匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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714
匿名さん 2013/12/07 01:03:08
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715
匿名さん 2013/12/07 01:08:44
712さんは、三井と森のこれまでの他エリア再開発が他のそれよりも素晴らしい実績残しており、北品川の開発がその一つである三井が請け負っていることに対し期待感を持っている、との主旨で記載されたのだと思いますよ。
御殿山トラストシティやガーデンシティ品川御殿山をどこが請け負ったかというのは、ファクトとしてはおっしゃる通り。
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716
匿名さん 2013/12/07 01:27:17
森トラは同じく北品川五丁目にある大崎MTビルもやってますね。神戸製鋼の本社が入ってます。
御殿山には森トラ系のマンデベであるサンウッドのマンションもあります。坂の下のエリアはゲートシティを筆頭に圧倒的に三井王国だね。ソニー通りに住友不動産のビルがありかつてシーメンスの本社があったかゲートシティに引っ越してしまいいまはほぼ空室。
そのせいか一階に入居するパンオフウは夜の営業やめてしまって悲しい。
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717
匿名さん 2013/12/07 02:29:53
人通りないから、撤退多いのよ。ラーメン屋は残ってるがね
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718
入居予定さん 2013/12/07 02:43:09
>707さん
私は35ですが、確かに少し高めでしたね。
10組中、近いだろう層は2~3組しかおらず、あとは40代かなーといった感じですね。
けど、その方がマンション全体が落ち着いた感じになって良いのかなと思うことにしました。
まあまあの高額物件なので、どんな雰囲気の人がいるのかなという思いで行きましたが、
見た目は普通の共働き夫婦といった感じが多く、成り金の感じの人は皆無で安心しました。
皆さんペアローンっぽい感じの会話が聞こえてきて、それほど生活水準が離れている感じもせず、
安心して購入する決意をしました。
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719
匿名さん 2013/12/07 03:04:23
みんな若いね。でもある意味、今後抜けられないローン地獄に。繰り上げ返済頑張ってください
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720
匿名さん 2013/12/07 05:22:40
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721
購入検討中さん 2013/12/07 05:38:48
>718さん
707です。私のときは5.60代の方が多かったです。
30代の方もそれなりにいそうですね。
入居が楽しみです。
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722
匿名さん 2013/12/07 06:52:43
ローン一億組めるということは、年収2000万円ぐらい?庶民じゃ住めない。。
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723
購入ママさん 2013/12/07 07:34:46
30代の方の投稿嬉しいです。
申し込み会行って参りましたが、私の参加した会も年齢層高かったです。
こちらも夫婦共に30代+こども1人です。
宜しくお願い致します。
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724
匿名さん 2013/12/07 07:44:17
ゲートシティから北品川方面に新設するエスカレーターはどこに設置するのでしょうか?どなたかこ存じな方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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725
匿名さん 2013/12/07 07:56:42
デッキ、エスカレーター共に、管理組合が管理費負担だけど、
そんなに必要?
デッキはA街区まででしょ?
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726
匿名さん 2013/12/07 07:59:20
管理組合負担!マジかよ!
管理費高いのも納得。でも800世帯もできてあの11人乗りのエレベーター一機だと破綻するのは確か。
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727
匿名さん 2013/12/07 08:00:28
もちろん階段使えばいいのだが実質4階くらいあるからね。毎日上り下りはつらい。
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728
匿名さん 2013/12/07 08:05:36
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729
物件比較中さん 2013/12/07 08:24:34
2LDKの場合、風呂の扉のサイズが違ったりしませんか?
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730
物件比較中さん 2013/12/07 08:26:40
タンクレスにできても手洗いは設置できない広さですね。以前武蔵小杉のパークシティではタンクレスにオプションで変更できましたが、それもできないようですね。
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731
匿名さん 2013/12/07 08:31:53
設置費用も!
まあだからこそ重設で説明するわけね。あんな威圧感のある建物で近隣に迷惑それなりにかけてるのは確かだから地域貢献と思えば仕方ないかね。
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732
物件比較中さん 2013/12/07 08:36:19
デッキ・エスカレータ-の費用は区や企業が負担すればいいのにね。
どこにデッキがかかるか未定で、かかる場所によっては駅徒歩6分ではなくなりますしね。
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733
物件比較中さん 2013/12/07 08:38:23
あの眺望シュミレーション、少し間違ってませんでしたか?西側については前方の業務棟とのずれがあるのですが。
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734
匿名さん 2013/12/07 08:48:42
設置費用、確か管理費や積立金で、払うわけじゃなかったよね。
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735
匿名さん 2013/12/07 08:49:03
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736
物件比較中さん 2013/12/07 08:54:07
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737
匿名さん 2013/12/07 08:58:58
設置費用を負担するわけないじゃんw
しかし、本当に虚言の無法ものいますね。
三井に本書き込み確認いただくとともに、威力業務妨害として扱うか検討してもらいましょう。あまりに酷いので。
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738
匿名さん 2013/12/07 09:08:29
-
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739
匿名さん 2013/12/07 09:42:08
駅徒歩3分にするためには駅の出口を目黒川まで持って来ないと無理ですが、もしかしたら駅徒歩5分にはなるのではないかと期待してしまいますね。不動産検索サイトの駅徒歩分検索条件は3分、5分、7分、10分といった刻みなので、5分になると駅近感は結構増すと思います。
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740
物件比較中さん 2013/12/07 09:49:24
申し込み日にあれやこれやと記載されていないことを言い出す三井こそ困りものだね。申し込まなくてよかったよ
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741
匿名さん 2013/12/07 09:59:38
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742
匿名 2013/12/07 10:02:03
街並みのイルミネーションは田舎ものにはたまらなくいい感じします。
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743
匿名さん 2013/12/07 10:02:05
管理費や修繕費が事前情報から上がった訳じゃないし、デッキの話も税金の話も、プラスじゃないの?価格に関しては納得して登録したんでしょ?
点検口もないと後で困るし、重要説明事項で困る情報は何一つない。間取りも寸法が変わった訳じゃなくて、誤記の修正だけでしょ?
ちなみに駅へのアクセスも元々デッキは考えないで徒歩6分(480m)なんだからデッキができて近くなることはあっても遠くなることはない。
重要説明事項で値上げ発表したわけでもない(金銭に関しては税金が安くなる話のみ)のに、何を困っているのか理解できません。
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744
購入検討中さん 2013/12/07 10:14:48
私の営業マンもそうでした・・・立地で選んだのですが少し後悔しております。大丈夫ですよね?
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745
手付金払済 2013/12/07 10:28:22
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746
手付金払済 2013/12/07 10:29:30
745の者です。742でなく、743さんに同意でした。。失礼。
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747
匿名 2013/12/07 10:33:40
742です。イルミネーションのさくらの感想文お願いします。
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748
手付金払済 2013/12/07 10:58:19
グランタワーのメゾン・カイザーにパンを買いに行った際に、確かに綺麗でした。ちょっと高いけど、美味しい。
パークシティ大崎のちいちゃなボードが一本一本についてました(笑)がんばってるなって、、
というか、美味しいパン屋さんとかもできて欲しいです。グランタワーまでちょっと遠い、、。
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749
匿名さん 2013/12/07 11:00:36
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750
匿名さん 2013/12/07 11:21:56
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751
匿名さん 2013/12/07 11:23:15
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752
匿名さん 2013/12/07 11:24:51
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753
匿名さん 2013/12/07 11:53:07
ここは品川駅も使えるから、確実にその前後では値上がりするでしょうね。
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754
匿名さん 2013/12/07 11:57:06
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755
匿名 2013/12/07 12:00:51
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756
匿名 2013/12/07 13:06:53
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757
匿名さん 2013/12/07 13:17:59
富久とはそもそもターゲットが異なるような。あまり期待できないと思う
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758
匿名さん 2013/12/07 13:19:24
1階のテナント3件は
歯医者
小児科
クリーニング店
と予想。
飲食系は商業棟のほうかなと。
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759
匿名さん 2013/12/07 13:19:47
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760
匿名さん 2013/12/07 13:26:55
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761
匿名さん 2013/12/07 13:28:07
富久流入するよね→ターゲット異なるからそれは期待できない。
これでご理解いただけたかな?
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762
匿名さん 2013/12/07 13:30:41
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763
匿名さん 2013/12/07 13:34:12
>>761
言ってること、よく分からないなぁ
富久の流入が、ここに一体何のメリットをもたらす訳?
ここの一期一次の結果を見ても分かる通り、
富久とは次元の異なる高価格にも係わらずだ大人気で即完してるんだけど・・・
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764
匿名さん 2013/12/07 13:39:30
>763
761だけどあなたと考えは同じですよ。756が富久が流入するってコメントしてたから、そもそもこの、2物件はコンセプトも価格も異なるターゲット違いの物件であり、そんなの期待する奴は誰もいないと思った次第。
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765
匿名さん 2013/12/07 13:43:39
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766
匿名さん 2013/12/07 13:45:09
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767
匿名さん 2013/12/07 13:45:31
>>764
了解!
そもそも大崎と富久を比べちゃいけないよね 物件単価の低さを自慢しているのが富久だから
簡単にまとめると、大崎はやはり品がいいよね
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768
匿名さん 2013/12/07 13:46:57
練馬ナンバーと品川ナンバーの差はこういうところにも現れますね
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769
匿名さん 2013/12/07 13:49:05
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770
匿名さん 2013/12/07 13:53:37
コンセプトは再開発というワードが被っているだけで、その規模や緑地化や街のライティングコンセプトや賑わいを継続的に根付かす取り組みなど、官民一体の具体的な取り組みが大崎の再開発。最近のその他の再開発でこのようなコンセプトはあまり見たことないな。例えば初期の豊洲や六本木などはそんな感じかな。
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771
匿名さん 2013/12/07 13:57:15
広尾などは独自の文化をすでに持ってますからね。勝ち負けはよくわかりませんが、地代でそれが表れているとするならば負けているのでしょう。ターゲット論が出ていますが、広尾を狙う人は大崎は天秤にかけないと思います。ボクシングで言うと階級違いってとこでしょうか。
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772
匿名さん 2013/12/07 14:02:15
ってことはやはり広尾なんですね。佃と比べると上かな?
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773
匿名さん 2013/12/07 14:06:32
771
そうですよね。こちらは子育てなのに五反田に近いことが気になる。。
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774
匿名さん 2013/12/07 14:09:08
五輪、リニアカーと将来のリセールの際の好材料が続きますね。
でも今の値段がもう高いので、サラリーマンの所得が上がっている環境にならないと厳しいかなあ。
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775
匿名さん 2013/12/07 14:23:34
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776
匿名さん 2013/12/07 14:25:44
再開発最終局面だけど、ぱっとしないのはなぜだろうか
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777
匿名さん 2013/12/07 14:29:01
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778
匿名さん 2013/12/07 14:49:16
マリオットも期待はずれ。話題にさえなっていない。ヨーカドーみたいなでかいのないとだめだよね。ここはリーマン向け飲食店で終わる感じですな
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779
匿名さん 2013/12/07 14:50:42
-
780
匿名さん 2013/12/07 14:51:29
-
781
匿名さん 2013/12/07 14:53:32
-
782
匿名さん 2013/12/07 15:19:43
70に申し込みました。
70ー80タイプ申し込んだ方、私は結構なローン組む予定ですが、みなさんはどうですか?
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783
匿名さん 2013/12/07 15:20:37
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784
購入検討中さん 2013/12/07 15:46:21
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785
匿名さん 2013/12/07 16:01:04
大崎ってソニー以外にも東芝グループのゆかりの地でもあるから業務棟には東芝グループ本社が入居するでしょ。
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786
匿名さん 2013/12/07 16:24:16
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788
匿名さん 2013/12/07 17:54:10
ヨーカドーなんかできたら庶民の街になって地価下がるんじゃないか。
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789
匿名さん 2013/12/07 20:39:29
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790
匿名さん 2013/12/07 22:47:50
現地に行かれると色々と買い物施設がありますので確認することをオススメします。HPにも同様の情報は記載されていますが。ダイエーなんぞは現在ございません。どなたか書かれてましたが、この辺りははメゾンカイザーだけでなく、美味しいパン屋も多く、カンテサンス、ヌキテパを始めとする質の高いレストランなども点在。何かと便利。
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791
匿名さん 2013/12/07 22:55:17
イトーヨーカ堂って庶民的印象はないと思います。大崎は何故かダイエーの印象が頭に残っております。
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792
匿名さん 2013/12/07 23:06:28
ダイエーは今はライフに、なってます。ダイエー在りし日の大崎のイメージのままなんですね。しかし、ダイエー自体が少なくなっていってるので、今後、都内ではミニスーパー系にシフトするでしょう。既にコンビニもそれを志向してますし。
消費者にとっては良い向きだと思います。
あと、ソニー通り側に三井が新築する建物にライフが入ります。確か店舗2フロアで敷地みるにかなり大きな感じ。この規模は、ミニスーパーではないかと。ソニー通り沿いは古い建物が点在するので、今後もこのような利便施設の登場は期待できますね。
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793
匿名さん 2013/12/07 23:16:05
ここ買う人のダンナの年収、1000万超えてる人多いんですかね。
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794
匿名さん 2013/12/07 23:19:04
頭金の金額によるのでは?
ローンを組む金額が少ないもしくは、ゼロなら1000万円より低いこともあるでしょ。
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795
匿名さん 2013/12/07 23:22:13
住宅ローンが仮にゼロの場合、年収1000以下でも暮らしていけるんでしょうか。
都心はなにかとお金かかるのでちょっと疑問に思いました。
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796
匿名さん 2013/12/07 23:42:27
ライフは高級感のある素晴らしいスーパーなんですね?
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797
匿名さん 2013/12/07 23:59:41
>>795
子供三人私立の小学校に入れるとかしなけりゃどってことない
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798
匿名さん 2013/12/08 00:01:56
大崎のライフは綺麗でよい。大崎の前のダイエーのさらにその前は忠実屋系の高級スーパーだった。
あとゲートシティに昔もとまちユニオンがあったがズッキーニ一本450円とか高かった。
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799
匿名さん 2013/12/08 00:04:25
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800
匿名さん 2013/12/08 00:29:24
重要事項説明でソニー5号館に手が入るとの情報がありましたが、この跡になにが建つかご存知のかたいらっしゃればご教示いただきたく。
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801
匿名さん 2013/12/08 00:30:32
宿場だよ。水害があるので武家は高台に住んでおった。一部周りに庶民が住んでた。
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802
匿名さん 2013/12/08 00:35:04
ライフ、高級感?どこにでもあるスーパーだよ。明治屋なんかと同じじやないですから。単なるスーパー。空いてるよ。イオンとくらべてね。
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803
匿名さん 2013/12/08 00:36:42
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804
匿名さん 2013/12/08 00:38:29
つまり、大崎は庶民的でしょ。富久はイトーヨーカ堂。同レベルとみていいかな?
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805
匿名さん 2013/12/08 01:15:53
富久は、伊勢丹徒歩圏でしょ。価値たかいね。庶民レベルは50歩100歩でしょ。
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806
匿名さん 2013/12/08 01:33:29
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807
匿名さん 2013/12/08 01:34:34
富久は歌舞伎町近接がネック とんでもない輩(成金ホストetc)が主に賃借りで大量入居しそうで嫌だ
ここは将来性抜群のエリア内だし、10年先の資産価値は富久と比較にならず
唯一の懸念は隣接店舗等入居者が未確定な件だけだな
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808
購入検討中さん 2013/12/08 01:40:46
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809
匿名さん 2013/12/08 01:42:53
もう新宿は浄化されつつある。ただごちゃごちゃ感ある。大崎は落ちついた雰囲気。ただしサラリーマンが多くビミョーかな。よって目黒駅前開発まで待ちます。
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810
購入検討中さん 2013/12/08 01:46:17
五反田の歓楽街に近いから、ここも大差ないよ。それ系の人もね
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811
匿名さん 2013/12/08 01:47:58
>>808
高くて大崎に手が届かない富久の低所得、乙
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812
購入検討中さん 2013/12/08 01:49:11
私も目黒、いいかと。高台、駅1分。高くても買おうかと。
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813
匿名さん 2013/12/08 01:49:47
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー(新築・2LDK・7300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル(悪趣味なデザイン)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない(誰も利用してない)。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
(コロナの時期は遠慮してほしい)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン&デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線~りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田~六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函(特に三井関係のサービスや施設)が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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