここは西日もキツくないしね。

  78. 937 匿名さん 2013/12/10 06:12:47

    ここはどうして西日がきつくないのですか?
    正面がオフィイス棟だから?

  79. 938 匿名さん 2013/12/10 07:48:35

    角部屋って眺望、解放感は良いけど小さな排気窓しかないから空気がよどまない?
    年中エアコンつけてるようになるのでしょうか

  80. 939 匿名さん 2013/12/10 07:58:57

    タワーマンションは窓開けませんね。オフィスやホテルと同じでエアコン前提。

  81. 940 匿名さん 2013/12/10 08:09:18

    空しか見えない東は素敵ですね。
    どの方面でも高層階がベスト。

  82. 941 匿名さん 2013/12/10 08:23:34

    1期2次は50戸。順調みたいですね。

  83. 942 匿名さん 2013/12/10 09:06:35

    東の高層階がベストというのは分かりますが人それぞれですよね。

    私も最初は東を希望しましたが、眺望は自分にとってそれほど重要でないと考え直し、
    間取り優先と価格で西にしました。

    西日はシミュレーションしてもらったら夏至で15時以降当ることを確認しました。
    それより早い時間はビジネスタワーで遮られます。

    上のベランダがひさしになるので遅い時間の西日はリビングまでは射し込んで来る
    のは避けられないと覚悟しています。
    Lo-Eガラスなのである程度暑さはカットしてくれるかもしれません。(気休め?)
    まぶしいのはカーテンで対応することにしました。

  84. 943 匿名さん 2013/12/10 10:29:00

    スーパーは何が入るのですかね?

  85. 944 匿名さん 2013/12/10 10:41:27

    未定です。知らないで皆買うの。

  86. 945 匿名さん 2013/12/10 10:55:27

    >938

    内廊下のタワマンは風が抜けないから、中住戸でもエアコン前提で考えておいたほうがいいよ。光熱費も考慮しておかないとローンぎりぎりだとアウト。

  87. 946 匿名さん 2013/12/10 11:04:08

    8000万のマンションとかギリで買うなよ

  88. 947 匿名さん 2013/12/10 11:06:11

    スーパー賃料高いとオオゼキみたいなの無理だし、賃料に見合った高級スーパーだと昔のゲートシティのもとまちユニオンみたく客入らないしむつかしいね。
    ライフは徒歩圏内に二軒あるし。

  89. 948 匿名さん 2013/12/10 12:17:52

    ここは経費がたかいからキャシュ買いじやないとな。カツカツローンだと大変だよ

  90. 949 匿名さん 2013/12/10 12:21:54

    現金買いは、10月から消費税アップ分が損になったけど、
    ここは損になってから最初に分譲を始めたタワーでは?

  91. 951 匿名さん 2013/12/10 13:49:23

    さようならはまだ、はやい。値引きあるかな?

  92. 953 匿名さん 2013/12/10 13:52:20

    値引きあるわけないよ。こんなに販売好調なのに。

  93. 954 匿名さん 2013/12/10 13:52:54

    スーパーマーケットはマルエツかな?

  94. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

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1LDK+S(納戸)~3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

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5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

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未定

1LDK~3LDK

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総戸数 74戸